中国旅游房地产备忘录.doc
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1、中国旅游房地产备忘录阐明:旅游地产近年来在我国发展很快,仅产权酒店项目就已经发展到200多种,遍及25个省、自治区和直辖市。但诸多资料散见于各类媒体和网站,很不以便使用。中国房地产业协会和中国旅游协会主办中国旅游房地产展示交易会组委会决定编辑这个备忘录。这里刊登是作者征求意见草稿,以产权酒店为主,但愿内容波及到企业和业主提出意见和提议,修订后将在主流媒体和中国旅游房地产网正式公布。资料搜集截止9月29日。非正式稿,未经作者同意转载后果自负。绿色,研讨会;紫色,法律纠纷;红色,获奖、签约。点击链接可打开有关网页。20世纪60年代法国阿尔卑斯山地区别墅度假村首先以分时销售方式招揽客户,旅游房地产市
2、场开始由此形成。据资料显示,1995年,全球81个国家4000个旅游地点有35万个家庭购置了产权式酒店;90年代初,全球产权式酒店销售收入达40亿美元,到1999年,就有540万个家庭参与了分时度假网络,全球分时度假物业销售额到达67.2亿美元。据最新记录资料显示,近来,全世界产权式酒店平均每年以15%以上速度递增,估计到,全球产权式酒店销售额将到达300亿美元。1999年1999年全球分时度假物业销售额到达67.2亿美元,540万个家庭参与了分时度假网络。1999年10月海南省首家采用国际通行“泰慕赛尔模式”产权酒店南海传说温泉疗养度假中心正式对外销售,每平方米售价4000元左右,一套面积3
3、0平方米左右客房,售价约为15万元。 1999年12月15日焦点房地产网报道:海南金汇吉置业有限企业通过数年实践,结合海南生态旅游及房地产现实状况,提出了“共有产权式公寓酒店”模式,以期盘活大量“半拉子”工程。1999年12月至2月海口市市民吴志良等7位业主共购置南海传说温泉疗养度假中心7间阿波罗中心酒店客房。 1999年终据国家旅游部门记录,我国共有旅游住宿设施23.7万个,其中涉外饭店7035家,客房88.94万间;我国过夜旅游人数和旅游外汇收入分别位居世界第五位和第七位。 8月14日江南时报:“众说纷纭话益来”讨论益来国际广场能顺利盖起来吗?益来国际广场“天价”究竟值不值?益来国际广场未
4、来经营与否会好?投资过程中“变现”以及有关经营权、监督权等极具实质且相称敏锐问题。3年后不幸夭折。 10月海南三亚海景大酒店在京推出客房产权。 第一种在北京地区开发产权式酒店是金三元企业在延庆县开发金色假日酒店。 第一种在北京销售产权式酒店是新加坡国氏集团在河北省秦皇岛市开发维多丽亚海湾。该酒店由两幢楼构成,按四星级酒店规模建设。 10月1日12月30日海口市举行主题为“漂亮椰城,我家”“两节一会” (国庆节、欢乐节、经贸洽谈会)房地产系列促销活动,欲打“旅游牌”。 杭州千岛湖凤凰实业有限企业开发产权式酒店杭州千岛湖凤凰休闲度假村 。5月1日开业。 北京观达行房地产企业董事长刘峰,听说是唯一懂
5、得房地产销售广告人。他看重产权式酒店不是区域性而是全国市场产品,是流通产品、是投资性产品,因此把产权式酒店当作企业关键技术。 清远广州后花园酒店是率先在珠三角推出产权式酒店,位于清远北部石角镇一片青山绿水间,距离广州仅几十公里。4月浙江临安钱王大酒店94间产权房被抢购一空。06月29日北京晚报,就在上周末,今年延庆消夏节重要目就是推出一批特色房地产项目。如新出炉金色假日产权式酒店公寓及此前名噪一时快乐无穷大,都属一类。7月26日7月28日第一届中国旅游房地产博览会及旅游房地产发展论坛在海南省海口市文华大酒店举行。旅游房地产作为一种新名词被提了出来。 7月康乐园产权酒店项目作为海航产权酒店首个试
6、点项目,在中国首届房地产博览会上受到国家旅游局和国家建设部高度赞誉,被评为中国最佳旅游度假项目,并在产权酒店与分时度假一书中把康乐园作为产权酒店精选案例向全国推介。8月9日中国华源集团宣布推出五星级产权酒店海南皇冠滨海温泉酒店,使购置业主既休闲又可赚取可观利润。 9月10日人民日报海外版,在北京夏都延庆,刚开盘金色假日酒店吸引了众多投资者目光。9月28日四通房地产所开发碧海蓝天别墅度假区日前在秦皇岛南戴河海滨举行奠基典礼。这是全国优秀旅游房地产项目中北方唯一项目。 11月17日在杭州召开了“中国旅游景观房产论坛”。论坛由中国房地产协会、中国旅游房地产博览会组委会主办,中城房网、杭州市房地产管理
7、局、浙江南都房产集团承接。深圳万科集团董事长王石、北京万通董事局主席冯仑、浙江南都集团董事长周庆治等十多位中国房产界巨头以及中国房地产协会副会长顾云昌等专家参与。 11月20日海航集团酒店项目康乐园酒店亮相京城。该酒店具有十年良好经营业绩,是国内少有融温泉、高尔夫球场和南亚风情于一体五星级度假酒店。12月11日被地产界誉为“创富奶酪”丹枫白露面市一月销售逾60%,客源遍及印尼、美国等国和深圳、北京、上海、香港、台湾等地。这种与国际完全接轨不动产多赢投资模式引起国内外投资人士广泛关注。 12月21日泰信企业又向南海传说购房者知会,因变更为五星级产权度假酒店,无力按照本来协议确定价格继续履行。 初
8、刚推出瑞景商务酒店销售情景用“疯抢”来形容一点不为过。在“245%总投资回报率、180%月租比月供回报率、12.25%年投资回报率、锦江宾馆价值驱动力、国际化水准超一流管理”等极具诱惑力广告宣传下,短短3个月,187个房间被160多名业主一抢而空。南京二十一世纪投资集团参与了省委统战部组织“光彩事业苏北行”活动,并将连云港市作为项目投资第一站,成立了二十一世纪房地产开发企业,并在连岛旅游度假区兴建了“二十一世纪连岛金海岸度假村”产权酒店。 广州首家产权商务酒店远洋商务大厦是广州远洋宾馆姊妹楼,是集商务、居住、办公为一体综合性大厦。1月中国第一例因产权式酒店预售协议纠纷产生官司。海口市市民吴志良
9、等7位业主向海南省中级人民法院提起诉讼,祈求法院判令泰信企业继续履行协议,并赔偿由此导致所有损失合计160余万元。1月31日巴黎时韵产权式商务酒店开盘。巴黎时韵由上海三金置业有限企业开发,上海大管家物业管理企业进行物业管理,由上海世邦魏理仕物业顾问有限企业作为物业管理顾问。3月22天津市第一家产权酒店鼓楼商业街龙城客栈正式启动,该项目自投放市场以来已经售出近百套,购置者对其广泛承认和好评。 4月20日4月22日“第二届中国旅游房地产发展论坛由建设部信息中心、北京市旅游局、北京市平谷区人民政府在平谷区金海湖旅游度假区育新苑宾馆主办。内容包括:旅游休闲度假都市市长论坛、旅游房地产成功项目总裁论坛、
10、旅游房地产专家论坛、分时度假论坛以及全国百家倡议成立全国旅游房地产产业联盟大会等。 5月1日杭州千岛湖凤凰实业有限企业以产权式酒店运行国际观光度假型酒店千岛湖凤凰休闲度假村正式开业。 5月28日天津日报,“中国首例室内动感商业”铜锣湾广场工程即将启动。在东马路和南马路交汇处25层高档产权式酒店,是天津首座产权式酒店,它不仅在投资理念上与国际接轨,在建筑外檐、管理、服务等方面也均采用国际化原则。9月23日从1999年以来,港澳台人士和外籍人士到上海来工作、开展商务活动人每年以30速度增长。他们中高消费人群要在上海落脚,往往会选择既有酒店式服务,租金又比星级酒店和酒店式公寓低产权式酒店居住和办公。
11、同步,近年来上海以民营企业、私人工作室为代表中小型企业每年以近20速率增长。海绿地集团和上海三金置业有限企业分别在天目路乌镇路口和襄阳南路建国西路口推出了产权式酒店,备受境内外投资者青睐。10月成立北京游天下网络信息服务有限企业,并开通中华分时度假网。10月17日重庆力扬实业有限企业开发海兰云天亮相重庆,并在本届秋季房交会上引起抢购狂潮。北京某开发约定下了五间套房。10月15日在京城拍卖博鳌亚洲论坛11幢官邸别墅所有拍出,最高价超过标50%。 12月首届中华分时度假-产权酒店发展论坛举行。12月20日深圳盐田第一家星级酒店东方威斯酒店公寓隆重试业。一期开业两年,经营效益良好,二期火爆登场,东方
12、威斯产权酒店公寓以自身不凡品质及独创12+1投资模式,成为产权式酒店公寓“领头羊”和“导向标”。 12月28日海南中院一审认为,双方签订商品房购销协议真实有效,应继续履行,判令泰信企业在判决生效期限内向吴志良他们交房并支付违约金。 12月30日瑞景商务酒店交房期限,开发商延期交房将按“已付房款日息万分之三”向业主支付违约金。于是,陆续有业重规定开发商按协议支付违约金,双方纠纷由此引起,35户业主向金牛区法院提起诉讼。 1月浙江祥源投资集团成为中华分时度假互换平台首个风险投资商。元月12日湖南首家产权式酒店韶山华龙山庄在韶山破土动工。 3月,海航酒店集团与中华分时度假网在海南新国宾馆共同召开了分
13、时度假研讨会,以海航连锁度假产权酒店为关键课题进行了研讨并向全国推介。5月8日海南高院作出裁定,认为“皇冠温泉”与“南海传说”与否为同一项目、两者在投资上有无重大变更等尚存在重大争议,因此裁定撤销一审判决,发回海南中院重新审理。 6月初由杭州千岛湖凤凰实业有限企业投资开发四星级产权酒店“大理凤凰温泉度假村”在大理市下关西郊塘子铺温泉村(下关温泉)动工建设。 7月中华分时度假机构管理中心上海国源分时度假有限企业成立。7月1日龙城花园燕京时光项目开盘。7月1日北京日报,由北京新润房地产开发有限企业开发建设高档海滨度假住宅南洋度假村将于7月中旬开盘。7月26日昆泰国际中心隆重开盘。昆泰国际中心是朝外
14、大街三期改造工程重点项目,是朝外大街融国际化公寓、产权式商务酒店、围绕步行街、甲级写字楼、温泉会所、古建筑文化广场为一体标志性综合建筑体。8月3日非典之后北京首个大型室内房展会军博房展会上,对海南房子,老年重住宅青年重产权酒店。8月17日中信国安宣布,历时、总投资约30亿元开发产权度假酒店第一城正式全面对外试营业。第一城位于京东香河县,总占地3600多亩,甚至比故宫还略大某些。8月28日北京世豪集团宣布,在密云闹市区正式推出“金海豚”分时度假产权酒店。其600多套精装修公寓售价均为6800元/平方米,创下当地住宅类项目天价。“金海豚”另一种创举,是发明了一种产品、两种选择发售模式。9月中国房地
15、产业协会同意成立中国分时度假产权酒店发展研究课题组。9月4日国贸秋季房展会上,龙河家园、南洋度假村等异地产权酒店项目亮相,相比北京当地一直居高不下房价,异地产权度假酒店售价较低,因此受到京城投资者追捧。龙河家园在房展会上就到达意向交易173项,现场交订金有10多套。9月6日延庆“美妙时光”产权酒店度假村开盘。9月6日沪上初次拍卖产权式酒店房产。世福汇中福现代城委托上海国际商品拍卖有限企业进行上海市初次产权式酒店拍卖,拍卖是楼盘中仅存3套豪华景观房、3套部分行政套房和4套办公房。 9月15日继产权式酒店公寓在申城走红之后,又一种新品种产权式商务酒店在上海再次受到市场追棒。上海新锦山置业发展有限企
16、业开发上海第一家产权式商务酒店 “巴黎时韵”产权式商务酒店共500套,上市后3个月内就销售了480套。9月24上海静安寺、浦东某些著名高星级酒店,如漂亮园、世福汇(世福汇外滩中福现代城)、九龙锦江大酒店等,尝试将酒店以客房为单位,作为房产发售给市民,引起市场普遍关注。 10月亚龙湾内首家产权式酒店三亚华宇皇冠假日酒店开盘销售。这家占地约160亩、总投资人民币5亿多元酒店,投资方是山西最大民营企业之一华宇集团,由已拥有亚龙湾一家五星级酒店洲际酒店集团负责管理。 10月中国吉利集团下属子企业海南铭泰香水湾旅游发展有限企业海南香水湾产权度假酒店开盘。一期五星级原则均价为8500 元/平方米(后来单价
17、已涨至9500 元平方米),二期在售四星级原则均价为6500 元/平方米,单套面积为36到110 平方米,总套数608套,实行五年包租协议,年回报率6.6。业主每年可享有30天免费入住。11月21日据成都晚报,损失惨重业主状告“瑞景”。在开业仅3个月后,号称“成都第一家产权酒店”瑞景商务酒店因违约被业主告上法庭。12月13西北首家产权式酒店奥林匹克酒店在呼和浩特市正式开盘。 12月20日第二届中华分时度假产权酒店发展论坛在北京国际会议中心举行。12月25日顺德时代大厦是顺德最早出现产权式酒店公寓,也是在佛山地区继百花广场酒店式公寓之后,历史较早为数不多酒店式公寓之一。由于经营状况不错,发展商目
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