内外墙粉刷施工合同.doc

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内、外墙粉刷工程

施
工
合
同

甲　　方：
乙 　方：
签订地点：项目部办公室
签订日期：五月十二日

内、外墙粉刷施工协议
甲方：
乙方：
依照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国协议法》及有关规定，为明确双方的权利义务，本着自愿互利、权益平等的原则，甲方将南京同仁康博花园-康雅苑01、03栋及1#地下车库工程的内、外墙粉刷项目分包给乙方施工，经双方协商一致签订如下协议：
一、 工程概况
1、工程名称：康博花园-康雅苑01、03栋及1#地下车库工程
2、工程地点：江宁开发区文心街好又多商场对面
3、工程结构形式、建筑面积：本工程结构形式为框剪结构；建筑面积约为25000㎡： 。
二、分包范围及分包内容、工艺做法
1、分包范围：本工程图纸所涉及到的除铺贴面砖外所有粉刷工程及楼地面、屋面、沿沟、室外散水、台阶等需要施工的工作。（具体涉及有内墙面、柱、梁、踏脚线、楼梯踏步、楼梯顶板、屋面机房、构架、外墙面、空调板、线条、飘窗、女儿墙、铺保温板、盖瓦、电梯井壁、管道井壁、滴水线等需要粉刷的部位及楼地面、屋面、沿沟、室外散水、台阶等需要施工的工作。）
2、分包内容：贴钢丝网、纤维网、喷浆、门窗梁柱护角、做贴饼、筛砂、搅拌、上料、墙面湿润、滴水线、干粉砂浆使用、铺屋面保温板、屋面保温隔离、排气管安装、成品养护、竣工清理等，自备胶料及专用工具。 
3、工艺做法：
（1）拌和砂浆、筛砂、水平运送、垂直运送（井架、搅拌机有甲方派人统一开机，工资由各班组共同支付），必要的二次搬运、机械安装就位。
（2）基底解决：涉及清理、冲水、甩毛（1：1水泥砂浆加“107“胶水约---20﹪）或“界面剂“解决、养护。大面积喷浆除外。
（3）做灰饼、吊线、冲筋、打底、光面、搭拆架、护角、落水清、建筑垃圾在地面指定地点过筛运用。
（4）必要的小洞口眼镶砖或补洞、门窗洞口凿除、水电安装后必要的修补、施工预留洞口等工作。
（5）必要的“标化”“文明工地”“创安工地”义务工作。
（6）成品保护、养护工作至扫地出门为止。
（7）视具体情况，无条件日夜工作二班制。
（8）图纸变更、施工防护的搭拆。
（9）放线、门窗成品保护、按甲方规定顺序作业，施工方法甲方定（详见技术交底、例会决议和现场口头决定）。
（10）砖墙于砼接缝处与开槽解决处，安放钢丝网片、纤维网片，所有电线接线盒阳角用水泥砂浆粉刷。
（11）及时保养机械，清理保护好铝合金尺，木尺。
（12）主体工程按现场有质量为验收通过（每层工时超过16小时的较大部位，由乙方告知甲方后，由甲方告知木工凿除），为乙方条件接受。
（13）屋面、沿沟等基层清理、冲水、铺陶粒砼建筑找坡、阴、阳角圆角解决、铺保温板、隔离层、钢性屋面浇砼、抹光（分缝）、油膏嵌缝。
（14）楼面、地面基层清理（机器凿、清理）、冲水、冲筋找平、水泥浆打底、上料、光面、切割缝、落手清、养护、成品保护。
（15）本工程范围内属本工种施工的所有安全文明工作内容，不存在签点工，本工程范围外（外派工）点工由项目部按大工150元／工、普工按100元／工支付给班组，班组无条件服从。
三、工期约定
1、总日历工期：60天。具体开工日期：2023年6月10日。
2、施工期间，乙方必须根据甲方工期计划，配备足够的技术力量和人员，根据工期计划，必须及时完毕。不得影响下道工序施工。如有延误，每延期一天处罚人民币1000元。
3、工期紧，乙方无条件日夜二班制。
4、不可抗力的延误工期在发生后三天内由乙方向甲方书面签字为准，可以按实延后，否则过后将不考虑。
5、对乙方无力或各种因素引起延后工期且整改不力，甲方有权视具体情况采用（一项或多项同时）以下措施；
①高于市场即技工300元／工日，普工200元／工日，组织人员进场点工作业，在乙方承包款中扣除；②划出一部分工作量由其他班组作业，被划出工作量的班组价格，至少提高10﹪由被划出工作量的班组负责；③乙方无力施工，作为乙方违约解决。
6、工期顺延条件约定：
6.1非因乙方因素停水、停电导致停工累计超过8小时的；
6.2其它不可抗力因素；
以上情况一旦出现，甲乙双方必须在两天之内签字确认并报施工部审核盖章后方可生效，否则视为无效。
四、工程安全规定、质量规定
（一）安全规定
1、安全、文明施工目的
（1）乙方人员必须严格遵守执行一切安全操作规程及规范规定等，杜绝违规操作，必须用好安全防护用品，遵守甲方的各项规章制度，服从甲方安全管理人员的指导，杜绝发生安全事故，如乙方违章作业导致的事故，乙方承担一切责任。
（2）安全事故责任界定：发生安全事故后，甲乙双方应及时写出事故报告，事故报告必须由乙方签字确认，并由乙方承担所有责任及经济责任。
（3）乙方进入施工现场必须遵守项目部的一切安全制度。及时向甲方提出书面的合理化建议，甲方对不安全隐患及时督促负责人整改。
（4）对新来的职工，乙方必须进行班组书面教育，并由职工签字后上报甲方有关人员进行安全教育，进行了“三级安全教育”后，乙方方可安排职工工作，否则一切安全事故由乙方自负。甲方有权对违章处在罚款或令其停工，直至中止协议。每人次200元以内的医疗费由乙方包干，超过200元/人.次，分清责任，由责任方（或责任双方）承担，同时由甲方安全员做好“三不放过”的原则前提下实行。
（5）乙方班组班前对每位职工进行安全技术交底和重要工序特别安全交底，进行“三上岗、一讲评”，并及时做好记录，及时交安全员检查（检查时15分钟内交齐），否则由安全员出具罚款单，每次罚500~2023元作为万一发生较大安全事故的补偿，如无事故，所罚款的90%工完退还（三级安全教育等管理同理）。甲方必须对乙方兼职安全员做好督促工作，协助乙方做好安全教育、安全检查和验收工作，消除安全隐患，对万一发生重大安全事故分清责任，由负责人负责一切经济损失和责任，并可以在乙方的押金中扣除相应的罚款。
（6）机械操作应固定开机人员，并且上报甲方安全员备查和针对性安全交底，严禁无证随意开机操作，否则一切后果乙方自负。
（7）特殊工种必须持证上岗，严禁无证人员违章作业。
（二）质量规定
1、质量目的及验收标准：
（1）达成该分项工程优良标准；符合现行建筑工程质量验收规范标准和相关文献规定；
（2）符合甲方技术交底规定。
（3）粉刷、楼地面面层的质量同样板层（乙方先施工样板间（套）经建设、监理及甲方验收合格），必须经验收合格。
（4）质量等级：南京江宁地区优良工程。
（5）质量评估标准：平整、垂直3mm、阴阳角方正2mm、几何尺寸5mm，项目部施工员、质量员检查每超一处罚20元。
（6）施工图纸设计说明（设计变更、联系单）、质量评估标准、施工规范、南京江宁地区有关规定及甲方施工技术交底和现场交底，乙方设兼职质量员： 。
（7）对质量达不到规定而乙方不及时贯彻整改，甲方有权视具体情况采用（其中一项或多项同时）以下措施：①拆除； ②组织此外人员整修，每人次或每工日300元，从乙方当月承包款中扣除 ；③罚款解决和乙方补偿相应的损失；④直至中止协议，作乙方违约解决。
（8）技术交底（不明确）或未涉及的分项施工方法由甲方现场或例会中决定为准。
（9）达不到协议规定的每施工层分项，其工作量单价下浮10-40﹪（必须、达成合格为前提）。
（10）质量验收以行业部门、监理、业主等为主，对乙方书面提出并在项目部例会中宣布过的质量问题下次重犯除由乙方整改外，并处以罚款每次200元以上，2023元以下的罚款和补偿相应的经济损失。对每次业主、监理验收的施工层或隐蔽工程验收不能一次通过超过二次（层），超过的次数或层数处以200-2023元／次或层的罚款，并补偿相应的损失。
（11）作好上道工序（或督促）的清理工作，并且复核上道工序有关技术尺寸、标高工序等，否则由上道工序引起的返工等损失自负。
（12）不允许出现空鼓、开裂，如有发生必须及时修补合格。出现大面积空鼓、开裂且需承担材料损失费用。做好成品保护至竣工。
（13）其它根据各工种另行补充。
（14）质量事故责任界定：发生质量事故后，甲乙双方应及时写出事故报告，事故报告必须由乙方签字确认，并由乙方承担所有责任及经济责任。
五、分包方式及结算办法:
1、包人工、包工期、包质量、包安全、包效益、包协议中所有的内容，一次性包干，乙方及乙方代表人自负盈亏，同时不得再另行转包。乙方代表必须常驻工地，并及时参与工地现场的例会。
2、±0.000以上工程量按图纸实际建筑面积规范计算（计算规则按2023年定额）。
3、施工中出现价格调整、变更、事故责任、经济签证、结算资料等，必须由甲方签字、印章方可生效，其他签字无效。
六、结算价格（不含税价）:
1、±0.000以上工程量按图纸实际建筑面积统一价每平方米 元。
2、本单价中涉及了为实行和完毕本项目所需一切工作工艺、工序等的一切费用（涉及：人工费、各种管理费、保险费、不可预见费、安全文明施工费、风险费等费用），该承包单价属乙方的施工质量达成合格标准规定的完全价格，是不可变更的价格。
七、付款方式:
1、工程分四次付款：
（1）每个工人进场满一个月后，在次月项目部发放生活费时每人每月发放1000元，分二次发放。生活费由班组长造好职工名单。半途离开的职工乙方代表自行解决。
（2）工程所有结束，经建设单位、监理单位、甲方验收合格后付实际完毕工程量款的70%。
（3）竣工验收合格，付实际完毕工程量款的90%。
（4）余款在竣工验收后三个月内付清。
八、双方权利和义务：
（一）、甲方责任
1、负责监督乙方对初次进场人员和后期新进场人员进行安全教育及安全、技术交底等，达成进场人员熟知各项操作规程、规章制度等。乙方负责办理乙方人员的进场登记、存档记录（必须由工人本人、分包负责人、项目安全员签字确认为准）。安全员必须保证签字的真实有效，乙方工人工资发放必须由项目经理负责进行监督，进行有效发放。
2、提供现有的施工用电源、水源、材料等生产条件。提供可运用的垂直运送，不负责搭设内脚手架供乙方使用。 
3．甲方负责提供乙方施工、生活垃圾的集中堆放地点并外运。 
4、甲方及时组织乙方人员进行质量检查，对乙方工程质量及时进行验收和督促，及时提供乙方提出的工程材料，做好后勤工作。
5、组织乙方人员进行安全知识的学习，宣传各项管理制度，督促执行班组与各职工签订的劳务协议。
（二）乙方责任：
1、乙方在施工过程中，必须按照甲方技术交底、建筑工程施工工艺规程、安全技术交底、安全操作规程施工，施工的工程质量必须达成双方约定的工程质量合格标准。如有不合格必须无条件返工，维修至约定合格标准，否则由甲方出资维修，所需费用按实际价格2倍从乙方工程款中扣除。甲方的记录和现场照片作为扣除乙方工程款的依据，乙方无需签字确认。
2、乙方必须严格执行样板领路制度，每个分项工程或每道工序施工前先按甲方交底规定做出样板间，经甲方、项目部、监理单位验收合格后方可展开施工，否则所完毕的工程量甲方不予确认，由此引起的所有损失均由乙方承担。
3、乙方负责对施工过程中现场材料分类整理码放及现场卫生清理、安全防护用品的整理、整改等。否则甲方安排专人整理，所需费用由乙方2倍承担。
4、乙方必须严格执行甲方的一切规章制度及管理规定，密切配合甲方搞好质量、安全、文明施工、卫生及治安等一切工作，并依据甲方施工进度计划安排施工进度，保证工程如期完毕。
5、乙方的劳动用工及工资发放必须严格执行江宁区建管局的相关规定，制定工人本人签章的工资发放表，附工人身份证复印件、工人签署的授权委托书等材料，方可由项目部办理付款申请。乙方必须接受甲方对乙方工人工资发放的监督，否则甲方有权不予支付或延期支付工程款。
6、乙方必须将撤场的工人工资发放到95%。已离场工人必须亲自签署工资代领授权委托书、工人身份证复印件，否则甲方不予支付乙方剩余的劳务费。
7、乙方委派的施工现场管理人员（其他施工管理人员及作业班组长详见乙方上报名单）
职务：（班组长） 姓名：
职务：施工员 姓名：
职务：安全员 姓名：
8、施工现场人员必须与签订的劳务协议提供的人员一致，在协议履行中，乙方不的擅自更改管理人员、管理人员必须驻留在施工现场，直至工程竣工验收合格完毕。若乙方所承诺的人员不到位时，乙方应向甲方支付协议总价款5%的违约金，违约金从乙方的工程款中扣除。如甲方有充足的理由认为乙方班组长及管理人员不能胜任其工作岗位，甲方可书面告知乙方进行更换，乙方应在收到甲方书面告知3日内进行更换，拟更换人员的资质及施工经验水平不得低于被更换的人员。
9、协议约定乙方到甲方办理工程款结算及支付人员为： 。
10．配备相应的施工人员，机具等。 
11 、乙方在施工前应清洗干净施工所涉及的砼面的灰尘、油物（废机油、脱模剂）如因墙面清理不干净所导致的空鼓责任由乙方承担
12、乙方人员进入工地后，一方面要上好安全课，服从工地的现场指挥，严格遵守安全生产的操作规程和工地的规章制度施工。若发生安全事故所有由乙方自行负责。
13、乙方必须在保证工程质量的前提下，全力配合甲方的工程施工进度。
14、及时与其它班组配合好各项工作，涉及整改、返工及时交下道工序施工。
15、及时向甲方书面提供材料采购计划。
十、双方其他约定事项
1、乙方必须严格执行安全操作规程施工，施工过程中注意安全和自我防护，严禁酒后上岗及一切违章指挥、操作。如因乙方因素导致的一切安全、质量事故，由乙方承担所有责任及一切经济损失（涉及第三方损失）。
2、乙方在未完毕协议约定工程量而自动退出并解除本协议，或因乙方人员不合格、技术力量局限性导致不能保证工程进度、质量、安全时，甲方有权解除本协议，本协议解除后双方约定按完毕合格工程量的50%予以结算。
3、如因施工质量、现场文明、安全达不到设计和相关规范规定、工人上访及劳务纠纷等情况发生，被建设单位、监理单位及上级主管部门通报批评罚款的，属乙方因素导致的，应承担给甲方导致的一切经济损失的2倍。导致主管部门对甲方公司或项目经理扣分，乙方按每分5000元补偿给甲方。
4、为防止意外和事故，从业人员夜间外出工地必须向项目部请假登记，在规定的时间内返回，否则出现一切事故责任自负。
5、突发事件：因乙方自身因素出现突发事件应积极解决并上报，否则乙方或代表人接到甲方告知后2小时不到现场解决，甲方罚乙方1000元/次，并按实际导致损失的2倍处罚。情况严重可解除协议，本协议解除后双方约定按完毕合格工程量的50%予以结算。
6、乙方使用、借用的材料、机具必须有专门人员到甲方项目部仓库签字领取，材料使用执行《项目部材料使用的相关规定》。
7、乙方必须服从甲方的监督检查和管理，接受整改意见，限时完毕整改，因安全、质量、进度等问题甲方下发隐患告知单规定整改，乙方拒绝接受或拒不整改者罚款500元—1000元。
8、食宿居住区内不得有噪声扰民现象，注意邻边关系，并做好平常宿舍及环境卫生管理，否则引起后果责任自负。
9、无论何种因素，乙方都不得以停工相挟或实行停工。否则甲方有权解除协议并对乙方未结算的劳务费不予支付。作为对乙方违约的处罚。
10、乙方不得以任何理由偷窃材料、设备、施工机具、破坏半成品或成品，违者处以10倍补偿且罚款不得低于2023元/次，甲方各项目部予以通报。情节严重送交本地司法机关解决。
11、乙方不得擅自使用大功率生活电器或易燃易爆的物品，否则每发现一次罚款200元并没收违规物品。
12、乙方必须遵守项目部的一切制度,遵纪守法文明施工。
13、乙方人员严禁打架、赌博、偷盗等违法乱纪行为。
14、无证人员及18岁以下人员严禁使用和进入施工现场。
15、乙方必须严密劳动组织，抓好劳动效益，在协议签字生效后，乙方和乙方代表人自负盈亏，职工与承包人直接发生关系，万一亏本与项目部无关。甲方对乙方各项指标完毕好的班组实现适当的精神鼓励。
16、工地目的：创安工地、标化工地、文明工地、优良工程，乙方必须配合尽一切义务。
17、乙方负责人要选择技术好、劳动态度好和技术进步快的技术和普工人员，严禁带小孩的职工进场，家属不得进驻工地。否则一切损失和责任自负。
18、进入施工现场的人员要按甲方保卫科、门卫的规定做好审批手续，听从保卫科统一住宿安排和有关本地派出所规定，必须有“身份证”和“上岗证”、“就业卡”，乙方人员上交相应的费用。
19、乙方必须遵守甲方各项管理制度，及时做好安全文明施工、治安等教育。由乙方代表人与各职工在进场时，由乙方代表一起在门卫或保卫科签订一式三份（甲、乙方和职工各一份）“劳务协议”且必须由甲方保卫科长在场督促签字公证必须是当事人双方的亲笔签字且按手印，不许代替职工代签，方可进入工地。
20、对表现差、违法乱纪和工作不佳的人员，甲方指明，乙方无条件及时负责退掉，对半途退场的职工，一切由乙方代表负责。
十一、机械、工具、材料管理
1、甲方提供升降机、砂浆机，其余工具及设备均由乙方自带（如碘钨灯管、翻斗车、泥桶、铁铲、铝合金直尺、墙线等工具）。
2、做好仓库领用签字手续，工完归仓，遗失、损失照价补偿。
3、乙方必须做好落手清工作，水泥砂、混合砂严禁过夜，否则，甲方有权派员整改，按300元/工日（次）在乙方中扣除。
4、乙方机械必须由专人使用，培训并有“上岗证”，并及时维修保养。
5、水泥、粘合剂等做好仓库出入手续，由总工室和预算员规定测算含量，超过部分由乙方补偿。
6、及时做好落手清工作。
7、泥工工完时必须做到：a无剩余砂浆、砼，每层随时做到整个楼面和墙根部清洁标准，建筑垃圾垂直运到底层指定地点外运。
十二、保修期限：按项目部协议、国家规范规定保修期执行。
十三、争议解决方式：如有纠纷或未尽事宜双方协商解决，协商不成诉讼司法机关，诉讼管辖权法院为：江宁人民法院。
十四、协议生效及终止：
1、协议生效日期：双方签字盖章后即生效。
2、协议终止日期：协议工程所有竣工验收合格，工程款支付完毕，协议即告终止。
十五、附件：
1、本协议中的有关条文执行。
2、对乙方严重违反本协议，甲方有权中止乙方协议，押金没收，并按所完毕工作量的50%结算，当天退场，其余款项作为对乙方的罚款或甲方另行组织人员而发生的费用、工期等损失（索赔），对乙方违反协议内容和违反甲方制度或大检查、碰头会决议，甲方有权处以50～2023元／项（人）的罚款或按甲方制度执行。
3、对产生严重后果，按国家有关规定或本地常规进行索赔。
十六、其它
1、附件一：承诺书
2、甲方的管理制度、项目管理规定、告知等是本协议的附件，具有本协议同等的法律效力，且乙方已熟读并批准执行协议各附件的所有规定内容。
3、本协议一式四份，甲方三份，乙方一份。自双方签字、盖章之日起生效。

甲方签章： 乙方签章：

委托代理人： 委托代理人：

联系电话： 联系电话：

日期： 日期：