二手房屋买卖合同正式.docx

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房屋买卖合同

甲方（卖方）： 罗洪群
身份证号码：513525197609120248
乙方（买方）： 任正学
身份证号码：512301196607138359
本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 房屋基本情况
乙方同意购买甲方所拥有的房产，位置坐落于重庆市 彭水县汉葭镇渔塘社区凌云景苑1F—14#(环城路158号附12号)拥有的商业房产，建筑面积约79.8㎡平方米，房屋结构钢混，土地用使用权类型出让，房屋用途商业，装修状况为简装。具体详见：彭水县房地证。
第二条 房屋价款
上述房产的交易价格为：建面单价：13784.00元/平方米，总价：1100000.00元（大写：壹佰壹拾零万零仟零佰零拾零元整）。本合同签订之后，乙方向甲方支付人民币肆拾万元整，作为购房首付款。
第三条 付款方式、时间及期限
甲乙双方同意以银行贷款方式付款，并约定在2013年4月11日前（含当日）乙方支付首付款（含已交购房定金）共计人民币400000.00 元（大写：肆拾零万零仟零佰零拾零元整）给甲方，支付方式为中国邮政储蓄银行乌江港湾分理处转账，剩余房款人民币700000.00元（大写： 柒 拾 零 万 零 仟 零 佰 零拾 零元整），乙方通过（不限本房产）抵押（消费）贷款方式支付给甲方，并于银行发放贷款当日一次性支付给甲方。若银行发放的贷款不足70万元，乙方应在邮政银行发放贷款之日起三日内以现金方式支付余款。房产过户完毕时间以国土部门的办结时间确定为准，抵押（消费）贷款办结时间确定为准；同时乙方务必在签订本合同起3个月内支付给甲方，最迟时间为2013年7月15日前(含当日)。
第四条 税费
税费分担，甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续过程中所需缴纳的税费。经双方协商，交易所涉及的所有税费由乙方承担，中介费用由甲乙双方各负责承担10000.00元，支付时间为签订本合同当日内支付。
中介公司负责代办产权过户手续，银行抵押（消费）贷款；在办理过程中，甲方应在办理过程中无条件配合乙方、中介，中介通知的时间签字、盖章，不得拖延办理，因买卖双方推迟造成的原因顺延。代办完毕后，房产过户手续过程中的所有资料一次性移交给乙方；双方在签订《房屋买卖合同》时，一次性递交过户及贷款过程中所需资料（若甲方存在抵押或按揭情况时，由甲方收到乙方首付款即签订合同之日起5个工作日内取出，还款额不足时由甲方自行筹集解决）。
第五条 交房条件及期限
甲方应于收到该房屋全部房款当日起一个月（30天）内将该房屋交付乙方使用。移交房产前需甲方将之前使用的水、电、燃气、闭路、网络、物业等费用缴纳完毕，未到期的费用双方协商解决，户头更改由甲方配合乙方完成。
第六条 乙方违约责任
（一）乙方如未按本合同中“第三条”规定的时间付款，甲方有权追究乙方的违约责任。乙方应当自本合同约定的应付款期限的第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之二的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向甲方支付违约金，合同继续履行。
（二）若乙方逾期超过45个工作日后，则视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下列第2种约定，追究乙方的违约责任。
1、终止合同，甲方按乙方未付款部分（已付房款未在内），每天利息按/ %计算，向甲方支付违约金。
2、甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按总房价款的千分之二向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之二的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向甲方支付违约金。
（三）甲方若未对上述违约情况之下，乙方提出解除合同的，乙方一次性支付违约金50000.00元（大写： 伍 万零 仟零 佰 零拾 零元整），甲方中介费由乙方承担。
乙方存在交付定金的，甲方收取的定金不与退换给乙方。
第七条 甲方违约责任
（一）除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同“第五条”规定的期限将该房屋交付给乙方使用，乙方应当自本合同约定的应交房期限的第二天起至实际交房之日止，甲方按日向乙方支付逾期交房的房款千分之二的违约金，并于实际交房之日起10日内向甲方支付违约金，合同继续履行。
（二）若甲方逾期超过45个工作日后，则视为甲方不履行本合同。届时，乙方有权按下列第 2种约定，追究甲方的违约责任。
1、终止合同，甲方按乙方未付款部分（已付房款未在内），每天利息按/ %计算，向乙方支付违约金。
2、乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方按总房价款的百分之四向乙方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。乙方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期交房的总房款万分之六的违约金，并于实际交房之日起10日内向乙方支付违约金。
（三）乙方若未对上述违约情况之下，甲方提出解除合同的，甲方一次性支付违约金50000.00元（大写： 伍 万零 仟零 佰 零拾 零元整），乙方中介费及贷款服务费由甲方承担。
甲方存在收取定金的，乙方支付的定金按双倍计算退还给乙方。
第八条 关于房产登记的约定
在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接日起 半 年内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方需在乙方提出退房要求之日起 10天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 1 %赔偿乙方损失。
第九条 补充文件及附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十条 合同的变更
本合同在履行期间，若其中一方急需变更本合同时，应及时书面通知对方；征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出 7 个工作日内）签订书面变更合同，该变更合同成为本合同不可分割的部分。
第十一条 本合同发生争议的解决方式；在履约过程中发生在争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十二条 如遇甲、乙双方任何一方造成的原因要终止合同，中介公司概不退所收取的中介费。另在办理房屋产权证时所产生（含未报销）的费用由提出终止合同的一方支付。
如因一方违约导致解除或终止合同，所产生的税费由违约方承担。
第十三条 若乙方未能迁入该房产户口地时，甲方先行迁出该户口地，保证乙方家庭成员在本房屋所辖公安局（派出所）上户口。房屋过户完毕当日起，如果甲方在3个月内未迁出户口，则视为甲方违约，按第七条第二款第2种约定追究甲方的违约责任。
第十四条 本合同一式六份，甲方一份，乙方一份，中介四份。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

房产共有人（签章）： 房产共有人（签章）：

电话： 电话：

年 月 日 年 月 日

中介公司（签章）：

法定代表人（授权委托人）： 年 月 日
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