样板引路监理实施细则.doc

第一章 工程概况

1、工程名称：张家川县新月居社区办公楼、1-6#住宅楼
2、工程地址：张家川县张川镇阿阳大道
3、建设单位：天水宏昇房地产开发（集团）有限公司
4、工期规定：300日历天，2023年9月18日至2023年7月15日
5、施工单位：天水博实建筑工程有限公司
6、工程规模：总建筑面积: 52923.74㎡,其中1#楼为15590.72㎡；2#楼为7291.4㎡；3#楼为7783.53㎡；4#楼为5624.13㎡；5#楼为5150.6㎡；6#楼为4381.21㎡；办公楼为7102.15㎡；。
7、工程基础：本工程基础采用机械成孔泥浆护壁钻孔灌注桩基础，地基基础设计等级为乙级，桩基持力层为泥岩层④，砼强度等级为C35。
8、主体结构：本工程结构类型1#楼为框架剪力墙结构，办公楼、2-6#楼均为框架结构，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为8度，建筑结构安全等级为二级，框架抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为一级,使用年限为`50年。
9、质量规定:达成市优质结构工程标准规定，并一次性验收合格。安全规定：争创安全与文明施工双优工地，杜绝重大伤亡事故，轻伤率控制在1‰以内，实现“五无”（即无重伤、无死亡、无塌方、无中毒、无火灾）。

第二章 样板引路监理依据
1、本办法依据《天水市住房和城乡建设局关于转发《甘肃省住房和城乡建设厅关于推行房屋建筑工程质量样板引路工作的指导意见》的告知》、国家相关的施工技术规程、法律法规、监理规范、监理协议、甘肃同凯工程建设监理有限责任公司管理制度、监理规划、倚湖居施工总承包现场管理办法、等相关规定制定的。

第三章 编制目的

1、为加强项目施工过程中对关键工序的质量控制力度。有效防止质量通病及质量瑕疵规范施工质量控制流程，全面提高施工质量，管理水平，减少客户投诉率，提高公司产品品牌声誉。
2、验证产品是否满足设计效果。
3、展示新技术、新工艺的实行工序和质量效果。
4、就样板施工中出现的具有代表性的问题提前解决。避免返工损失，保证项目开发整体的施工质量及进度。
5、通过实行样板引路的管理办法，对工程质量作到事前控制、统一标准，为大规模施工提供验收依据。进而按计划全面有效地对建筑节能分部工程质量、投资、进度、安全等进行监理控制。

第四章 监理工作程序

监理单位根据工程情况，经与施工单位、建设单位协商后，明确需要制作样板的具体清单（每一个具体样板的内容都要列出，而不是简朴的列出分部或分项内容）。并根据重要性提成A、B类，A类应以防渗漏问题为主，工程管理部全过程参与；B类由项目部控制。
根据施工进度计划，编制样板制作计划，考虑提前量。
第一步：方案确认。一方面进行工艺方案确认工作。涉及施工工艺、质量标准、注意事项等（关键是要有针对性，抓住重点和容易出现问题的部分）。经施工、监理、甲方批准后再做样板。监理和项目部应进行认真、仔细的审核。
第二步：样板确认。施工单位在样板的制作过程中应请监理进行旁站监理，监理应作好必要的检查或记录等工作。
第三步：样板交底。样板经三方确认后，由施工单位技术负责人对施工班组进行交底，监理必须派人监督检查，A类样板项目部应适当参与交底会。
进行专业分包的工程，总包和专业施工单位均应签字确认。
以上工作完毕后方可大面积开展。

第五章 施工准备阶段监理工作内容
1、根据项目部的人员，由总监理工程师统一调配人员组成样板制作指导，监督小组。
组 长：魏永耀
成 员：倪国彦 王宁涛 张小军 李斌 谢延友
2、根据施工进度规定施工单位对分包单位、项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、质量、操作规程的交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。
3、根据质量规定分部工程的隐蔽应及时进行验收工作，以便组织实物样板的施工。
4、根据进度情况严格审批施工材料进场，并进行相关见证抽检、送检工作，保证施工材料符合设计、施工规定。
5、本工程拟定，钢筋、模板、砌体、内墙装饰、外墙装饰、门窗安装，户内电箱及开关插座的安装等等实物样板均设在1#楼A单元2层为实物样板。
6、主体施工阶段实物样板：钢筋工程、模板工程，砼工程在1#楼A单元2层、其余隐蔽验收后留照片保存。

第六章 分部分项工程实物样板施工控制要点
1、防水工程
1.1 地下室防水
为彻底杜绝建筑防水工程“四漏”（屋面、厕浴间、地下室和外墙体渗漏〕的常见质量通病，保证不渗不漏。在防水工程施工的全过程施工中，监理工程师必须坚持质量第一的原则，以设计文献、施工验收规范、工程质量验评标准为依据，以质量预控为重点、对人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制。采用检查、量测和实验手段，加强关键工序和重点部位的控制，坚持质量标准，运用标准化、程序化、规范化和科学化的管理方法，使防水工程质量达成设计规定和有关标准、规范的规定，使承包单位全面实现工程项目的质量目的。在监理及甲方专业人员的见证下进行地下室外墙淋水实验，并做好相关隐蔽验收记录，收集好相关图片、影像责料。
1.1地下砼防水工程质量检查评估标准

项目
质量标准
检查方法
检查数量
保证项目
1. 原材料
防水砼的原材料、外加剂及预埋件必须符合设计规定和施工规范有关规定。
观测检查、检查产品出厂合格证、实验报告。
《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2023
2.抗渗等级和强度
防水砼的抗渗标号和强度必须符合设计规定。
检查配合比和试块实验报告（试块养护期28d）。
抗渗试块500m3以下留标养和同条件下养护各一组每增250-500m3增留两组。
3.细部结构设立和构造
砼结构的施工缝、止水片、穿墙管件、支模铁件等的设立和构造均必须符合设计规定和施工规范规定，严禁有渗漏。
观测检查和检查隐蔽工程验收记录。
每100m3抽查1处，但不少于3处。
基本项目
砼表面及预埋件
砼表面平整，无露筋、蜂窝等缺陷，预埋件位置标高对的。
观测、检查、尺量
每100m3抽查1处，但不少于3处。
允许偏差
项 目
允许偏差（mm）
检查方法
每100m3抽查1处，但不少于3处。
高层框架
高层大模
1.轴线位移
5
尺量
2.楼层标高
±5
±10
用水准仪或尺量
3.截面尺寸
±5
+5、-2
尺量
4.墙垂直度
每层
5
用2m托线板检查用经纬仪或吊线和尺量检查
全高
H/1000
5.表面平整
8
4
用2m靠尺
和楔形塞尺检查
6.预埋钢板中心线位置偏移
10
尺量检查
7.预埋管、螺栓中心位置偏移
-5
8.电梯井筒全高垂直度
H/1000
用吊线和尺量检查
9. 电梯井筒长宽对中心线
+25
0
尺量检查
质量通病：
1.无实验室试配(或实验室未按提高0.2Mpa做试配)
2.水泥标号、品种、水用量、石子粒径、含泥量、含砂率、水灰比、灰砂比外加剂等选用，不符防水规范
防止措施：检查试配单与材料实验单试块实验单三者必须交圈。搅拌砼前投料计量准确(特别是对水、外加剂、砂、石的计量的检查)。
3.施工缝留置不符规定
防止措施：1)竖向施工应留在结构变形缝处。
2)留缝形式应符合规范规定，并用止水条。
3)设止水带(片)时，上下尺寸均匀，接头焊接严密，不准压倒。
4)止水带遇柱或墙交接处不得断开。
5)留在窗井上的止水带必须与外墙的止水带交圈。
6)拆模时不得损伤留置的企口缝。
4．出现人为施工缝
1)方案错误将底板分段浇灌，墙体任意留垂直施工缝，墙砼不连续、不分层浇灌。
2)施工方案不妥，未综合考虑浇捣路线，运送时间、搅拌供应能力导致砼初凝前不能保证上层砼覆盖并振捣完。
防止措施：1)审批施工方案，施工缝留置符合规范规定，墙体砼必须连续分岐浇灌。
2)审批施工方案，要综合考虑明确合理的浇捣路线，运送时间、搅拌时间、供应能力、分层厚度最少分组数、振捣机具的最低配置数，合理安排砼施工轮流停歇时间(如清洗搅拌机，吃饭交接时间)。并有临时停水，停电、机械故障、供料局限性、半途遇雨等应急措施。
3)运送马道立杆撤出时间不能过晚。
5.变形缝解决不妥
1)橡胶(塑料)止水带埋入墙体不居中，止水带损坏(钉眼、筋扎、撕裂等)接头不严，不在洞口水平部位。或一条止水带多处接头。
2)止水带不交圈，接头不合理，或固定不牢，浇灌砼时跑位，或留缝不匀影响止水带作用。
防止措施：跟踪检查，随时纠正质量通病，止水带位置方向对的无断筋无油泥污染，固定牢固，保证止水带起作用不渗不漏。
6.支撑不妥影响防效果
1)底板钢筋用铁马凳无止水措施。
2)穿墙螺栓(套管)无止水措施。
3)模板内顶撑无止水措施。
4)钢筋保护层垫块不用防水砂浆做，厚簿不一，甚至露放。
防止措施：跟踪检查，随时纠正质量通病，止水带位置方向对的无断筋无油泥污染，固定牢固，保证止水带起作用不渗不漏。
7.后浇缝做法不妥
1)用钢板网封堵，溢出水泥砂浆不解决，在未浇砼一侧根部积为素浆层。2)钢板网封堵后面不设支撑，砼振捣不实。3)后浇缝未按规范型式留置。4)后浇缝甩搓不剔毛，不清理、不湿润或不设清扫坑，无法清理干净。5)后浇缝浇筑时间不妥，未考虑工程重要荷载上满情况，气温情况水泥品种选用不妥或不按规定养护。 跟踪检查在施工中解决纠正。
8.过墙管道(套管)止水措施不妥。管道与套管间隙止水解决不妥，预留洞口无封止水措施或封堵不严不实。
防止措施： 检查有止水措施，封堵严实。
9.砼墙发生蜂窝、露筋、孔洞等问题，未按规定认真解决。
1)不剔凿到密实部位，不冲洗，不充足湿润。
2)后浇砼不经实验室试配，人工拌制计量失控。
3)砼浇灌无有效结合措施。
4)剔凿后支摸固定不牢，缝隙堵塞不严，导致跑浆。
5)振捣措施不力，达不到应有的密实度。
6)振捣口处挑出的多余砼顶标高太低，顶部砼接搓振捣不密实。
7)振捣口处挑出的多余砼剔凿过早，震动影响结合面及钢筋握裹。
8)砼养护措施及时间不够。
9)不按规定留置砼试块。 跟踪检查解决操作符合规定。
防止措施： 旁站检查振捣操作符合工艺规定，检查砼养护措施。
10.施工缝、接槎做法错误
1)已浇砼强度局限性1.2Mpa即进行接槎。
2)对已硬化砼表面不清除水泥硬膜和松散砼、不冲洗干净、不充足湿润、不除净积水。
3)浇注前未用与砼同标号砂标或铺浆不均、过厚、铺浆时间过长。
4)水平施工缝模板夹不严，固定不牢、跑浆，砼不密实。 审核砼试块实验报告，或回弹仪测定砼强度达1.2Mpa后进行接槎，
浇注前检查已硬化砼表面的解决措施，检查模板严实牢固，不漏浆，观测振捣操作符合规定。
11.冬期施工，保温养护不妥。
1)施工缝处因有接头钢筋保温不严，接槎处砼受冻。
2)砼底板不保温覆盖，侧面也未回槽、地基冻胀，底板拱裂。
3)砼内外温差超过25℃，出现温度裂纹。
4)砼未达成临界强度受冻，减少抗渗性能。
5)蒸气养护时，升温、降温速度过快。
6)蒸气养护无防止砼初期脱水措施无排除冷凝水，防止结冰措施。
防止措施： 审核冬施方案，检查保温措施，检查砼测温记录。
现场检查砼养护，保温情况，不符合施工规范规定及时纠正。
1.2 厨房、卫生间、阳台防水实物样板
工艺样板地点选择在1#楼A单元二层，实地样板地点该层的厨房、卫生间、阳台。
施工前认真检查管道洞口是否封堵严密，墙面管线是否安装并补好，及时进行卫生间沉箱蓄水实验(48h)，并对墙体、管践进行隐蔽验收，做好防水基层隐蔽验收记录。
对防水操作人员进行安全，技术交底及操作规程的学习。
防水操作时施工技术人员现场指导，监督，发现不符合方案规定的部位立即整改，保证防水层施工质量符合图纸设计、施工规范规定；施工完毕后进行自检，自检合格后配备好检测工具及防水资料，图片报项目技术质量部门、监理、甲方等专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工时间，操作人员，验收入员名称，产品合格状态及验收时间，检查实测实量结果等相关内容。防水样板要有维护措施，避免让参观人员踩踏，并且需安排专人看护现场样板。
1.2水泥砂浆防水层工程质量检查评估标准

项目
质量标准
检查方法
检查数量
保证项目
1.原材料
原材料、外加剂、配合比及其分层做法，必须符合设计规定和施工规范规定
观测检查和检查产品出厂合格证，实验报告及施工配合比
《规范》GB50208-2023《砂浆、砼、防水剂》JC472-92
2.防水层
防水层必须与基层及各层之间结合牢固，无空鼓。
观测检查和用小锤轻击检查
每100m2抽查1处，不应少于3处。
基本项目
1.外观
合格：表面无裂纹、起砂、阴阳角处呈圆弧形或钝角。
优良：表面平整、密实、无裂纹、起砂、麻面等缺陷，阴阳角处呈圆弧形或钝角，尺寸符合规定。
观测检查
2.施工缝
合格：留槎位置对的，搭接紧密。
优良：留槎位置对的，按层次顺序操作，层层搭接紧密。
观测和尺量检查
允许偏 差
立面垂直
±5mm
2m靠尺和楔形塞尺及角度尺量检查
《建筑工程质量检查评估标准》GB50301-2023
表面平整
±4mm
阴阳角垂直
±4mm
阴阳角方正
±4mm
水泥防水砂浆质量通病：
1.砂浆配合比、水灰比不妥
2.基层表面清理不净，未充足湿润
3.刚性多层做法防水层抹压遍数、程序、时间间隔、各层厚度不对，未组织好各层连续施工，尽量不留施工缝，施工缝甩头与接槎不符规定。
4.防水剂掺量不准，拌合不均、防水层不是多遍抹成，表面压光不好，总厚度局限性20mm。
5.阴阳角未做成圆弧或钝角。
6.地下室外壁水泥砂浆防水层高度未超过室外地坪150mm以上。
7.养护时间和温度不够。 验核配合比观测检查基层解决质量。
防止措施：跟踪检查施工工艺操作，符合工艺规定。
1.3、屋面防水实物样板
工艺样板地点选择在1#楼A单元二层，
屋面水泥砂浆找平层、保护层应设分格缝，做法详见05ZJ201，屋面刚性防水层与女儿墙及各种垂直墙面交接处，应设变形缝，缝宽30mm。刚性防水层应设立分格缝，分格缝内应嵌填密封材料，钢筋网片应在分格缝处断开。
卷材防水层屋面与突出屋面结构的交接处，以及基层的转角处，均做成圆弧，内部排水的水落口周边应做成略低的凹坑。
1.3细石砼(屋面)工程工程质量检查评估标准

项目
质量标准
检查方法
检查数量
保证 项目
1.原材料
防水层细石砼的原材料、外加剂、防水性能及强度必须符合施工规范的规定
检查产品出厂合格证砼配合比和实验报告
《屋面工程技术规范》GB50207-2023按屋面面积每100m2抽查1处，每10 m2但不少于3处。
2.钢筋及保护层
钢筋的品种、规格、位置及保护层的厚度，必须符合设计规定和施工规范的规定
观测检查和检查钢筋隐蔽验收记录
3.防水层坡度
细石砼防水层的坡度必须符合设计规定
用坡度尺检查
基本项目
1.外观
合格：防水层表面平整，压实抹光，无裂缝。
优良：防水层厚度均匀一致表面平整，压实抹光，无裂缝，起壳，起砂等缺陷。
观测检查
2.泛水檐口分格缝等做法
合格：泛水、檐口做法对的，分格缝的设立位置和间距做法基本符合施工规范规定，缝格和檐口顺直。
优良：保证上述合格标准，符合施工规范规定。
注：分格缝的油膏嵌缝按《油膏嵌缝涂料屋面工程》有关规定进行检查和评估。
观测检查
允许偏差
1.表面平整度
尺寸规定及允许偏差5mm
用2m靠尺和楔形塞尺检查尺量检查。
2.泛水高度
尺寸规定及允许偏差大于等于120mm
屋面防水常见质量通病与防制措施：
1.卷材防水屋面的卷材开裂
1)在装配式预制空心板屋面上卷材出裂缝。
2)由于气温度化和室外温差建筑物产生应力使卷材开裂。
3)由于不均匀沉降产生应力传至屋面导至卷材开裂。
4)由于保温层抗压、抗折强度不够、不密实，施工中受外力变形较大导至卷材开裂。
5)卷材自身缺陷与结构防水等级不匹配，其抗拉强度延伸率不能满足结构变形的需要。
防止措施：
1)提高屋面的整体性，最佳采用现浇钢筋砼屋面板，保温层最佳采用焦渣保温层。
2)找平层宜留设分格缝、缝宽为20mm，缝口设在预制板的拼缝处，当采用水泥砂浆材料时，分格线间距不大于6m，采用沥青砂浆材料时不大于4m，分格缝处应附加300mm宽的卷材，单边粘贴覆盖。
3)施工精心操作，保证施工质量，提高卷材延伸率，减少结构变形。
4)改变粘贴施工工艺：采用空铺、点粘、条粘工艺，屋面周边800mm范围内满粘贴，卷材收头应用密封膏封严密实。
5) 重视屋面变形缝的防水做法：检查变形缝立墙面、根部、顶面的水泥砂浆找平层质量和干燥限度。在根部铺附加层卷材宽300mm，先贴好一面，缝中嵌入衬垫材料，再贴粘另一面，上面再覆盖一层卷材，比墙宽200mm，粘牢，用防水胶结材料封严，上撒绿豆砂一层，再用砼盖板扣压牢固，其接缝用密封胶嵌封密实。
2.带女儿墙的卷材屋面渗漏。
1)排水不良、泛水太矮。
2)根部开裂而渗漏水。
3)立墙铺贴卷材比较困难不易压实贴紧。
防止措施：
1)砌好女儿墙：砖砌的宜设构造柱，根部阴阳角抹成圆弧形做好细部构造。现浇女儿墙压顶时，应在10m内留设分格缝宽为10mm内嵌填密封油膏，外用1：2.5水泥砂浆抹平勾缝。
2)铺好防水层：先做好下面附加层，卷材铺贴屋面时，其长度要把立墙面及泛水收头的长度留好挤压入槽口内，压牢固再用密封材料填嵌密实。
3)泛水高度做成≥250mm，木砖木条需做防腐解决，安装牢固，严防松动。
4)结构板与女儿墙，山墙间应留设大于20mm空隙或嵌填密封材料。刚性防水层与女儿墙、山墙间留分格缝，嵌填密封材料，刚性保护层和架空隔热板应距女儿墙、山墙于少50mm。
3.砼刚性防水屋面层产生裂缝导致屋面渗漏
防止措施：
1)屋面细石砼防水层与基层间要设立隔离层。
2)刚性屋面设分格缝，并嵌填密封材料，刚性防水层与山墙、女儿墙交接处留设宽300mm缝隙，并用密封材料嵌填。
4.卷材防水层空鼓
防止措施：
1)铺设屋面隔气层和防水前基层必须干净、干燥。含水率小于9%。检查方法：将1m2卷材平地地平铺在找平层上，静止3—4h掀开检查，找平层覆盖部位与卷柞未见水印即可铺设隔气层或防水层。基层的分格缝中要用密封材料嵌填密实。
2)认真涂刷冷底油(基层解决剂)涂层均匀厚度约为0.15—0.2mm不得露涂。 冷底子油干燥后，即可铺贴防水卷材。
3)设立和施工好隔层。
4)设立排汽道将水分导出防水层，既在屋面防水层下面设立汽槽和布置排汽孔。按工程具体情况置在屋面上，檐口、侧墙、屋面板缝等处。
5)空鼓的治理方法：
a.直径≤300mm鼓泡，可采用割破鼓泡或钻眼的方法，排除气体，复平卷材在鼓泡范围面层上铺贴一层卷材，外露边沿封严。
b. 直径＞300mm以上鼓泡，按斜十字形将鼓泡切割，翻开晾干清除原有胶结材料，浆切割翻开部分的防水层卷材重新分片按屋面流水方向粘，并在面上增贴一层卷材(其边长比开刀范围大100mm)，将切割翻开部分卷材的上片压贴、粘牢封严。
5.天沟、檐沟、檐口、水落孔处渗露 1)天沟、檐沟的结构变形、温差变形应与屋面结构变形同步。
2)严格施工管理，防水构造符合要示，天沟内排水坡度符合规定，水落孔周边500mm内抹成环形洼坑。
3)水落口杯与基层接触处的孔隙，用细石砼灌筑密实，留嵌填密封膏的凹槽。
4)严格防水层施工按操作规程施工，严禁出现逆坡，注意防水层的保护。檐口下部要做滴水槽和鹰嘴。
6.防水层剥离：特别是坡度较大的立面部位卷材下垂收头脱落，出现渗漏。
防止措施：
1)控制找平层质量，无起皮、起砂、无灰尘、潮气，防止裂缝留设分格缝，基层粘结牢固。
2)控制屋面与突出屋面(女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等)的连接处，以及基层的转角处(水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊)的施工操作符合工艺规定。严禁工序填倒。
3)在大坡面或立面上可采用机械固定法，用带垫圈钉压或压条钉压；钉距不大于900mm，钉子上端用密封材料封固严密。‘
7.防水层脱缝，搭接缝张开翘边、开裂，而渗漏
防止措施：
1)验核选用与卷材相容好的胶粘剂，粘结力符合规范规定。
改性沥青胶粘剂的粘结剥离强度＞8N/10mm。合成高分子胶粘剂的粘结剥离强度＞15N/10mm。浸水168h后粘结剥离强度保持率不低于70%。
2)卷材搭接宽度要符合规范规定。
3)卷材搭接面要清洗干净
4)卷材防水层搭接缝要粘合密实。接缝封口密封。
8.防水层收头脱落
防止措施：
1)控制卷材防水层、涂膜防水层的泛水收头及穿过防水层管道收头的解决符合施工工艺规定。
2)泛水收头卷材张口，脱落、应清除原有脱胶材料及密封材料、重新贴实卷材，卷材收头压入凹槽内固定，上部覆盖一层卷材并将收头压入凹槽内固定密封。
9.防水层积水，使防水层老化变脆腐烂、渗漏
防止措施：
1)控制好屋面排水系统的质量，如排水坡度(结构找坡、材料找坡)平屋面为2%，天沟、檐沟纵向坡度≮1%。
2)水落口杯埋没标高应考虑其增长的附加层比天沟底找平层低于30mm，水落口周边直径50mm内坡度不小于5%采用密封材料厚度＞2mm。水落口杯与基接触处留宽20mm深20mm凹槽嵌填密封材料，且进一步水落口内30mm。
10.防水层坡损
防止措施：
1)控制找平层施工时平整、无起砂、麻面、凸凹不平、平整度达成规范规定。
2)柔性防水施工前，再次清扫，检查找平面无尘污。
3)车辆必须在已铺好防水层上行走或倾倒砂浆，砼时必须铺上钢板，小车支腿及架子根部包裹柔软的橡胶皮或麻布。施工操作人中穿软底鞋。
4)发现防水层被穿刺破损，砸破时应立即清扫破损处，进行修补。若发现防水层下面有砂粒、砼块等硬物，可挖取应用密封材料封堵严密。
2、混凝土结构工程
1#楼A单元2层做一块实物样板。
2.1 模板分项工程
样板重要体现出的内容：模扳安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模，漏浆的技术措及模板的垃圾出口孔制作。
施工单位项目技术、质量部门根据图纸设计、专项施工方案的规定具体地时班组操作人员进行安全、技术、质量交底，交底所做样板是根据图纸中选取的局部在楼板上进行制作，如短肢剪力墙、梁柱接头等部位的安装、加固。
样板制作时施工技术人员现场指导，监督，发现不符合方案规定的部位立即整改，保证样板施工质量符合图纸设计、施工规范规定；施工完毕后进行自检，自检合始后配备好检测工具报项目技术质量部门，监理、甲方等专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在相应的工序上面，便于参观。安排专人做好成品保护工作。
2.2 钢筋分项工程
样板重要体现出的内容：
柱、剪力墙、粱、板，粱柱接头、楼梯等钢筋的制作、安装、定位。
受力纵筋连接（焊接、机械连接等）外观质量。
施工单位项目技术，质量部门根据图纸设计，专项施工方案的规定具体地对班组操作人员进行安全、技术、质量交底。交底所做样板是根据图纸中选取的局部在模板分项工程基础上进行制作。制作过程中和模板样板应紧密结合，充足展现出各部位的施工重点及通病防治措施。
钢筋的下料、制作、安装过程中，现场技术人员都要旁站指导，监督必须要按照图纸、方案施工。施工完毕后进行自检，自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复检合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称，产品合格状态及验收时间悬挂在相应的工序上面，便于参观。安排专人做好成品保护工作。
2.3 砼分项工程
样板重要体现出的内容：
混凝土结构工程应做到内坚外美，并应保证粱、板、柱截面尺寸准确、节点方正。整体结构混凝土密实整洁，面层平韭，棱角整齐平直，粱柱节点、墙板交角、线、面顺直清楚，起拱线、面平顺；无蜂窝、麻面、掉皮、孔洞；无漏浆、跑模、涨模、错台、烂根、裂缝。
施工缝结合严密平整、无夹杂物、无冷缝、无砂浆隔离层。
施工单位项目技术，质量部门根据图纸设计，专项施工方案的规定具体地对班组操作人员进行安全、技术、质量交底。交底所做样板是根据图纸中选取的局部在模板、钢筋分项工程基础上进行制作。制作过程中和模板、钢筋样板应紧密结合，充足展现出各部位的施工重点及通病防治措施。
在浇筑混凝土过程中，为了防止钢筋位置的偏移，增长钢筋看护人员，其它班组施工人员应尽量避免踩踏粱板、楼梯的钢筋和弯起钢筋，不碰动预埋件和插筋。因施工影响对钢筋导致变形钢筋看护人员及时进行整改。
拆模时，对各部位模扳要轻拿轻放，注意钢管或撬棍不要划伤混凝土表面及棱角，不要使用锤子或其他工具剧烈敲打模板面。用塔吊吊装模扳靠近墙、柱时，要缓慢移动位置，避免模板撞击混凝土墙、柱。
已拆除楼板及其支架的结构，应在混凝土达成设计强度后，才允许承受所有计算荷载施工中不得超载使用，严禁堆放过重建筑材料；当承受施工荷载大于计算荷载时，必须通过核算加设临时支撑。
独立柱、楼梯踏步、墙体阳角、门窗洞口等处各个阳角均要重点保护。
在浇筑完墙、柱等纵向结构构件混凝土后，要派工人及刚进行清扫落地灰，以保证楼板面的平整与清洁。
已浇筑顶板表面混凝土妥加以保护，必须在混凝土强度达成1.2MPa以后，方难在上面进行操作及安装结构用的支架和模板且操作架下口必须垫上不小于500mm长的50×lOOmm木方。在混凝土来达成强度时不允许上人、上材料。
砼浇筑过程中，现场技术人员都要旁站指导，监督必须要按照图纸、方案施工。施工完毕后进行自检，自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复检合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称，产品合格状态及验收时间悬挂在相应的工序上面，便于参观。安排专人做好成品保护工作。
3、 砌筑分项工程
砌筑样板应体现以下内容：
有代表性的部位的砌体的砌筑方法，如不同材质交接处、T型墙、十字墙等部位； 有代表性的门窗洞口的解决；填充墙底部，顶部的解决；构造拄、圈粱、过梁的解决。
砌筑全面施工前需要进行实物样板墙体的砌筑，地点设在1#楼A单元二层。
样板墙体砌筑时先按施工图放出墙体位置线，结构墙拄上弹出水平标高线，砌筑模数线，门窗洞口位置线，构造拄，圈粱位置线，楼面上弹出墙体控制线（垂直方向十字线），并认真复核无误后办好隐蔽。
按进度规定根据水平标高线，设立好墙体拉结钢筋、构造柱钢筋、门窗洞口过梁钢筋并办好钢筋隐蔽验收记录。
对其操作人员进行安全、技术、质量交底，所有人员经三级教育后上岗。
挑选几个操作纯熟地工人按规范规定进行砌筑，控制好下脚实心砖高度、灰缝厚度、墙体垂直、平整度、上口斜砌高度及天天砌筑高度。
在砌筑过程中及时报我项目部监理专业人员现场察看、指导，拟定出最佳砌筑方案，方案拟定后将各部位相关技术，操作规定分别注写在墙体上，按规定进行整改砌筑。砌筑完毕进行自检，自检合格后报甲方、监理单位验收，验收合格填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间，检查实测实量结果，合格状态等相关内容。
4、户内立面线管、开关、插座底盒及电葙的安装
在1#楼A单元二层样板墙体砌筑完毕后，选一面同时有配电箱、开关、插座底座的墙体进行样板施工。
现场工长对水电安装工人进行安全、技术、施工现场文明交底。
在实行工部位墙体上弹好50水平标高线，在地面上根据房间垂直控制轴线定出墙面抹灰层总厚度（在地面弹出墨线）。
根据安装施工图，按标高线在墙上放出户内电箱及开关、插座、管线走向位置线，检查复核，无误后报监理．甲方专业人员验收。
用切割机进行开槽，人工凿除，开槽对做好安全防护及防尘保护，切割时严格按定位线进行，凿除深度一般为配件厚度加1 - 2cm，及时将产生的垃圾清理干净。
逐个检查开槽位置、深度，有偏差时进行修整，修整好后将槽内灰尘清理并提前润湿。
采用水泥砂浆进行固定，固定期需根据地面墙体抹灰厚度控制线、水平线进行，保证其水平，表面出抹灰面—致（出抹灰面1 - 2mm），不得缩避抹灰面内。
安装好后进行自检，自检合格报项目、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改，验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间，工序部位等相关内容。
5、内墙装饰
内墙装饰样板地点定在1#楼A单元二层，选择其中面积较大的墙面进行施工，将各部位墙体抹面及涂饰在该墙上施工，每个样板lOm2左右。
对其操作人员进行上岗前的培训及技术交底，保证操作人员熟悉操作规程及质量规定，所有人员经三级教育后上岗。
按规定在不同墙体材料交接处、电箱、柜同墙厚处背面加设钢丝网（每边宽出不小于20cm），并钉谩牢固（钢钉间距不大于250mm）；在砼墙面上进行1:1水泥浆甩浆，养护；根据墙体控制线（垂直方向十字线）定出墙面抹灰厚度。
技术质量检查人员对墙面灰饼厚度进行检查，保证样扳方正，无大小头，对不合格的灰饼进行返工，直至符合规定。
按灰饼进行抹样板灰，各不同样板抹灰面积一般不小于lOm2，施工时严格按操作工艺进行分层施工，（涂料面层在抹发面干燥后进行）操作时每层作法依次错开20 - 25cm左右，行成一个阶梯剖面，每个剖面均能清楚反映各层作法，施工完毕后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺规定，操作注意事项等。
项目部、监理、甲方专业工程师检查验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。
6、门窗安装工程
门窗安装样板施工定在1#楼A单元二层。
对其操作人员进行上岗前的培训及技术交底，保证操作人员熟悉操作规程及质量规定，所有人员经三级教育后上岗。
墙体面层抹灰完毕后可进行门窗安装样板的施工，施工前技术人员及时将各门窗中心线，水平标高线弹在抹灰面上，门窗启动方向，规格，型号标注清楚，并认真复核保证无误。
检查门窗洞口尺寸是否符合规定，门窗周边应留不小应于2cm的塞缝间隙，但也不能大于5cm。周边墙体无松动砖体，发现问题及时解决。
由专业人员进行门窗框的安装工作，安装时其中线应与墙体上所弹中线吻合、门窗角无大小头、门窗框无变形（无下挠、侧弯）、固定牢固。
门窗框安装经验收合格后便可进行用边的塞缝工作，塞缝砂浆采用聚合物水泥砂浆塞缝（可适当掺入膨胀剂）。对于大于5cm处采用C20细石砼进行立模塞缝，塞缝前对基层进行充足洒水润湿，塞缝时派专人进行操作：塞缝时需对门窗框进行临时支撑，以防因塞缝产生变形，塞缝完毕砂浆硬化有强度后方可将支撑拆除：拆除后应对门窗框进行检查，对发现有变形的及时进行修整，保证无变形，塞缝完毕后及时进行淋水实验，有渗水的立即返工，塞好缝的门窗派专人认真洒水养护不少于7d。
塞缝养护完毕后派专人进行门窗边的包边，收边工作，其边角垂直度、平整度、方正度须符合设计、施工规定；施工完毕后应将门窗框上的水泥砂浆清理干净，不能将其表面划破。
门窗收边完毕，根据规定进行门窗扇的安装，经自检合格后报项目部、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改，验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果，淋水实验检查情况等相关内容。
7、外墙装饰
外墙砌体结构施工完毕后便进行外墙装饰实物样板施工，实行部位应与甲方指定的样板房褛层外墙在1#楼A单元二层外墙。
对其操作人员进行技术交底，所有人员均进行岗前安全、技术培训，经三级教育后上岗。
将实行实物样板部位外墙的螺杆洞、砼麻面、砖墙面孔洞进行封堵，墙面浮灰清理干净；认真检查墙体上口斜砌砖是否有变形现象，发现问题及时用高标号砂浆进珩封堵；在外墙面加设钢丝网（每边搭接宽出不小于20cm），并钉设牢固（钢钉间距不大于250mm）；在砼墙面上清理干净后，进行1:1水泥浆甩浆，养护不少于7d。
外墙面解决好后请监理、甲方专业工程师进行局部外墙隐蔽验收，做好隐蔽验收记录。
根据墙面垂直度，平垫度及轴线将外墙抹灰层厚度做出主灰饼，拉通线做好墙面灰饼，灰饼间距不大于1.8 x 1.8m．主灰饼必须与墙面粘结牢固，保证其不掉落，对抹灰厚度大于3cm处进行满钉钢丝网高强砂浆刮糙解决，并及时进行洒水养护保证其与墙面粘结牢固，无空鼓、开裂现象。
按灰饼进行外抹灰纤维砂浆样板施工，涂料、面砖装饰外墙各施工抹灰面积一般不小于10m2的样板，施工时严格按操作工艺进行分层施工，操作时每层作法依次错开20 - 25cm左右，行成一个剖面能清楚反映各层作法，每层操作完毕均须报我监理项目部、甲方专业工程师进行验收，并将验收实测数据标注在墙面，不合格的立即返工，直至所有合格；砂浆抹灰完毕后根据规定进行洒水养护，不得少于7d；面砖墙面及时将面砖线在培面上放出，待墙面养护期满后进行面砖贴面施工。
施工完毕经自检合格后报监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改；验收合格后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺规定，操作注意事项，养护情况及时间，面层及基层实测数据并填写好验收合格牌。、
8、建筑节能
1）节能工程所用的材料(产品)的品种、规格、性能应符合设计规定，重要的材料和制品（原材料、半成品、成品、购配件等），进场时应检查产品质量合格证明文献、型式检查报告及相关性能的检测报告，重要材料和制品现场抽样复验。
2）审核施工方案、施工工艺和技术交底
3）对隐蔽工程进行验收
4）规定施工单位必须建立“三检”制度，并有完整的检查记录，必须按工序、层次进行检查验收，如发现上道工序质量不合格，必须进行返工或修补，直至合格后方可进行下道工序。
5）门窗四角是应力集中部位，规定门窗四角处板不得拼接，应采用整版切割成形，避免因板缝而产生裂缝。
6）基层墙体的质量应符合下列规定：
(1)基层墙体经工程验收达成合格质量规定；
(2)墙体的砼残渣和脱模剂必须清理干净；
(3)墙体平整度超过部分应剔凿或修补；
(4)墙面的门窗框、水落管、进户管线、预埋件、设备连接件等均应安装完毕；
(5)墙面不同基层材料相接处应铺设金属网。
7）管道安装规定有一定的坡度是热水采暖系统排除空气的重要措施，安装时应符合设计和节能规程的规定。
8）为防止管道堵塞，防止跑、冒、滴、漏，节约能源和影响热计量装置的准确计量，规定管道、配件、散热设备连接部位完好无损，管内和丝口部位干净。
9）采暖管道穿过墙壁和楼板设立套管是一项对采暖管道安装的基本规定，规定套管与管道间隙填充阻燃隔热材料和用防水油膏封口抹完，有助于管道隔热保温，也有助于隔声、美观和保护用户私密性。
10）为保证散热效果，散热器背面与墙面的内表面距离为30mm。
11）低温热水地板辐射采暖系统，在加热管敷设前要进行外观检查，防止由于规格和型号不符合设计规定，、管材损伤、管腔堵塞等问题而影响质量，引起返工。规定加热管断口平整与管轴垂直以保证管道连接质量。强调加热管间距，走向符合设计施工图，旨在保证低温热水地面辐射采暖的供暖效果。对弯曲半径的规定，以防止出现“死弯”后影响热水流通和避免加热管损伤。直线管段和弯曲管敷设管卡固定加热管水平和竖向位置，防止填充层施工前加热管变形移位。填充层内不应有接头，消除接口漏水隐患。加热管隐蔽前必须进行水压实验。
12）对采暖系统管道冲洗顺序规定，规定先室外后室内、先主管后支管，最后冲洗户内采暖系统。
13）保温材料按设计规定选用，其产品质量规定达成现行的国家标准规定，质量证明文献涉及出厂合格证和质量检测报告，质量检查报告