房地产财务部实习周记.doc
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1、房地产财务部实习周记 纳税申报内容重要包括两个方面,一是纳税申报表或者代扣代缴、代收代缴税款汇报表;二是与纳税申报有关资料或证件。纳税人和扣缴义务人在填报纳税申报表或代扣代缴、代收代缴税款汇报时,应将税种、税目、应纳税项目或者应代扣代缴、代扣代收税款项目,合用税率或单位税额,计税根据,扣除项目及原则,应纳税额或应代扣、代收税款,税款所属期限等内容逐项填写清晰。纳税人办理纳税申报时,要报送如下资料:纳税申报表。它是由税务机关统一负责印制由纳税人进行纳税申报书面汇报,其内容因纳税根据、计税环节、计算措施不一样而有所区别。财务会计报表。它是根据会计账簿记录及其他有关反应生产、经营状况资料,按照规定指
2、标体系、格式和序列编制用以反应企业、事业单位或其他经济组织在一定时期内经营活动状况或预算执行状况成果汇报文献。不一样纳税人由于其生产经营内容不一样,所使用财务会计报表也不一样样,需向税务机关报送种类也不相似。其他纳税资料。例如,与纳税有关经济协议、协议书;固定工商业户外出经营税收管理证明;境内外公证机关出具有关证件;个人工资及收入证明等等。扣缴义务人纳税申报时,要报送资料有:代扣代缴、代收代缴税款汇报表。其他有关资料。一般包括:代扣代缴、代收代缴税款合法凭证;与代扣代缴、代收代缴税款有关经济协议、协议书、企业章程等。纳税申报常见方式重要有:直接到税务机关办理上述申报、报送事项。这是一种最直接常
3、见方式,操作起来也很简朴。另一种是按照规定采用邮寄、数据电文或其他方式申报、报送事项。 纳税人、扣缴义务人也可采用邮寄、数据电文以外不定方式办理纳税申报和报送代扣代缴、代收代缴税款汇报表。紧张实习立即结束了,在“xxxx店”实习这段时间,我学到了诸多东西,包括专业知识和为人处事。房地产是一种很有争议行业,由于这一行利润很高,尤其是在青岛,真可以说是寸土寸金,在市中心,一般95年后来二手房都在一万/平方以上。虽然是很老房子,也要卖到七八千一种平方。青岛房价在中国所有都市中都是偏高,不过虽然政府进行宏观调控,还是无法控制青岛房价一路飚升。青岛土地资源是有限,而青岛人口却在不停增长,越来越多外来人口
4、涌进青岛,房屋租赁和买卖也非常热火。在我实习期间,我重要从事是房屋租赁这首先。目前青岛有诸多都是外来人员,而外来人员在青岛工作都需要有住所,而外来人员由于对青岛地形不熟,因此一般都会找中介企业帮忙,因此房屋租赁确实也是一种商机。一般大中介企业都是以一种月房租50%作为中介费,房东方加客户房,一种单子中介费就是一种月房租。而市中心一般小套都在1000以上,一般两室一厅也要1500左右,更不说那些高档住宅,像诸多独身公寓都在以上,酒店式公寓更是到达了4500/月。盛世管家最高一单租赁收了将近四万佣金,这其中利润是净利润。在做租赁过程中,我发现熟悉商圈真很重要,只有对各地商圈理解了,对市场行情理解了
5、,才能给客户对推荐,这样才能增长成功也许性。并且做租赁话规定在房东跟客户之间寻找平衡点,诸多时候,明明约好了看房时间,可到了那个时间不是房东不来就是客户不来,我们这个平衡点是两头难做,这也是我们在工作中需要注意与改善,同步从事这个行业还需要很好沟通协调能力,在诸多时候,和房东客户之间以一种比较友好姿态去相处,做业务会简朴多,其实没有必要把客户界线划分太过清晰,把客户当做朋友,同步要让客户也把你当做朋友,这就是一种很强交际能力,也是自我人格魅力一钟体现。同步团体合作精神也很重要,我说团体合作,不仅仅是自己企业内部合作,并且包括与其他中介企业之间合作,有诸多大企业内部房源诸多,而我们有时候往往是有
6、客户没房源,因此与其他中介企业进行合作,我们同样也可以到达互惠互利。综上所述,在实习这段期间,我学到了诸多在学校没有学到东西,接触了诸多新人和事,并且从中领悟到了某些做人道理。也提高了自己综合素质和管理水平,并且对一种新行业有了初步认识,提高了自己沟通能力和谈判技巧,感谢“青岛二十一世纪不动产至庆加盟店”给了我一种展现自我能力舞台。实习周记一第一天踏进xx大门,心里有诸多忐忑不安,不懂得迎接我将是一种什么样生活。一起进企业尚有9个人,我们将在一起进行统一培训。企业实行选拔制度,通过了培训这一关,才有机会留下来,社会竞争是残酷,我们一起培训有刚毕业大学生,也有工作过,甚至尚有四十多岁国企下岗职工
7、。第一种礼拜,我们上午在总部接受有关房地产基础知识,下午出去在各个地方跑商圈,熟悉楼盘,理解市场价格。由于是第一次接触这个行业,因此可以说是几乎陌生,尤其是下午跑商圈,从一条路走到另一条路,把小区楼盘都记录下来,还要理解它建造年代,市场价格,绿化面积等等,下午回去再接受主管考察。第一种礼拜我们就是这样安排。实习周记二培训之后就下门店实习了,刚下门店时候,我们前几天都在跑附近商圈。理解门店周围环境与小区,由于门店没有师傅,因此诸多时候我们碰到问题都要自己去处理。刚到门店时候觉得很不适应,并且非常怀念此前在总部大家一起日子,我们总是互相打电话问候,互相给彼此鼓励。由于每个门店都不一样样,因此碰到问
8、题也不尽相似,由于是新人,刚去时候几乎没什么业务,我们每天用半天时间跑商圈,然后用半天时间对客户进行回访。同步也慢慢和店里老员工熟悉起来。实习周记三在画了一种礼拜商圈之后,我们去单店实习了一天,在那里,店长给我们详细讲了某些在工作中会碰到实际存在问题。并且让我们再次熟悉了一下周围楼盘。接下来几天里,我们回总部继续培训,进行模拟演习并且进行最终考核,在期间我们还接受了好几次笔试,同步在培训过程中,我们也培养出了深刻友谊,我们10个人虽然都来自不一样地方,不过却很团结在一起为彼此打气加油。考核成果出来了,我很幸运被留了下来,并且分派到了门店。实习周记四开始正式接手业务了,由于是新人,因此在实际执行
9、过程中有诸多缺陷与局限性,刚下店时候没有什么压力,过了一种礼拜后,压力就逐渐大起来,我们所有新人都想第一种开单。刚开始时候,门店里尚有好几套着火管家房,我们在口碑,二手房天地,住在杭州等著名网站上挂房源,恰好是租赁旺盛期,因此我们每天均有很大看房量,有时候一套房子一下午就要看四次,我们每天在各个房子处奔走。几乎都没有什么时间可以停下来休息。虽然看房人诸多,可是却没有可以成交。来到建业10多天了,这段时间伴伴随诸多欣喜,也带着某些困惑,一种多月实习生活开局还算顺利,对比刚过去一周,我之前某些困惑得到理解答:我来到建业实习究竟想学到些什么?在这里我应当去做些什么?又应当怎样去做然而短暂而宝贵时间容
10、不得我再去多想,我迫不及待想甩掉自己彷徨脚步。周四那天,苏总给我们几种安排了任务,或者说是指了一种方向。这确实让我们明确了这次实习定位。一种多月时间确实无法让我们真正学会怎样去做好一种置业顾问。我们要做,更多是去观测、去理解,去体会、去思索。当然,问题被提出只是开始,背面过程才真正需要努力用功。还剩一种月左右时间,我们已经有了大概计划,相信自己能找到想要找答案。此外,这周以来,我和同事们渐渐熟识,感觉自己真正融入到了这个组织中来,和大家均有了更多交流。每一种人都是一本书,专心去读,总会有所收获。在这样一种过程中,我对房地产行业,对销售这个职业有了更深理解。师傅们说某些话和她们说那句话时表情我都
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