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人才期施工组织设计.doc
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1、苏州科技城人才公寓六期智能化工程施工组织设计概述苏州科技城人才公寓六期智能化工程的施工组织设计按照招标文献提供的工程设计任务书规定而编制,遵循科学严谨、细致、实用、合理的原则。综合阐述了各分项工程完整的施工环节与形象进度、重要施工方法、技术先进性及机械设备合用性、重要施工措施(质量、安全、文明、节约及防止建筑工地扬尘、工程车抛洒滴漏)、施工现场总平面布置、现场管理人员配置等,旨在保障本工程保质保量、安全施工,达成质优、按期、顺利完毕的目的。第一节 项目概况1、项目概况1.1 编制说明1.1.1 编制原则苏州科技城人才公寓六期智能化工程的重要施工方案和施工方法,以及重要生产资源要素的优化配置和诸
2、多方面的施工保障措施等,均遵循科学严谨、细致、实用、合理的原则。按照招标文献提供的工程设计任务书规定而编制的本设计是该工程施工中必备文献,也是工程技术资料的组成部分,旨在保障本工程保质保量、安全施工,达成质优、按期、顺利完毕的目的的综合阐述。1.1.2 关于工程进度本施工组织设计方案中所考虑安排的施工进度计划,以业重规定的工程总进度以及智能化系统各子系统进度为依据进行设计,工程总计划及工程施工进度也是按前面施工进度进行设计,便于及时地指导工程施工。1.2 系统设计依据(1)系统规划的技术资料及业主智能化系统的规定(2)系统的重要技术标准中华人民共和国建筑法(1997年)民用建筑设计通则GB50
3、352-2023智能建筑设计标准(GB/T 50314-2023)中国电气装置安装工程施工及验收规范(GBJ232-90-92)电气装置安装工程电气设备交接实验标准(GB50150-91)民用闭路监视电视系统工程技术规范(GB50198-94)高层民用建筑设计防火规范(GB50054-95)建筑设计防火规范(GB50016-2023)建筑智能化系统工程设计管理暂行规定(建设部建设1997290号文献)民用建筑电气设计规范(JGJ162023)安全防范工程程序与规定(GA/T 75-94)安全防范系统通用图形符号(GA/T 74-94)智能建筑工程质量验收规范(GB 50339-2023)建筑电
4、气工程施工质量验收规范(GB50303-2023)安全防范工程技术规范(GB503482023)入侵报警系统工程设计规范 (GB50394-2023)视频安防监控系统工程设计规范 (GB50395-2023)出入口控制系统工程设计规范(GB50396-2023)建筑物电子信息系统防雷技术规范 (GB 503432023)电子计算机机房设计规范(GB50174-93)苏综委办【2023】3号关于居民住宅社区安全防范设施建设和管理的意见苏综治办【2023】100号关于进一步加强全省城乡居民住宅社区安全技术防范设施建设和管理工作的指导意见除以上所列标准外,凡与本项目有关的国家、地方及国外工程技术规范
5、标准都需遵守。在国内外规范标准发生矛盾时,以国内规范标准为准。苏州科技城人才公寓六期智能化工程招标书规定及相关图纸。1.3 工程概述苏州科技城人才公寓六期智能化工程位于苏州市高新区天佑路以东,科正路以南。总建筑面积约29万平方米,其中本次设计的商品房、配套服务用房(会所)和地下车库建筑面积约24万平方米,商品房为14栋单元楼,共1556户。3楼为25层电梯住宅,3个单元;5#楼26层电梯住宅,3个单元;6楼为17、18层电梯住宅,3个单元;8楼为27层电梯住宅,2个单元;9楼为18层电梯住宅,2个单元;10楼为18层电梯住宅,2个单元;11楼为18层电梯住宅,3个单元;12楼为三层会所;14楼
6、为26层电梯住宅,3个单元;15楼为18层电梯住宅,2个单元;16楼为18层电梯住宅,1个单元;17楼为18层电梯住宅,3个单元;18楼为27层电梯住宅,2个单元;19楼为27层电梯住宅,3个单元;20楼为27层电梯住宅,3个单元。每个单元均为一梯两户。本次智能化系统设计与施工涉及:视频监控系统、周界报警系统、家居报警系统、楼宇对讲及门禁系统、电子巡更系统、停车场管理系统、大屏显示系统、社区综合布线系统、综合管网系统和机房工程。1.4 工程建设目的工程质量标准:符合国家验收合格标准,达成智能建设工程质量验收规范和相关技术规范的合格标准。施工规定达成文明施工工地标准。工程的系统设计具有充足的可靠
7、性、先进性、以及一定的灵活性、扩展性,使之可以充足满足业主的需要,并能满足业务扩展的需求,同时规定还应具有升级能力,使该智能建筑在二十一世纪后的相称长的时间内仍可以保持先进地位。本工程智能化建设既达成国际先进水平,同时亦应具有好的性能价格比,同时设计遵守国家建设部及本地信息化建设的有关规定,符合本地信息化建设的统一部署。1.5 工程建设范围本工程范围涉及下列智能化系统的系统设计、系统所需货品的供应、运送、安装调试、系统测试、开通、应用软件编程和售后服务。1.6 工程建设特点智能化系统应具有技术先进、功能完善、性能可靠。为了充足发挥系统效能,提高服务和管理水平。本智能化系统工程有如下特点:1)、
8、系统主流、成熟性高系统在设计中,所有技术和设备以实用、先进为原则,采用国际上的成熟技术和主流产品,此外还考虑到性价比和日后维修的便利性。2)、系统的成套性、集成性高系统的各个组成部分,既是功能相对独立的子系统,又能通过计算机网络实现各子系统互相之间必要的信息互换,并实现必要的自上而下的、集中统一的设备监控和管理。3)、系统的开放性、兼容性高系统设计采用的设备(软、硬件)均符合国际通用标准,符合开放设计原则,所有设备均具有优良的兼容性、可扩展性,可延伸性和灵活性。4)、系统的安全性高考虑到系统稳定对业务的重要影响,在设计系统构成时,采用必要的防范措施,保证系统信息的高安全性,使整个系统能抵御故意
9、或无意的非法侵入而导致对系统破坏。5)、系统的可靠性、容错性高系统还根据具体设备的功能、重要性等分别采用了冗余、容错等技术,保证系统运营的高可靠性和容错性,使系统长期处在稳定的工作状态。6)、系统的界面和谐、操作简便系统以生动明了的方式给用户亲切的感受;并以最方便的操作完毕大多数功能使用规定,减少使用键盘和不使用诸多操作命令的。7)、工程质量目的高智能化系统工程是本工程所有建设项目的重点分项,工程质量标准:达成智能建设工程质量验收规范和建设工程施工质量验收统一标准的合格标准。我们树立“质量第一”的观念,从设计到施工及管理人员的选择、施工技术、管理措施、设备材料选购等多方面提供保证,保证本工程的
10、质量目的规定。8)、组织协调管理幅度大本智能化系统工程作为建筑工程的分项工程,需要与土建、建筑安装、装修工程、强电等各种施工单位配合,加上本系统子系统多,各子项工程的施工配合也是项目施工管理的重点。众多的施工单位,组织协调管理幅度和难度大。因此,工程施工加强工程各方的沟通和协调,以计划管理形式,根据工程项目管理的规律,在工程基建办公室的统一指挥下,协同工作,按照统一的计划、施工规范和标准进行施工。9)、设备种类多、选型量大本智能化系统工程设备种类繁杂,涉及大量的软、硬件设备、施工材料及电子零配件。这些产品产自不同的国家,不同的行业,遵循不同的制造标准、用于不同的环境和条件,存在性能、质量、价格
11、上的重大差异。因系统的特殊性,大部分需从全国各地甚至国外选购,保管需要较高的储存条件。订购时必须按施工进度的需要准确拟定定货日期和供货时间,分期分批到货,避免过长时间的储存导致损坏。为了保证工程质量,保证工程进度,保证工程的需要,我们会在施工准备阶段充足的做好物资准备。配备必要的管理供应力量,建立严格的管理制度,编制准确的设备,材料计划,做好设备材料供应工作。10)、工程量大,施工周期紧智能化系统工程施工要完毕各子系统的细化设计、施工准备、施工管理、设备选购、安装、调试直至竣工验收的所有项目。由于工程子项多,施工技术复杂,配合规定高,专业性强等特点,工程计划管理是工程的重要因素。智能化工程作为
12、建筑工程的分项,必须配合总工期计划,根据本工程的特点制定配合进度计划,做好工程协调工作,并不断在实行过程中进行调整控制,制定最佳的施工方案、优化劳动组合、服从全局、精心安排、精心高效地组织施工,克服各种困难,保证施工顺利进展。以保证总工期规定。2、智能化设备配置方案我公司对该工程设备的选择将完全按照招标文献的规定,在招标书推荐的品牌内进行选择,我公司在充足理解了招标文献的规定后,认为本次招标文献中的设备品牌完全可以满足业主的智能化需求,并且此后可以随时对系统进行扩展和升级。本次招标书内涉及的智能化系统的产品在目前市场是具有一定先进性和超前性的。3、系统的合理性和完整性我公司对该工程设备的配置是
13、合理并且完整的,相关配件齐全,下面我公司将分系统进行阐述:3.1 视频监控系统闭路电视监控系统是获取视觉信息最可靠、最重要的手段,通过设立在社区重要出入口、室外公共区域、地下车库及楼内电梯厅等地点的摄像机进行视频监控,所有监控信号进入监控中心,监控中心实现对图像切换和储存、区域显示和综合控制和管理。3.2 周界报警系统周界报警系统重要是通过运用防盗报警探测器来判断是否有人非法入侵社区。假如积极或被动探测到有人非法入侵,防盗报警系统将立即发出声光报警信号,并显示和记录报警区域、报警时间。3.3 电子巡更系统本次设计的巡更系统为离线巡更,这是目前常用的巡更方式。巡更数据的采集可与安保集成平台集成,
14、巡更数据可以直接在安保集成平台上采集。3.4 家居报警系统苏州科技城人才公寓六期智能化工程是一个人流量较高的社区,在这样一个开放性区域内设立家居报警系统就要考虑到诸多方面的实际运用,即要有效又要合理控制建设成本。社区一层、二层和顶层(如一层挑空在二层、三层和顶层)每户设立一台六防区报警主机,每户主卧室和客厅各设立1个紧急按钮,窗户设立红外幕帘探测器;二层以上每户主卧室和客厅各设立1个紧急按钮,多户共用一台六防区报警主机,报警主机安装在弱电竖井。安装在住户内的报警主机布撤防由住户完毕,多户共用的报警主机布撤防由控制中心完毕,所有报警主机均与控制中心内的报警接受机连接。3.5 楼宇对讲及门禁系统通
15、过该系统的设计实现单元楼出入口、住户、访客、物管中心多方之间的信息交流,同时在社区单元门出入口配置门禁读卡系统实现社区人员的出入管理。门禁管理系统重要用于对弱电机房、地下电梯厅入口、地下车库进入地下一层电梯厅的通道门、单元主次入口的使用控制管理。系统能实时记录门的开关状态和读卡进出的信息。3.6 停车场管理系统停车场管理系统是对停车场实行科学化管理的必要手段,通过非接触卡对车辆进行身份辨认,通过地感探测器对车辆的位置进行检测,具有栏杆防撞、车辆防砸等智能检测手段。系统是运用非接触卡对进出车辆的身份进行辨认,配合地感探测器的感应结果,从而控制挡车器的起、停、降,并可以通过语音提醒、大屏幕显示等和
16、谐互助手段使车辆的管理具有智能化、人性化的特点。3.7 大屏显示系统大屏显示系统是社区对外信息发布的窗口,目的是为社区居民提供方便、快捷的信息服务,是提高社区品质及服务质量的关键系统。其重要播放查询功能有:常规告知、天气预报、播报、寻人启示、地块坐落位置和附近交通等。3.8 综合布线系统综合布线系统是苏州科技城人才公寓六期智能化工程内部各系统之间、内部系统与外界进行信息互换的硬件基础,它既使语音和数据通信设备、互换设备和其他信息管理系统彼此相连,又使这些设备与外部通信网络连接。综合布线系统(PDS)是现代化“信息高速公路”在现代建筑内的延伸。3.9 机房工程智能化系统的设计和实行过程中,很重要
17、的一个环节就是机房的建设。机房工程不仅集建筑、电气、安装、网络等多个专业技术于一体,更需要丰富的工程实行和管理经验。机房设计与施工的优劣直接关系到机房内的各个智能化系统是否能稳定可靠地运营,是否能保证各类信息通讯畅通无阻。3.10 综合管网系统由于苏州科技城人才公寓六期智能化工程占地地面积较大,弱电室内外管线的施工量比较大,也较复杂。因此我们对建筑总平面图纸和其他各建设项目管线图进行具体的阅读和消化,在充足理解吃透强电、给排水的室外管线图后进行弱电的管线设计,尽量减少干扰,得到最优化的效果,充足减少室外的管道和线材用量,为投资方减少不必要的浪费。第二节 工程施工环节与形象进度一、施工环节1、系
18、统总体施工方案1.1 系统施工指导思想针对该工程我司的施工指导思想是:规定工程项目部严格按照公司行之有效的质量保证体系和管理办法进行运作,要质量、安全、工期、文明施工一起抓,并制定和贯彻执行本工程的质量计划和工期计划,对管理职责、文献和资料、材料采购、施工过程、检查和实验、不合格品的防止和纠正、产品保护、质量记录、服务质量等进行全方位严格控制,以保证工程质量。同时规定项目部严格按照施工规范、操作规程和有关安全生产、文明施工规定施工,认真做好技术安全交底和贯彻安全技术措施,强化安全检查和整改工作,以保证施工安全。尽力采用“四新”技术,以先进的施工机械设备和先进的施工方法,通过系统和科学的组织管理
19、,达成国际国内标准,保证工期按期完毕的目的。充足发挥我公司现有的施工技术水平,做到守协议、守信誉、优质、安全、文明、高效地完毕本工程所有协议规定的任务,使用户满意。1.2 设备安装调试工程在系统线缆铺设完毕后,根据室内装修施工进度进行相应设备的安装和调试工作。根据施工前的图纸审核和技术交底工作,安排施工前的施工培训工作,按照培训规定安装各系统的相关设备,并保证设备的可运营性;工程在施工前对可预见的施工难点进行分析,并安排技术人员进行技术支持,保证工程进度和工程质量,按期完毕施工进度。1.3 总体施工管理措施1.设立测量放线小组,专职测量和保证线路的精确度,将损线缆耗降到最低点。2.结合本工程的
20、特点,在开工前制定详尽的施工组织方案和创优良工程的质量目的计划及质量保证措施,设立质量管理小组对工程质量实行全面监控,有计划、有组织地对各分阶段工程进行预控,实行过程目的控制,以阶段保部分,以部分保单位工程,从而达成较高的质量水平。3. 针对本工程预留预埋多及专业施工的特点,设立工程流水作业与相应的施工小组,各小组负责不同的工作任务提高工程效率和进度。4. 采用信息化技术作为重要管理手段,建立信息化的管理平台,在施工过程对整个工程的工期、质量、成本进行有效的控制。编制具体而周密的施工整体控制计划,明确各专业进场和配合及交出时间,以保证整体计划的按期实现。加强工程管理,搞好各工种各专业的配合协调
21、,加强对各专业部分的质量控制,通过严密完善的公司质量管理体系,保证“优良工程”的实现。5. 根据施工现场场地的概况,施工场区内将施工区、生活区及办公区相对分开部署,尽量避免互相间的影响。2、系统施工准备2.1 施工管理制度建立1.按项目管理规定和GB/T19001-ISO9001:2023 质量体系文献规定而建立的项目管理制度2.项目经理部组织机构及职责3.项目现场标准化管理制度4.项目安全管理制度5.项目施工生产管理制度6.项目质量管理制度7.项目技术管理制度8.项目材料管理制度9.项目机械使用管理制度10.项目技术资料管理制度11.项目现场管理制度2.2 施工技术准备1.由公司技术部门协助
22、项目部有关人员认真学习图纸,熟悉理解图纸和设计意图,组织图纸进行自审、会审、准确掌握施工图纸细节和施工质量标准,明确工艺流程。中标接到图纸后应在规定期间内组织会审,会审采用分部、分项进行。力争将问题在图纸会审中解决。2.由公司技术部门配合项目部认真编制本工程的施工组织设计,在设计方案的基础上补充和健全施工方案,明确施工操作要点,对也许出现的问题和工序,提出针对性措施,为工程的施工生产作出指导,组织各专业施工队伍共同学习施工图纸,商定施工配合事宜。3.组织施工人员学习质量体系和验收规范,围绕本工程公司的质量目的,进一步全面掌握工程质量检评标准,掌握创样板的质量标准和质量控制。4.根据图纸、预算定
23、额、施工组织设计、施工定额投标文献等重新编制或复核回标施工预算,以便为施工作业计划编制、施工任务单的下达和限额领料单的签发提供可靠的依据。5.根据周边环境概况,制定环境保护方案和安全施工方案。2.3 施工现场准备1.查勘现场,熟悉场地情况,根据监理及规划部门移交的控制坐标点,按建筑物总平面规定,在施工区域设立防破坏保护措施或安装必要的设备。2.对施工用电、用水等要调查,编制用电、用水组织措施,并按方案的规定进行水、电布置,搞好污水排出管道的有关手续。3.针对本工程重要设备的性质,安装要领、技术规定等进行资料的收集,对调试的规定进行收集并做好调试工具工作的准备。2.4 施工队伍准备1.从公司建立
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