签租房合同范本注意事项.doc

租房协议注意事项
1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房协议，租房协议要细。虽然你不理解房屋租赁协议常用版详细内容是什么，不过你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前各项数字，以辨别责任。房屋维修及费用也最佳写在协议里，以防止后来麻烦。还要查看上次水电气以及物管尚有光纤电话费等结清没有。
2、房屋租赁协议中出租人一般是房屋所有人，但并不限于所有人。凡对标物享有合法使用权人，均有权将其使用标物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋所有权为由主张协议无效，拒绝支付租金，只能规定出租人承担不履行协议违约责任。同步，《协议法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
3、在租赁期间内对房屋修缮义务及费用应由谁承担。假如在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
4、确认房产证上人和你签协议人是不是同样，查看出租人房产证明和有效身份证明与否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，由于目前不少骗子都使用假身份证行骗;另一方面请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签订购房协议。
5、租金支付方式及期限。这也是双方应重点考虑问题，三个月一付还是六个月一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。
6、承租人转租，承租人与出租人之间租赁协议继续有效，第三人对租赁物导致损失，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人转租权，阐明承租人只要有出租人合法授权，也可以行使部分出租人权利，只是其权利行使要受到一定限制。
7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋对价；物业管理费则由物业管理企业收取，是物业企业以自己经营活动为所有业主、租户提供服务所收取费用，两者不是一种法律关系，不能混为一谈。但如双方在协议中对于此项无详细约定，则出租人无权规定承租人支付物业管理费。
8、签订租赁协议步要仔细阅读协议条款，对于模糊内容要详加问询，并贯彻于字面。在双方签订《房屋租赁协议》时最佳将屋内所有物品详列一份清单，作为其协议附件收好。并注明假如出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼细节其实很重要。在签租房协议步，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，防止使用模糊语言，你想租一年就不要签六个月协议，防止房东中途提高价格。
9、审查协议主体与否合格，即出租人与承租人与否具有对应条件。审查租赁客体与否合格，即出租人房屋与否为法律、法规容许出租房屋。审查房屋租赁手续与否完备。房屋产权证明并非是合法出租充足条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁协议也要进行租赁登记方可生效。需要注意是：若租用房屋是来办企业或其他营业场所，一定要向出租人所要房屋产权证复印件、出租人身份证件等，以备后来使用。
10、假如出租方不能按照约定交付标物或交付标物不符合约定条件，例如房屋面积与协议约定有误差，应视为出租方交付标物有瑕疵，承租人可规定追究对方违约责任，可以采用书面形式告知对方规定解除协议，也可以双方经协商减少租金，变更协议内容。篇二：租房注意事项及租房协议
租房注意事项及租房协议
房屋中介租房买房上当受骗事例，近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素质不高，有些甚至是非法经营，唯利是图，也是不争事实。怎样才能防止上当受骗呢？特提醒您注意三点：
一看两证，细辨真与假
所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发资格证书，又要有市工商行政管理局审发经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书，一般是征询机构，可以搞房屋政策、信息等征询，不可搞房屋租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证，属非法经营。只有两证齐全，才是合法房地产经纪机构，可以从事房地产征询租赁、买卖等中介活动。因此当您准备找中介企业买卖、租赁房屋时，一定要先看其与否具有 两证 。需要提醒您注意是，在看 两证 时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最佳把注册号记下来，由于有些非法中介机构运用复印件弄虚作假。假如您与 两证齐全 中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和处理。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。
二签协议，要细不要粗
目前与中介企业有关房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为 两多 ，一是被投诉多为两证不齐中介企业；二是产生纠纷原因多为协议条文界定不清。几天前一位女士向有关部门投诉，她与一家房产中介企业签订协议，委托该中介一周内向她提供10条安贞一带租房信息，并看房两处，她一次付清400元委托费。但一周后协议期满时，中介企业只给她提供了两处信息，其他只是安贞地区周围，不是范围之内；看房也只看了一处，由于
她觉得房主是托儿，第二处就没去 ...... 这里就有签订协议步界定不清问题。目前本市房屋中介机构没有统一协议文本，多为中介企业自己印制，其条款难免对中介企业更为有利。因此签订购房租房协议步，消费者一定要把协议内容弄清搞细。例如租房，需要提供什么样信息，包括房屋所处地区范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费，交多少等等。如你认为条款不清，有权规定修改或补充。要明确双方责、权、利。例如在协议中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样协议对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有根据。
三选中介，宜大不适宜小
这里大与小，指是中介企业规模。一般说来，规模大中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。目前本市房产中介行业一种通病是规模过小。规模小往往导致实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，某些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就局限性为奇了。因此选择中介企业时，选择规模大些相对更为可靠。
租房注意事项
谁都想租个温馨踏实小窝，可是在租房中会碰到这样那样问题，下面是租房中某些注意事项，仅作参照。 1、房产证上人和你签协议人是不是同样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，由于目前不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更轻易辨别；另一方面请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签订购房协议；第三，让房东多简介一下房子和周围状况，从言谈间理解房主与否熟知基本状况。
2、上次水电气以及物管尚有光纤电话费等结清没有。
3、你最佳把房间里有东西和新旧状况写清晰，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家俱，煤气等，并且在看房时检查一下家电正常运作状况，家俱完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最佳注明假如出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有无漏水，东西有无损坏状况。
5、签协议日期以及房租到期时间，尚有就是交租方式和交租日期，假如房东提前终止协议该怎样赔偿等。
6、租房者协议期满规定退租时，房主也许会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，导致租客不必要损失。因此在签订租赁协议步，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损状况下，业主应退还押金。
7、要明确租赁房屋所在位臵、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
8、要对房屋维修及费用问题做出约定。
9、审查协议主体与否合格，即出租人与承租人与否具有对应条件。审查租赁客体与否合格，即出租人房屋与否为法律、法规容许出租房屋。审查房屋租赁手续与否完备。房屋产权证明并非是合法出租充足条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁协议也要进行租赁登记方可生效。
【租房正规程序】
a. 双方签订租赁协议
b. 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为协议附件。
c. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证统一(即产权证产权人与身份证相似)。并索取复印件作为协议附件。
d. 协议签字(房主方)与产权证产权人相似。如不相似需有产权人代理委托书。
e. 办理合租协议步,需有房主方同意出租证明。
f. 假如房重规定支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金20%。
【租房注意点】
a. 不能提供产权(原件)房主勿信
b. 产权证与身份证不对号勿信
c. 向住所公安局确认身份证号码。
d. 向居委会(或邻居)理解房东状况。查看描述与否与房主相似。
e. 假如房重规定一年一付房租或者规定付大笔订金,这样状况就要尤其小心。
目前国家并没有原则租房格式协议，多数协议都是房主与租房者共同确定，根据状况不一样，租房协议可以比较简朴，也可以繁杂详细某些，但无论什么样协议，某些基本内容也是必须有。这些内容包括：所租房屋详细地址、房屋详细状况如几居几室、屋内有些什么家俱等；租金详细是多少；租金支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及详细交房租时间；租房期限，房屋假如需要修理，应当由谁来修，自己修还是房东负责修；租来
房子可不可以再转租给他人；违反协议约定会承担责任等等，此外尚有某些细节也应当注意，如协议中要写明房子内基本设施、家俱、家用电器；写清房租包括内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。协议内容规定得越细，未来出现问题也许性就越小。
【租赁应办理登记手续】
出租房屋实行登记立案制度，租赁双方应当在签订租赁协议30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续，这是一种法定程序，只有办完了登记手续才算履行了有效程序，租赁行为才算在法律上有效，租赁协议才会受到法律保护。否则，未办理登记租赁协议在法律上是无有效，一旦出现纠纷，不受法律保护。就是转租租凭协议也要再次到房管部门办理登记手续。
房屋租赁在实际操作上有许多问题，由于出租方或是承租方出于多种考虑，又由于不一样房屋有不一样背景或条件，因此给房屋租赁带来许多意想不到法律障碍。新颁布《都市房屋租赁管理措施》对租赁市场有了明确规范，要想在出租或承租活动中进展顺利，租赁双方应多理解一点租赁市场行为规范，多掌握某些有关租赁法律知识。篇三：租房协议范本及租房13项注意事项大总结
租房协议范本及租房13项注意事项大总结
序言
相信诸多人均有租房子经历，一般来说租房子时候我们都要签订租房协议，对于某些新手来说租房协议怎么写，或者签订租房协议需要注意些什么都不够清晰，那今天就和大家说说租房协议范本及租房注意事项 。
什么是房屋租赁协议?
房屋租赁协议是指房屋出租人和承租人双方签订有关转让出租房屋占有权和使用权协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地偿还给出租人。
租房协议范本：
房屋租赁协议
出租人(甲方)：_________________
承租人(乙方)：
证件编号：_______________________
联络地址：
联络电话：_______________________
根据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿基础上，就房屋租赁有关事宜到达协议如下：
第一条、租赁期限
(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，合计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完毕。
(二)租赁期满或协议解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等状况进行验收，结清各自应当承担费用。
(三)乙方继续承租，应提前日向甲方提出续租规定,协商一致后双方重新签订房屋租赁协议。
第二条、租金及押金
(一)租金原则及支付方式：(每月￥:________元/月 )，房屋押金 ( 个月，￥ 元)待协议期满或特殊状况导致协议结束，乙方退租后返还。
(二)支付方式：现金_____(□现金/□转账支票/□银行汇款)，每月 日前支付。
第三条、房屋维护及维修
(一)甲方应保证房屋建筑构造和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、法律法规规定以及房屋所在小区物业管理规约。?
(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处在合用和安全状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致损耗，
乙方应及时告知甲方修复。甲方应在接到乙方告知后进行维修。
2、因乙方保管不妥或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第四条、转租
(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人行为向甲方承担责任。
第五条、协议解除
(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。
(二)因不可抗力导致本协议无法继续履行，本协议自行解除。
第六条、其他约定事项
本协议经双方签字后生效，本协议一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份。 本协议生效后，双方对协议内容变更或补充应采用书面形式，作为本协议附件。附件与本协议具有同等法律效力。
第七条、补充协议：
出租人(甲方)签章： 承租人(乙方)签章：
年 月 日
租房协议范本及租房注意事项(租房一定要看)
租房注意事项：
承租方
1、查看出租人房产证明和有效身份证明;
2、审核出租人《房屋租赁证》;
3、签订租房协议步，应问清房租包括内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4、规定出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其他费用;
5、付款方式。
出租方
1、查看身份证明，外省市人员在当地居住与否有合法居住证明;
2、承租人租房用途，并在协议中约定不得有违法行为。
有下列情形之一房屋不得出租：
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利。
3、共有房屋未获得共有人意见;
4、权属有争议;
5、属于违法建筑;
6、不符合安全原则;
7、已经抵押未经抵押人同意;
8、不符合公安、环境保护、卫生等主管部门有关规定。
租房一定要签订租房协议，这是一种基本保障，小编在文内已经给大家提供了租房协议范本，以及告诉大家某些租房注意事项，大家在租房时候就要注意了。