室内装饰装修管理协议（范本）.docx

室内装饰装修管理协议（范本）
物业管理方： （以下简称甲方）
业主/租户： （以下简称乙方）
装修施工方： （以下简称丙方）
根据《高层建筑设计规范》，为保证物业的完好、安全，保持物业的整体形象和各公共设施的整洁、美观、维护业主和全体客户的合法权益，甲、乙、丙叁方就乙方对物业区域内 楼 区域/单元进行装修达成如下协议：
第一条　双方的权利和义务：
一、甲方的权利和义务：
1． 对房屋装修工程进行监督和管理；
2． 审核乙方的房屋所有权或使用权资格；
3． 审核丙方的施工资格；
4． 审核乙方和丙方的装修设计(含各类图纸、资料和设计说明)；
5． 向乙方和丙方收取装修押金、装修管理费、出入证工本费、垃圾清运费等费用
6． 在装修审核批准后，负责接驳装修用的水源和电源，指定装施工人员和修材料进出通道，指定装修垃圾的堆放地点，在乙方和丙方缴纳相关费用后办理装修许可证和施工人员的有关证件；
7． 乙方或丙方如有违反本协议的约定，甲方有权采取当场制止、限期改工、恢复原状、赔偿损失、停水停电、限制施工人员进场等手段责令工程停工，直至乙方和丙方整改完毕，因此而造成乙方施工延误的甲方无需承担责任；
8． 对乙方或丙方违反本协议的行为进行违规违约处罚，对造成损失的要求乙主和丙方赔偿；
9． 在丙方装修完工且清理完现场并符合验收条件后，按政府法规的规定进行验收，并针对乙方未按原申请图纸进行的变更、公共区域的改变或破坏、与房屋主体有关的设施设备的改动、消防设施的改动等现象，要求纠正、修复、赔偿、并作相应的违约处罚；
二、乙方的权利和义务：
1． 遵守政府的有关装修管理规定，监督装修承建商文明施工；
2． 提交房屋产权证明或租赁合同（甲方查验原件、留存复印件）、乙方与丙方签订的装修合同（甲方查验原件、留存复印件）、详细装修设计说明和图纸资料（甲方留存原件），如为单位的还需提供单位法人证明原件。
3． 选择具备相应资质的装修商承接其装修工程。
4． 监督丙方在装修施工中，保证建筑工程的结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，不得涉及共用设施、公共空间。
5． 装修材料符合《高层建筑设计规范》和物业消防要求，不使用有毒、有污染、易燃的材料。
三、丙方的权利和义务：
1. 遵守政府的有关装修方面的规定；
2. 提交营业执照及《资质等级证书》（甲方查验原件留存复印件）、施工现场人员的身份证（甲方查验原件留存复印件），并主动向甲方办理《装修许可证》和《施工人员出入证》。
3. 装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，禁止下列行为：
①、改变房屋主体和承重结构；
②、增加超出设计标准的楼面静荷载，包括在室内砌厚度太大的墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、超负荷地面铺装等；
③、任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；
④、破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，以及水、电、煤气等配套设施；
⑤、损坏房屋的上下水主管道、供电线路、屋面防水、隔热板等；
⑥、使用不符合消防要求的易燃装修材料；
⑦、破坏房屋外墙，影响房屋外观或内观统一；
⑧、其他违章、影响建筑物结构和使用安全的装修活动；
⑨、法律规定的其它禁止行为。
第二条　丙方的从业资格：
具有市主管部门所认可的《室内装饰企业资质等级证书》。
第三条 房屋装修施工应当保证工程质量，严格按有关规范进行。
第四条 房屋装修施工，必须遵守施工安全操作规程，保证作业人员及物业区域财产的安全。如在施工过程中丙方或丙方施工人员造成施工人员自身伤害或伤及他人或损害他人财产，由丙方负责赔偿、承担一切责任，如丙方无能力执行或拒不执行的，由乙方承担赔偿和全部责任。
第五条 由于丙方施工质量或其它改动造成公共区域或毗邻物业受损的，由丙方负责修复并赔偿一切损失，如丙方拒不执行的，由乙方承担相应责任并赔偿。
第六条 装修施工作业应遵守消防规定，作业现场须按100平方米实用面积配备4kg灭火器的比例进行配备灭火器。
第七条 装修材料堆放在甲方指定的场所，装修垃圾必须袋装且做到日产日清，并按照甲方指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、乱弃装修垃圾的，甲方有权责令限期清理。不及时清理的，甲方有权清理，费用由丙方或乙方承担，从丙方或乙方装修押金中扣除。
第八条 房屋装修工程完工后，经甲方检查，如有违章装修或对大厦造成损坏等情况，按责任由丙方负责赔偿。如丙方无能力执行或拒不执行的，由乙方承担赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补；如无违章装修行为，应在装修完工后一月内退还装修保证金。
第九条 装饰装修管理收取的相关费用：
①装修押金： 元/户（装修验收合格三个月后退回。）
②装修管理费： 元/天
③出入证工本费： 元/证
④灭火器： 元/个 （装修商可自配）
⑤其它：
第十条 违约赔偿：
1、未经甲方同意而擅自施工处以 元违约金；
2、凿主梁、柱、结构墙等，一经发现处以违约金 元/处；
3、在室内生火或烧焊导致发生火警，一切责任由丙方和乙方承担；
4、如丙方或乙方违章施工以下项目，当事人需将损坏部分恢复原状，甲方对丙方处以如下违约金：
? 未经甲方同意而擅自接电源处以 违约金；
? 未经甲方审批擅自移动电话线路处以 违约金；
? 有损坏公共设施或有不文明现象、不服从管理人员管理处以 违约金；
? 未经甲方审批擅自拆除间隔墙处以 违约金；
? 未经甲方审批擅自拆装室内配电箱，改动线路处以 违约金；
? 未经甲方审批擅自改动供水、排水管道处以 违约金；
? 未经甲方审批同意，私自拆空调开关、电话线者处以 违约金；
? 因施工改造导致楼层渗水、漏水、管道堵塞处以 违约金；
? 私自改装空调、装室外机，或装室外广告及标志等拆除并处以 违约金；
? 装修队及施工人员未经批准私自搭接公共电路每次处以 违约金；
5、施工人员在工作中，必须佩带出入证，发现在施工区域内不带出入证或转让他人者，一次 元，三次发现清除出场；施工楼层禁止吸烟，发现一次处以 元违约金；
6、施工人员之间纠纷引起打架，清除出场，损坏大厦财物加倍赔偿并处以 元违约金；
7、施工人员工作时不准饮酒，发现在醉酒状态中有威胁他人安全的应当将其约束到酒醒后，并处以 元违约金；
8、对于在本大厦内偷窃公私财物者，依照《治安管理处罚条例》送交公安部门处理；
9、对于施工的楼层部位，存在不安全隐患和不卫生状况的，经管理处书面通知后，不按期整改的，处以 元违约金；
10、所有施工人员不经管理处批准，不准在施工现场留宿，发现一次处罚
50元（包括留宿他人者），屡次不改者管理人员有权清除出场；
11、在装修场地做饭的没收工具并每次处以 元违约金；使用电壶烧开水的没收电壶并每次处以 元违约金；
12、明火作业（电焊、气焊）施工必须提前申请，凡未经甲方同意，随便在楼内使用明火作业的施工单位和个人，处以 元违约金，造成严重后果的，追究其刑事责任；
13、物业区域内的消防设备、器材未经管理处人员同意，不得随意动用。发现违反者按照《消防条例》处罚；
14、垃圾未袋装、每天不按时、按路线将装修垃圾、杂物清除出本大厦范围或将杂物堆放在公共地方罚款 元/次；
15、在装修过程中损毁电梯、门厅、公用走道、楼梯和外幕墙等公用设施者，除需按损毁程度赔偿外，并处以赔偿金3～5倍的违约金。
第十一条 　本协议自签署之日起生效，一式叁份，甲、乙、丙叁方各执一份。

甲方签章： 　　 　　　　 乙方签章： 丙方签章：
代表人：　　　　　　　 　代表人： 代表人：

　　　　 　签署日期：　 　年 　月　 日