资产委托经营合同(AA).doc

资产委托经营合同

委托方： （以下简称甲方）
地址：
邮政编码：
联系电话：

受托方：（以下简称乙方）
地址：
邮政编码：
法定代表人：
联系电话：
乙方担保：
法人代表：
依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商业用房委托投资经营合作达成以下条款，并由 有限公司提供信用担保：

一、委托标的
1．标的物：位于内，所购置的房屋为 层 号，建筑面积 平方米，总价值为人民币 元。
2．标的用途： 广场为商业用房，经营范围以 公司营业执照规定之项目为准。

二、委托方式
甲方就其拥有的 广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内自主经营。乙方在保证甲方 广场委托前的市场价值的基础上，全面开展专业有效的经营活动，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位以及市场价值。

三、委托事项
甲方授权乙方下述商业经营事宜：
1．全面指定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；
2．制定统一经营的标准并严格执行；
3．全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以 购物广场的名义与所招厂商订立租赁联营合同；
4．制订经营收入标准，收取经营收入，依法向拖欠租金和费用的租户或经营户进行追缴；
5．承担经营成本，并制定有效控制成本的方法和标准；
6．组织所有厂商对 购物广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动；
7．根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；
8．其他与经营相关的事宜。

四、委托期限
1．委托期限：委托期限起始于《商品房买卖合同》规定的全款付清之日次月起，自 年 月 日至 年 月 日。
2．甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。

五、合同的存续
在本合同有效期限内，为维护 广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方，受让方必须遵守本合同之规定。

六、收益支付
1．资产经营收益标准：自 年 月 日起，乙方保证每年按购置上铺总额的8％，计人民币 元为标准向甲方支付资产管理收益。
2．支付日期：
（1）乙方按时向甲方支付资产经营收益，每月15日至18日（包括起始日），乙方将当月收益额向甲方双方共同认定的 银行以划拨方式向甲方一次性付清。
（2）收益起算：自《商品房买卖合同》规定的全款付清之日后，双方按约定时间开始计算。

七、甲方的权利和义务
1．委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取全额收益；
2．甲方委托乙方经营过程中，不承担经营管理费用；
3．甲方对乙方的具体经营活动不得参与，保证乙方正常经营；
4．甲方对商业用房进行房产转让、出租或者设立抵押、担保，须事先书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理。
5．甲方在购买商铺后如考虑投资经营品牌，需与乙方协商，并严格遵守乙方柜位规划、广场定位以及符合目标品牌的标准，并由乙方统一经营管理；
6．甲方不得单方面解除本合同。

八、乙方的权利与义务
1．自主经营、自主管理、独立核算、独立纳税以及其他自主管理的人事权利等；
2．全面制订经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；
3．制定统一经营的标准并严格执行；
4．全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以 购物广场的名义与所招厂商订立租赁联营合同；
5．制订经营收入标准，收取经营收入，依法向拖欠租金和费用的租户或经营户进行追缴；
6．承担经营成本，并制定有效控制成本的方法和标准；
7．组织所有厂商对 购物广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动；
8．根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；
9．乙方在接受甲方委托经营期间，承担经营管理费用；乙方不得单方面解除合同；
10．其他与经营相关的事宜。

九、违约责任
1．甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或者设立抵押、担保，造成乙方无法正常行驶经营管理权时，甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款 的 ％作为违约金。
2．甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定收益的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度收益的50％作为违约金。
3．乙方如未按时支付资产管理收益，逾期每天按当月足额收益宽的1％违约金。

十、合同的解除
存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：
1． 因不可抗力导致本合同无法执行；
2． 本合同有效期届满；
3． 经双方同意的其他情况。

十一、争议解决
如发生纠纷，双方应充分协商解决。协商不成，任何一方有权向该房产所在地的人民法院起诉。

十二、补充条款
本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同一式二份，甲方1份，乙方1份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方： 乙方： 广场有限公司
法定代表人：
年 月 日 年 月 日