万科精装修技术标书范本.doc
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1、目 录第一章 工程概况及施工条件1 一、编制阐明1 二、编制资料1 三、工程概况1 四、工期规定2第二章 组织机构及保证措施2 一、项目组织机构2 二、项目部重要人员职责及分工18 三、项目保证体系、管理人员职责及运作程序22第三章 施工场地必须到达交接验收规定23 一、交接完毕面规定23 二、交接记录23第四章 规定土建总包单位提供基本配合条件24第五章 施工方案和技术措施24 一、地面铺大理石24 二、地面地毯铺设27 三、大理石湿挂工程30 四、木墙裙饰面35 五、木材表面油漆饰面37 六、墙面软包41 七、轻钢龙骨石膏板吊顶42 八、木门窗安装工艺原则44 九、卫生洁具安装工艺原则52
2、 十、开关、插座安装、灯具安装工艺原则56 十一、装饰板墙面安装61 十二、大理石干挂工程65第六章 施工用水、用电量计算74 一、临时用水方案74 二、临时用电方案76第七章 装饰材料环境保护保证措施77 一、推广环境保护施工77 二、环境保护施工控制目78 三、环境保护施工项目管理78 四、环境保护材料进场检查79 五、环境保护施工保证措施79第八章 物品看护措施80第九章 质量、安全、文明施工等保证措施81 一、工程质量81 二、质量保障体系82 三、安全、文明措施83第十章 成品保护91 一、成品保护机构91 二、成品保护制度92 三、成品保护详细措施92附表一 机械设备清单附表二 施
3、工总进度计划附表三 施工现场平面布置图第一章 工程概况及施工条件一、编制阐明本施工组织设计为室内精装饰工程施工组织设计,是规范和指导该项工程从施工准备到竣工验收过程综合性技术经济文献,为使该项工程施工全过程能按科学规律组织规范施工,有计划地开展各部分项工程施工,及时做好各项施工准备工作,保证多种资源和劳动力及时供应;协调与各工种之间时间安排,保证施工顺利进行,按期保质完毕施工任务,特制定本组织设计。二、编制资料本施工组织设计参照下列文献资料编制:a、崴廉公馆售楼处室内精装修工程图纸;B、装饰行业现行国标,施工规范和本企业原则。建筑设计防火规范GBJ16-87(1997版)建筑内部装修设计防火规
4、范GB50045-95办公建筑设计规范JGJ67-89建筑地面工程质量验收规范GB50209-;建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-;建设工程项目管理规范GB/T50326-三、工程概况崴廉公馆售楼处精装修工程位于牡丹江市江南开发区镜泊湖北路以南、穆凌河路以东。建筑面积约548平方米。土建施工已结束,施工水电接驳点已预留。现场已具有施工条件,且交通便利。四、工期规定本工程工期规定为30天,11月20日动工,12月20日竣工。第二章 组织机构及保证措施一、项目组织机构科学合理管理体制、统一有效指挥系统是顺利实行工程施工重要保证。为此,我企业结合以往同类型工程施工管理经验,按照“项目法施工
5、”模式,组织高素质项目经理及现场工程技术管理人员构成项目管理班子。以项目经理为首管理班子全权代表企业组织施工生产诸要素,运用科学管理手段,采用先进生产工艺。到达“质量、安全、工期、文明、环境保护、效益、服务”七个“第一流”规定。本工程装修施工对项目班子管理人员规定配置齐全,并且综合能力强。我企业拟为本工程配置完整项目班子,从深圳调回一批有着丰富装饰装修经验管理人员,包括项目经理、项目技术负责人及质检员、安全员、现场设计师、专业工长、成本预算员、材料管理员等各专业人员。项目管理机构重要管理人员配置表二、项目部重要人员职责及分工1、项目经理(1)项目经理是企业法人在项目授权代表,在其授权范围内,是
6、项目经理部全面工作领导者与组织者。(2)参与本工程协议谈判,并认真履行与建设单位签订协议。(3)做好与业主及现场监理协调工作。(4)领导编制项目质量目与工期计划,建立健全各项管理制度。(5)指导成本预算员做好协议管理工作。(6)是项目安全生产第一责任者。2、项目技术负责人(1)编制实行“项目质量计划”,贯彻执行国家有关技术政策,协助项目经理管理技术,质量和设计工作。(2)主持编制项目施工组织设计及重要施工方案,技术措施。(3)主持图纸内部会审,施工组织设计交底及重点技术措施交底。(4)领导项目新技术,新材料,新工艺推广应用工作。(5)组织安排技术培训工作,保证项目工程按设计规范及施工方案规定施
7、工。(6)领导和贯彻施工过程质量控制,负责与其他协作单位技术协调工作。(7)领导工程材料鉴定,测量复核及工程资料管理工作。(8)保持与建设单位、设计单位及监理之间亲密与协调工作,并获得对方承认,保证设计工作能满足持续施工规定。(9)负责项目质量保证体系运行管理,指导项目计量设备管理工作。(10)组织对质量事故调查,并提出处理意见。3、安全员(1)执行企业规定有关规章制度,结合工程特点制定安全活动计划,做好安全宣传工作。(2)贯彻安全生产法规原则,组织实行检查,督促各分包月、周、日安全活动,并贯彻记录与否。(3)参与工程施工组织设计编制和图纸会审工作。(4)协助现场综合管理进行安全教育和特殊工种
8、培训,检查持证上岗,并办理入场证件。(5)定期组织现场综合考核工作,填报汇集上级发放各类表格,并负责对综合考核成果得奖法执行。(6)负责现场安全保护、文明施工预控管理。(7)做好安全生产方面内业资料及多种台帐。(8)对安全隐患下达整改告知单并进行复查。(9)负责现场动火证办理工作。(10)负责安全内业资料管理;负责施工现场保卫及消防工作检查、监督工作。4、施工员(1)负责工程质量平常管理工作。(2)参与施工全过程质量监督、检查、控制工作。(3)参与质量事故调查、分析、处理,并跟踪监督检查,直至到达规定。(4)组织各阶段质量验收工作,并做好资料申报填写工作。严格执行质量检查评估原则,行使质量否决
9、权。保证项目总体质量目和阶段质量目实现。(5)组织原材料、半成品、构件检查、试验工作。负责不合格品控制及检查状态管理。(6)按ISO9001 原则进行质量记录文献记录、搜集、整顿和管理。负责分解质量目,制定质量创优实行计划,并监督实行状况。(7)监督“三检制”与“样板制”贯彻,参与分部分项工程质量评估和验收,同步进行标识管理。(8)负责质量内业资料整顿、归档工作。5、预算员(1)熟悉企业财务、经营政策与方针,明确本工程协议中业主规定并向项目人员宣传贯彻。(2)组织项目人员对本工程协议学习和交底工作。(3)负责项目各类经济协议起草、确定、评审。(4)负责项目经营报价、进度款结算及工程结算,负责编
10、制对建设单位请款单、劳务结算单。(5)负责劳务队伍、材料供应商报价审核。(6)负责项目成本管理工作。(7)负责组织编制和办理工程款结算,签证变更工作。(8)制定项目资金使用计划,统筹安排项目所需资金。6、现场设计师(1)负责与设计单位沟通,处理施工现场设计遗留问题。(2)负责绘制施工节点详图,并负责节点详图确实认工作。(3)负责材料样板选择、报批、确认工作。(4)负责图纸管理和发放工作。7、专业工长(1)负责分项工程施工生产管理与协调,严格按照施工组织设计组织施工。根据分项工程计划编制月、周、日计划,控制施工作业进度安排。(2)负责向施工作业层进行技术交底,并做好书面记录。(3)参与技术方案编
11、制,加强预控和过程中质量控制把关,严格按照项目质量计划和质量评估原则、国家规范进行监督、检查。(4)负责现场文明施工管理,贯彻各施工部位负责人,并进行现场达标管理。(5)严格贯彻“三检制”,组织作业层做好工序、分项工程检查验收工作。(6)参与质量事故调查和分析,根据处理方案监督和指导负责人修复。(7)对工程进展状况实行动态管理、分析预测也许影响工程进度质量、安全隐患,提出防止措施和纠正意见。(8)协助安全员对现场人员定期进行安全教育,并随时对现场安全设施及防护进行检查,加强现场文明施工管理。三、项目保证体系、管理人员职责及运作程序项目保证体系项目经理项目技术负责人预算负责人施工员专业工长安全员
12、现场设计师管理人员职责及运作程序项目技术负责人、现场设计师专业工长施工员安全员图纸深化设计及图纸会审。材料选用及质量规定。施工方案编制及工艺确实定。技术交底。材料、设备需用及进场 计划编制。施工任务下达。施工进度和施工过程控制。技术、质量、安全交底。安全教育安全检查过程质量管理质量创优管理施工班组材料和设备领取、运送。施工任务执行。材料管理员材料设备采购及管理检查第三章 施工现场必须到达交接验收规定一、交接完毕面规定1、室内装饰:(1)进户门:在土建单位交接时,只需安装完门框,门扇暂不装,在精装修湿作业完毕后由精装修班组告知入户门分包进场安装。(2)卫生间墙、地面:墙面防水层上返完毕面200高
13、。地热砼完毕,排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完毕并作裸面盛水试验(24小时)不渗漏;沉箱底防水层、防水保护层、排水盲管施工完毕。(3)顶棚:顶棚先磨平后刮2道腻子层,注意所用顶棚抹灰或刮腻子之前必须先对清除残留在混凝土表面铁钉。(4)厅、房地坪:地热地坪找平,注意入户门扇下沿距找平层净距必需不不不小于40mm。2、水电安装:(1)给排水:排水管道土建单位按图施工到位;将地漏口甩管高出交付面20cm,封堵密实后移交给精装修单位; (2)电视、电信、安防智能化、网络:所有由弱电专业分包施工到终端。3、标高线:每个房间内由土建单位给出500mm标高线。二、交接记录1、装修标高线移交记录;2、门窗
14、洞口尺寸移交记录;3、卫生间及屋面闭水移交记录;4、给水及采暖管道试压验收记录;5、排水管道排水通球试验记录;6、电气工程通电试亮验收记录;第四章 规定土建总包单位提供基本配合条件1、提供施工用水主干管;2、提供施工用电电源至二级配电箱;3、检查、监督施工过程中安全隐患,并提出整改措施和意见;4、对现场构造尺寸、预留洞口存在问题,协调有关单位整改;5、装修单位为总包单位子单位,更有助于协调各方关系。第五章 施工方案和技术措施一、地面铺大理石A、施工准备 (一)材料 1、大理石块品种、规格、质量应符合设计和施工规范规定。 2.水泥:425号一般硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,并准备适量擦缝用白水泥。
15、 3.砂:中砂或粗砂。 (二)作业条件 1、大理石板块进场后应堆放在室内,侧立堆放,底下应加垫木方。并详细查对品种、规格、数量、质量等与否符合设计规定,有裂纹、缺棱掉角不得使用。 2、设加工棚,安装好台钻、切割机及砂轮锯,并接通水、电源。需要切割钻孔板,在安装前加工好。 3、室内抹灰、水电设备管线等均已完毕。 4、房内四面墙上弹好+500mm水平线。 5、施工前应放出铺设大理石地面施工大样图。B、操作工艺1、熟悉图纸:以施工图和加工单为根据,熟悉理解各部位尺寸和作法,弄清洞口、边角等部位之间关系。 2、试拼:在正式铺设前,对每一房间大理石板块;应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列
16、,然后按编号码放整洁。 3、弹线:在房间重要部位弹出互相垂直控制十字线,用以检查和控制大理石板块位置,十字线可以弹在混凝土垫层上,并引至墙面底部。 4、试排:在房内两个互相垂直方向,铺两条干砂,其宽度不小于板块,厚度不不不小于3cm。根据图纸规定把大理石板块排好,以便检查板块之间缝隙,查对板块与墙面、柱、洞口等相对位置。 5、基层自理:在铺砌大理石板之前将混凝土垫层打扫洁净(包括试排用干砂及大理石块),然后洒水湿润,扫一遍素水泥浆。 6、铺砂浆:根据水平线,定出地面找平层厚度,拉十字线,铺找平层水泥砂浆,找平层一般采用1:3干硬性水泥砂浆,干硬程度以手捏成团不松散为宜。砂浆从里往门口处摊铺,铺
17、好后刮大杠、拍实,用抹子找平,其厚度合适高出根据水平线定找平层厚度。 7、铺大理石块:一般房间应先里后外进行铺设,即先从远离门口一边开始,按照试拼编号,依次铺砌,逐渐退至门口。铺前将板块预先浸湿阴干后备用,在铺好干硬性水泥砂浆上先试铺合适后,翻开石板,在水泥砂浆上浇一层水灰比0.5素水泥浆,然后正式镶铺。安放时四角同步往下落,用橡皮锤或木锤轻击木垫板(不得用木锤直接敲击大理石板),根据水平线用铁水平尺找平,铺完第一块向两侧和后退方向次序镶铺,如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装。大理石板块之间,接缝要严,不留缝隙。 8、打蜡:当各工序竣工不再上人时可打蜡到达光滑洁亮。 9、贴大理石踢脚板:
18、 (1)粘贴法:根据墙抹灰厚度,用:水泥砂浆打底找平并在面层划纹,干硬后再把湿润阴干大理石踢脚板背面,刮抹一层厚素水泥浆(宜加左右胶)后,往底灰上粘贴,并用木锤敲实根据水平线找平找直。24h后用同色水泥浆擦缝,将余浆擦净,与地面同步打蜡。 (2)灌浆法:在墙两端先各镶贴一块踢脚板,其上楞高度在同一水平线内,出墙厚度应一致。然后沿二块踢脚板上楞拉通线,逐块依次序安装,随装随时检查踢脚板平直和垂直。相邻两块之间及踢脚板与地面、墙面之间用石膏稳牢,然后灌1:2稀水泥砂浆,并随时把溢出砂浆擦洁净,待灌入水泥砂浆终凝后,把石膏铲掉。踢脚板擦缝做法同地面。踢脚线面层打蜡同地面一起进行。踢脚板之间缝宜与地面
19、大理石板对缝贴。C、质量原则(一)主控项目1、大理石面层所用板块品种、质量应符合设计规定。2、面层与下一层应结合牢固,无空鼓。(二)一般项目1、大理石面层表面应洁净、平整、无磨痕,且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周围顺直、镶嵌对、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。2、踢脚线表面洁净,高度一致;结合牢固,出墙厚度一致。3、楼梯踏步和台阶板块缝隙宽度应一致、齿角整洁,楼层梯段相邻踏步有高度差不应不小于10mm,防滑条应顺直、牢固。4、面层表面坡度应符合设计规定,不倒泛水、无积水;与地漏、管道结合处应严密牢固,无渗漏。5、大理石面层,(或碎拼大理石)容许偏差应符合建筑地面工程施工质量验收规范表6、1、
20、8规定。二、地面地毯铺设A、施工准备 (一)材料 、地毯:阻燃地毯。 、地毯胶粘剂、地毯接缝胶带、麻布条。 、地毯木卡条(倒刺板)、铝压条(倒刺板)、锑条、铜压边条。 、施工工具:张紧器、裁边机、切割刀、裁剪剪刀、漆刷、熨斗、弹线粉袋、扁铲、锺子等。B、操作工艺 工艺流程:清理基层、裁剪地毯、钉卡条、压条、接缝处理、铺接工艺、修整、清理。 、清理基层 ()铺设地毯基层规定具有一定强度。 ()基层表面必须平整,无凹坑、麻面、裂缝,并保持清洁洁净。若有油污,须用丙酮或松节油擦洗洁净;高下不平处应预先用水泥砂浆填嵌平整。 、裁剪地毯 ()根据房间尺寸和形状,用裁边机从长卷上裁下地毯。 ()每段地毯和
21、长度要比房间长度长约20MM,宽度要以裁出地毯边缘后尺寸计算,弹线裁剪边缘部分。要注意地毯纹理铺设方向与否与设计一致。 、钉木卡条和门口压条 ()采用木卡条(倒刺板)固定地毯时,应沿房间四面靠墙脚12CM处,将卡条固定于基层上。 ()在门口处,为不使地毯被踢起和边缘受损,到达美观效果,常用铝合金卡条、锑条固定。卡条、锑条内有倒刺扣牢地毯。锑条长边与地面固定,待铺上地毯后,将短边打下,紧压住地毯面层。 ()卡条和压条可用钉条、螺丝、射钉固定在基层上。 、接缝处理 ()地毯是背面接缝。接缝是将地毯翻过来,使两条缝平接,用线缝后,刷白胶,贴上牛皮胶纸。缝线应较结实,针脚不必太密。 ()胶带粘结法,即
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