新版商铺租赁合同范本.doc
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1、商铺租赁协议 协议编号: 出租方: (以下简称“甲方”)地 址: 法定代表人 : 电话: 传真: 承租方 : (以下简称“乙方”)法定代表人 : 地 址 : 电话: 传真: 甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,就乙方租赁 商铺事宜订立 商铺租赁协议(以下简称“本协议”)。本协议经双方仔细审阅、充足理解并协商批准。 第一条 出租商铺1.1 甲方将座落于 深圳市福田区 商铺(以下简称“该商铺”)出租给乙方使用,乙方在该租赁场合经营【项目】。1.2 该商铺的具体位置在本协议附件一(商铺位置示意图 )中以斜线予以标注,该斜线标注只作位置拟定及方便鉴别之用。乙方已经明确该商铺的准确坐落位置
2、,并且拟定无误。1.3 该商铺的实用面积为 平方米,建筑面积为 平方米。实用面积丈量方法:有建筑墙的一边从墙的内线丈量,有分铺墙的一边从分铺墙的中线丈量,无墙的一边从相邻端的外线丈量,租赁区域内的柱子面积计入实用面积。实用面积按前述丈量方法实际丈量为准。1.4 乙方租用该商铺的固定期限为 年,自 年 月 日至 年 月 日止。1.5协议固定期满后,在双方和谐合作且乙方没有违约情况下,协议期自动延续2年,即至 年 月 日止。若乙方故意不延续协议期应在协议期固定期满前三个月(即 年 月 日前)以书面形式告知甲方。第二条 商铺用途2.1 该商铺用作乙方经营场地,经营范围为 品牌是 ,种类 。2.2 乙
3、方在经营中欲改变2.1条的约定,须提前经甲方书面批准,并按有关法律、法规规定办理改变该商铺用途的报批手续后(如法律、法规规定),方可变更。2.3 乙方在该商铺内开始经营活动前,应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等(如法律、法规规定),甲方可根据实际情况提供必要的协助,有关费用由乙方承担。乙方应按照执照、批准证书或许可证的规定从事经营活动。乙方不得在租赁场合经营或从事任何违法活动,否则甲方有权立即解除协议并规定乙方补偿甲方所有损失。第三条 租金、其他费用及支付方式3.1乙方按以下 3.1.1 方式向甲方交纳租金。3.1.1 乙方交纳的月租金为建筑面积乘以每平方米单价。协议租赁期第
4、一 年,每平方米单价是人民币:(大写:人民币 ;小写 元。)自协议租赁期第 二 年起,逐年递增月租金金额,租金递增率为6%递增。租赁期涉及免租装修期,租赁期限内,各年租金如下:第 一 年,每月租金为人民币 ;小写 元;第 二 年,每月租金为人民币 ;小写 元;第 三 年,每月租金为人民币 ;小写 元;第 四 年,每月租金为人民币 ;小写 元;第 五 年,每月租金为人民币 ;小写 元。3.2 上述租金并不涉及乙方需交付之管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用(如水、电、燃气、网络通讯、电话费等)。3.3 除首月租金于商铺交付之日支付外,每月基本租金须于每月五日前支付;如该日为中华人
5、民共和国法定节假日,则支付日期顺延至假日后的第一天。3.4 首月租金为乙方在该月实际租赁的天数(自起租日起至该月月底)乘以日租金额所计算出的得数,首月日基本租金额为月租金额除以30天的得数。最后一个月的租金以乙方在该月实际租赁的天数(自该月第1日起至协议结束之日止)乘以日租金额所计算出的得数,最后一个月的日基本租金额为月租金额除以30天的得数。3.5 租赁保证金3.5.1 乙方应向甲方交纳金额相等于2个月租金加2个月管理费的总额做为租赁保证金,合计人民币 ;小写 元。该租赁保证金不是乙方预付的租金、管理费,仅是乙方履行本协议约定义务的保证。3.5.2 乙方在签署协议之日起5日内交足租赁保证金,
6、假如乙方未按约定交纳,甲方有权解除协议,乙方损失由自己承担。3.5.3 租赁期间,假如乙方有违反或不履行本协议的行为,并给甲方导致损失或者损害,在甲方发出规定乙方纠正该等行为并补偿甲方损失的书面告知后7天内,乙方拒不纠正该等行为并补偿甲方损失的,甲方有权直接抵扣乙方向其交纳的租赁保证金(不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法),以补偿甲方因乙方该等行为而导致的损失或者损害,但甲方应在抵扣行为发生后3日内书面告知乙方。乙方应在收到前款所述书面抵扣告知的10个工作日内把被甲方扣除部分的租赁保证金重新补足并存放于甲方,否则,甲方有权解除协议,收回该商铺,剩余的租赁保证金作为违约金补偿
7、给甲方,甲方损失超过剩余租赁保证金的,仍有权追索。在租赁期限内,假如甲方有违反或不履行本协议的行为,致使乙方按本协议约定可以提前终止租赁协议时,除补偿乙方因此所受损失之外,无息返还乙方租赁保证金。3.5.4 若按本协议甲方对乙方承租费和商场管理费按年度进行增减调整,履约金总额应做相应调整。甲方应在上述调整作出后5日内告知乙方,乙方应在得到甲方告知后5日内向甲方增长缴纳或接受退补所调整的履约保证金数额。3.6 协议有效期内,乙方不得以任何理由规定甲方从其向甲方缴纳的租赁保证金或协议约定的其他保证金、押金中,抵扣其必须向甲方缴纳的租金和其他款项。3.7 管理费3.7.1乙方按 3.7.1.1 方式
8、交纳管理费。3.7.1.1 乙方应交纳的管理费为建筑面积每月每平方米 元,合计 元。管理费包含为公共区域执行保安、保洁、维修等工作而发生的必要费用和该公共区域水、空调等费用以及该商铺的中央空调费用。3.7.2 租赁期间,甲方有权根据国家政策和实际情况调整管理费。甲方应在调整管理费之前三十天给予乙方书面告知,乙方有权规定甲方解释管理费调整的因素。3.8 首月管理费于商铺交付之日支付,其余月份管理费于每月五日支付;如该日为中华人民共和国法定节假日,则支付日期顺延至节假日后的第一天。首月管理费以乙方在该月实际租赁的天数(自商铺交付日起至该月月底)乘以日管理费计算。首月日管理费为月管理费除以30天的得
9、数。最后一个月的管理费以乙方在该月实际租赁的天数(自该月第1日起至协议结束之日止)乘以日管理费计算。最后一个月的日管理费为月管理费除以30天的得数。3.9 其他费用乙方须自行承担与该商铺使用有关的电话费、水费、电费(协议另有约定除外)及其他费用;乙方在收到甲方发出的交款告知后2天内支付所有因使用该商铺而产生的电、电话费用及其它费用。3.10 乙方依据本协议应支付的租金、管理费以银行转账方式存入甲方指定的账户(乙方应向甲方提交相关转账凭据,以便甲方核算),甲方核算收妥乙方交纳款项后,向乙方出具收据。甲方的银行账号如下:缴纳租金、管理费账号:开户行: 户名: 银行账号: 第四条 商铺交付与验收4.
10、1 乙方在接到甲方的交铺告知后 3 天内办理完商铺的交接手续。4.2 甲乙双方交付/接受该商铺时,应当签署一份交接凭据,交接凭据应当载明交接日期及该商铺之状况;交接凭据一旦签署,则甲乙双方的交付/接受义务立即完毕。交接凭证一式两份,甲乙双方各执一份。4.3 前款所述的交接凭据签署之日期为商铺交付日。4.4 乙方接受该商铺后发现该商铺存在不符合商铺交付条件的地方,应当于接受后7个工作日内书面告知甲方。不符合商铺交付条件之处甲乙双方应当将该等缺陷书面记录,甲方应及时修复。若甲方未能及时修复该等缺陷,乙方有权进行修复,甲方应承担有关费用。4.5 若非因甲方因素,乙方没有在约定的交付期间与甲方办理该商
11、铺的验收、交接手续,则乙方应被视为在该期间内办理了该商铺的验收、交接手续,该期间最后一天视为交付日,甲方有权规定乙方自该期间终止后的第二天起支付在正常交付情况下乙方应当支付的费用,如管理费等。4.6 若非因甲方因素,乙方超过交铺告知一个月内仍未办理验收、交接手续,则甲方有权终止本协议,没收租赁保证金,并有权追索因乙方的该等行为所导致的一切损失。第五条 免租装修期5.1 乙方有 月的免租装修期,自本协议期起始时间 年 月 日起起算。5.2 免租装修期内,乙方无需交付租金,但仍需承担管理费 元/平方米。5.3 如因乙方因素,自该商铺交付之次日起30天内仍未开始进行装修工程,甲方有权收回出租商铺,解
12、除本协议并追究乙方的违约责任,租赁保证金作为违约金补偿给甲方,甲方损失超过租赁保证金的,甲方仍有权追索。如因甲方因素,自该商铺交付之次日起30天内乙方未能进行装修工程,乙方有权解除本协议并追究甲方违约责任。第六条 商铺装修6.1 该商铺内之建筑、装修及有关机电工程,所有室内设计图、平面间隔、机械及电力需求,以及各装修物料之挑选,事先报甲方会审(甲方收到乙方提交的会审材料7天内出具书面会审意见,逾期未答复者,视为批准乙方的意见)。6.2 乙方获得政府有关部门的批准、执照或许可证。6.3 乙方保证该商铺内部装修、分隔、修建、安装设备或改善不得影响整个 的结构安全、外立面效果及其他租客的正常经营活动
13、。乙方在装修(改造)过程中涉及的消防及其他安全责任将由乙方承担,如因乙方的装修(改造)行为或乙方委托的装修(改造)施工单位的装修(改造)行为给商场或任何第三者导致损失,乙方应承担直接补偿责任,并补偿甲方因此蒙受的损失。6.4 乙方如对该商铺进行机电系统、消防系统或其他影响或也许影响 整体机电、管网系统的工程,必须聘用甲方书面指定的施工单位名单中的一家,并承担由此而引起的一切费用。除前述工程以外,乙方有权自行聘请符合资质的施工单位根据本协议的有关规定对该商铺进行装修,并承担由此而引起的一切费用。6.5 甲方在会审乙方的装修申请时,有义务向乙方说明该商铺的装修标准,乙方的装修方案须通过甲方批准后进
14、行装修,以保证装修安全。同时甲、乙方签定消防责任书。消防责任书做为本协议的附件。6.6 乙方需在该商铺交付日向甲方支付装修押金和装修垃圾运送费,具体费用,乙方按甲方制定的装修管理规定执行。6.7 如乙方没有违反本协议相关规定,于免租装修期届满,且消防部门验收合格后1个月内,甲方向乙方无息返还前款所述的装修押金。第七条 转租、转让和续租7.1 未经甲方书面批准,乙方不能转租、委任或特许第三方经营和管理该商铺。经甲方批准转租的,转租协议终止期不得超过本协议的终止期,乙方应保证其受转租人不将转租商铺再行转租。7.2 转租期间,乙方除可享有并承担转租协议规定的权利和义务外,还应继续履行本协议规定的义务
15、。7.3 转租期间,本协议发生变更、解除或终止时,转租协议也应随之相应变更、解除或终止。7.4 本协议有效期限届满,乙方需继续租用该商铺的,应于有效期届满之日前3个月(如协议期限超过3年,则为6个月)向甲方提出书面续租规定。乙方未能在前述时间内向甲方提出续租规定,视为乙方放弃续租权,甲方可以进行重新招租的各项准备工作,涉及将该铺位向未来的承租人介绍、展示,或对铺位进行必要和合理的维修等工作(但不得妨碍乙方正常经营),乙方应予以配合。7.5甲、乙双方就续租达成协议的,应重新订立协议(初次协议到期延续2年后)。7.6 若乙方未在本协议规定的时限内提出对该商铺续租,则视为乙方放弃优先承租权。第八条
16、保险8.1 乙方应当在商铺交付完毕以前或最迟不超过商铺交付完毕之日自费为该商铺在装修期间也许碰到的风险购买保险,该等保险的险种至少应涉及装修工程一切险和第三者责任险,保险责任期间为开始装修之日起至开始营业之日止。8.2 乙方应当于开业前的15日自费为该商铺也许碰到的风险购买保险,该等保险的责任期间从乙方开业日起至本协议所述的租期届满之日止,该等险种至少应涉及财产一切险及第三者责任险。8.3 如因乙方因素,发生涉及甲方损失的保险事故,乙方从保险公司获得的赔款应当一方面用于补偿甲方的损失;如乙方从保险公司获得的赔款局限性以补偿甲方的损失,则差额部分由乙方补偿予甲方。8.4 乙方应在本协议期限内或在
17、履行本协议工作的任何期间内连续地承保下述各项内容的保险,所产生费用由乙方承担。8.4.1应按照合用的法律规定参与工伤保险,并购买雇主责任险,雇主责任险对每次事故人身伤害的补偿不低于600,000.00元人民币,对每个员工人身伤害的疾病补偿不低于 600,000.00元人民币8.4.2购买公众责任险,且投保金额应不少于每次事故6,800,000.00元人民币,承保责任应包含因独立供应商、产品完整操作、人身伤害及广告损害所产生的责任。 8.5本协议签订之前或本协议约定的任何行动开始之前(以早者为准),乙方将提供应甲方上述8.4提及的保险的材料以证实其已经符合上述的保险规定。如乙方撤消保险协议或对保
18、险协议进行实质性变更的,应提前30天告知甲方。第九条 商铺交还9.1 交还日期及合用范围9.1.1 乙方应当在协议终止之日起不超过5日内交还该商铺。9.1.2 除租赁期限届满协议正常终止外,如甲方或乙方依据本协议或法律、法规的规定单方面解除协议,或因不可抗力或意外事件等其他因素致使本协议提前终止的,则乙方应当在协议提前解除或终止之日起不超过3日内交还该商铺。9.2 交还状况及装修和附属设施/设备的归属。9.2.1 乙方按下列 9.2.1.2 方式交还商铺9.2.1.1乙方自费将该商铺内乙方所有动产搬离该商铺,该商铺交还时的状况应当与乙方在最后一段正常营业时间时的状况一致;商铺之装修属甲方所有,
19、甲方无须给予乙方补偿。如因乙方因素导致商铺的装修遭到破坏,乙方应承担修复责任。9.2.1.2乙方按商铺交付时的状况交还商铺,恢复商铺原状所产生的费用由乙方承担。9.2.2 假如该商铺交还时之状况不符合前项规定,甲方有权规定乙方采用一切措施或自行采用措施,使得该商铺之状况符合前项规定,由此而产生的一切费用和开支由乙方承担。9.2.3乙方退出经营场地时,应按甲方有关程序办理退场手续,及将场内所有的货品、柜台及设施撤退,但不应当破坏原有设施及影响甲方正常营业,因乙方责任导致不良后果,甲方有权追究其法律责任并规定补偿。9.3 交还查验及接受9.3.1 甲方应当依照通常合理的标准及本协议第9.2条规定查
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