长沙市房地产市场分析可行性分析报告模板.doc
《长沙市房地产市场分析可行性分析报告模板.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《长沙市房地产市场分析可行性分析报告模板.doc(43页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、可行性分析汇报十一月目录第一章:总论一、建设项目概况二、项目建设必要性三、可行性研究编制根据四、可行性研究结论第二章:市场分析一、宏观经济形势分析二、长沙市房地产市场分析三、一般供应市场预测四、项目自身原因分析五、项目市场分析结论第三章:项目建设条件一、基础理论建设自然条件二、项目建设用地条件三、项目用地规划限制条件四、项目建设市政配套条件第四章:项目开发定位一、项目市场定位二、项目消费群定位三、项目产品定位四、产品风格定位五、项目小区形象定位六、项目功能定位七、项目价格定位第五章:项目规划设计方案一、设计思想、设计理念及设计特点二、总体规划三、建筑设计四、构造设计五、专题设计六、消防设计七、
2、环境保护八、经济技术指标第六章:项目实行进度安排一、项目进度安排原则二、项目实行进度安排第七章:项目营销方案筹划一、营销卖点二、销售方略三、促销方略四、准备方略五、项目销售收入实现计划第八章:项目总投资估算及资金筹措计划一、项目总投资估算根据二、项目总投资估算原则三、项目投资估算及资金筹措计划第九章:项目销售和收入测算一、住宅销售单价确实定二、商铺销售单价确实定三、车位销售单价确实定四、项目总销售收入确实定五、项目住宅定价模拟第十章:项目财务评价一、财务评价技术线路二、财务评价三、项目不确定性分析第十一章:项目综合评价结论及风险规避提议一、项目综合评价结论二、项目风险规避提议第一章:总论一、建
3、设项目概况1、建设单位基本状况2、项目概况二、项目建设必要性1、(某都市)房地产市场需要2、(某区)都市建设需要三、可行性研究编制根据(长沙为例)1、湖南省建筑安装工程预算工作手册;2、湖南省建筑工作估算指标;3、长沙市最新材料价格信息;4、湖南省建筑工作概算定额;5、湖南省建设厅文献湘建价578号文;6、省定额站建定价138号文有关人工工资规定;7、湖南省建设系统行政事业性收费项目表;8、房地产企业某区项目规划设计方案;9、委托方提供其他有关资料;10、我司近期类似项目有关造价资料;11、现场勘察及市场调查搜集有关资料等。四、可行性研究结论项目财务评价成果如下:财务指标数值财务净现值投资利润
4、率投资回收期借款偿还期盈亏平衡点通过对项目技术经济分析论证,得出如下结论:1、项目销售市场前景,建设条件;2、项目前期工作3、项目各财务指标;4、项目投资额,投资回收期,经营风险。第二章:市场分析一、宏观经济形势分析1、长沙经济持续、迅速增长。2、居民消费能力,消费意识。3、都市规划增进房地产市场发展。4、区域发展分析二、市房地产市场分析1、房地产供应状况2、长沙房地产需求状况3、长沙房地产价格分析4、住宅市场户型特点5、住宅市场竞争态势6、长沙住宅消费者分析7、住宅市场发展趋势三、一般供应市场预测1、开发商对国家政策变化预期2、开发商对需求市场预期四、项目自身原因分析1、项目优劣势分析1)区
5、域环境分析2)地段分析3)地块特性分析4)开发商实力分析5)生活配套分析2、项目投资机会分析1)强有力消费支持2)区域规划前景与政策支持3)咸嘉湖改造利好五、项目市场分析结论综合以上分析可得出如下结论:第三章:项目建设条件一、基础理论建设自然条件长沙属亚热带季风性湿润气候。气候特性是:气候温和,降水充沛,雨热同期,四季分明。长沙夏冬季长,春秋季短。春温变化大,夏初雨水多,伏秋高温久,冬季寒冷少。1、气温 年平均气温17.2 极端最高气温:40.6度 极端最低气温:-11.3度2、雨量 年平均降雨量:1389.8 年最大降雨量:1959.4 年最小降雨量:192.53、湿度 年平均相对湿度:80
6、% 年最小相对湿度:10%4、季候风 年平均风速:2.7m/s 最大风速:24m/s5、雪 年最大积雪深度:20 年最大冻土深度:56、日照 日照时数达1677小时二、项目建设用地条件1、项目地块概况2、项目地块地形、地质条件三、项目用地规划限制条件1、项目规划限定:容积率,绿地率,建筑密度2、后退红线控制:东、西:退规划路边线或用地红线多层4米,高层8米;南、北:多层退规划路边线5米且退用地红线0.55H,高层退规划路边线8米且退用地红线120.2H。3、间距控制:建设间距类区:4、建筑高度控制:四、项目建设市政配套条件1 道路 2、供电 3、供水 4、排水 5、暖通 6、供气7、电话通讯
7、8、网络第四章:项目开发定位一、项目市场定位二、项目消费群定位三、项目产品定位四、产品风格定位五、项目形象定位六、项目功能定位七、项目价格定位第五章:项目规划设计方案项目规划设计方案从设计指导思想、设计理念、总平面设计以及建筑设计、专题设计等几方面进行阐明,最终对设计方案技术经济指标进行论述。一、设计思想、设计理念及设计特点1、设计指导思想2、设计理念3、设计特点二、总体规划1、总平面布局与交通流线规划2、组团化3、绿化系统规划4、公建配套规划三、建筑设计1、建筑风格2、住宅类型3、户型设计4、小区停车处理四、构造设计五、专题设计1、火灾报警及联动控制系统2、电视电话宽带网系统3、保安监控系统
8、4、交通及停车场管理系统六、消防设计七、环境保护1、公共及生活用水处理2、固体垃圾处理3、噪声处理八、经济技术指标表1:项目经济技术指标表名称指标总用地面积净用地面积总建筑面积其中计入容积率总建筑面积其中住宅商业配套设施地下室面积(不计入容积率)建筑占地面积总户数总停车数容积率建筑密度绿地率建筑高度第六章:项目实行进度安排一、项目进度安排原则1、尽量缩短建设工期因房地产开发项目投资金额巨大,且开发所需大部分资金是借贷资金,工期长短在一定程度上决定了利息额多少,因此,在不影响工程质量前提下,缩短工期可以减少资金占用成本,从而减少总投资。并且,工程在建设过程在需要配置专门管理人员及一定量物质资源,
9、这样,工期越长,管理成本就越高。同步,短平快工程会给开发商带来运行效率高良好印象。为缩短工期,应重点做好如下工作:选择优秀承包商来保证工程按期完毕;多种施工队同步动工,做好不一样施工队协调工作,使他们之间能有效配合,协调推进施工进度。2、分片分期开发3、住宅和配套同步4、高效运用资金二、项目实行进度安排项目开发期计划表开发期数项目名称时间一期主体建筑工程建筑安装工程销售二期主体建筑工程建筑安装工程销售三期主体建筑工程建筑安装工程销售项目建设经营期进度表建设经营期时间重要工作内容完毕整个项目投资比例1前期准备工作一期主体建筑基础工程2一期主体建筑工程4月一期开始销售3一期销售工作一期建筑安装工程
10、二期主体建筑部分工程4二期销售工作二期主体建筑部分工程二期建筑安装工程5二期销售工作三期主体建筑工程三期销售工作6三期建筑安装工程三期销售工作第七章:项目营销方案筹划一、营销卖点二、销售方略。1、开盘期2、强销期3、销售尾期:三、促销方略1、广告销售准备期:在这一阶段,项目刚刚动工,消费者对项目所在区域及项目状况一无所知,人们从施工现实状况无法理解小区整体规划。因此,此期重点放在项目所在区域及项目自身规模、规划特点、开发商开发理念等宣传上。重要通过报纸软性新闻、报纸硬广、户外广告、互联网广告等方式进行宣传,内容上既能突出小区自身特点,同步又能迅速抓住消费者注意力。通过大力度宣传,使项目开发理念
11、,区域价值得到消费者认同与关注,为后期销售作好市场铺垫。开盘期与强销期:加大广告频率及媒体选择,尤其是强化现场广告和电视广告,形成强大宣传攻势,形成对消费者进行全方位渗透和影响。在宣传内容上,除体现小区特色处,还应突出了热卖景象。销售尾期:该时间段,一期销售已进尾声,这时宣传应重点放在优惠促销上。同步,通过宣传树立企业品牌,并为项目二期销售打下基础,做好铺垫。此阶段广告频率对应减少,以减少宣传成本。2、广告媒体3、人员促销销售准备期:对销售人员进行专门培训,以规范他们行为细节,统一制定销售说词。销售期间:规定销售人员热情、耐心、诚恳地接待每一种客户,与重点客户建立良好关系,树立“诚信为本”、“
12、顾客就是上帝”营销思想。此外,采用某些奖励措施调动促销人员积极性。4、房展会5、精品楼书6、公共关系四、准备方略1、销售中心2、样板房展示3、楼盘正式推出典礼五、项目销售收入实现计划项目各建设经营期销售比例表。经营期销售比例(%)销售金额(万元)10023456合计第八章:项目总投资估算及资金筹措计划一、项目总投资估算根据1、湖南省建筑安装工程预算工作手册;2、湖南省建筑工作估算指标;3、长沙市最新材料价格信息;4、湖南省建筑工作概算定额;5、湖南省建设厅文献湘建价578号文;6、省定额站建定价138号文有关人工工资规定;7、房地产企业项目规划设计方案;8、我司近期类似项目有关造价资料。二、项
13、目总投资估算原则1、项目投资估算尽量反应项目实际状况;2、项目总投资尽量符合节省和安全原则;3、项目总投资估算对于无法精确估算项目在预备中考虑。三、项目投资估算及资金筹措计划1、项目重要经济技术指标项目重要经济技术指标表项目数量单位项目数量单位总用地面积容积率总建筑面积建筑密度地上住宅建筑面积绿地率地上店面建筑面积车位个地上配套设施面积户数户地下建筑面积建筑类型构成表类型面积()商铺住宅会所及管理用房地下层2、项目开发成本估算1)土地成本2)前期工程费前期工程费估算表序号项目计算根据计价(万元)1规划设计费2可行性研究费/3招投标费4地质、水文勘察费/5三通一平费/6综合(报建)费合计3)建安
14、工程费建筑安装工程费用构成每平方米建筑面积造价表类型面积()单方造价(元/)投资总额(万元)小高层住宅商铺地下室合计4)基础设施建设费:基础设施建设费估算表序号项目计算根据金额(万元)1供电工程总用地面积 元/2供水工程总用地面积 元/3排水工程总用地面积 元/4道路工程总用地面积 元/5绿化工程总用地面积 元/电信、媒气工程总用地面积 元/合计5)公建配套设施费公建配套设施费估算表序号项目计算根据金额(万元)1会所、幼稚园及管理用房/合计6)开发期间税费(公用设施建设费等)开发期间税费一览表序号项目计算根据金额(万元)1教育设施配套费总建筑面积元/2物业基金建安工程费3公用设施建设费基础设施
15、建设费%4工程质量监督费总建筑面积元/5工程监理费总建筑面积元/6供水管网赔偿费(住宅)总户数元/户7供水管网赔偿费(商业)商业建筑面积元/8供电用电负荷费(住宅)总户数元/户9供电用电负荷费(商业)商业建筑面积元/10其他建安工程费合计7)不可预见费不可预见费:取以上15项之和2%。8)开发成本开发成本:以上17项合计。3、项目开发费用估算1)管理费用管理费用:一般取开发成本2%。2)销售费用销售费用:详见销售费用估算表销售费用估算表序号项目计算根据计价(万元)1广告宣传及市场推广费销售收入2销售代理费销售收入0.7%3其他销售费用销售收入0.5%合计3)财务费用财务费用:详见贷款还本付息表
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 长沙市 房地产市场 分析 可行性 报告 模板
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。