商品房预售合同范本1·.doc

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房屋买卖合同

房屋出卖人（以下简称甲方）：
注册地址：
邮政编码： 电话：
　　法定代表人： 国籍：
□身份证/□护照/□其他证件号码：
委托代理人： 国籍：
□身份证/□护照/□其他证件号码： 电话：
通讯地址： 邮政编码：
委托代理机构：
注册地址：
邮政编码： 电话：
　　法定代表人： 国籍：
□身份证/□护照/□其他证件号码：
房屋买受人（以下简称乙方）：
国籍：
□身份证/□护照/□其他证件号码： 电话：
通讯地址： 邮政编码：
所占份额：
公司或机构名称：
注册地址： 邮政编码：
法定代表人： 国籍：
□身份证/□护照/□其他证件号码： 电话：
委托代理人： 国籍：
□身份证/□护照/□其他证件号码： 电话：
通讯地址： 邮政编码：
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立本协议：
第一条　［项目建设情况］
甲方以_________方式取得位于__________________________________________
_______________________________地块，宗地编号为 ，土地面积为______ 平方米的土地使用权。该地块土地性质为______________,用途为 ，土地使用权期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
甲方经批准在该土地上兴建住房，项目名称为 。建设工程规划许可证号：____________________________________。
第二条　［标的房产情况］
乙方所购住房为本合同第一条所规定房地产项目中的：第______________
___________________________________号房（房号以附图中楼层平面图为准、层号以附图中立面图为准），是为本合同标的房地产（以下称本房地产）。其用途为□公寓/□住宅/□别墅/□办公/□商业/□厂房/□ ，建筑面积（面积以所附测绘报告为准）
平方米，其中：套内建筑面积 平方米。
套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊与不分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊与不分摊范围及规则均见附件一。
具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图、剖面图及分户平面图。
本房地产项目共用设施及附属配套项目见附件二。
第三条　 [车位]
乙方向甲方支付人民币_________________元购买一个车位于_____________
__________________________________________________。
第四条　［计价方式和价款］
买卖双方约定本房地产按下列第 种方式计算购房总价款：
壹、按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币 元，总金额为人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写 元）。
贰、按套计算：
总金额为人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰
拾 元（小写 元）。
本合同中的购房总价款是指乙方向甲方支付的全部购房款，不包括买卖行为产生的各类税费。
第五条　[付款方式和日期]
乙方采取下列第 种方式付款：
壹、一次性付款：
□签订本合同之日/□签订本合同之日起 日内一次性付清购房总价款，共计：人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。
贰、按揭方式付款：
签订本合同之日起 日内首期支付购房总价款的 %，即：人民币
亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。
签订本合同之日起 日内向银行贷款支付剩余价款，即：人民币
亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。
买卖双方约定采取下列第 种方式办理按揭贷款：
1.甲方代理乙方办理按揭贷款手续的
乙方应在签订本合同之日起 日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。
2.乙方自行办理按揭贷款手续的
甲方应在签订本合同之日起 日内，将申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。
因乙方或甲方原因导致未能订立住房担保贷款合同，买卖双方同意继续履行住房买卖合同的，采取第 种方式付款。
（1）因乙方或甲方原因未能订立住房担保贷款合同并导致住房买卖合同不能继续履行的，对方可以要求解除合同和赔偿损失。
（2）因不可归责于买卖双方的事由未能订立住房担保贷款合同并导致住房买卖合同不能继续履行的，买卖双方均可要求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
叁、分期付款：
1．自签订本合同之日起 日内支付购房总价款的 %，即：人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。
2．自签订本合同之日起 日内支付购房总价款的 %，即：人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。
3．自签订本合同之日起 日内支付购房总价款的 %，即：人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。
4. 。
第六条　[甲方负责办理按揭的义务]
甲方负责办理按揭贷款，乙方提供相关手续，若因甲方房产手续不齐备、不合法、不实的原因至贷款不能按期如数办理，乙方有权凭首付款获得标的房产。若因乙方不履行协助义务原因致甲方不能按期如数办理相关贷款，甲方将有权要求乙方承担相关责任。
第七条 [乙方逾期付款的违约责任]
乙方如无正当理由未按本合同约定的期限付款，逾期按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，甲方可以单独解除合同。
本条中的逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；累计应付款是指依照本合同约定的到期应付款总和。
采取按揭方式付款的，如因乙方不能按借款合同约定按期还本付息导致按揭银行要求甲方承担担保责任，甲方有权要求乙方赔偿由此导致的损失。
第八条　[付款证明]
乙方支付购房款后，甲方应开具发票。乙方已经付清购房款的，甲方应当出具付清购房款证明书。
第九条　[交付时间和办法]
甲方应当于 年 月 日前将本房地产交付给乙方，交付前应取得法律、法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件。
甲方向乙方交付前，应发出《入伙通知书》，《入伙通知书》中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积、入伙办理期限、入伙手续办理地点等。
乙方对甲方所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意入伙的，应对甲方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。
甲方委托物业管理公司办理入伙手续的，物业管理公司应出具甲方出具的授权委托书。
甲方书面通知乙方入伙后，乙方经验收同意入伙的，本房地产的交付时间为甲方交付本房地产的钥匙之日；甲方通知乙方入伙后，乙方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为甲方《入伙通知书》中的入伙期限届满之日。
第十条　[交付的文件]
甲方应在本房地产交付时向乙方提供有关本房地产的下列文件：
（一）武定县土地部门出具的竣工面积测绘报告；
（二）竣工验收合格证明文件；
（三）《房地产（住宅）质量保证书》；
（四）《房地产（住宅）使用说明书》；
（五）《入伙意见书》；
（六） 。
上述文件中的（三）、（四）项，甲方应提供加盖公章的原件；（一）、（二）项应出示原件并提供加盖公章的复印件；（五）项应由乙方填写或签署。
上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝入伙，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。
第十一条　[交付时的验收]
乙方收到《入伙通知书》后，应在接到《入伙通知书》之日起 日内按《入伙意见书》内容对本房地产进行验收。如有异议，应当在验收期限届满之日起 日内在《入伙意见书》中提出；乙方逾期不提出异议，视为同意接收本房地产。
甲方在收到乙方异议后，应在 日内对异议部分做出书面答复和处理意见。甲方逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，本房地产视为未交付。
乙方同意甲方书面答复和处理意见的，应当在甲方处理完毕并书面通知乙方之日起 日内对本房地产重新验收。乙方重新验收后，仍认为本房地产主体结构工程质量不合格、严重影响正常居住使用或不能满足安全使用的，按本合同处理；乙方重新验收后，认为本房地产不存在上述问题的，本房地产视为已按重新验收期限交付。
第十二条　[甲方逾期交付的违约责任]
除本合同另有约定的特殊情况外，甲方如未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付乙方，逾期交付的，甲方按日向乙方支付购房总价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期90日的，乙方有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本购房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额。
第十三条　[共用设施与附属配套项目]
甲方在本房地产交付乙方时，本房地产项目的《__________县土地使用权出让合同书》及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格；经批准分期建设的，应按批准的进度建设并经验收合格（见附件二）。
甲方未按规定时间建成共用设施及附属配套项目并经验收合格的，本房地产不符合交付标准，甲方支付本房地产总价款　5　%的违约金给乙方，双方继续履行本合同。乙方有权撤销合同。
第十四条　[不可抗力]
本合同中的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况。因不可抗力致使本房地产不能按本合同第九条约定的时间交付的，甲方应及时通知乙方，同时应在合理的期限内提供有关证明，并书面通知乙方合理延期后的交付时间。
第十五条　[保修]
本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限：
（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水____年；
（三）墙面、厨房和卫生间地面、管道为____年；
（四）墙面、顶棚抹灰层 年（国家标准： ）；
（五）卫生洁具 年（国家标准： ）；
（六）灯具、电器开关 年（国家标准： ）；
（七）装修工程 年（国家标准： ）。
其他项目的保修期限按《房地产(住宅)质量保证书》中的承诺执行。
保修期自交付之日起计算。
在保修期限和范围内的保修费用由甲方负担，但因乙方使用不当或不可抗力等非甲方原因造成的问题除外。
甲方应在收到乙方通知后5日内履行保修义务；甲方对保修责任有异议的，应在收到乙方通知后5日内通知乙方。买卖双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测，所有费用由责任方承担。
在保修期内，乙方发出书面保修通知书5日内，甲方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，乙方可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由甲方承担。
第十六条　[质量]
本房地产因质量缺陷造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。
乙方在保修期内发现有质量缺陷的，应通知甲方履行保修义务，甲方应按本合同第十五条的约定履行保修义务。
因质量缺陷经两次以上维修后仍不能满足正常使用要求的，或乙方认为本房地产主体结构工程质量不合格、不能满足安全使用的，乙方可委托由政府指定的建设工程质量检测机构检测。检测结果经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位复核确认不能满足正常使用或安全使用的，乙方有权解除合同，甲方须按本合同第十二条之有关约定承担损害赔偿责任。乙方不解除合同的，可以要求甲方相应减少价金。
本条所涉及检测及复核等费用均可由乙方先行垫付，检测及复核结果为本房地产存在质量缺陷的，费用由甲方承担。

第十七条　[权利之瑕疵担保]
甲方保证第三人不得向乙方主张对本房地产的任何权利。由于甲方的原因造成乙方无法取得或者丧失本房地产所有权，或者所有权受到限制的，乙方有权解除本合同，甲方应当按照本合同第十二条的有关约定承担责任。
乙方有确切证据证明第三人可能就本房地产主张权利的，可以中止支付相应的价款，但是甲方提供了适当担保的除外。
第十八条　[办证义务]
甲方应在将本房地产交付给乙方之日起______日内为乙方办理《房地产证》及《土地使用证》。
乙方在接到甲方办理《房地产证》的书面通知后 日内，向甲方或甲方指定的第三人提供办理《房地产证》所需的证件资料和有关税费。
办理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。

第十九条　[延期办证的违约责任]
如甲方未履行相关义务造成乙方不能按约定期限取得《房地产证》的，甲方自本房地产交付之日后的第240日起，按日向乙方支付购房总价款万分之三的违约金。如延期办证的时间达到120日，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。
乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起10日内退还乙方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按购房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额。
乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本房地产交付之日后第240日起至乙方实际取得《房地产证》之日止，甲方按日向乙方支付本购房总价款万分之四的违约金。
因乙方未履行相关义务导致甲方不能按期办理《房地产证》的，甲方不承担延期办证的违约责任。
第二十条　[文件便利]
甲方应当将本房地产项目的土地使用权出让合同书或者其复印件提供给乙方，并有向乙方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利之义务：
（一）《建设工程规划许可证》、《施工许可证》；
（二）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图；
第二十一条　 [通知与送达]
本合同中通知应采用书面形式并须有效送达。通知书如系单位发出应加盖公章，如系个人发出应有签名，如无盖章或签名，视为未通知。电话通知、小区公告、报纸公告及其他非书面通知方式均不是有效的通知送达方式，视为通知未送达。买卖双方在收到对方的书面通知时，应当签收，签收日为通知送达日期。
买卖双方地址以本合同载明的通讯地址为准。如地址发生变更，应及时通知对方。未通知或延迟通知的，由其承担法律后果。

第二十二条　[附件与合同组成]
买卖双方可约定其他条款列于附件中。
附件须经双方签字、盖章方为有效。
本合同的附件及附图均为合同的组成部分。
甲方所做的广告等符合要约条件的，视为本合同的组成部分，甲方应承担相应的义务。
第二十三条　[纠纷处理]
本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决；协商不成的，向人民法院起诉解决。
第二十四条　[合同数量及持有]
本合同包括附件及附图，共 页，为一式 份，买卖双方各执一份，其他交有关部门。每份合同均具同等法律效力。
第二十五条　[补充和修改]
对本示范文本内容的任何补充和修改，除非是由乙方提出的，否则均被视为由甲方提供的格式条款。
第二十六条　[生效]
本合同自□公证/□签章/□ 年 月 日起生效。

第二十七条　[其他]
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

甲方（签章）： 乙方（签章）：

甲方代理人（签章）： 乙方代理人（签章）：

年 月 日 年 月 日

附件一：合同说明：
1．在签订本合同之前，乙方可要求甲方出示企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，应向法律人士咨询。
2．为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。
3．本合同文本中所留空格填写甲方既定的告知性内容或买卖双方自行约定或补充约定的内容。斜线“/”前后文字应在□中划“√”做出单项选择。合同空格处未作约定的部分，均应划线删除。
4．本合同需手写填写的空格,应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应在本合同的正文、附件（包括补充协议）、附图中签字或盖章。
5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。
6．买卖双方可根据实际情况决定本合同原件的份数，在签订时双方应当认真核对，以确保本合同各份内容相同。
7．本合同生效后，对买卖双方具有法律约束力，买卖双方应当按照本合同中所约定的内容履行自己的义务。
8．买卖双方签订本合同后，甲方应及时到房地产权登记机关备案。
9．乙方不应将购房款直接交给甲方，而应按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行，以便监管。
10．乙方需要办理按揭贷款手续时，甲方承诺代办按揭贷款手续的，应书面告知乙方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料，并协助乙方与银行签订按揭贷款合同。乙方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成补充协议。
附件二
1．本合同建筑面积计算的规则为：国家规范或标准：《房产测量规范》和云南省地方技术规范：《房屋建筑面积测绘技术规范》。
2．法定机构出具的《公用建筑面积分层汇总表》
3．法定机构出具的《公用建筑面积分层汇总表》
附件三：
共用设施和附属配套项目及其建成并验收合格时间：
1．
2．
3．
4．
5．
6．
附件四：
装置、装修、装饰标准：
1．外墙：
2．内墙：
3．天花：
4．地面：
5．门窗：
6．厨房：
7．卫生间：
8．阳台：
10．其他：

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