施工图设计任务书参考样本武汉丽水三期.doc
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1、武汉丽水佳园C地块施工图设计指导书第一章节:总则1 目的:为使沿海绿色家园发展(武汉)有限公司在武汉地区开发的住宅项目设计在项目方案设计的原则指导下,并满足居住舒适、造价经济管理安全、维修方便的规定,提高住宅设计质量,制订本施工图设计指导书。2 依据:本指导书作为沿海绿色家园发展(武汉)有限公司在武汉市金银湖片区丽水佳园C地块的施工图设计指导手册,是在国家相应标准及规范的基础之上,结合沿海绿色家园集团以往住宅项目开发的实践经验,对设计中的一般规定和通常做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。3 合用范围:承接沿海绿色家园发展(武汉)有限公司在武汉市金银湖片区丽水佳园三期地块施工图设计的武汉建
2、筑设计院、西林环境设计公司、其他专业设计单位、人防设计单位、建筑材料供应商、公司产品技术部及工程经理部在设计、行销监理、产品手册编制及施工过程中宜参考本指导书,防止设计及施工常见问题,提高住宅设计及建设质量。4 设计深度规定本次设计的设计深度以满足建设部标准、武汉市和东西湖区各部门的施工图报批深度为标准.5 内容说明:本任务书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节,各专业设计人员可参考各章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位为准。未详尽之处按国家相关规范、强制性标准执行。6 解释权:本指导书的解释权属海创营销策划(深圳)有限公司。第二
3、章节:设计说明1. 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写,子项说明根据具体情况单独编写;2. 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果,建筑面积计算应严格按照国家及武汉市颁发的相关执行;3. 所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图,进行编号并注明选料,门窗表中应记录各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于辨认。第三章节:规划总图部分1. 总平面图1500(屋顶线)a) 施工图阶段再次核对用地红线、道路红线、建筑红线坐标,确认与规划局批准资料吻合。b) 表达出地块周边现状(用地红线50米内的建筑物、构筑物),如原有建、构筑物应标注名称
4、、用途层数等。c) 设计建筑用屋顶正投影平面表达,并注明栋号、型号、层数等。d) 人防工程、地下车库、化粪池等隐蔽工程以虚线表达,并用文字标注。e) 高层建筑消防登高面根据消防局规定设立,并用文字标注。f) 建筑间距满足消防、日照等规定。g) 标注建筑长、宽轴线尺寸及互相关系尺寸;道路红线与建筑红线距离尺寸;道路分幅宽度、道路边至建筑外墙及用地红线尺寸。h) 总平面中附重要技术经济指标表。2建筑定位平面图1500(底层平面图)a) 标注50X50米坐标方格网,并分别标注方格线X、Y坐标值。b) 建筑定位坐标应与地形图测量坐标系统一致。c) 标注建筑定位轴线编号及轴线交点坐标。d) 每栋建筑定位
5、坐标不少于2个(带有特殊尽端单位的单体建筑定位坐标不少于3个)。坐标值精确到小数点后3位。e) 淡化或删除与建筑定位无关内容。3道路及竖向布置图1500a) 标注建筑室内外地坪绝对标高;地下室底板绝对标高。b) 标注道路交叉点、变坡点、场地控制点标高。注明各变坡点间纵坡坡度及坡长。标明道路横坡双坡、单坡、坡度。c) 做好场地有组织排水,用箭头表达场地排水坡向。雨水口的布置应与场地排水坡向相吻合。d) 地下车库顶板覆土厚度应满足人防、绿化及管线埋深规定。e) 原则上重要道路路基设计应满足30吨消防车荷载压力规定,并且路基设计需要与现场实际地质情况综合考虑。重要车行道路采用混凝土路面。社区车行道设
6、计注意与市政道路的标高衔接问题,并且车行道交叉口两侧不易设立遮挡视线的植物或景观小品。f) 围墙、主景观轴道路、组团宅间路等由环境景观公司设计。4管线综合图a) 应对区内各专业管线进行平面综合和竖向综合。b) 平面综合对各专业管线进行合理布置。布置顺序为:由建筑基础外缘向外,依次为电力管线或电信管线、燃气管、给水管、雨水管、污水管。道路东侧、南侧布置电力、给水管线、雨水管线;西侧、北侧布置电信、燃气、污水管线。各管线间距须满足规范规定的最小水平净距规定。强、弱电管线横穿军用电缆时需在电缆两侧设立管井转接,穿越电缆部分要做屏蔽解决以防信号干扰。化粪池检查井口、雨水井、各管井口等需做暗埋,下沉30
7、0。化粪池设计在某些部位(如停车位处)需考虑车行荷载。单元门口的管井的设立需考虑美观,合理性。c) 管线竖向综合各管线埋深及覆土厚度满足规范规定。各管线上、下布置原则按规范规定执行,如给水管在污水管上面等。给出管线交叉点管底标高、管径、垂距、管线名称等。各地下管线之间垂直净距应满足规范规定最小垂直净距规定。d) 管线应结合道路路基一并施工。不良工程地质地段应妥善解决后再敷设管线,防止因不均匀沉降而导致管线开裂等现象。e) 雨污水管的选型及管径尽也许考虑选用水泥管。第四章节:建筑设计及技术措施1. 屋面:a) 屋面必须采用有组织排水方式,屋面施工图应具体标明排水分区、分水线、排水方向和坡度、雨落
8、口等内容。屋面需做好各管线穿板防水解决;b) 上人屋面考虑保温层等做法形成的室内外高差,并采用合理方式的解决。c) 屋顶女儿墙自建筑完毕面计算高度需大于1100;d) 平屋面考虑公私分区,上人部分做150高踢脚;e) 如顶层需出上空情况下的吊顶节点详图;f) 屋面雨水管的布置尽量隐蔽设立,如平面凹槽内,以减少对立面影响。g) 构造参考做法:i. 不上人平屋面(从上到下):l 40厚C20细石混凝土,表面收光,内配筋04120双向,设间距6000分格缝(设缝处钢筋必须断开),缝宽10mm,缝内嵌密封材料;l 40厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:32kg/m3) ;l 体积比1:8水泥煤渣找坡2并压
9、平,最薄处20厚;并根据工程情况拟定是否设排汽孔 ;l 4厚SBS防水卷材(热粘),接缝处用抹刀热抹平:(当屋面形状不规则、面积不大、水沟和转角部位较多时宜选用2mm厚聚氨酯涂膜) ;l 1.5厚JS聚合物水泥基防水涂膜,在山墙四周、水沟、屋面管道周边涂刷加强层,宽度250,上翻350;节点部位、阴阳角、转角处加一层聚酯无丝布;l 20厚1:2.5水泥砂浆找平层、泛浆、收光、吹砂、干燥。l 钢筋混凝土屋面板现浇压光。ii. 上人平屋面(从上到下):l 40厚C20细石混凝土,表面收光,内配筋04120双向,设间距6000分格缝(设缝处钢筋必须断开),缝宽10mm,缝内嵌密封材料;l 30厚挤塑
10、聚苯板保温层(容重:32kg/m3) ;l 体积比1:8水泥煤渣找坡2并压平,最薄处20厚;并根据工程情况拟定是否设排汽孔 ;l 4厚SBS防水卷材(热粘),接缝处用抹刀热抹平:(当屋面形状不规则、面积不大、水沟和转角部位较多时宜选用2mm厚聚氨酯涂膜) ;l 1.5厚JS聚合物水泥基防水涂膜,在山墙四周、水沟、屋面管道周边涂刷加强层,宽度250,上翻350;节点部位、阴阳角、转角处加一层聚酯无丝布;l 20厚1:2.5水泥砂浆找平层、泛浆、收光、吹砂、干燥。l 钢筋混凝土屋面板现浇压光。2. 墙体:a) 外墙填充墙材料为厚250膨胀珍珠岩空心砌块,分户墙材料为厚200膨胀珍珠岩空心砌块,膨胀
11、珍珠岩空心砌块需采用增长墙体强度的措施:户内隔墙材料为厚100的膨胀珍珠岩空心砌块,厅房隔墙结合空调室内机的位置设立小过梁;过梁底距地1600mm,梁长1m,宽同墙厚。厨卫隔墙为100厚膨胀珍珠岩空心砌块;厨、卫隔墙结合热水器的位置设立小过梁;过梁底距地1600mm,梁长1m,宽同墙厚。空调穿孔位置及洞口尺寸需明确;b) 所有墙体留洞均应有水平和竖向定位,梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采用相应措施;c) 卫生间C20混凝土导墙200高,宽同墙厚,与楼板一起现浇;d) 除阴角、砖砌体位于砼构件上方的情况下,所有钢筋砼墙体、梁、柱与砖砌体连接处必须统一挂200宽钢丝网,钢丝网网格间距以10mm为
12、宜;e) 墙面分格缝位于飘窗下沿,多层及小高层住宅单体每层设一道,夹层每5m一道;f) 建筑立面需标明材料及具体做法,特别是转角和不同材料交接处;g) 变形缝材料和色彩的解决应满足立面美观规定,淡化视觉注意力;h) 外墙节点的解决l 螺杆洞:在螺杆洞外侧凿出深40X40X20mm喇叭形(规定开口朝下),用聚合物水泥防水砂浆认真封闭,高出墙面1-2mm,砂浆凝固后应进行养护,并检查是否有细微裂缝或空鼓。l 脚手杆洞:用细石砼堵塞密实。l 空调洞:规定作成向外坡度,里面比外面要高20mm以上:并在空调口内侧做一半圆形防水坎。l 屋面分格缝:防水砂浆必须设立分格缝,缝的纵横间距不宜大于6000mm,
13、宽度宜为10mm,缝的深度宜为20mm:采用黑色密封胶条填缝。i) 构造做法:l 外墙涂料(滚涂二道)刮外墙腻子打磨平整8厚l:2.5纤维防水砂浆压光12厚l:2.5纤维防水砂浆l 外墙面砖8厚l:2.5纤维防水砂浆压光12厚l:2.5纤维防水砂浆3厚掺适量801胶的素水泥膏,满刮一道l 钢筋砼或膨胀珍珠岩空心砌块。l 外墙批荡分仓缝间距不大于6000毫米。3. 门窗:a) 结合立面设计,应尽量减少门窗的尺寸类别,提高标准化的限度。b) 对室外的窗应尽量采用平开的形式,窗户玻璃分格线不应当设在正常视高处。c) 门洞口顶高度应统一, 入户门高度自建筑完毕面计算2100高(考虑防火门的规格,洞口高
14、度尺寸尽量一致),宽度1000(标准层);复式及平层连通的大户型入户门宽度为1200,入户门高度2300;卧室门宽度900,厨房门宽度800,卫生间门宽度750,储藏室及佣人房门除特别规定外宽度800。d) 入户门垛尺寸一般不小于100,户内门垛尺寸不小于50,门垛附近有构造柱则扩大构造柱至相应尺寸,否则用细石混凝土加固。e) 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一,开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于18001800。f) 多层住宅凸窗窗台自建筑完毕面计算高450500,外墙面至凸窗板外缘为600。夹层住宅凸窗窗台高450400,外墙面至凸窗板外缘为600。g) A户型多功能厅、C户型起居室窗
15、台高500。h) 卧室窗台自建筑完毕面计算高900,或根据需要做落地窗连法式阳台;厨房、卫生间窗台自建筑完毕面计算高900。i) 住宅卫生间窗均采用磨砂玻璃,以避免视线干扰。j) 多层住宅厅及卧室窗顶距本层自建筑完毕面计算高(除特别注明外)2600或以上,多层住宅户型的厨卫吊顶水平线高度不小于2400;夹层住宅厅及卧室窗顶距本层自建筑完毕面计算高(除特别注明外)2150或以上,夹层户型的厨卫吊顶水平线高度不小于2023。k) 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸,详图中应标明立面划分及启动方式,启动方向需考虑空调安装及整体立面效果。门窗实际尺寸因施工及装修因素而产生的误差,不在设计中标明。窗户划分
16、中单片玻璃面积不宜超过2平方米。l) 门、窗除厨、卫部分及其他特别指定的均采用塑钢双玻窗。m) 色彩:门窗色彩根据立面效果可采用彩色塑钢材料。n) 平开门窗:设计院应根据产品特性提供中上水平品质产品的壁厚。o) 推拉门窗:采用防水性能较好的系列,设计院应根据产品特性提供中上水平品质产品的壁厚、玻璃压条等配套材料壁厚标准。p) 塞缝:除打泡外,需采用掺适量防水材料的1:2干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝,之后在塞缝砂浆的外表面刷一道防水涂料再收门窗边阴阳角,最后在外侧窗框与外墙连接处用钢筋条勾缝。q) 密封胶:夹层住宅的外墙门窗框与外墙连接处采用硅胶密封:多层住宅的外墙门窗框与外墙连接处采用
17、中性胶密封:玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封:框与扇之间的密封材料采用优质非再生胶条。r) 配件:门窗上框料要有滴水线条,下方框料要有排水槽:平开窗框料必须为高低角形式。应采用优质配件,涉及执手、锁、铰链、铆钉等。s) 外墙门框下部统一设立小型门坎,门槛宽度同墙厚,必要时表面可用花岗石装饰;以防止潮气侵入。t) 阳台栏杆必须采用竖向分隔;4. 楼地面:a) 除了B、C阳台降建筑完毕面50mm,其他部分结构统一降建筑完毕面30mm,交楼时建筑完毕面有高差的地面之间,在门下设20厚石材门槛,宽度与墙体厚度相同。b) 住宅中厅及卧室楼地面交楼完毕面为水泥地面。c) 厨房、卫生间及阳台交楼完毕面为水
18、泥地面,设涂膜防水层。d) 住宅电梯厅和楼梯间楼面为地砖,交楼时入户门下设石材门槛。底层电梯厅和楼梯间地面为花岗岩。e) 建筑首层散水标高低于室外地坪400,散水上为绿化覆土(或根据排水的组织情况取消散水)。f) 底层架空层楼地板用预制混凝土内配双向钢筋4150,局部(如卫生间,厨房)可用现浇混凝土,同正常做法。g) 室内各房不宜穿梁,重要房间不应穿梁以利装修和风水,不得已的地方可用反梁。h) 首层地面应做防水解决,在外墙基部设防潮层,需详图表达。i) 构造参考做法:i. 地下室底板(此项由专业设计院负责设计)l 装饰层(按设计拟定),坡道、车库应考虑耐磨,可考虑在细石砼层中掺屑并注意参考地方
19、做法。l 40厚C20细石砼圆6150,找坡可在100后C10混凝土垫层里完毕。l 15厚1:2.5水泥砂浆保护层;l 4厚SBS防水卷材(热粘),接缝处用热刀抹平。l 1.5厚聚合物水泥基层防水涂膜在外墙四角、水沟、管道周边涂刷加强层,宽度至少250,卷起至少500。l 15厚1:3水泥砂浆找平层。l 自防水钢筋混凝土底板(抗渗等级按设计规定)l 100厚C10混凝土垫层。l 地下室底板设计要注意考虑平战结合,截水沟、积水井、排水沟设计不要错、漏。ii. 地下室室外顶板(此项由专业设计院负责设计)l 装饰层(依设计而定)l 40厚C20细石砼,设分格缝(不大于4000mm),内嵌密封材料l
20、干铺玻纤布一层l 刷冷底子油一遍l 地下室钢筋混凝土顶板,收光找平(如现场情况不允许,则加一层20厚1:2.5水泥砂浆找平层)iii. 厨房楼面(假如厨房不设地漏,则取消第35道做法)l 510厚铺地砖,白水泥(:或彩色水泥)擦缝l 铺贴地砖前满刮一道素水泥膏(掺适量801胶)l 20厚1:3水泥砂浆保护层l 2.0厚911防水涂料,四周卷起至少250高l l厚聚合物水性防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强,宽度200l 最薄处20厚l:3水泥砂浆从门口处向地漏找2坡:l 钢筋混凝土楼板。(注:厨房楼板建筑面标高比主体楼板建筑完毕面标高减少30)iv. 卫生间楼面(从上至下)l 铺贴
21、地砖前满刮一道素水泥膏(掺适量801胶)l 20厚l:3水泥砂浆保护层l 2.0厚911防水涂料,四周卷起至少250高:(淋浴、水池、浴盆处加高至1800)l 1厚聚合物水性防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强,宽度200:l 最薄处20厚l:3水泥砂浆从门口处向地漏找1坡(和室外地坪差20)l 钢筋混凝土楼板。(注:卫生间楼板建筑面标高比主体楼板建筑完毕面标高减少30)v. 厅房楼面(从上至下)l 15厚l:2.5水泥砂浆拔平压光l 钢筋砼楼板vi. 阳台楼面(从上至下)l 铺贴地砖前满刮一道素水泥膏(掺适量801胶)l 最薄处20厚聚合物防水砂浆向地漏找1%坡l 钢筋混凝土楼板。
22、(注:阳台楼板建筑面标高比主体楼板建筑完毕面标高减少30)5. 外墙饰面:a) 建筑立面需标明材料及具体做法, 特别是转角和不同材料交接处。 b) 墙面分格缝的划分间距和作法需在立面或详图中表现。c) 墙面抹灰采用防水纤维水泥砂浆(内掺每立方水泥砂浆0.9kg杜拉纤维)分两次粉刷,以减少墙体开裂及渗水现象;d) 变形缝材料和色彩的解决应满足立面美观规定,淡化视觉注意。外墙立面设计中请注意考虑外墙涂料与外墙面砖交界面的节点大样设计。e) 做外墙面砖铺贴方式大样图f) 单元出入口设计雨蓬g) 电梯的住宅入口台阶处设坡道.h) 管道不宜集中设在单元入口处;如设立应用轻制隔板封堵,应在隐蔽处设可拆卸的
23、检查口.i) 首层户型设计中向庭院一面设小院形式,向道路一侧在不影响行李,停车和人行的前提下也设立小院,以丰富空间层次及增长底层住宅的附加值,小院的设立不影响首层煤气抄表方便,如有影响需为抄表设立缺口并做装饰解决;首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜.(考虑视线问题)j) 单元入口应精心设计,并以组团为单位统一风格.6. 墙面:构造参考做法:a) 地下室墙面(外防:从外向内)i. 回填土ii. 30厚聚苯板(密度16KG/M3)保护层iii. 3-4厚SBS热粘,拼缝抹平(如施工不便,可以采用2厚911防水涂膜)iv. 刷冷底子油v. 15厚1:3水泥砂浆找平vi. 自防水钢筋混凝土墙板(
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