代理合同.docx

房地产销售代理合同
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甲 方：____________________________________ 

乙 方：____________________________________   

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方全权委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营的____________项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条 项目基本概况和合作方式
一、项目名称： __________ __________ ____________
二、项目地址： ____________________________________
三、项目规模：总建筑面积 平方米
商业建筑面积 平方米
甲方指定乙方为____________项目的独家销售代理，全权委托乙方负责销售代理工作

第二条 合作期限

1.本合同代理期限自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长3 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

3.在本合同有效代理期内，甲方不得再指定其他代理商。
第三条 费用负担

1、本项目的推广费用(包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)，行政办公及物业管理水电气费等由甲方负责支付。

2、具体销售工作人员的工资、福利及日常管理费用等由乙方负责支付。
第四条 销售价格

销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。
第五条 代理佣金及支付

1.乙方的代理佣金为所售的____________项目实际成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：
甲方按15天为一个循环周期向乙方支付代理佣金，结款日定为每月的2日和17日，乙方须在结款日前两天把结款清单上报甲方审核。
3.凡以下情况均认定乙方完成销售，
（1）A.客户与甲方签订购房合同者,并交付购房款的30% ;B.分期付款者,首付款不低于合同金额的30%； C.按揭贷款付款者, 首付款不低于合同金额的30%，甲方按照合同代理佣金的80%结算支付给乙方，作为乙方依法获得的销售交易佣金，剩余20%的佣金需客户付清全部房款或银行按揭房款后甲方在下次结款日向乙方支付。
(2)客户与甲方签订合同者,并一次性付款者付清合同金额的100%；甲方按照合同代理佣金的100%及结算支付给乙方。
4.溢价部分的佣金每次结算时一次性结清。
5.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。

第六条 双方权利与职责
（一）甲方权利与职责
1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。
2、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。
3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。
4、承担该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的3%。
5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。
6、负责办理银行按揭手续。
7、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。

（二）乙方权利和职责
1、制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等)；
2、根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；
3、全权负责售楼部的运作和管理工作。
4、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________________项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
5、派送宣传资料、售楼书；
6、利用各种形式开展多渠道销售活动；
7、及时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售情况明细报表，针对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。
8、 负责代甲方与客户签定《认购书》和《商品房买卖合同》，签署内容按双方确认的范本执行， 超出范本范围内的条款，必须征得甲方同意才能签署；指导客户将购房款交付甲方帐户。
9.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。
9、负责客户的售后跟进工作，及时提示、催促欠款，合理耐心解释客户投诉，同时完成甲方交 办的客户资料调查统计工作。
10、 必须严格执行甲乙双方确认的销售政策，不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。
（三）共同责任
1、乙方协助甲方对该项目的推广策略、销售价格及付款方式的建议，经由甲方确认后，由乙方负责具体执行。如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款，乙方须得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程进度的变化或设计上的修改应及时书面通知乙方。
2、甲方同意该项目的住宅、车库、公寓和商铺的实际成交均价以乙方呈甲方批准的“价格执行方案”为核算标准。甲方同意乙方在推广中可按既定的内部折扣（折扣率及乙方权限总额以“价格执行方案”为准）给予客户一定的折扣优惠，超出内部折扣范围的优惠必须征得甲方同意并附上甲方总经理的批条。
3、双方同意委托期限内所有交易均定为乙方业绩，并按上述第五条规定支付乙方营销代理费。
第七条、合同的终止和变更
1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
2、合同终止事由本合同除在法律规定情形下终止外，还可因下列情形而终止：
(1)、甲方未能按时支付代理费逾期15日，乙方有权向甲方发出书面解除合同通知书，该通知于乙方发出通知之日起七日后生效，乙方有权向甲方追索欠款及滞付违约金。
(2)乙方因自身原因不能按阶段完成销售目标，甲方有权发出书面解除合同通知，该通知于甲方发出之日起七日后生效。在此期间成交的单位，甲方需付给乙方全额代理服务费。
3、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力
第八条、合同的附件由乙方呈甲方批准的该项目的“价格执行方案”，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

第十条、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，于双方法人代表签字、公司盖章之日起生效，均具同等法律效力。

甲方： 乙方：

法人代表： 法人代表：

年 月 日 年 月 日