样板引路监理实施细则.doc
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1、第一章 工程概况1、工程名称:张家川县新月居社区办公楼、1-6#住宅楼2、工程地址:张家川县张川镇阿阳大道3、建设单位:天水宏昇房地产开发(集团)有限公司4、工期规定:300日历天,2023年9月18日至2023年7月15日5、施工单位:天水博实建筑工程有限公司6、工程规模:总建筑面积: 52923.74,其中1#楼为15590.72;2#楼为7291.4;3#楼为7783.53;4#楼为5624.13;5#楼为5150.6;6#楼为4381.21;办公楼为7102.15;。7、工程基础:本工程基础采用机械成孔泥浆护壁钻孔灌注桩基础,地基基础设计等级为乙级,桩基持力层为泥岩层,砼强度等级为C3
2、5。8、主体结构:本工程结构类型1#楼为框架剪力墙结构,办公楼、2-6#楼均为框架结构,抗震设防类别为丙类,抗震设防烈度为8度,建筑结构安全等级为二级,框架抗震等级为二级,剪力墙抗震等级为一级,使用年限为50年。9、质量规定:达成市优质结构工程标准规定,并一次性验收合格。安全规定:争创安全与文明施工双优工地,杜绝重大伤亡事故,轻伤率控制在1以内,实现“五无”(即无重伤、无死亡、无塌方、无中毒、无火灾)。第二章 样板引路监理依据1、本办法依据天水市住房和城乡建设局关于转发甘肃省住房和城乡建设厅关于推行房屋建筑工程质量样板引路工作的指导意见的告知、国家相关的施工技术规程、法律法规、监理规范、监理协
3、议、甘肃同凯工程建设监理有限责任公司管理制度、监理规划、倚湖居施工总承包现场管理办法、等相关规定制定的。第三章 编制目的1、为加强项目施工过程中对关键工序的质量控制力度。有效防止质量通病及质量瑕疵规范施工质量控制流程,全面提高施工质量,管理水平,减少客户投诉率,提高公司产品品牌声誉。 2、验证产品是否满足设计效果。3、展示新技术、新工艺的实行工序和质量效果。 4、就样板施工中出现的具有代表性的问题提前解决。避免返工损失,保证项目开发整体的施工质量及进度。 5、通过实行样板引路的管理办法,对工程质量作到事前控制、统一标准,为大规模施工提供验收依据。进而按计划全面有效地对建筑节能分部工程质量、投资
4、、进度、安全等进行监理控制。第四章 监理工作程序监理单位根据工程情况,经与施工单位、建设单位协商后,明确需要制作样板的具体清单(每一个具体样板的内容都要列出,而不是简朴的列出分部或分项内容)。并根据重要性提成A、B类,A类应以防渗漏问题为主,工程管理部全过程参与;B类由项目部控制。根据施工进度计划,编制样板制作计划,考虑提前量。第一步:方案确认。一方面进行工艺方案确认工作。涉及施工工艺、质量标准、注意事项等(关键是要有针对性,抓住重点和容易出现问题的部分)。经施工、监理、甲方批准后再做样板。监理和项目部应进行认真、仔细的审核。第二步:样板确认。施工单位在样板的制作过程中应请监理进行旁站监理,监
5、理应作好必要的检查或记录等工作。第三步:样板交底。样板经三方确认后,由施工单位技术负责人对施工班组进行交底,监理必须派人监督检查,A类样板项目部应适当参与交底会。进行专业分包的工程,总包和专业施工单位均应签字确认。以上工作完毕后方可大面积开展。第五章 施工准备阶段监理工作内容1、根据项目部的人员,由总监理工程师统一调配人员组成样板制作指导,监督小组。组 长:魏永耀成 员:倪国彦 王宁涛 张小军 李斌 谢延友2、根据施工进度规定施工单位对分包单位、项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、质量、操作规程的交底工作,有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。3、根据质量规定分部工程的隐蔽应及时进行验
6、收工作,以便组织实物样板的施工。4、根据进度情况严格审批施工材料进场,并进行相关见证抽检、送检工作,保证施工材料符合设计、施工规定。5、本工程拟定,钢筋、模板、砌体、内墙装饰、外墙装饰、门窗安装,户内电箱及开关插座的安装等等实物样板均设在1#楼A单元2层为实物样板。6、主体施工阶段实物样板:钢筋工程、模板工程,砼工程在1#楼A单元2层、其余隐蔽验收后留照片保存。第六章 分部分项工程实物样板施工控制要点1、防水工程1.1 地下室防水为彻底杜绝建筑防水工程“四漏”(屋面、厕浴间、地下室和外墙体渗漏的常见质量通病,保证不渗不漏。在防水工程施工的全过程施工中,监理工程师必须坚持质量第一的原则,以设计文
7、献、施工验收规范、工程质量验评标准为依据,以质量预控为重点、对人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制。采用检查、量测和实验手段,加强关键工序和重点部位的控制,坚持质量标准,运用标准化、程序化、规范化和科学化的管理方法,使防水工程质量达成设计规定和有关标准、规范的规定,使承包单位全面实现工程项目的质量目的。在监理及甲方专业人员的见证下进行地下室外墙淋水实验,并做好相关隐蔽验收记录,收集好相关图片、影像责料。1.1地下砼防水工程质量检查评估标准项目质量标准检查方法检查数量保证项目1. 原材料防水砼的原材料、外加剂及预埋件必须符合设计规定和施工规范有关规定。观测检查、检查产品出厂合格证、实验报告
8、。地下防水工程施工质量验收规范GB50208-20232.抗渗等级和强度防水砼的抗渗标号和强度必须符合设计规定。检查配合比和试块实验报告(试块养护期28d)。抗渗试块500m3以下留标养和同条件下养护各一组每增250-500m3增留两组。3.细部结构设立和构造砼结构的施工缝、止水片、穿墙管件、支模铁件等的设立和构造均必须符合设计规定和施工规范规定,严禁有渗漏。观测检查和检查隐蔽工程验收记录。每100m3抽查1处,但不少于3处。基本项目砼表面及预埋件砼表面平整,无露筋、蜂窝等缺陷,预埋件位置标高对的。观测、检查、尺量每100m3抽查1处,但不少于3处。允许偏差项 目允许偏差(mm)检查方法每10
9、0m3抽查1处,但不少于3处。高层框架高层大模1.轴线位移5尺量2.楼层标高510用水准仪或尺量3.截面尺寸5+5、-2尺量4.墙垂直度每层5用2m托线板检查用经纬仪或吊线和尺量检查全高H/10005.表面平整84用2m靠尺和楔形塞尺检查6.预埋钢板中心线位置偏移10尺量检查7.预埋管、螺栓中心位置偏移-58.电梯井筒全高垂直度H/1000用吊线和尺量检查9. 电梯井筒长宽对中心线+250尺量检查质量通病:1.无实验室试配(或实验室未按提高0.2Mpa做试配)2.水泥标号、品种、水用量、石子粒径、含泥量、含砂率、水灰比、灰砂比外加剂等选用,不符防水规范防止措施:检查试配单与材料实验单试块实验单
10、三者必须交圈。搅拌砼前投料计量准确(特别是对水、外加剂、砂、石的计量的检查)。3.施工缝留置不符规定防止措施:1)竖向施工应留在结构变形缝处。2)留缝形式应符合规范规定,并用止水条。3)设止水带(片)时,上下尺寸均匀,接头焊接严密,不准压倒。4)止水带遇柱或墙交接处不得断开。5)留在窗井上的止水带必须与外墙的止水带交圈。6)拆模时不得损伤留置的企口缝。4出现人为施工缝1)方案错误将底板分段浇灌,墙体任意留垂直施工缝,墙砼不连续、不分层浇灌。2)施工方案不妥,未综合考虑浇捣路线,运送时间、搅拌供应能力导致砼初凝前不能保证上层砼覆盖并振捣完。防止措施:1)审批施工方案,施工缝留置符合规范规定,墙体
11、砼必须连续分岐浇灌。2)审批施工方案,要综合考虑明确合理的浇捣路线,运送时间、搅拌时间、供应能力、分层厚度最少分组数、振捣机具的最低配置数,合理安排砼施工轮流停歇时间(如清洗搅拌机,吃饭交接时间)。并有临时停水,停电、机械故障、供料局限性、半途遇雨等应急措施。3)运送马道立杆撤出时间不能过晚。5.变形缝解决不妥1)橡胶(塑料)止水带埋入墙体不居中,止水带损坏(钉眼、筋扎、撕裂等)接头不严,不在洞口水平部位。或一条止水带多处接头。2)止水带不交圈,接头不合理,或固定不牢,浇灌砼时跑位,或留缝不匀影响止水带作用。防止措施:跟踪检查,随时纠正质量通病,止水带位置方向对的无断筋无油泥污染,固定牢固,保
12、证止水带起作用不渗不漏。6.支撑不妥影响防效果1)底板钢筋用铁马凳无止水措施。2)穿墙螺栓(套管)无止水措施。3)模板内顶撑无止水措施。4)钢筋保护层垫块不用防水砂浆做,厚簿不一,甚至露放。防止措施:跟踪检查,随时纠正质量通病,止水带位置方向对的无断筋无油泥污染,固定牢固,保证止水带起作用不渗不漏。7.后浇缝做法不妥1)用钢板网封堵,溢出水泥砂浆不解决,在未浇砼一侧根部积为素浆层。2)钢板网封堵后面不设支撑,砼振捣不实。3)后浇缝未按规范型式留置。4)后浇缝甩搓不剔毛,不清理、不湿润或不设清扫坑,无法清理干净。5)后浇缝浇筑时间不妥,未考虑工程重要荷载上满情况,气温情况水泥品种选用不妥或不按规
13、定养护。跟踪检查在施工中解决纠正。8.过墙管道(套管)止水措施不妥。管道与套管间隙止水解决不妥,预留洞口无封止水措施或封堵不严不实。防止措施:检查有止水措施,封堵严实。9.砼墙发生蜂窝、露筋、孔洞等问题,未按规定认真解决。1)不剔凿到密实部位,不冲洗,不充足湿润。2)后浇砼不经实验室试配,人工拌制计量失控。3)砼浇灌无有效结合措施。4)剔凿后支摸固定不牢,缝隙堵塞不严,导致跑浆。5)振捣措施不力,达不到应有的密实度。6)振捣口处挑出的多余砼顶标高太低,顶部砼接搓振捣不密实。7)振捣口处挑出的多余砼剔凿过早,震动影响结合面及钢筋握裹。8)砼养护措施及时间不够。9)不按规定留置砼试块。跟踪检查解决
14、操作符合规定。防止措施: 旁站检查振捣操作符合工艺规定,检查砼养护措施。10.施工缝、接槎做法错误1)已浇砼强度局限性1.2Mpa即进行接槎。2)对已硬化砼表面不清除水泥硬膜和松散砼、不冲洗干净、不充足湿润、不除净积水。3)浇注前未用与砼同标号砂标或铺浆不均、过厚、铺浆时间过长。4)水平施工缝模板夹不严,固定不牢、跑浆,砼不密实。审核砼试块实验报告,或回弹仪测定砼强度达1.2Mpa后进行接槎,浇注前检查已硬化砼表面的解决措施,检查模板严实牢固,不漏浆,观测振捣操作符合规定。11.冬期施工,保温养护不妥。1)施工缝处因有接头钢筋保温不严,接槎处砼受冻。2)砼底板不保温覆盖,侧面也未回槽、地基冻胀
15、,底板拱裂。3)砼内外温差超过25,出现温度裂纹。4)砼未达成临界强度受冻,减少抗渗性能。5)蒸气养护时,升温、降温速度过快。6)蒸气养护无防止砼初期脱水措施无排除冷凝水,防止结冰措施。防止措施:审核冬施方案,检查保温措施,检查砼测温记录。现场检查砼养护,保温情况,不符合施工规范规定及时纠正。1.2 厨房、卫生间、阳台防水实物样板工艺样板地点选择在1#楼A单元二层,实地样板地点该层的厨房、卫生间、阳台。施工前认真检查管道洞口是否封堵严密,墙面管线是否安装并补好,及时进行卫生间沉箱蓄水实验(48h),并对墙体、管践进行隐蔽验收,做好防水基层隐蔽验收记录。对防水操作人员进行安全,技术交底及操作规程
16、的学习。防水操作时施工技术人员现场指导,监督,发现不符合方案规定的部位立即整改,保证防水层施工质量符合图纸设计、施工规范规定;施工完毕后进行自检,自检合格后配备好检测工具及防水资料,图片报项目技术质量部门、监理、甲方等专业人员验收,对验收提出的意见按期进行整改,复验合格后办好隐蔽验收记录,填写好验收合格牌,标明施工时间,操作人员,验收入员名称,产品合格状态及验收时间,检查实测实量结果等相关内容。防水样板要有维护措施,避免让参观人员踩踏,并且需安排专人看护现场样板。1.2水泥砂浆防水层工程质量检查评估标准项目质量标准检查方法检查数量保证项目1.原材料原材料、外加剂、配合比及其分层做法,必须符合设
17、计规定和施工规范规定观测检查和检查产品出厂合格证,实验报告及施工配合比规范GB50208-2023砂浆、砼、防水剂JC472-922.防水层防水层必须与基层及各层之间结合牢固,无空鼓。观测检查和用小锤轻击检查每100m2抽查1处,不应少于3处。基本项目1.外观合格:表面无裂纹、起砂、阴阳角处呈圆弧形或钝角。优良:表面平整、密实、无裂纹、起砂、麻面等缺陷,阴阳角处呈圆弧形或钝角,尺寸符合规定。观测检查2.施工缝合格:留槎位置对的,搭接紧密。优良:留槎位置对的,按层次顺序操作,层层搭接紧密。观测和尺量检查允许偏 差立面垂直5mm2m靠尺和楔形塞尺及角度尺量检查建筑工程质量检查评估标准GB50301
18、-2023表面平整4mm阴阳角垂直4mm阴阳角方正4mm水泥防水砂浆质量通病:1.砂浆配合比、水灰比不妥2.基层表面清理不净,未充足湿润3.刚性多层做法防水层抹压遍数、程序、时间间隔、各层厚度不对,未组织好各层连续施工,尽量不留施工缝,施工缝甩头与接槎不符规定。4.防水剂掺量不准,拌合不均、防水层不是多遍抹成,表面压光不好,总厚度局限性20mm。5.阴阳角未做成圆弧或钝角。6.地下室外壁水泥砂浆防水层高度未超过室外地坪150mm以上。7.养护时间和温度不够。验核配合比观测检查基层解决质量。防止措施:跟踪检查施工工艺操作,符合工艺规定。1.3、屋面防水实物样板工艺样板地点选择在1#楼A单元二层,
19、屋面水泥砂浆找平层、保护层应设分格缝,做法详见05ZJ201,屋面刚性防水层与女儿墙及各种垂直墙面交接处,应设变形缝,缝宽30mm。刚性防水层应设立分格缝,分格缝内应嵌填密封材料,钢筋网片应在分格缝处断开。卷材防水层屋面与突出屋面结构的交接处,以及基层的转角处,均做成圆弧,内部排水的水落口周边应做成略低的凹坑。1.3细石砼(屋面)工程工程质量检查评估标准项目质量标准检查方法检查数量保证 项目1.原材料防水层细石砼的原材料、外加剂、防水性能及强度必须符合施工规范的规定检查产品出厂合格证砼配合比和实验报告屋面工程技术规范GB50207-2023按屋面面积每100m2抽查1处,每10 m2但不少于3
20、处。2.钢筋及保护层钢筋的品种、规格、位置及保护层的厚度,必须符合设计规定和施工规范的规定观测检查和检查钢筋隐蔽验收记录3.防水层坡度细石砼防水层的坡度必须符合设计规定用坡度尺检查基本项目1.外观合格:防水层表面平整,压实抹光,无裂缝。优良:防水层厚度均匀一致表面平整,压实抹光,无裂缝,起壳,起砂等缺陷。观测检查2.泛水檐口分格缝等做法合格:泛水、檐口做法对的,分格缝的设立位置和间距做法基本符合施工规范规定,缝格和檐口顺直。优良:保证上述合格标准,符合施工规范规定。注:分格缝的油膏嵌缝按油膏嵌缝涂料屋面工程有关规定进行检查和评估。观测检查允许偏差1.表面平整度尺寸规定及允许偏差5mm用2m靠尺
21、和楔形塞尺检查尺量检查。2.泛水高度尺寸规定及允许偏差大于等于120mm屋面防水常见质量通病与防制措施:1.卷材防水屋面的卷材开裂1)在装配式预制空心板屋面上卷材出裂缝。2)由于气温度化和室外温差建筑物产生应力使卷材开裂。3)由于不均匀沉降产生应力传至屋面导至卷材开裂。4)由于保温层抗压、抗折强度不够、不密实,施工中受外力变形较大导至卷材开裂。5)卷材自身缺陷与结构防水等级不匹配,其抗拉强度延伸率不能满足结构变形的需要。防止措施: 1)提高屋面的整体性,最佳采用现浇钢筋砼屋面板,保温层最佳采用焦渣保温层。2)找平层宜留设分格缝、缝宽为20mm,缝口设在预制板的拼缝处,当采用水泥砂浆材料时,分格
22、线间距不大于6m,采用沥青砂浆材料时不大于4m,分格缝处应附加300mm宽的卷材,单边粘贴覆盖。3)施工精心操作,保证施工质量,提高卷材延伸率,减少结构变形。4)改变粘贴施工工艺:采用空铺、点粘、条粘工艺,屋面周边800mm范围内满粘贴,卷材收头应用密封膏封严密实。5) 重视屋面变形缝的防水做法:检查变形缝立墙面、根部、顶面的水泥砂浆找平层质量和干燥限度。在根部铺附加层卷材宽300mm,先贴好一面,缝中嵌入衬垫材料,再贴粘另一面,上面再覆盖一层卷材,比墙宽200mm,粘牢,用防水胶结材料封严,上撒绿豆砂一层,再用砼盖板扣压牢固,其接缝用密封胶嵌封密实。2.带女儿墙的卷材屋面渗漏。1)排水不良、
23、泛水太矮。2)根部开裂而渗漏水。3)立墙铺贴卷材比较困难不易压实贴紧。防止措施:1)砌好女儿墙:砖砌的宜设构造柱,根部阴阳角抹成圆弧形做好细部构造。现浇女儿墙压顶时,应在10m内留设分格缝宽为10mm内嵌填密封油膏,外用1:2.5水泥砂浆抹平勾缝。2)铺好防水层:先做好下面附加层,卷材铺贴屋面时,其长度要把立墙面及泛水收头的长度留好挤压入槽口内,压牢固再用密封材料填嵌密实。3)泛水高度做成250mm,木砖木条需做防腐解决,安装牢固,严防松动。4)结构板与女儿墙,山墙间应留设大于20mm空隙或嵌填密封材料。刚性防水层与女儿墙、山墙间留分格缝,嵌填密封材料,刚性保护层和架空隔热板应距女儿墙、山墙于
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