物业消杀合同.doc
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1、 协议编号: 四害消杀委托服务协议楼盘名称 组团楼号协议主题 甲方 乙方本协议签署前,双方已就协议中涉及到己方及对方的权利、义务、责任条款进行了充足地沟通和协商,并已明确了解己方应承担的责任及风险。依照中华人民共和国协议法的有关规定,甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则,通过和谐协商,就甲方委托乙方进行 四害消杀服务事宜达成一致意见,签订本协议,共同遵守。第1节 服务概况第1条 项目名称: 四害消杀项目第2条 项目范围:(一) 概况:1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 (二)四害消杀范围: 第3条 维护内容: 1. 以上消杀范围内的 鼠、苍蝇、蚊子、蟑螂的防治。2. 服务频率:四
2、害消杀:根据 特定的气候环境,将一年的四害消杀分为2个阶段。高发季节: 月、在高发季节,实行每周 2 次的消杀频率,具体依效果而定。一般季节: 月。在这个阶段,由于气温低,蚊虫的活动较慢,蚊虫的活动受到克制,故在这个阶段实行每周1 次的消杀频率。3. 消杀药品器具及消杀机器:氯氰菊酯、敌鼠钠盐、凯素灵、奋斗呐、大隆、氯菊酯、胺菊酯、拜虫杀、太康、拜力坦等符合政府有关规定的药物。鼠虫防治器具:鼠药箱/鼠笼、粘鼠/蟑箱、粘鼠盒;消杀机器:超低容量喷雾器、大型喷雾器、热烟雾机、常规喷雾器。4. 服务时间及工作安排:高发季节每周 2 次,一般季节每周 1 次,甲方安排一名监管人员,具体的工作时间甲乙双
3、方在具体实行时拟定。注:平时清理出来的垃圾乙方只清运到 生活垃圾中转站中,由甲方统一安排其他公司清运出园区。第4条 服务期限: 年 月 日至 年 月 日。合约期满如双方批准续约,则乙方须于合约期满前30天告知甲方,在同等条件及服务标准的前提下,优先考虑与乙方签订合约。第2节 协议承包方式第5条 承包方式:本项目采用每月固定综合价格【含税】包干协议。包工包料,包机械设备,包质量,包安全,包文明施工,包验收,包税金。第3节 服务费支付/收取第6条 每月含税服务费: 四害消杀:人民币¥ 元(大写: 元);注:a、含税服务费涉及乙方按照本协议规定的管理范围、内容和规定进行管理所发生的劳务费、物料费、服
4、务费及平常服务包干费等管理服务成本、利润、税金以及其它与本服务项目有关的一切费用; b、上述服务区域面积乙方须按照甲方指定范围实地考量、自行评估,实际服务时间不满1个月的,按实际服务天数折算后支付服务费;c、乙方凭与本服务相关的合法发票收款,甲方将按协议指定账户通过银行划账形式付款,乙方收款帐号资料如下:开户行:开户名:帐号:第7条 若甲方增长协议范围以外的服务面积,当实际服务面积(投影面积)增幅在5000平方米以内(含5000平方米)时,服务费不作调整;当实际服务面积(投影面积)增幅在5000平方米以上时,则按下列原则解决(从超过5000平方米起计):四害消杀部分:按 元/平方米月的综合单价
5、进行调整;如甲方减少上述范围内的服务面积,则按同样的综合综合单价实际服务面积相应下调服务费。第8条 结算方式:采用每月结算一次的方式,乙方于次月提供合法发票给甲方,在符合付款条件的前提下,甲方在收到发票后20天内付款,否则,由于乙方未按上述规定办理款项支付手续而导致款项无法按本协议支付的责任由乙方承担,且乙方仍须按本协议的约定履行义务。第9条 自本协议生效之日起叁个月为观测期,观测期满后,如乙方的服务让甲方满意,达成协议规定的服务目的,经甲方审核批准后可继续管理。否则,甲方有权立即解除协议,而不承担任何经济补偿。一年协议期满后,如乙方的服务符合甲方规定,达成协议规定的服务目的,经甲方批准后,可
6、续签协议,否则,另行招标。第10条 乙方在观测期第一个月内必须向甲方缴纳质量保证金¥ 元(大写: 正),该保证金在三个月观测期满后,通过考核,符合甲方规定的,乙方可凭相关单据向甲方收取所提交的质保金,甲方将依据协议的有关条款及乙方履行本协议的实际情况予以退还或扣除。第4节 维护质量标准及规定第11条 具体规定见后附件。第12条 具体服务次数和人数依质量效果而定,假如质量效果达不到甲方规定,乙方应无条件免费增长服务次数及服务人数。第5节 甲方工作第13条 甲方提供清洁、四害消杀所需的水、电源及必要的便利条件,承担因本项目服务所发生的水、电费用,但乙方必须节约用水和对的使用水、电设备,如甲方发现乙
7、方有故意浪费水、电的行为,有权规定乙方补偿损失。第14条 向乙方提供用以存放工作范围内的机械、工具及物料的用房一间(约10平方米)。第15条 审核乙方报送的月结单,按协议约定及时支付服务费。第16条 甲方有权对乙方之平常管理、制度实行情况及服务质量跟踪抽查,并提出修正意见;并有权对服务的时间和内容提出临时的规定。第17条 甲方有权按实际情况及监管标准,对乙方之实际工作成效进行评核,如乙方不能依合约条款及监管标准、按质按量完毕工作,甲方有权从服务费扣除相关费用作为乙方违约之补偿,由此给甲方导致的影响或后果,由乙方承担。第18条 甲方如有重大活动,有权规定乙方给予协助完毕各类突击任务,乙方须给予配
8、合。第19条 乙方工作人员,不遵守规程,专业技能水平及服务意识考核不达标者,甲方有权规定乙方更换工作人员。第20条 甲方有权根据实际需要,规定乙方调整进场人员之工作时间,乙方应按甲方规定及时调整相关安排。第21条 甲方为维护社区的清洁环境,有权对乙方设立扣分制度,甲方在检查和抽查工作中,发现有违反协议标准和工作规定的,将以扣分的形式来约束乙方(具体见附件)。第6节 乙方工作第22条 严格执行甲方所规定的各项条款及质量标准,保质保量地完毕服务内容;服从甲方的指导、监督、检查;积极免费配合甲方完毕突发性、临时性工作。第23条 乙方工作人员在工作期间必须遵守甲方的各项管理制度,如扣分制度、管理制度、
9、仪容仪表制度等;服从甲方管理人员的安排,如无端顶撞甲方管理人员或工作拖拉的,按 元/次支付违约金,如每月发生三次或协议期内累加五次以上者,乙方无条件退场,甲方有权扣除当月服务费。第24条 服务要及时到位,务必保证服务质量;如乙方在工作中因工作不到位导致业主书面或口头多次投诉,拒不整改者,甲方有权单方面解除协议,并将向乙方追索补偿经济损失。第25条 当甲方发现乙方的服务质量未达成甲方规定期,有权规定乙方及时整改,乙方须在整改期内保持保量完毕整改工作;否则,甲方有权委托其它队伍进行整改,由此所发生的费用由乙方负责,甲方将在服务费中予以扣除。第26条 所有工作人员的人事档案必须在甲方备案登记;上班必
10、须穿统一整齐的工作服、工鞋,并佩带工作牌,严禁在社区内吃零食、讲粗话、喝酒、吵嘴打架、大声喧哗或其它违纪行为的发生。第27条 乙方工作人员必须小心爱惜甲方及客人的物品,并承担其工作人员因不慎或意外导致的经济损失责任。第28条 根据住宅区分级管理规定,制订全年工作计划,并向甲方提供周、月工作计划及一些重要工作的书面记录;定期向甲方报告保洁、消杀情况;做好平常记录,建立全面的技术档案。第29条 在使用消杀方面药物时须符合国家有关药物管理规定,以免对人体产生危害。第30条 自行承担服务工作人员的劳资、住宿及社会、保险福利等一切费用;如乙方工作人员发生工伤、意外、劳资纠纷以及违法违纪事件,一切责任均由
11、乙方负责。第31条 乙方天天须对上下班的员工实行打卡制度,并接受甲方的监督。第32条 乙方工作人员在任何情况下,不得向业主、住户透露甲方内部管理的任何情况,如有发现并经核算,乙方应承担相应责任。第33条 乙方工作人员在社区内不得收集报纸、纸皮带出社区,如有发现,按每人每次100元支付违约金。第34条 未经批准,不得将本项目所有或部分项目转包给其他公司或个人完毕。第35条 保证社区内垃圾桶干净、无异味,垃圾袋天天至少要更换两次。第36条 未经甲方批准,乙方不得在社区内从事与甲方相同之服务项目以保障甲方横向经营项目之有效发展;不得擅自向社区业主提供有偿家政服务,每发现一次按 元支付违约金,并规定乙
12、方对该人员作辞退解决。第37条 乙方必须配备足够的人力、机械及物料,定人、定岗、定编,在本协议规定的工作范围内,如因工作的安排等因素导致人手局限性,乙方必须自行增派人员,并承担因此增长的所有费用。第38条 公共区域,由乙方负责免费进行开荒清洁。第7节 违约责任第39条 乙方必须按协议约定安排天天的出勤人数,如有缺勤一个者,乙方承诺按¥ 元/人/天向甲方交纳违约金。第40条 对于项目服务达不到甲方规定,甲方有权利按扣分标准对乙方按违规的情节轻重进行扣分制度(附扣分细则),并规定乙方立即整改或更换。第41条 由乙方疏忽、迟延、服务力度或技术不到位等因素导致甲方损失的,由乙方负责补偿,并承担由此导致
13、的不良后果。第42条 乙方每月累计五次达不到服务规定或连续两个月检查不合格,合约自动解除,乙方须承担由此给甲方的经济损失。第43条 甲方无合法理由半途单方拒绝履行协议,则应支付乙方一个月含税服务费的 %作为违约金,乙方有权随时终止协议,协议另有约定或乙方严重违约的除外。如甲方半途不能履行协议,则须提前30天告知乙方,甲方不作任何补偿,协议另有约定或甲方严重违约除外。第44条 乙方半途单方拒绝履行协议,则应支付甲方一个月含税服务费的 %作为违约金,如乙方的单方行为将导致或已导致甲方的损失,甲方有权规定乙方继续履行协议或追索补偿,协议另有约定或甲方严重违约的除外。如乙方半途不能履行协议,则须提前3
14、0天告知甲方,乙方不作任何补偿,协议另有约定或乙方严重违约除外。第45条 由于不可抗力因素致使协议无法履行时,双方应及时协商解决。因协议当事人一方迟延履行协议后发生不可抗力的,不能免去迟延履行方的相应责任。第8节 其它条款第46条 假如乙方在承揽本项目有贿赂甲方有关人员的,一经查出,甲方有权扣除乙方协议金额的20作为违约金,直接在服务费中予以扣除。第47条 如甲方有关工作人员积极向乙方索取贿赂(涉及但不限于金钱、财物及其他一切利益)而乙方被迫给予贿赂或甲方有关工作人员提出超过协议范围的不合理规定的,则乙方可直接反馈至奥园信访邮箱(邮箱地址为:)。第48条 甲方发给乙方的文献或传真均以协议中乙方
15、的地址、电话及传真号码、E-mail为准,若乙方变更地址、电话或传真号码、E-mail,应即时以书面形式告知甲方,否则,协议中乙方的地址、电话及传真号码、E-mail将被视为有效,甲方按协议中乙方的地址、电话及传真号码或E-mail发给乙方的文献或传真视为甲方履行了传递文献的义务。如因协议中乙方上述联系方式错误或更改而没有书面告知甲方导致送达不能的,由乙方自行承担一切损失和责任。第49条 甲方在协议中指定的代表人仅有权在协议约定的范围内代表甲方履行义务,无权代表甲方减少或放弃甲方按协议约定应享有的任何权利,无权代表甲方签署认可或增长乙方权利的任何文献;甲方任何人员及甲方代表所签收的文献仅代表甲
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- 关 键 词:
- 物业 合同
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