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物业公司绿化管理制度资料大全.doc
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1、物业公司绿化管理制度资料大全社区绿化养护方案社区绿化养护承包协议物业公司绿化管理制度及养护流程/全套制度社区绿化养护操作流程和标准绿化工作检查标准与方法绿化工作周、月检查表绿化员岗位月度考核表社区绿化养护方案一、养护项目相关情况1、现状:该单位绿化占地面积约为12023平方米,绿化覆盖率高,有大量不同规格品种乔木、修剪造型灌木以及造型盆景,其中以灌木、袋苗修剪居多,并有上千盆小盆载摆设及室内摆设养护。2、养护地点:3、养护范围:二、养护职责1、承包养护期限内,我公司按照园林绿化养护操作规程及园林绿化养护质量标准,合理组织,精心养护,并派出专业的园艺师组织指导安排管护工作,并根据各个季节天气及植
2、物生长情况灵活派出不少于3位有经验的工人,保质保量完毕养护管理任务。三、养护内容1、管理程序:涉及淋水、开窝培土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、病虫害防治、扶正、补苗(苗木费另计)等整套过程。2、管理工具:A、花剪、长剪、高空剪、铲草机、剪草机B、喷雾器、桶、斗车、竹箕C、铲、锄、锯子、电锯、梯子D、燃料、维修费3、养护内容:A、乔木:每年施有机肥料一次,每株施饼肥0.25公斤,追肥一次,每棵施复合肥、混尿素0.1公斤,采用穴施、及喷洒、水肥等,然后用土覆盖,淋水透彻,水渗透深度10厘米以上,及时防治病虫害,保持树木自然生长状态,无须造型修剪,及时剪除黄枝、病虫枝、荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂
3、枝,及时清理干净修剪物。每周清除树根周边杂草一次,保证无杂草。B、灌木、绿篱、袋苗:每季度施肥一次,每667m2施尿素混复合肥10公斤,采用撒施及水肥等,施后三小时内淋水一次,天天淋水1次(雨天除外),水渗透深度10厘米以上,及时防治病虫害,修剪成圆形、方行或锥行的,每周小修一次,每月大修一次,剪口平滑、美观,及时清除修剪物,及时剪除枯枝、病虫枝,及时补种老、病死植株,每周清除杂草一次。C、草本类:每季度施肥一次,每667m2施尿素混复合肥10公斤,采用撒施及水肥等,施后三小时内淋水一次,天天淋水1次(雨天除外),水渗透深度10厘米以上,及时防治病虫害,每周剪除残花一次、清除杂草一次,及时剪除
4、枯枝、黄枝。D、台湾草:每季度施肥一次,每667m2施尿素混复合肥10公斤,施肥均匀、淋水透彻,水渗透深度5厘米以上,及时防治病虫,及时补种萎死残缺部分,覆盖率达98%以上,每月修剪1-2次。E、室内阴生植物:天天浇水一次,每3天抹叶片尘埃一次,保持植物生长旺盛,叶色墨绿光亮,盆身洁净。四、一年园林养护工作具体安排:一月份:全年中气温最低的月份,露地树木处在休眠状态。1、冬季修剪:全面展开对落叶树木的整形修剪作业;大小乔木上的枯枝、伤残枝、病虫枝及妨碍架空线和建筑物的枝杈进行修剪。2、行道树检查:及时检查行道树绑扎、立桩情况,发现松绑、铅丝嵌皮、摇桩等情况时立即整改3、防治害虫:冬季是消灭园林
5、害虫的有利季节。可在树下疏松的土中挖集刺蛾的虫蛹、虫茧,集中烧死。1月中旬的时候,蚧壳虫类开始活动,但这时候行动迟缓,我们可以采用刮除树干上的幼虫的方法。在冬季防治害虫,往往有事半功倍的效果。4、绿地养护:绿地、花坛等地要注意挑除大型野草;草坪要及时挑草、切边;绿地内要注意防冻浇水。二月份:气温较上月有所回升,树木仍处在休眠状态。1、养护基本与1月份相同2、修剪:继续对大小乔木的枯枝、病枝进行修剪。月底以前,把各种树木修剪完。3、防治害虫:继续以防刺蛾和蚧壳虫为主。三月份:气温继续上升,中旬以后,树木开始萌芽,下旬有些树木(如山茶)开花。1、植树:春季是植树的有利时机。土壤解冻后,应立即抓紧时
6、机植树。植大小乔木前作好规划设计,事先挖(刨)好树坑,要做到随挖、随运、随种、随浇水。种植灌木时也应做到随挖、随运、随种,并充足浇水,以提高苗木存活率。2、春灌:因春季干旱多风,蒸发量大,为防止春旱,对绿地等应及时浇水。3、施肥:土壤解冻后,对植物施用基肥并灌水。4、防治病虫害:本月是防治病虫害的关键时刻。一些苗木出现了煤污病,瓜子黄杨卷叶螟也出现了(采用喷洒杀螟松等农药进行防治)。防治刺蛾可以继续采用挖蛹方法。四月份:气温继续上升,树木均萌芽开花或展叶开始进入生长旺盛期。1、继续植树:四月上旬应抓紧时间种植萌芽晚的树木,对冬季死亡的灌木(杜鹃、红花继木等)应及时拔除补种,对新种树木要充足浇水
7、。2、灌水:继续对养护绿地进行及时的浇水。3、施肥:对草坪、灌木结合灌水,追施速效氮肥,或者根据需要进行叶面喷施。4、修剪:剪除冬、春季干枯的枝条,可以修剪常绿绿篱。5、防治病虫害:(1)蚧壳虫在第二次蜕皮后陆续转移到树皮裂缝内、树洞、树干基部、墙角等处分泌白色蜡质薄茧化蛹。可以用硬竹扫帚扫除,然后集中深埋或浸泡。或者采用喷洒杀螟松等农药的方法。(2)天牛开始活动了,可以采用嫁接刀或自制钢丝挑除幼虫,但是伤口要做到越小越好。(3)其它病虫害的防治工作。6、绿地内养护:注意大型绿地内的杂草及攀援植物的挑除。对草坪也要进行挑草及切边工作。7、草花:迎五一替换冬季草花,注意做好浇水工作。五月份:气温
8、急骤上升,树木生长迅速。1、浇水:树木展叶盛期,需水量很大,应适时浇水。2、修剪:修剪残花。行道树进行第一次的剥芽修剪。3、防治病虫害:继续以捕获天牛为主。刺蛾第一代孵化,但尚未达成危害限度,根据养护区内的实际情况做出相应措施。由蚧壳虫、蚜虫等引起的煤污病也进入了盛发期(在紫薇、海桐、夹竹桃等上),在5月中、下旬喷洒10?20倍的松脂合剂及50%三硫磷乳剂1500?2023倍液以防治病害及杀死虫害。(其它可用杀虫素、花保等农药)六月份:气温高1、浇水:植物需水量大,要及时浇水,不能“看天吃饭”。2、施肥:结合松土除草、施肥、浇水以达成最佳的效果。3、修剪:继续对行道树进行剥芽除蘖工作。对绿篱、
9、球类及部分花灌木实行修剪。4、排水工作:有大雨天气时要注意低洼处的排水工作。5、防治病虫害:六月中、下旬刺蛾进入孵化盛期,应及时采用措施,现基本采用50%杀螟松乳剂500?800倍液喷洒。(或用复合BT乳剂进行喷施)继续对天牛进行人工捕获。6、做好树木防汛防台前的检查工作,对松动、倾斜的树木进行扶正、加固及重新绑扎。七月份:气温最高,中旬以后会出现大风大雨情况。1、移植常绿树:雨季期间,水分充足,可以移植针叶树和竹类,但要注意天气变化,一旦碰到高温要及时浇水。2、排涝:大雨过后要及时排涝。3、施追肥:在下雨前干施氮肥等速效肥。4、行道树:进行防台剥芽修剪,对与电线有矛盾的树枝一律修剪,并对树桩
10、逐个检查,发现松垮、不稳立即扶正绑紧。事先做好劳力组织、物资材料、工具设备等方面的准备,并随时派人检查,发现险情及时解决。5、防治病虫害:继续对天牛及刺蛾进行防治。防治天牛可以采用50%杀螟松1:50倍液注射,(或果树宝、或园科三号)然后封住洞口,也可达成很好的效果。香樟樟巢螟要及时的剪除,并销毁虫巢,以免再次危害。八月份:仍为雨季1、排涝:大雨过后,对低洼积水绿化养护承包协议 甲方:(以下称甲方)乙方:(以下称乙方)根据市规划与建设局和绿化有限公司签订的工程施工协议,甲方将绿化工程1标段的绿化委托乙方养护,经甲乙双方协商,达成如下协议:一、养护项目相关情况养护项目名称:绿化工程1标段绿化养护
11、养护地点:公路收费站至五明路养护面积:13000?。二、养护期限养护期限自绿化工程1标段工程竣工后至该工程移交给建设局止。三、养护职责1、承包养护期限内,乙方应按照园林绿化养护操作规程及园林绿化养护质量标准,合理组织,精心养护,保质保量完毕养护管理任务。2、绿化设施及重要养护内容(1)修剪:根据各类植物的生长特点、立地环境、景观规定,按照操作规程适时进行。(2)施肥:根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要,规定年施肥不得少于2次以上,新种植物视生长情况,适时适量进行施肥,以保持各类植物的生长旺盛达成一定景观效果。(3)除草:各类绿地、树穴、绿带要结合松土及时清理各类杂草。(4)抹芽:重要用于
12、乔木、大型灌木,对不定芽要及时清除,以保持树木骨架清楚,促使生长形态美观,营养集中。(5)病虫害防治:病虫害防治是园林植物养护中较为重要的手段和内容,要根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报,及时采用措施防治。(6)抗旱、抗台、抗涝:旱季及新种植物要及时进行灌溉,防止植物因脱水而导致枯死。台汛期间要做好加固、排涝抢险工作,防止植物受损。3、对本协议养护项目实行养护管理所用的一切劳动力、材料设备和服务由乙方自行组织,由此产生的一切费用由乙方承担。4、承包期限内,本协议养护项目设施量发生减少及毁损的,乙方应及时补齐或修复,并自行承担所需费用。协议期限届满时,乙方应保证本协议养护项目设施量完好无损。
13、未完好的,由乙方负责补齐或修复。届时,未补齐或修复的,甲方可自行或委托别人补齐或修复,费用由乙方负责。5、乙方应定期向甲方报告养护管理计划及有关措施。6、乙方必须重视安全生产,保证全年不出安全责任事故。养护期间,养护工人由于操作不规范等因素导致的安全责任事故,由乙方承担一切责任及损失。7、根据协议的养护项目,三年养护经费为绿化工程1标段竣工后工程量(即759863.00元)的5%,合计养护费大写叁万柒仟玖佰玖拾叁元整,小写37993元,承包方式为全额经济责任制承包。8、三年养护经费待养护期满后一次性付给乙方,由业主方建设局将原扣留的5%工程质量保证金通过移交验收后直接拔交给乙方。五、考核验收1
14、、甲方每月不定期采用普查与随机抽查相结合的办法,对乙方养护质量进行考核验收。六、附则1、所有经费,甲方不再对乙方进行取费。3、未尽事宜,甲乙双方协商解决,并作书面补充协议,补充协议与本协议具有同等效力。七、本协议一式四份,甲乙双方各执二份,经双方签章后生效。甲方: 乙方: 法人代表: 法人代表:协议签订时间:年月日物业公司绿化管理制度及养护流程园林绿化验收工作规定1.0绿化验收组由园林施工队,物业服务中心,清洁绿化部、发展商共同参与组织验收。2.0验收程序:2.1接管绿化设计施工图纸。2.2对照施工图纸,对绿化施工面积进行实测实量。2.3核对图纸设计品种,是否与现场实种植物一致。2.4核对现场
15、植物规格,是否达成设计标准。2.5对验收中发现的质量缺陷,规定园林施工单位按议定期限整改后再进行复验。园林绿化工作的检查1.0目的:保证公司绿化管理服务井然有序。2.0合用范围:公司绿化管理工作。3.0职责:3.1物业服务中心物业部负责对绿化管理进行不定期巡查。物业服务中心绿化主管主任负责对绿化平常养护进行日检。公司质量检查组负责对绿化管理进行月检,并做好记录并保存。4.0绿化管理过程涉及:4.1植物养护4.2植物造型和修剪4.3植物的病虫害防治。4.4植物的浇水与施肥。5.0相关记录绿化工作日检表PR/WY-29-03花工的职责1.0负责管理区域花草、树木的维护保养。2.0天天巡查本岗位所有
16、绿化布置及设施是否正常,及时纠正排除不达标现象,不能及时解决的上报绿化主管主任。3.0做好平常花木养护管理,天天按规定对花草淋水一次到两次4.0做好室内、室外庭园景点布置,及换花工作。50 负责定期保养各种园林机械设备,保证其机器处在正常的工作状态。5.1制定每周绿化工作计划表上报物业服务中心主管审批绿地花木养护管理制度1.0住宅区绿化平常养护管理由物业服务中心负责。2.0住宅区绿化工程验收由物业服务中心和经营部负责。3.0绿化工程验收时,应符合下列规定:3.1保养成活期在三个月以上。3.2绿化工程设计图纸及资料齐全,工程按设计施工并达成标准。4.0管理区域内的住户和管理人员,有保护绿化和参与
17、美化社区活动的义务。5.0住宅区的绿化更新改造工作由物业服务中心负责。6.0未经公司许可,严禁随意占用绿化地。7.0不准损坏花草树木、园林小品。8.0不准在绿地上凉、晒衣物,停放车辆。9.0不得在草地上玩耍、坐卧、溜狗、踢球、打羽毛球等运动活动。10.0不准向绿化地乱扔果皮纸张杂物。花卉植物摆设管理制度1.0目的:发明优美舒适的、生活环境;2.0摆设范围:2.1公共场合:公共场合的花卉摆放,重要以节日前后或迎接佳宾时应用,一方面要保证交通方便。布置要以整体远看着眼,常选用高大壮观的盆栽植物整齐分列广场四周或建筑物周边。种类不易过多,以体形大而整齐,花大而艳丽为宜。假如使用枝叶碎细的矮小盆花时,
18、一定要品种单一,株型整齐,并成群成片布置。围绕大棵花盆下或灯具周边、通道镶边或群集组合成一个临时花坛。总之要密集,彩色分明,有整体效果。2.2门厅及通道:门厅的布置,一方面要考虑交通方便。在设计这些门厅的布置时,常选择中央摆设盆花群,以花艳枝茂的花卉作主题,以欣赏性强的植物作为点缀,门厅会显得丰富多采。人流集中的地方应将花卉装饰于周边及楼梯的栏杆、台阶上或休息台,在不影响交通时也可适当选择一些小巧玲珑的盆花,常以鲜艳美丽整齐垂挂植物效果比较好。但要保证花草安全,不至常碰落。运用壁面悬挂一些小盆载,以丰富立面色彩。2.3会议室:可选用一些欣赏性强,体态优美,适合于近处欣赏的花卉。如桩景、盆景、插
19、花、及较高贵的盆花等,如具芳香则更好。装饰的位置会议台、窗台、专设的花盆架等2.4屋顶花园:在绿地小人口密的城市中,运用建筑的平顶作为花园以满足人们对园林的需求。通常可用一些大型盆景,也可砌成植物花槽,种植花草要选用一些生长快,不受冻害,绿荫浓郁的植物。特别用一年生的蔓性花卉来布置楼顶花园,成型比较快。3.0标准:摆放整齐,搭配艳丽。花草植物的浇水管理方式1.0绿化植物受特定环境条件所限,浇水操作不仅麻烦,并且是成败的关键,规定浇水恰到好处,一方面了解不同的花木品种在发育阶段需要水份多少的自然习性;浇水时,还要看天气阴晴,温度、湿度,花木种类,植株大小等。2.0浇水时间:春季秋季,在上午10点
20、前,冬季在午后2点前浇水,掌握好水温与土温接近,冬季稍高,夏季稍低。2.1找水:天气干旱季节15:00-16:00看土壤干湿酌情补浇适量的水。以保持土壤潮湿为宜。逾天气忽然变化特殊情况需要水时,找水不受时间限制。2.2放水:植物在生长发育旺盛期,为放条、发棵、摧芽,结合施肥浇水量可以加大,保持土壤表层土不见白茬,叶子不焉。2.3喷水:夏秋,干旱季节,除正常浇水,应向叶片地面喷水,以增长小环境湿度,防止花叶枯焦和花朵早调谢,保持植物清新。任何时候喷水都应把叶面喷净,防止残留水点与叶面灰尘疑成渍,而不易清除。草坪的施工与保养1.0地植草坪的施工一方面是平整土地,场地应有一定的排水坡度,中心地区不能
21、低凹,也不能将地做成水平式,由于水平的地面即单调又缺少艺术性,并且对雨水的排除很不利,中心地区可以稍微高一些,形成2%左右的排水坡度。2.0要对土壤进行一次全面的深翻,其深度要在20厘米以下,同时必须改良土壤,施基肥和使用化学除草剂,消灭杂草,特别是播种草籽的草坪特别重要。3.0经常性的剪草能使草坪保持平整美观,并且促进生长茂盛,控制高度不超过5厘米,草坪边沿的乱草进行切边,保证草地边线线条清新。4.0杂草是草坪的大敌,并且生命力很强,假如不及时清除,会影响草坪的生长,所以清除杂草是一项重要的工作。在土地整理时施入阔叶灭草丹,对杂草萌芽的初起控制效果比较好。5.0为使草坪生长良好,浇水工作也不
22、可少,浇水时要一次浇透,不能只浇土层表面,至少达成湿润土层5厘米以下,浇水时间以早晚为好。花木移植1.0目的:加大株间距离,扩大植物营养面积2.0社区内绿化养护在一般情况下,都不需要移植,但是在绿化设计时的行间距离是按绿化苗木设计的随着植物生长,株间空间距已不够植物的横向发展,这时要根据植物生长需要进行移植梳行。3.0地栽移植方式:3.1先切断植物主根,促进侧根发生,在移植后比较容易成活;移栽时间在植物水分蒸腾量极低时进行最宜。由于移栽必然伤害根部,使吸水能力下降,与植物水份蒸腾失去平衡。导致植株萎缩而影响成活率。所以在无风的阴雨天移植最为抱负,天气炎热必须午后或傍晚日照不到的时侯进行,并且在
23、种植时边栽种边浇水,保持湿润,降雨后移植效果更好。3.2盆载移植:一方面脱去花盆,将土攘外部旧根刮去一部分,用剪刀将盆边的老根、枯根及曲根所有剪除。同时进行分株,盆底填入少许营养土后,将分株好的植株植入盆中央,四周填实营养土,稍稍弹压即可。移栽后必须保持湿润。因移栽后植物根部受伤,吸水量少,灌水过多时易导致根部伤口腐烂,待新根长出后再逐渐增长灌水量。4.0标准:移栽后要植物搭配合理,保证成活率。园林植物造型1.0目的:植物造型美观,景观丰富2.0操作程序:2.1单干式:只留主干,不留侧枝,集中于顶部造型,表现植物的个体美,这种方法充足表现品种特色,将所有侧枝所有剪除,使养份充足集中于顶部2.2
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