分户检验专项施工方案.doc
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1、江干区彭埠社区A区块农居公寓及配套公建工程分户专项施工方案(审批记录)人员姓名职称日期编制项目技术负责项目经理审核审定批准 杭州通达建筑集团有限公司彭埠社区A区块农居公寓及配套公建项目部目录1 编制依据32 工程概况33 分户检查的控制64 附表201 编制依据1.1混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2023)1.2建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2023)1.3建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2023)1.4建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2023)1.5建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2023)1.6建筑工程施工
2、质量验收统一标准(GB50300-2023)1.7民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2023)2 工程概况21建筑设计概况项 目内 容面积 总建筑面积48936地上部分建筑面积38925地下部分建筑面积10011建筑高度32.2m44.8m 0.00标高相称于绝对标高6.600m层 数11层15层建筑用途地下室战时为人防、平时为车库主体地下室为自行车库建筑分类 耐火等级地上二级 使用年限50年防水材料地下室地下底板顶板、外砼墙为抗渗混凝土、抗渗等级P6;外墙砼墙防水层为JS防水涂料屋面 三元乙丙防水卷材厨房、卫生间防水涂料三度保温材料外墙保温外墙外保温为聚苯颗粒保温砂浆。屋面保
3、温屋面采用25厚挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板(公建为40厚)上人屋面40厚C20细石混凝土屋面(内配4150)不上人屋面25厚1:2水泥砂浆(内配2150钢丝网)22结构设计概况序号项 目内 容1结构形式剪力墙结构基础基础2结构合理使用年限50 结构安全等级二级4场地类别类,无腐蚀性,不液化5地下防水抗渗混凝土C35,P66抗震设防烈度6度7混凝土强度基础垫层C15 基础底板C35、 地下室外墙C35、地下室顶板C35、 12层墙、板、梁、柱C35、2屋面层墙、板、梁、柱C30、屋面以上部分结构为C25、二次结构过梁、构造柱等部位均为C208钢筋HPB235 、 HRB3359墙体填充墙、楼梯间、
4、卫生间、厨房为240厚、120厚粘土多孔砖,内墙为240厚、120厚加气混凝土砌块。钢筋混凝土剪力墙23分户概况231经济技术指标序号项目数量单位序号项目数量单位1规划建设用地面积4323.95m27总居住户数339户2总建筑面积48936m28容积率2.45%3地上建筑面积38343.62m29建筑密度27.1%4地下建筑面积10592.38m210总停车数181辆5商业用房(地上)建筑面积4817.77m211绿化率30.7%6住宅建筑总面积31701.1m212232 户型概况232 .1 6楼序号楼层部位户型户数1三层(19)(23)轴/(A)(F)轴A112(2)(10)轴/(A)(
5、D) 轴;(14)(21) 轴/(A)(D)轴A223(6)(12)轴/(A)(F)轴;(12)(18)轴/(A)(F)轴A324四十五层(1)(5)轴/(A)(F)轴;(19)(23)轴/(A)(F)轴A1245(2)(10)轴/(A)(D)轴;(14)(21)轴/(A)(D)轴A2246(6)(12)轴/(A)(F)轴;(12)(18)轴/(A)(F)轴A3247合计77232 .2 7楼序号楼层部位户型户数1三十一层(1)(5)轴/(A)(F)轴;(19)(23)轴/(A)(F)轴A1182(3)(10)轴/(A)(D)轴;(14)(21)轴/(A)(D)轴A2183(6)(12)轴/(
6、A)F)轴;(12)(18)轴/(A)(F)轴A3184合计5423.2.3 9楼序号楼层部位户型户数1一层(1)(5)轴/(A)(J)轴;(19)(23)轴/(A)(J)轴D122(5)(12)轴/(A)(J)轴;(12)(19)轴/(A)(J)轴D323二十五层(1)(5)轴/(A)(J)轴;(19)(23)轴/(A)(J)轴D1284(5)(12)轴/(A)(J)轴;(12)(19)轴/(A)(J)轴D328合计60232.4 11楼序号楼层部位户型户数1三十一层(1)(5)轴/(A)(F)轴;(19)(23)轴/(A)(F)轴A1262(3)(10)轴/(A)(D)轴;(14)(21)
7、轴/(A)(D)轴A2263(6)(12)轴/(A)F)轴;(12)(18)轴/(A)(F)轴A3264合计78232.5 12楼序号楼层部位户型户数1三十一层(1)(5)轴/(A)(J)轴;(33)(37)轴/(A)(J)轴D1182(5)(12)轴/(A)(J)轴;(12)(19)轴/(A)(J)轴;(19)(26)轴/(A)(J) 轴(26)(33)轴/(A)(J)轴D2363十二十五层(1)(5)轴/(A)(J)轴D144(5)(12)轴/(A)(J)轴;(12)(19)轴/(A)(J)轴;(19)(26)轴/(A)(J)轴D2125合计70注:标共计339套3 分户检查的控制 3.1
8、 现浇结构外观及尺寸偏差现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷,有施工单位提出技术解决方案,并经监理单位认可后进行解决。对经解决的部位,重新检查验收。检查方法:观测,检查技术解决方案。现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷,有施工单位按技术解决方案进行解决,并重新检查验收。检查方法:观测,检查技术解决方案。现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位,有施工单位提出技术解决方案,并经监理单位认可后进行解决。对经解决的部位,应重新检查验收。检查方法:量测
9、,检查技术解决方案。现浇结构拆膜后的尺寸偏差,施工过程中按下表的规定进行控制:项目允许偏差(mm)检查方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5钢尺检查垂直度层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查全高(H)H/1000且30经纬仪、钢尺检查标高层高10水准仪或拉线、钢尺检查全高30钢尺检查截面尺寸+8,-5钢尺检查电梯井井筒长、宽对定位中心线+25,0钢尺检查井筒全高(H)垂直度H/1000且30经纬仪、钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查预埋设施中心线位置预埋件10钢尺检查预留洞中心线位置15钢尺检查3.2门窗工程3.2.1一般规定(1)铝合金门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检查批,每户
10、所有门窗观感和使用功能项目应全数检查。实测实量项目,每户应抽查不得少于6樘,局限性6樘时应全数检查,公共部位可不检查。玻璃安装工程涉及到观感和使用功能项目应全数检查。实测实量项目,每户应抽查不得少于6樘,局限性6樘时应全数检查,公共部位可不检查。(2)实测实量应按照规定拟定检查部位、检查数量。当量取长度、高度尺寸时,先拟定实测值的基准值,记录在相应项目表格中第一个空格内,实测值或与基准值相减的差值即为实测值。3.2.2.质量标准,检查数量、方法(一)主控项目(1)、框与副框连接及预埋件。金属门窗框和副框的安装必须牢固。检查方法:手扳检查。 (2)、门窗扇安装。金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵
11、活、关闭严密,无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检查方法:观测;启动和关闭检查;手扳检查。 (3)、配件质量及安装。金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计规定,安装应牢固,位置应对的,功能应满足使用规定。检查方法:观测;启动和关闭检查;手扳检查。(4)、玻璃质量。玻璃的品种、尺寸、色彩和涂膜朝向应符合设计规定。单块玻璃尺寸大于1.5平米时应使用安全玻璃。检查方式:观测。(5)、玻璃裁割与安装质量。裁割尺寸应对的,安装后玻璃应牢固,不得有裂纹、损伤和松动。检查方式:观测、轻敲检查。(6)、密封条。密封条与玻璃、玻璃槽口接触应紧密、平整。密封条与玻璃、玻璃槽口的边沿应粘结牢固、接缝平齐。检查方
12、式:观测。(二)一般项目 (1)、表面质量。金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检查方法:观测。(2)、推拉扇开关应力。铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。检查方法:用弹簧秤检查。(3)、框与墙体间缝隙。金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。检查方法:观测;轻敲门窗框检查。(4)、窗扇密封胶条。金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽。检查方法:观测;启动和关闭检查。(5)、排水孔。有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通,位置和数量应符合设计规定。检查方法:观测。(6)、玻璃
13、表面。玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。检查方式:观测。(7)、玻璃与型材。门窗玻璃不得直接接触型材。中空玻璃的单面镀膜层应在外玻璃的内侧。检查方式:观测。 (三) 实测实量项目铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是:门窗槽口宽度、高度;门窗槽口对角线长度差;门窗框的正、侧面垂直度;推拉门窗扇与框搭接量。检查时,宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量,对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。(1)、检查门窗槽口宽度时,使用钢尺等测量工具,距门窗槽口上下300MM
14、位置,水平测量各1点;(计算基准值)(2)、检查门窗槽口高度时,使用钢尺等测量工具,距门窗槽口左右200MM位置,竖向测量各1点;(计算基准值)(3)、检查门窗槽口对角线长度差时,使用钢尺等测量工具,在门窗槽口的企口面,分别量取槽口对角线长度,两个方向长度分别记录。(4)、检查门窗框的正、侧面垂直度时,使用1m垂直检测尺等测量工具,在一侧门窗竖框中部的正、侧面,各测量1点;(5)、检查推拉门窗扇与框搭接量时,使用钢直尺等测量工具,在门窗框扇搭接处,测量1点。3.2.3 铝合金窗安装的留缝限值、允许偏差和检查方法应符合下表规定:项次项目允许偏差(mm)检查方法1窗槽口宽度、高度1500mm2.5
15、用钢尺检查1500mm3.52窗槽口对角线长度差2023mm5用钢尺检查2023mm63窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5窗横框标高5用钢尺检查6窗竖向偏离中心4用钢尺检查7双层窗内外框间距5用钢尺检查3.3护栏扶手安装工程3.3.1.一般规定(1)、护栏与扶手安装工程质量分户验收按每户为一个检查批,每个检查批中所有阳台(或窗台)护栏主控项目、一般项目和实测实量项目都要全数检查。(2)、公共部位楼梯间每六层(即一个子单位工程)作为一个检查批,检查批中主控项目和一般项目中涉及观感和使用功能应全数检查。实测实量项目,选二跑楼梯护栏进行实测。3.3.
16、2质量标准、检查数量、方法(一)主控项目(1)、护栏高度、位置与安装。护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计规定。护栏安装必须牢固。检查方式:观测、尺量、手扳检查。(2)、护栏玻璃。护栏玻璃应采用5MM以上的钢化玻璃,承受水平荷载时应采用12MM以上的钢化玻璃,当玻璃距离地面高度超过5M时,应采用钢化夹胶玻璃。检查方式:观测、尺量。(二)一般项目转角、接缝及表面质量。栏杆转角弧度应符合设计规定,接缝应严密,表面应光滑,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。检查方法:观测、手摸检查。(三)实测项目护栏与扶手安装工程分户验收实测内容是:护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。(1)、检查护栏垂
17、直度时,使用1m垂直度检测尺等测量工具,在栏杆竖向中心位置,每道护栏测量点不少于1个。(2)、检查栏杆间距时,使用钢直尺等测量工具,在竖向栏杆之间测量,每道护栏测量点不少于3个。(3)、检查扶手直线度时,采用拉通线,使用钢直尺等有关测量工具,对栏杆进行测量,每道护栏测量点不少于1个。(4)、检查扶手高度时,使用钢尺等测量工具,每道护栏测量点不少于3个。3.4一般抹灰工程3.4.1.一般规定(1)该规定合用于室内、公共部位、地上车库或地下小棚。(2)一般抹灰工程分户验收按每户(即一个子单位工程)为一个检查批,主控项目和一般项目中涉及到观感和使用功能的项目,应以房间为单位全数检查。实测实量项目,户
18、内选取三个具有代表性的房间进行实测实量;楼梯间、电梯间按每六层(即一个子单位工程)为一个检查批,选其中一层的墙面作实测实量。原则上每面墙均作实测(墙宽小于500MM的墙体除外),具体位置应在实测实量选点平面布置图上预先标注。3.4.2.质量标准、方法、检查数量(一)主控项目:各层粘结及面层质量。抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固,抹灰层无脱层、空鼓,面层无爆灰和裂缝。检查方法:目测观测;用小锤子轻击检查。(二)一般项目:(1)、 表面质量。普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清楚。检查方法:目测观测;手摸检查。(2)、细部质量。护角、孔洞、槽、盒周边的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面
19、的抹灰表面应平整。检查方法:目测观测。(三)实测实量项目一般抹灰工程质量分户验收实测实量内容分别是:墙面的垂直度;墙面平整度;阴阳角的方正;楼层净高。检查时使用相关测量工具,按照附图预先拟定的位置进行实测实量,将实测实量的数据记录在一般抹灰工程分户检查批质量验收登记表上。(1)、测量墙面的垂直度时,使用2m垂直检测尺,下部距地面300MM,距墙角1000MM的位置,进行墙面的垂直度的检测,每面墙检测不少于1个点。(2)、测量墙面的平整度时,使用2m靠板尺和塞尺等测量工具,在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的检测,取最大值作为记录值。(3)、测量阴阳角的方正时,使用边长为200MM的内外直角
20、检测尺,距地面1000MM位置,进行阴阳角的方正的检测,一般每个房间的检测数量不少于2个点。(4)、测量楼层净高时,使用钢尺或激光测距仪,一般每个房间的检测数量不少于2个点。注:为增长验收工作的可操作性,同时为了以后复查的可追溯性,实测实量的布点原则应统一,即实测实量的项目和布点的数量应统一。3.4.3.一般抹灰工程质量的允许偏差和检查方法应符合下表的规定:项次项目允许偏差(mm)检查方法1立面垂直度4用2m垂直检测尺检查2表面平整度4用2m垂直检测尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4分格条(缝)直线度4拉5m线,局限性5m拉能线,用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度4拉5m线,局限性5m拉能
21、线,用钢直尺检查3.5 细石混凝土(水泥砂浆)楼面合用于公共部分。3.5.1.一般规定(1)、水泥混凝土地面找平层一般指住户室内楼地面找平层。(2)、水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收按每一个住户为一个检查批,主控项目和一般项目中涉及观感和使用功能的,以房间为单位全数检查。实测实量项目,有防水规定的地面应全数检查,其余房间选三个具有代表性的作实测实量。局限性三间的应全数检查。3.5.2.质量标准、检查数量、方法(一)主控项目:面层与下一层结合。面层与下一层结合牢固,无空鼓、裂纹。检查方法:用小锤子轻击检查。 注:检测标准为空鼓面积不大于400cm2,且每个自然间空鼓处不超过2处可不计。(二)
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