南通如皋市绿润华府项目全程代理销售合同(中瑞).doc
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1、南通如皋市绿润华府项目全程代理销售合同本合同由以下双方在中国南通签署:甲方:南通新通海投资集团办公地址: 江苏省南通市红星路8号法定代表人: 乙方:上海中瑞房地产经纪有限公司办公地址:上海市延安西路726号华敏翰尊大厦13楼H座法定代表人:张志彤以下甲、乙双方合称为“双方”,单称为“一方”。双方经过友好协商,根据中华人民共和国有关法律、法规以及江苏省和南通市有关规定,就甲方委托乙方代理销售甲方开发/拥有的江苏省南通市如皋市绿润华府项目事宜,双方在平等、互利、自愿的基础上,达成以下协议,并承诺共同遵守执行。第一条:合同的词语定义:l、甲方:系指南通新通海投资集团,为本案的合法发展商,具有如皋市绿
2、润华府项目开发和销售的全部资质和权利。2、乙方:系指上海中瑞房地产经纪有限公司,为如皋市绿润华府项目提供策划及销售代理的服务公司,并依法具有与服务内容相应资质。3、“本案”:系指甲方开发并委托乙方提供营销策划及销售代理的如皋市绿润华府项目,位于江苏省南通市如皋市中山东路、万寿路,规划地上建筑面积约73456平方米,其中普通住宅面积61444平方米,公寓住宅面积4377平方米,配套商业7181平方米。具体可售建筑面积以预售许可证所载建筑面积为准。4、正式开盘日:系指本案每期取得当期商品房预(销)售许可证之后,经甲乙双方研究并最终由甲方书面确定的,正式开始接受与购房客户签署本案当期商品房预售合同之
3、日期。5、销售均价:系指本案每期对外销售的商品房的平均销售价格。6、已完成预售或销售面积:指买方签订预(销)售合同并支付首付款及办理完毕合同的登记手续的售出商品房面积之和。7、销售率:指已完成预售或销售面积委托可销售面积。第二条:合同期限: 合同期限为自本合同生效日起,至本案全部交付使用后的3个月止,期满后本协议自行终止。若任何一方要求续签本合同,则必须在期满前一个月向对方提出书面意向,经双方协商同意后,重新签订代理合同或补充协议。第三条:甲方委托乙方服务内容1、项目的全程策划乙方应按照甲方要求的期限为甲方提供本案如下营销策划和广告设计服务,内容包括但不限于:a 营销推广计划b 广告总精神、各
4、阶段广告策略、媒体策略c 售楼处、样板房、模型等现场销售道具建议d媒体计划与预算,甲方对经过双方事先书面确认同意的预算依约决算并承担相应的费用。e 销售策略及目标f 推广活动建议与预算,甲方对经过双方事先书面确认同意的预算依约决算,并承担相应的费用。g设计部分(案名、LOGO、名片、DM、销售平面图、销售海报、楼书、广告稿件、售楼处内销售展示道具等),该设计经甲方书面确认同意后,甲方承担相应的制作及推广费用。f策划参与房展会、促销活动等广告活动,经甲方书面确认同意后,甲方承担相应的活动费用。2、代理销售:依合同授权范围内执行本案销售工作。第四条:委托代理销售权限乙方的销售代理权限为独家代理,即
5、在上述委托期限内,甲方特别授权乙方对本案进行独家代理销售,该特别授权是排他的,即在上述委托期限内,甲方不得自己直接进行销售或委托任何第三方作为本案销售代理。第五条:销售价格、进度及考核1、本项目普通住宅销售均价为 6000 元人民币/平方米。公寓住宅、配套商业在该部分开盘前一个月由双方共同确定。2、鉴于本项目分期销售,甲方书面确定每一期对外销售商品房的面积、位置、范围给乙方,乙方拟定每一期销售周期和阶段性销售目标及销售计划,经甲方审核书面确定后执行。3、在销售过程中,甲乙双方均可根据实际销售情况提出对销售价格作适当调整的要求或建议,经双方研究协商一致,并最终由甲方书面确定给乙方后执行。4、本案
6、购房客户的付款方式及销售优惠政策由双方共同制定并经甲方审核书面确定后执行,未经甲方书面同意,乙方无权变更该付款方式。5、本案每期正式开盘1个月前双方根据届时的市场情况及项目工程进度共同确定该期销售目标、销售周期及进度计划,并以季度销售率指标对乙方进行考核。乙方承诺在销售周期内完成当期销售率达80%以上。如乙方连续2个季度不能完成累计销售率指标的70%以上,甲方有权单方面解除本合同,在按本合同条款结清代理费用后不承担任何违约责任。根据考核?6、非因乙方原因造成的销售延迟,如甲方工程进度、或其他与销售直接相关的工作发生延误,则乙方的销售进度和销售指标可以顺延。第六条:甲方的权利及义务1、甲方保证在
7、本合同签署时及本合同签署后,本案未被查封或被采取其他限制措施,且亦不存在任何潜在的可能性。2、甲方应如实告知乙方房地产项目的背景情况和基本情况,并向乙方提供本案销售物业的相关资料。3、对乙方所提交的策划方案中的文字作品、图片作品、电脑制作作品及其他广告作品,甲方享有版权、商标权及相关知识产权。4、在乙方提出有关本案房地产项目的阶段性广告预算、广告内容、广告计划后,由甲方予以审核确认,甲方并承担全部广告费用支出,广告费用预算金额为本案总销金额的1%。上述费用包括媒体广告费用、大型销售公关活动费用、促销活动费用、销售资料制作费用等,不包括售楼处、样板房的建造设计装修装潢及软包等费用。5、合同期内,
8、甲方派专人为驻场代表,对乙方的现场销售工作进行监督,提供相关的管理意见直接与乙方进行沟通。6、合同期内,甲方有权根据现场管理制度对乙方派驻人员的违纪行为提出处罚意见,有权要求乙方更换甲方认为不合格的销售人员。乙方应及时另行指派甲方认可的合格的销售人员予以更换。7、甲方负责保证本案的工程进度及施工质量,并承担所有责任。8、甲方负责售房款的收取、房屋交付等案场工作,乙方应按甲方的需要给予配合。9、甲方负责无偿提供位于项目现场的售楼处、样板房和相关办公设施,并承担建设装潢、办公设备、家具、设施的配置费用及使用维护等费用。10、甲方负责落实前期物业管理单位并安排物业管理人员负责售楼处、样板房等的安保、
9、清洁维护,并承担相关的全部费用,以确保良好的物业形象及服务展示。11、甲方负责落实确定按揭银行并协调按揭银行及相关部门充分配合销售。12、甲方按合同规定,根据乙方实际的销售业绩支付乙方相应的销售佣金。13、甲方同意,按乙方销售的进度要求,提供订立销售合同必备文件、手续及印章完成合同签订、收取房款并开具发票、销售合同登记备案、按揭贷款的收件抵押登记等完成销售中须以甲方名义办理的各项手续。14、甲方按合同约定审核、确认乙方提交的各类文件的,非合同和协议性文件应在正式提交之日起五个工作日内给予乙方书面回复意见;合同和协议性文件应在正式提交之日起十五个工作日内给予乙方书面回复意见;如逾期未书面回复,则
10、视为甲方已同意。15、甲方应完全履行与购房客户签订的本案预/出售合同。 第七条:乙方的权利及义务(一)营销策划及广告设计1、非由乙方直接创作或拥有的资源、资料、设计、策划、服务等(包括但不限于效果图制作、专业动画制作、网页设计制作、专业照片或录影拍摄、指定图片使用权购买、专业图文输出、指定肖像或形象版权使用、展会设计、大型活动涉及公关公司报酬等涉及甲方认可或指定的其他单位的相关策划费、设计费、服务费等)可能发生的费用,该等费用由甲方承担。乙方应提前书面提交甲方审核,甲方审核书面确认后方可采用。 2、乙方为本案所提供的策划,广告创意设计和一系列的文案中若涉及侵犯他人知识产权问题时,侵权责任与甲方
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