景观工程验收管理办法试行.doc

项目景观工程验收管理办法
（试行）

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1．目的
景观工程营造的质量与水平已成为提升房产品品质的关键因素，为打造保亿的精品工程，在项目交付前设立景观工程集团验收节点，作为项目是否具备交付条件的重要依据；同时也为景观工程在实施过程中提供一定的指导作用。

2．适用范围
适用于保亿置业集团范围内所有未竣工交付的项目。

3. 组织部门及验收人员组成
4.1 组织部门：集团运营管理部
4.2 验收人员组成：由集团运营管理部组织各城市公司、研发设计部、营销策划部、集团物业公司等各职能部门相关人员组成验收小组，总人数为10人左右，由分管工程副总裁或其授权人任组长。

5．验收时间
在景观工程基本施工完毕后，且在竣工备案完成前，由集团运营管理部组织相关人员对景观工程进行验收，总验收时间原则上不超过2天，具体以通知为准。

6. 验收内容及验收标准
6.1硬景铺装
6.1.1 碎拼花岗岩面：材料边缘呈自然碎裂形状，形态基本相似，不宜出现尖锐角及规则形，色泽及大小搭配协调，接缝大小小深浅基本一致；表面洁净，地面无积水。
6.1.2 水泥砖、混凝土板块、花岗岩面层：面层表面应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直，板块无裂缝、掉角和缺楞等缺陷。
6.1.3 嵌草地面：材料无裂纹、缺陷，铺设平稳，表面清洁，材料之间均为种植土，种植土厚度不小于8cm，种植土填充面应低于块料上表面1-2cm，嵌草平整，不积水。
6.1.4 大方砖面层：大方砖色泽基本一致，棱角齐全，无隐裂及明显气孔，规格尺寸符合设计要求；方砖铺设面四角平整，合缝均匀，缝线通直，砖缝油灰饱满。
6.1.5 冰梅面层：色泽、质感、纹理块体规格大小应符合设计要求；石质材料要求强度均匀；软质面层石材要求细滑，耐磨，表面应洗净；完成板块原则上以五边以上为主，块体大小不宜均匀，符合一点三线原则，不得出现正多边形及阴角、直角。
6.1.6 水洗石面层：用于水洗石铺装的细卵石应色泽统一、颗粒大小均匀，规格符合设计要求；完成面露面的石子表面色泽清晰洁净，无水泥浆残留、无开裂；酸洗液冲洗彻底，无残留腐蚀痕迹。
6.1.7 小青砖面层：小青砖规格、色泽应统一，无缺棱掉角，向上面四角通直且均为直角；完成面砖块间排列紧密，色泽均匀，排列形式符合设计要求，表面平整无松动。
6.1.8 透水砖面层：面砖间隙均匀，色泽统一，排列形式符合设计要求，表面平整无松动。
6.1.9 自然块石面层：铺设区域基层底土应预先夯实、无沉陷；铺设用的自然块石应选用具有较平坦大面的石块，块体间排列紧密，高度一致，踏面平整，无倾斜、翘动。
6.1.10侧石：底部和外侧座浆，安装稳固、顶面平整、线条顺直、曲线段圆滑，无明显折角。
6.2软景绿化：
6.2.1 树木栽植方面：检查乔木、灌木规格、树型、蓬型是否符合设计要求，生长是否良好；丛生灌木枝条分布是否均匀，高度是否一致；检查有无虫害；检查土球直径是否满足植物生长需要，是否有土球松散现象；检查乔灌木定位、线形是否符合设计要求，是否影响建筑采光；检查树坑大小、深浅、坑内土质是否符合要求；检查乔木栽植深度是否合理，支撑是否牢固、美观；检查是否采取了夏季遮阳、冬季防风措施；检查栽植后修剪是否合理，是否及时养护。
6.2.2 植物配置方面：所用植物材料品种、规格、种植形式及范围原则上均应按照图纸要求进行施工，但在施工前现场管理人员可结合当地日照、土壤、水位等就不同习性植物间色彩搭配、群落稳定性等相关问题与设计人员协商解决，尽量避免养护环节中的损失。同时在忠实于原设计的前提下，强调现场管理人员发挥主观能动性和再创造能力，以满足景观整体效果的美观。
6.2.3 道路绿化方面验收包括：1）检查分车带、行道树与架空线是否有不小于9米的生长空间；
2）检查树木与架空电力线路导线的垂直距离是否下列规定：
电压（kv）
1-10
35-110
154-220
330
最小垂直距离（m）
1.5
3.0
3.5
4.5
1） 检查树木与地下管线的外边缘的最小水平距离是否下列规定：
管线名称
距乔木中心距离（m)
距灌木中心距离（m)
电力管线
1.0
1.0
电信电缆（直埋）
1.0
1.0
电信电缆（管道）
1.5
1.0
给水管道
1.5
—
雨水管道
1.5
—
污水管道
1.5
—
燃气管道
1.2
1.2
热力管道
1.5
1.5
排水盲沟
1.0
—
6.2.4 草坪验收包括：1）检查草坪是否有一定的排水坡度（一般为0.3-0.5%）；2）检查草坪的草种、颜色、厚度是否一致，铺设间距是否均匀，平整度是否良好，边界线是否清晰整齐。
6.2.5 花坛验收包括：1）检查花坛放置的位置是否合理，是否影响道路通行；2）地下室顶板上有花坛或花池时，应尽量布置在柱子的位置或采取其他措施。
6.2.6 屋顶绿化验收包括：1）屋顶绿化苗木的选择是否合理，一般应选择适应性强、耐旱、喜光、抗风、不易倒伏的园林植物；2）屋顶绿化必须有良好的防水、排灌系统，检查闭水测试记录。屋顶绿化不得妨碍屋面设施维护修缮及使用，不得破坏原屋面防水层；3）屋顶植物应严格按照设计图纸施工，当设计无具体要求时，乔木种植位置距离女儿墙应大于2.5米；高于2.5米的植物必须采取防风固定处理；4）屋顶绿化必须考虑冬季防冻措施。
6.3 水景：
6.3.1 观察水景主体结构、管道等有无渗漏情况。
6.3.2 观察各类阀门关闭是否严密。
6.3.3 各循环系统、净化设备运行是否良好。
6.3.4 水系有无溢水情况。
6.3.5 水生植物生长情况是否良好，水质是否清澈。
6.4标识系统：
6.4.1 主要验收内容包括：园区入口标识、总图标识、组团标识、幢号单元标识、门牌号标识、道路指示标识、配套设施标识、景点标识、安全警示标识、绿化标识、企业标识、楼盘标识、告示牌等。
6.4.2 验收标准：位置是否合理；数量是否准确；式样、图案识别性、美观性是否符合整体环境要求；比例是否适当；材质选择是否合理；是否配置夜间照明；色泽是否有耐久性；安全警示标识是否醒目；检查照明灯能否满足夜间使用要求。
6.5 景观设备：
6.5.1 主要验收内容包括：配电箱、阀门、道闸、灯具、水泵、喷头、背景音乐、周界报警系统等。
6.5.2 验收标准：隐蔽验收记录是否完整；主要设备的式样、型号、颜色等是否封样样品相符合；主要设备的调试、检测记录是否完整，是否符合要求；成品保护是否到位。
6.6 景观设施：
6.6.1 主要验收内容包括： 阻隔物：柱栓、栏杆、篱笆及球场围网等；休闲设施：桌椅、凳；垃圾筒、垃圾房；门卫亭；室外娱乐设施；活动锻炼器材；室外信报箱等。
6.6.2 验收标准：设施的位置、数量是否合理；式样是否与整体协调；采用的材料是否满足招标要求；是否方便使用和管理；是否体现以人为本的原则等。
6.7游泳池：
6.7.1 检查池体、管道等有无渗漏情况。
6.7.2 检查各类阀门关闭是否严密。
6.7.3 游泳池循环、过滤等设备是否运行良好，水质是否达到要求。
6.7.4 对所有装饰面层，应检查是否存在空鼓。
6.7.5 检查池体的沉降情况。
6.7.6 检查灯光及照明系统是否正常。
6.8 园林小品：
6.8.1 验收内容：花架、亭子、雕塑、木构架等园林小品。
6.8.2 验收标准：检查园林小品在定位后的效果是否跟周边环境协调；是否与相关道路、设施、临近建筑物相冲突(主要指线路走向、采光、视觉、私密性、噪音、体量、风格等方面)；否则应要求设计根据实际情况进行调整；雕塑的骨架的刚度、防腐、耐久性、与安全情况是否符合要求；检查木亭、木构架等木制小品是否作防火及防腐处理。
6.9 围墙及出入口
6.9.1 检查围墙的形式是否安全、美观及合理。
6.9.2 检查围墙的平面位置是否恰当，是否满足规划要求，如后退建筑物的要求。
6.9.3 检查围墙装饰面层与建筑、环境的协调性是否恰当。
6.9.4 检查围墙监控设备及管线的安装位置是否合理。
6.9.5 检查围墙上公司或楼盘的“logo”标识位置是否合理。
6.9.6 细部处理上，对于外部景观较佳处围墙应通透，并适当借景；对于外部景观杂乱处宜采用封闭处理。
6.9.7 检查出入口的位置是否合理，是否满足小区交通需要；大门的开启及材质是否与围墙及周边建筑物相协调。
6.10 景观与相关配套工程的协调：
6.10.1 建筑主要出入口与环境标高是否协调。
6.10.2 建筑出墙管标高与道路标高是否协调。
6.10.3 地下车库采光井、出入口等是否隐蔽且满足景观要求。
6.10.4 公共厕所设置的位置是否作隐蔽处理。
6.10.5 垃圾收集点设置的位置是否作隐蔽处理。
6.10.6 环境标高及树种配置是否会对底层住户造成影响。
6.11根据验收情况，提出对设计产品定位的合理性建议等。

7. 资料汇总及整改要求
7.1 验收小组现场验收完毕后2天内，根据本规定中验收内容及验收标准，填写附件1之《景观工程验收记录表》及附件2之《景观工程验收报告》，汇总并整理完毕后报集团运营管理部，经工程副总裁审批后由运营管理部统一下发至城市公司。
7.2 城市公司自收到验收报告2天内制定详尽的整改计划及整改方案；对于无法整改或整改难度较大的项目，需在整改方案中作详细说明，并报集团审批。

8．支持性文件
无

9．相关纪录
9.1 《景观工程验收记录表》
9.2 《景观工程验收报告》

附件1：景观工程验收记录表

景观工程验收记录表
工程名称： 施工单位：
序号
验收内容
验收情况
整改意见
1
硬景铺装

2
软景绿化
树木栽植

3
植物配置

4
道路绿化

5
草坪

6
花坛

7
屋顶绿化

8
水景

9
标识系统

10
景观设备

11
景观设施

12
游泳池

13
园林小品

14
围墙及出入口

15
配套工程

16
其他

验收人员

验收时间

注：1、验收内容及验收标准均参见本规定第4条所规定内容；如验收项目不涉及该项内容，可在验收情况栏中注明‘无此项内容’。 2、如记录内容较多，可另行附页或拉大表格间距。

附件2：景观工程验收报告

项目景观工程验收报告

报告内容需包括：
1、 本次所验收项目景观工程的基本概况。
2、 对本次景观验收整体情况进行评价，明确是否通过集团验收，是否具备交付条件。
3、 结合《景观工程验收记录表》中的验收情况，汇总验收过程中存在的问题，并提出综合性的整改意见或建议。
4、 明确是否存在颠覆性改动，如有，需详细说明原因并提供具体做法。
5、其他需备注说明或重点提醒的事项。

验收人员

验收时间