太原市前期物业服务合同.doc
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1、协议编号;太原市前期物业服务协议开发建设单位(方);_物业服务公司(乙方);_项目名称;_ 使用说明1、 本协议文本为示范文本,合用于太原市行政区域范围内在业主、业主大会选聘物业服务公司之前由开发建设单位选聘物业服务公司签订前期物业服务协议时参考使用。协议双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。2、 本示范文本所称前期物业服务,是指开发建设单位通过招投标的方式或者经市房管行政部门批准采用协议方式选聘的具有相应资质多喝相关专业服务人员的物业服务公司,由协议双方按照前期物业服务协议约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护物业管理区域的环境和相关秩序,并由业主支付费
2、用的活动。3、 本示范文本所称甲方为开发建设单位,乙方未物业服务公司。在签订协议前,协议双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文献。4、 本协议文本 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商拟定。 中选择内容,以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的,应当在空格部位打,以示删除。5、 本示范文本中所指物业类型分为;多层住宅、高层住宅、别墅、办公楼、商业物业。其他类型物业可参照本文本制订。6、 根据国务院物业管理条列第二十五条的相关规定,本协议约定的内容为甲方与物业买受人签订的物业买卖协议的组成部分。7、 本示范文本(试行)中下列词语
3、的定义是;(1) 业主,是指不动产登记薄上记载的房屋所有权人。(2) 物业使用人,是指房屋的承租人、实际房屋使用的其别人。(3) 物业买受人,是指物业出售协议中拟定的房屋购买人。(4) 物业交付使用,是指物业买受人收到甲方书面交付告知,并验收合格后办理相关手续。(5) 共有部分,涉及全体业主共有部分和相关业主共有部分。全体业主共有部分,是指物业管理区域内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房)公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、非经营性车场车库、公益性文体设施等。相关业主共有部分,是指一幅建筑物内部,由该幅建筑的相关业主共有的门厅、户外墙面
4、、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)管道井、等部位以及该幅建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置、冷暖设备、供水设备、等设施设备。(6) 公共区域,是指一幅建筑物内部,由整幅建筑物的业主、物业使用人共同使用的区域以及整幅建筑物外、物业管理区域内,由全体业主、物业使用人共同使用的区域。(7) 专有部分,是指在构造上及运用上具有独立性,由业主独立使用、处分的物业部位。(8) 预收的物业服务资金;是由物业服务支出和乙方的酬金构
5、成。(9) 物业服务费用;是涉及物业服务成本、法定税率和利润。8、 双方当事人可以根据实际情况决定本协议原件的份数,并在签订协议时认真核对,以保证各份协议内容一致。9、 本协议的受益主体涉及全体业主及物业使用人,受益主体享有本协议明确的各项权利,并依法履行本协议涉及的相关义务。太原市前期物业服务协议开发建设单位(甲方);_营业执照注册号 ; _公司资质证书号;_组织机构代码;_法定代表人:_联系电话;_委托代理人;_联系电话;_通讯地址:_邮政编码;_物业服务公司(乙方);_营业执照注册号;_公司资质证书号;_组织机构代码;_法定代表人:_联系电话;_委托代理人;_联系电话;_通讯地址:_邮政
6、编码;_根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定,在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,甲方以公开招标方式邀请招标方式协议方式选聘乙方提供前期物业服务,订立本协议。 第一部分 物业项目基本情况第一条 物业项目基本情况名称;地名核准名称暂定名_;类型;多层住宅 高层住宅 别墅 办公 商业_;坐落位置;通讯地址太原市_区(县、市)_街道(乡、镇)_路(街、巷)_号;物业服务区域四至范围;东至_;南至_西至_北至_.占地面积;_平方米;总建筑面积;_平方米;其中住宅_平方米;非住宅_平方米;其他_平方米。规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二(以实际验收
7、清单为准)。 第二部分 物业服务范围第二条 甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议,明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围一般涉及;(一) 对已接受的物业进行维护。(二) 做好公共区域的清洁卫生(施工垃圾的清理、施工场地和料场的情节由甲方负责)。(三) 协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的征询等工作。 以上发生的费用由甲方另行支付,不得摊入业主的物业服务费用。第三条 业主入住以后,乙方应当提供的物业服务涉及以下内容;(一) 制定物业服务工作计划并组织实行;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和临时管理规约的授权制定物业服
8、务的有关制度;(二) 物业共用部位的平常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三;(三) 物业共用设施设备的平常维护养护、运营和管理。公用设备明细见附件四;(四) 公共绿地、景观的养护;(五) 清洁服务,涉及物业共用部位、公共区域的清洁卫生,垃圾的收集等;(六) 协助维护秩序,对车辆(涉及非机动车辆)停放进行管理;(七) 协助做好安全防范工作。发生安全事故,应当及时向有关部门报告,采用相应措施,协助做好救助工作;(八) 消防服务,涉及公共区域消防设施的维护及消防管理制度的建立等;(九) 负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案;(十) 按照法律、法规和有关约定签订的协议对物业装
9、修提供管理服务;(十一) 发现物业区域内违反有关治安、环境等方面法律、法规、违章的行为,应当及时告知、建议、劝阻、并向有关部门报告;(十二) 制定防止火灾、水灾等应急突发事件的工作预案,明确妥善处置应急事件或急切性维修的具体内容;(十三) 设立监督服务电话,并在物业区域公告栏等醒目的位置公示;(十四) 其他服务事项;_ 第三部分 物业服务标准第四条 乙方按照双方约定的物业服务标准(见附件五)提供服务。双方约定的物业服务标准不得低于太原市住宅社区物业管理服务等级标准中相应等级规定的规定。 第四部分 协议期限第五条 前期物业服务自_年_月_日至业主、业主大会重新选聘物业公司之日止。 第五部分 物业
10、服务费用第六条 乙方物业服务费用收取执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定,按下述约定,以建筑面积向业主收取物业服务费,具体标注如下;多层住宅;_元/月平方米;高层住宅;_元/月平方米别 墅;_元/月平方米;办 公 楼;_元/月平方米商业物业;_元/月平方米;_;_元/月平方米二次供水加压费;_元/月吨 电梯运营费;_元/月平方米 _费_元。实行物业服务费用包干制的,物业服务费的构成涉及物业服务成本、法定税费和物业服务公司的利润。实行物业服务费用酬薪制的,预收的物业服务资金涉及物业服务支出和物业服务公司的酬金。物业服务成本或物业服务支出构成一般涉及以下部门;(1) 管理服务人员的工资、
11、社会保险和按规定提取的福利费等;(2) 物业共用部位、共用设施设备的平常运营、维护费用;(3) 物业管理区域清洁卫生费用;(4) 物业管理区域绿化养护费用(5) 物业管理区域秩序维护费用;(6) 办公费用;(7) 物业共用部位、公用设施设备及公众责任保险费用;(8) 经业主批准的其它费用。本条约定的物业服务费不含保修期满后物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造的费用。上述费用应通过专项维修资金予以列支,专项维修资金使用根据相关文献规定执行。第七条 自本协议生效之日起至物业出售并交付物业买受人之前发生的物业服务费,由甲方承担;自物业交付物业买受人之日起至本协议终止之日发生的物业服务费,
12、由物业买受人承担。纳入物业服务范围的已竣工但尚未出售,或因甲方因素未准时交付给物业买受人的物业,由甲方按照相关规定向乙方交纳物业服务费。业主与物业使用人约定由使用人交纳物业服务费的,从其约定,业主负连带交纳责任。第八条 本物业区域前期物业服务期间,乙方选择包干制酬金制_的形式收取物业服务费。(一) 包干制。由业主向在本协议支付本协议第六条约定的物业服务费用,盈余或者亏损由乙方享有或者承担。(二) 酬金制。由乙方在本协议第六条约定预收的物业服务资金中按下述第_种方式提取酬金,其余所有用于前期物业服务协议约定的支出,结余或局限性均由业主享有或者承担。1、 每月每季每半年每年_在应收的物业服务资金中
13、按_%的比例提取酬金;2、 每月每季每半年每年 _在应收的物业服务资金中提取_元的酬金;3、 _.第九条 物业服务费用属本协议第八条第二项约定的,物业服务资金中按实结算的部分终结余或局限性的解决方式。(一)年度结算结余部分,按以下第_种方式解决; 1、转入下半年继续使用; 2、直接纳入物业专项维修资金; 3、_。(二)年度结算局限性部分,按以下第_种方式解决; 1、由业主次年第一个月底之前,按照其专有部分占建筑总面积比例追加补足; 2、_ 第十条 物业服务实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预算,每半年向全体业主公布物业服务资金的收支情况,并接受专业机构
14、监督。第十一条 物业服务费(物业服务资金)按每月每季每半年每年_进行交纳,业主应在每次缴费的具体时间_履行交纳义务。第十二条 业主或物业使用人申请装饰装修时,乙方应当告知相关的严禁行为和注意事项,与其订立书面的装饰装修服务协议。第十三条 停车场车位使用费车位使用费按露天停车场车位_元/个/月、室内车位_元/个/月的标准收取。 乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议,明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。第十四条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场及其他物业共用部位、公用设施统一委托乙方经营,经营收入按下列约定统一分派;(一) 共有产权停车场收入中_%为服务费用(涉及成本
15、及酬金)由乙方计提纳入物业服务费收入_%为车位产权收益纳入物业专项维修资金并定期将使用情况向业主公示。(因本地政府限价而导致亏损的,可以再盈亏持平的原则基础上,在投标书中明确并通过评审,在前期协议中约定共有产权物业经营收益中的一定比例用于补充物业服务费。)(二) 除车场外其它共用部位、共用设施的经营,收入的_%作为代理服务费(涉及成本及酬金)由乙方纳入物业服务费收入,_%作为产权收益纳入物业专项维修管理资金并定期将使用情况向业主公示。(三) 除规划车位之外,运用共有道路或者其他场地改造为车位的,产权为业主共有,收益纳入专项维修管理资金并定期将使用情况向业主公示。第十五条 乙方对业主自有物业提供
16、维修养护或其他有偿服务的,按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。第十六条 业主应按照规定向供水、供电、供气、通讯、有线电视等专业交纳水、电、气、通讯、有线电视等相关费用。乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。 第六部分 双方权利与义务第十七条 甲方的权利义务(一) 负责制定临时管理规约和前期物业服务费收费标准,提供房屋使用说明书、房屋质量保证书,并将其作为物业买卖协议的附件。(二) 在物业销售前,应在其制定的临时管理规约中向业主明示物业装饰装修管理规定等事项,甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人
17、导致损失的,应承担补偿责任;(三) 授权乙方对业主、物业使用人违反临时管理规约的行为,依照临时管理规约的约定进行劝阻、制止。(四) 保证本物业管理区域内的附属设施设备符合法定的交付使用条件,并完善本物业管理区域内的其他配套设施和配套设备,涉及物业的安全防范和消防设施、标记系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等;(五) 审定乙方指定的物业服务方案,并监督实行;(六) 在办理业主入住_日前,按省、市相关规定无偿提供可以直接投入使用的物业服务用房;(七) 在办理业主入住_月内,向乙方移交本物业的竣工总平面图;在办理业主入住_日前,向乙方移交本物业的其他相关资料。资料清单见附件六;(八) 在双方委派专
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- 太原市 前期 物业 服务 合同
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