农副产品综合交易市场建设项目可行性研究报告.pdf
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1、喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告农副产品综合交易市场建设项目 可行性研究报告1喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告目 录概述-错误!未定义书签。1、项目概况.错误!未定义书签。2、项目建设目标.错误!未定义书签。3、建设规模.错误!未定义书签。4、总投资及资金来源.错误!未定义书签。5、经济效益估算.错误!未定义书签。6、项目单位概况.错误!未定义书签。第一章 项目背景-错误!未定义书签。1.1国家产业政策和行业发展规划.错误!未定义书签。1.2 项目的由来、近况及其发展前景.错误!未定义书签。1.2.1 项目的由来.错误!未定义书签。1.2.2 项目的发展近况.错误!未定义书
2、签。1.2.3 项目的发展前景.错误!未定义书签。1.3 建设本项目的必要性及其意义.错误!未定义书签。1.4 本项目建设的目标.错误!未定义书签。第二章项目建设的有利条件和阻碍因素-错误!未定义书签。2.1 项目建设所需自然资源、经济和社会环境分析,建设地点选择.错误!未定义书签。2.1.1 无公害蔬菜种植所需的基本条件.错误!未定义书签。2/2经济 和社会环境条件.错误!未定义书签。2.1.3 本项目建设地点选择.错误!未定义书签。2.2 本项目建设的有利条件.错误!未定义书签。2.3 主要障碍因素及解决的办法.错误!未定义书签。第三章 产品市场需求预测与销售策略-错误!未定义书签。3.1
3、 市场预测和现有生产能力估计、供求关系分析错误!未定义书 签。3.2 产品销售策略.错误!未定义书签。第四章项目的建设规模、建设内容及实施进度错误!未定义书签。4.1 建设规模.错误!未定义书签。4.1.1 科技示范园建设规模.错误!未定义书签。2喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告4.1.2 净菜加工厂建设规模.错误!未定义书签。4.1.3 无公害蔬菜配送中心建设.错误!未定义书签。4.2 建设标准.错误!未定义书签。4.2.1 公司科技示范园温室采用标准.错误!未定义书签。4.2.2 净菜加工厂将建立蔬菜农药检测中心,制定验收标准。采用一般保鲜,净菜加工企业的标准进行建设错误!未定义
4、书签。4.3 主要技术方案选择.错误!未定义书签。431生产技术方案.错误!未定义书签。4.3.2网站建设技术方案.错误!未定义书签。4.4 建设任务及内容.错误!未定义书签。4.4.1 科技示范园的基础设施建设.错误!未定义书签。4.4.2 日光大棚建设.错误!未定义书签。4.4.3 制定生产规范,技术培训,监督检查错误!未定义书签。444净菜加工厂(含蔬菜无公害检测中心)的建错误!未定义书签。4.4.5 建立无公害蔬菜配送中心和无公害蔬菜网错误!未定义书签。第五章 劳动组织、管理与运行-错误!未定义书签。5.1组织管理机构.错误!未定义书签。5/2各部门职责.错误!未定义书签。5.2劳动定
5、员.错误!未定义书签。5.3管理制度和措施.错误!未定义书签。5.4经营管理模式及措施.错误!未定义书签。第六章 环境保护-错误!未定义书签。第七章投资估算及资金筹措-错误!未定义书签。7.1投资预算.错误!未定义书签。7.2投资的主要用途.错误!未定义书签。7.2.1 固定资产.错误!未定义书签。3喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告7.2.2 流动资产.错误!未定义书签。7.3资金到位时间及使用计划.错误!未定义书签。7.3 新增资金筹措及到位时间.错误!未定义书签。7.3.2新增资金使用计划.错误!未定义书签。第八章 经济、社会效益分析-错误!未定义书签。8.1 经济效益分析.错误
6、!未定义书签。8.1.1 基础数据.错误!未定义书签。8.1.2 产品成本分析.错误!未定义书签。8.1.3 产品单位售价与盈利预测.错误!未定义书签。8/4项目投资评价.错误!未定义书签。8.2 有偿资金归还措施与归还计划.错误!未定义书签。8.3社会效益分析.错误!未定义书签。8.4 生态效益分析.错误!未定义书签。8.5风险分析.错镇!未定义书签。4喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告第一章总 论1.1项目概况1.1.1项目名称#农副产品综合批发交易市场1.1.2建设地点#市色满乡1.1.3规划用地规划建设用地面积500亩。1.1.4建设规模建筑总面积10万平方米,道路、地坪总面积
7、20万平方米,绿地总面积3万平方米。1.1.5项目投资项目总投资13198万元,其中:固定资产投资12598万元、铺底流动资金500万元,经营流动资金100万元。1.1.6项目实施工期项目前期6个月(2009年8月一2010年2月),建设期24 个月(2010年3月一2012年3月)。1.1.7项目业主及法人#天润实业有限责任公司 艾米热拉依沙米丁1.2项目背景近年来,#地区经济、社会、文化有了很大 5喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告的发展,人民的生活水平有了很大的提高,已不满足传统意义上 的吃得饱、吃得好,逐渐讲究生活品质,追求生活的健康。但是,由于缺乏必要的资金投入和规范统一的标
8、准,#地区原有的农副产品交易市场基础设施差,装备水平低、档次不 高、服务功能单一、质量检测体系落后,信息采集发布不及时,经营秩序不规范,服务功能单一、流通成本高、效率低、效益差 等问题。消费者日益增长的食品安全的要求及农民、农产品经销 商、农产品加工企亚及各级政府对农产品价格、市场供求等信息 的需求促使市场建设必须提升档次、规范化建设,在市场功能上 实现设施现代化、管理规范化、交易电子化和信悬网络化,构建 先进、安全、完善的现代化农副产品流通体系。L3项目简介#农副产品综合批发交易市场位于#市色满乡,项目业主单位是#天润实业有限责任公司。项目主要建设的内容是:1、综合服务区:批发交易市场综合管
9、理大楼,批发交易市场 电子商务大厅,物流配送中心、停车库、停车场、警卫室、锅炉 房、配电室、餐饮店铺、工商、税务、公安。2、瓜果、蔬菜批发交易市场:市场管理办公室、瓜果交易大 棚、蔬菜交易大棚,瓜果交易大厅(冬季)、蔬菜交易大厅(冬季)、瓜果保鲜库、蔬菜保鲜库、沿街店铺、公共厕所、垃圾集收站。6喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告3、粮油批发市场:市场管理办公室、粮油交易大棚、粮油交 易大厅(冬季)、沿街店铺、公共厕所、垃圾集收站。4、木材加工交易市场:市场管理办公室、木材加工区、木材 交易大棚、沿街店铺、公共厕所、垃圾集收站。5、活畜交易市场:市场管理办公室、活畜交易场地、现场检 疫、
10、公共厕所、垃圾集收站。项目计划总投资13198万元,分两期组织实施三年内完成。建设资金来源业主单位自筹解决7098万元,2000万元申请自治区 解决、地方政府配套资金2000万元、申请银行贷款2100万元。项目建成后农副产品通过综合批发交易市场直接进入流通消 费领域,由市场指导农业结构的调整,提高种植业和畜牧业效益,不仅增加农民收入还可以给社会提供数千个就业岗位,增强社会 向心力,促进社会稳定。1.4项目市场定位和商品销售方向1.4.1市场定位根据#市的地理位置和在区域经济中的核心 作用,#农业产品综合批发交易市场为区域性市 场。初始以#市为中心,疏勒、疏附县为两翼,半径50公里区域内的城市销
11、售市场。项目全部完成后以#市为中心,连带#地区北部六 市县(#市和疏勒、舒服、伽师、岳普湖、英吉 7喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告沙县)、辐射克孜勒苏柯尔克孜自治州西部三市县(阿图什市和阿 克陶、乌恰县)的农产品产地和集散地市场,最终建设成连结国 内外的综合性农产品及轻工产品贸易集散地。1.4.2商品销售方向#农产品批发交易市场的商品销售方向如下:(1)瓜果(鲜果、干果)为乌鲁木齐市及周边地区、内地省 区、西藏自治区阿里地区、中亚国家、中亚国家、巴基斯坦、吉 尔吉斯坦、哈萨克斯坦(2)蔬菜为#市及周边县市、西藏自治区阿 里地区、中亚国家、巴基斯坦。(3)粮油为#地区、克孜勒苏柯尔克
12、孜自治 州。1.5 项目概况1.5.1 自然条件1.5.1.1地理位置#市是我国最西部的城市,地理坐标为北纬 39253935、东经75567604,距乌鲁木齐市公路里程 1480公里,铁路里程1586公里,航空里程1088公里。#市是新疆南部区域(#地 区、克孜勒苏柯尔克孜自治州、和田地区)的中心城市和#地区的首府。#地区东临塔克 8喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告拉玛干沙漠,与和田地区相连;南依喀喇昆仑山,与西藏自治区 阿里地区为邻;西靠帕米尔高原,与吉尔吉斯坦、塔吉克斯坦、巴基斯坦、阿富汗、印度五个国家接壤;北接克孜勒苏柯尔克孜 自治州、阿克苏地区。1.5.1.2地形地貌#市位
13、于#葛尔河三角洲上 部,属于#葛尔河洪积、洪积 平原。由于盖孜河、吐曼河的分隔,市区自然形成城北、城中、城南三块,地形为北高南低,最大高差为40米,地势比较平坦,坡度约12.5%。海拔高度12751500米。1.5.2社会经济改革开放以来,#市国民经济取得了长足的 发展,社会事业不断进步,投资环境日益改善,社会稳定,经济 繁荣,是古丝绸之路和现代通往中亚和中东的必由之路和重要商 埠。2001年5月,中共中央政治局委员,新疆维吾尔自治区党委 书记王乐泉在视察#地区时提出,要将#市建成南疆西部中心城市和国际商贸城。L6项目业主情况#天润实业有限责任公司是一家享有边贸小 额贸易及旅游购物贸易经营权的
14、企业,公司注册资金1500万元,固定资产3000万元,流动资金260万元。经营地区贸易、周边国 家易货贸易、经济技术合作业务,易货贸易进出口等相关业务。9喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告公司下设天润专业报关公司、国际货运代理有限公司、岳普 湖县运输有限公向、吐尔尔特海关监管货场、#市天润监管货场、阿拉山口报关行、乌鲁木齐分公司。在吐尔尔 特口岸、红其拉甫口岸、伊尔克什坦口岸、比什凯克、伊斯兰堡 设有办事机构。公司现有职工350余人,其中合同制固定职工72人,聘用人 员280人,大学本科学历H人,大专14人,中专17人。中级职 称6人,初级职称7人。公向主营进出口业务,以农副产品为主,
15、2006年出口农副产 品17710吨,其中水果12000万吨、蔬菜2200万吨、畜产品1150 吨,2006年完成进出口贸易额4405万美元。通过多年的经营,#天润实业有限责任公司目前已经形成国内及新 疆周边国家的营销网络和货物运输链。1.7研究依据和研究范围1.7.1研究依据(1)国家发展和改革委员会关于印发2003年农产品批发 市场试点项目建设实施意见的通知(发该经贸L2003J 54号)(2)#地区国民经济和社会发展“十五”计 划和2015年规划纲要(3)#市国民经济和社会发展“十五”计划 和2010年计划(4)#市城市总体规划(19982020 年)10喀什南疆农副产品综合交易市场可行
16、性研究报告(5)#市商品流通业发展规划(20062011年)(6)国家计划委员会、建设部建设项目经济评价方法与参 考L7.2研究范围根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要求,重 点研究以下内容:(1)分析研究项目的产业政策、市场导向、投资环境。(2)论述项目建设的必要性、可能性和建设配套条件。(3)确定项目的工程内容、建设规模、技术方案。(4)估算项目建设投资和安排资金使用计划。(5)计算和评价项目的经济效益。1.8主要技术经济指标和研究结论1.8.1主要技术经济指标主要经济数据及评价指标表序号名 称单位数量备 注*经济数据1总投资万元13,1982固定资产投资万元13,0983流动资
17、金投资万元1004营业收入万元3,639计算期内年平均5营业税金及附加万元182计算期内年平均6总成本费用万元1,561计算期内年平均7利润总额万元1,896计算期内年平均11喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告8所得税万元284计算期内年平均9税后利润万元1,612计算期内年平均二财务评价指标1运营利润率%52.102投资利润率%12.23投资利税率%13.64盈亏平衡点%55.85借款偿还期年4.0含建设期6财务内部受益率%21.07财务净现值万元2,7768投资回收期年5.55不含建设期9资本收益率%12.3长 期10利息备付率%100借款期内11偿债备付率%50借款期内12项目建
18、设期期2每期1年三项目主要建设指标1占地面积亩5002建筑物占地面积m2120,614建筑容积36.5%3绿化占地面积m230,000绿化率为10%4人流、物流、消防通道m2100,00030%5停车场占地面积m233,00010%1.8.2研究结论(1)抓住国家当前产业结构性调整和实施西部大开发战略的 机遇,充分利用#农产品的资源、品质优势和地 缘优势,打造#喝尔”品牌,建设规划合理、起点高、规模大、服务配套、管理规范的大型专业化农产品批发 12喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告交易市场,成为辐射新疆,链接内地省区市,步入中亚市场的 南疆地区最大的规范化、专业化农产品聚散地。(2)农
19、副产品通过综合批发交易市场直接进入消费领域,由 市场指导农业结构的调整,提高种植业和畜牧业效益,增加农民 收入。(3)通过农副产品综合批发交易市场农药残留、病虫害检测、检疫系统的建立,促进绿色食品的生产发展,保证人民的消费安 全。(4)农副产品批发交易市场建后,将有利于加强工商、税务、卫生检测检疫部门的监管力度,规范市场经济秩序。(5)农副产品批发综合交易市场的新建,将扩大社会就业 空间,直接提供书签个就业岗位,增强社会向心力,促进社会 稳定。(6)农副产品综合批发市场交易改扩建符合城市规划要求、布局合理、交通便利、具备给水、排水、供电、通讯等配套条件。项目的财务评价可行,社会效益显著,项目建
20、设是必要的。第二章项目建设必要性2.1项目建设的必要性2.1.1调整农村产业结构,促进城乡经济发展的需要#地区是自治区的主要农业产区,大农业是 13喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告地区经济的支柱产业。自“九五”时期以来,通过大力调整农村 经济结构和种植业结构,农业生产取得了长足的发展。2008年,农业总产值、耕地面积、作物种植面积、畜牧年底头数在自治区 15个地州市中均位居首位,粮食、棉花、肉类、水果等主要农产 品产量名列前茅,分别在自治区总量中占有较高的比重。近年以 来随着国内、国际农副产品市场化步伐的加快,农业的快速发展 与经济效益不高的矛盾,农产品封闭式区域性流通和社会化大市
21、场之间的矛盾,正在逐步显现出来,农副产品的市场培育滞后于 生产发展的需要,农副产品卖难问题和农村剩余劳动力就业问题 日益突出,其根本原因是缺少专门化的经营性组织和规范的专业 化市场从事农副产品的大批量、跨地区流通和销售,不能解决千 家万户分散生产与大市场的矛盾,制约了农业产业结构的调整和 农业产业化的实现。因此,利用现代物流配送技术,通过建设上规模、上档次、功能配套、管理规范的农产品批发交易市场,一是可以将千家万 户分散的小生产组织起来,引导农民按照市场需求调整产品结构,逐步形成区域化,产业化,规模化的无公害农产品生产基地。二 是扩大交易规模,以品种多、质量优、批量大、价格稳定的产品 满足市场
22、需求,形成健康、有序的市场竞争环境;三是规范市场 经营秩序,提高市场管理水平,增强市场活力,更好的发挥市场 在区域经济中的辐射和带动作用;四是带动#地 区市场建设向现代化、规模化、规范化方向发展起到示范作用。14喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告2.1.2完善市场功能,实现规范化经营的需要#市以其独有的区位优势和交通条件,自古 以来就是中西方文化、物资交流集散的中心,不论东去西出,还 是南来北往,#为最理想的中转枢纽,在我国与 中亚、中东乃至欧洲之间的文化、商品交流中发挥了不可替代的 作用,是世界上著名的商埠之一。自上个世纪九十年代初,随着 流通体制的改革、经营机制的转变,现代企业制度
23、的建立,#市的市场体系建设取得了较快的发展,一批有 一定规模,适应不同消费层次的商品批发交易中心、集贸市场相 继建成,多种经济成份、多种经营方式、多种流通渠道并存的流 通体制的形成,对完善城市功能、促进经济发展、扩大对外开放 和繁荣市场、搞活流通无疑发挥了积极的作用。截至2002年底,全市历史自然形成和建成各类巴扎(商品交易市场)达33个,其 中农副产品市场6个;市场用地总面积61.75万平方米,其中农 副产品市场9.10万平方米;建筑总面积26.30万平方米,其中农 副产品市场9.10万平方米;建筑总面积26.30万平方米,其中农 副产品市场2.52万平方米;年经营总额达26.87亿元,其中
24、农副 产品市场2.52亿元。#的巴扎已有二百余年的历 史,最初由三五人扎堆摆摊,聊天交易开始,天长日久,摊铺 愈集愈多,排列成行,自然而然的按行业、门类形成了各具特色 的巴扎(玉米市场)、菜巴扎(蔬菜市场)等,为促进城乡经济的 交流,引导农民走进大市场起到了推作用。15喀什南疆农副产品综合交易市场可行性研究报告目前,#市现有各类交易市场中突出存在的 主要问题:一是市场布局不合理,经营和管理功能单一。由于市 场建设缺乏统一规划和合理布局,现有的33个交易市场中,有27 个市场集中在城市中心区域3.5平方公里范围内,市场集中度过 高,一方面给城市交通带来压力,特别是节假日的市场人流涌动、车流如织,
25、交通堵塞,道路不畅。另一方面市场大量占据城市一、二类土地和道路,制约了城市的发展,加大了旧城的改造难度。市场经营主要保留在低层次的收取管理费、摊位费上,市场管理 欠缺工商、税务、商品检疫检测部门的职能监管,信息交流、网 上交易、物流配送等现代化市场必备的商品流通方式处于空白;而是低水平重复建设,设施简陋。现有市场大多属于马路市场,经营内容基本类同,专业化市场少,综合性市场多,市场建筑多 为木柱席顶,火灾隐患严重,绿地、公厕、垃圾集收等基本的公 用服务设施欠缺和不足,道路硬化率低,环境卫生脏乱差突出,影 响,城市的整体形象;三是农副产品市场层次低,规模小。现有 的瓜果交易市场、蔬菜交易市场均为以
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