深圳世联地产项目顾问咨询合同.doc

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云南大力成投资
军马场250亩地块可行性研究
顾问咨询合同

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：
深圳世联地产顾问股份有限公司
地址：

地址：
深圳市深南东路深圳发展银行大厦14层
电话：

电话：
86 755 2216 2800
传真：

传真：
86 755 8249 4259
法定代表人：

法定代表人：
陈劲松

甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就甲方军马场250亩项目（以下称本项目），委托乙方提供本项目可行性研究等顾问咨询服务事宜达成本合同，以供双方共同遵守。
第一条：项目概况
1.1 项目名称：
1.2 项目规模：250亩
1.3 规划指标：
1.4 项目履行地址：项目所在地
第二条：工作内容
2.1合同期限：自本合同生效之日起至本合同约定的工作内容完成止，服务期限最长不超过6个月。
2.2本合同的工作内容以双方确认的《大力成投资军马场250亩可行性研究》报告大纲为依据。
2.3 在本合同有效期内，甲方若需增加附件一以外的工作内容，须经甲、乙双方协商另行确认。
第三条：双方声明和保证
3.1 甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：
3.1.1 甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；
3.1.2 甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。
3.2乙方向甲方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：
3.2.1 乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；
3.2.2 乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。
3.3禁止招募条款： 在履行本合同期间以及在合同期满或提前终止后一年内，在没有得到另一方明确书面同意的情况下，不得招募或雇用根据本合同由另一方委派为此项目提供服务的现任或前任（在离职后不超过一年）员工。
第四条：甲方责任
4.1 在本合同签订后，甲方应及时向乙方提供甲方持有的完成本项目顾问咨询工作所必需的项目相关资料。
4.2 甲方应指定专人负责协调各有关方面的工作，并根据乙方要求提供相应的工作协助。
4.3甲方应按照合同约定的付款方式、付款时间及金额向乙方支付顾问咨询费。
4.4  为了保证服务质量、监控项目服务进度、确保公司品控机制的有效落实，乙方将根据不同服务阶段，提供下列文件的模版，具体包括：《市调服务确认回执》、《报告接收回执》、《项目鉴定书》等。在本合同履行期间，待乙方完成相应阶段服务并提交相关文件后，甲方应协助乙方于3日内在上述相关书面文件上进行签字并加盖公章。
第五条：乙方责任
5.1 确定本项目之乙方项目经理，负责与甲方就顾问咨询工作事宜进行沟通、联系与推动，组织专业人员形成顾问专案团队，制定详细的顾问咨询工作执行计划并安排实施,并保证计划顺利执行.
5.2 乙方提交的顾问咨询报告应具有科学性、合理性、准确性及适用性。
5.3 乙方自收到甲方支付的首期顾问咨询费有效付款凭证之日起三日内，除不可抗力，即组织顾问专案团队到甲方办公地或项目所在地开展现场工作。
5.4 乙方以书面形式向甲方提交顾问专案团队成员简历（附件二），并向甲方保证该团队成员具有为本项目提供相关服务的能力。
5.5 乙方每阶段的工作成果以打印文本一式肆份的形式提交给甲方；在甲方付清全合同项下全部顾问咨询费后，乙方向甲方提交以光盘为载体的所有工作成果的电子文本一份。
第六条：提交成果及工作时间
6.1 乙方向甲方提交《大力成投资军马场250亩项目可行性研究》报告，自本合同签订且乙方收到甲方首期顾问咨询费有效付款凭证之日起三日后起计45个日历天内完成（国家法定节假日除外）。
6.2 若因甲方原因造成工作延误的，则乙方工作时间相应顺延；若因乙方原因造成工作延误的，甲方有权向乙方追讨违约责任。
第七条：顾问咨询费及支付方式
本次顾问咨询费按项目的阶段分期收取：
第一阶段乙方向甲方提交《大力成投资军马场250亩项目可行性研究》报告，自本合同签订且乙方收到甲方该阶段顾问咨询费有效付款凭证之日起三日后起计30个日历天内完成（国家法定节假日除外）。
第二阶段乙方在第一阶段工作甲方认可的前提下形成《大力成投资军马场250亩项目物业发展建议》报告，自甲方下达该阶段书面任务书且乙方收到甲方该阶段顾问咨询费有效付款凭证之日起三日后起计15个日历天内完成（国家法定节假日除外）。
7.1 顾问咨询费共计：人民币伍拾万元整（小写：￥500,000元）。
7.2首期款：自本合同签订之日起三日内，甲方即支付乙方第一阶段顾问咨询费计人民币叁拾万元整（小写：￥300,000元），作为乙方启动项目服务的费用（包含项目团队组建、市场调研方向内部讨论、项目前期调研等服务），在乙方赴项目所在地进行首次沟通会之日起计五日内，甲方对该部分服务进行书面确认。

7.3初稿款：乙方向甲方进行《大力成投资军马场250亩项目可行性研究》汇报并提交报告之日起三日内，甲方即支付乙方顾问咨询费计人民币壹拾万元整（小写：￥100,000元）。

7.4终期款：乙方向甲方提交《大力成投资军马场250亩项目物业发展建议》报告并通过甲方认可之日起三日内，甲方即支付乙方其余顾问咨询费计人民币壹拾万元整（小写：￥100,000元）。若甲方未支付初款，则乙方有权拒绝进行终稿汇报。若甲方在十五个工作日内对乙方提交的报告未提出修改意见，则视为认可该报告。

7.5 在履行顾问咨询合同期间，乙方为甲方提供顾问咨询服务所发生之食、宿、差旅费用，已包含在本费用中，不再另外计取。
7.6 甲方应按照本条第2、3、4款所规定的时间表，将每期应付的顾问咨询费用汇至如下乙方银行账户，并将有效付款凭证传真至封面所载明的乙方传真号码：
公司全称：深圳世联地产顾问股份有限公司
银行账号：818982541110001
汇入地点：深圳市
开户银行：招商银行深圳市金丰城支行
7.7 乙方收到甲方支付的顾问费五个工作日内须向甲方提供每期顾问咨询费的正式发票。
第八条：知识产权
8.1 本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权均属于乙方，甲方在全额付清本合同顾问咨询费用后对本合同项下乙方提供的知识成果享有永久使用权。未经双方协商同意或司法机关强制，双方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其复制文本。
8.2 乙方应向甲方单独进行工作汇报，任何工作汇报均谢绝以下第三方在场（与甲方确有本项目合同关系者除外）：房地产销售代理公司、房地产顾问公司、房地产策划公司等其它同行业、同性质公司。
第九条：保密义务
9.1 甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终止之日起的5年内应严格保守对方商业秘密。未经双方书面同意不得将保密信息对外发布或披露、提供给任何第三方。
9.2 本条在本合同终止或解除后仍继续有效。
第十条：违约责任
10.1 甲方不得以任何与乙方服务无关的理由延迟或拒绝支付已完成工作阶段的顾问咨询费用，包括但不限于片区规划方案的调整、政府未审批通过、土地出让、项目整体转让等重大客观条件变更。如甲方未能按合同规定时限支付顾问费，则乙方有权暂时中止后续的任何服务，自甲方向乙方支付顾问费之日起乙方重新启动后续服务，乙方提供服务的时间相应顺延且不承担任何违约责任；如甲方延迟支付顾问费超过七个工作日，则乙方有权单方中止服务并要求甲方支付已完成工作阶段的顾问费及相应违约金；如甲方延迟支付顾问费超过十五个工作日，则乙方可视情况单方解除本合同并要求甲方支付已完成工作阶段的顾问费及相应违约金，本条款中所列明的违约金计算方式为：以延迟部分顾问咨询费金额为基数,按每日万分之四的标准计算。
10.2 乙方应按合同约定的时间及时提交相关工作成果，若乙方延迟提交工作成果超过七个工作日，需向甲方支付相应违约金；若乙方延迟十五个工作日仍未能向甲方提交工作成果，则甲方可视情况单方解除本合同或要求乙方继续履行合同并向甲方支付相应违约金。本条款中所列明的违约金计算方式为：以迟延阶段顾问咨询费金额为基数，按延迟时间每日以万分之四计收，从甲方应向乙方支付的顾问咨询费余款中扣除。
10.3任何一方违反本合同其它条款之规定，应赔偿给对方造成的直接经济损失。
第十一条：不可抗力
11.1 如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后次日起十天内通知另一方并提供有关的详细信息。
11.2 对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。
11.3 本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行合同义务的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然灾害、暴动、战争、内乱、爆炸、火灾、洪水。
第十二条：合同终止
12.1甲、乙双方协商一致可以终止合同。
12.2 甲方如与乙方就乙方提供的上述第六条所载明的报告成果达不成共识，经过乙方修改后仍达不到甲方要求，甲方应在收到乙方的报告初稿或报告终稿之日起计七个日历天内以书面形式陈述理由并送达乙方，经与乙方协商一致可终止合同；如甲方在收到报告初稿或报告终稿七个日历天内未提出书面意见并送达乙方，则视为甲方接受该报告成果，甲方应支付相应服务阶段的顾问咨询费用。
第十三条：争议的解决
13.1 如果双方就本合同的解释、有效性、终止或执行方面有任何问题，应尽最大的努力协商解决有关问题。
13.2 如双方不能协商解决与本合同有关的或由本合同引致的任何问题，任何一方均可将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会予以裁决。
13.3 在发生任何争议和在任何争议正在进行仲裁时，除了所争议的事宜外，双方应继续完成其各自在本合同项下的义务。
第十四条：通知
14.1 本合同规定的任何通知应采取书面形式，以专人亲自向收件方送递，或以传真、挂号邮件、特快专递等方式送达本合同封面载明的对方地址或传真。
14.2 任何一方的接收地址或电话等事项发生变更，应在变更后三日内书面通知对方。
14.3在本条前两款规限下，在无证据证明通知或其他通讯已经收妥时，该通知或其它通讯应在下述情况下视为正式送达：
14.3.1 以专人送交，以抵达本条第1款、第2款注明的地址或对方项目代表签收为准；
14.3.2 以传真发出，传真件进入收件人的传真系统时视为送达。
第十五条：适用法律
本合同的效力、解释和执行受中国公布的有关法律法规管辖。
第十六条：附件
本合同的下列附件构成合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
16.1 附件一：《大力成投资军马场250亩项目》报告大纲
16.2 附件二：世联地产大力成投资军马场250亩项目顾问专案团队成员简介
第十七条：合同转让
17.1 未经对方书面同意，一方不得将本合同项下的任何权利或义务转让给第三人。
17.2 若合同执行过程中出现委托方单位变更，本合同仍然有效。甲方须向受让方说明顾问咨询合同，并重新签订合同。
第十八条：合同条款
18.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
18.2 本合同的任何修改，由双方协商同意另行签订补充合同。
18.3 合同正本一式四份，双方各执二份，具同等法律效力。
（以下无正文）

甲 方（盖章）：
授权代表（签字）：
签约时间：
乙 方（盖章）：
授权代表（签字）：
签约时间：

附件二：世联地产大力成投资军马场250亩项目顾问专案团队成员简介
1. 项目专案团队介绍
1.1 项目经理
邓志国
深圳区域
战略顾问部
高级物业顾问
学历及专业资格
毕业院校：南开大学
专业方向：工商管理
学 历：硕 士
本项目中拟担任职务
项目经理
工作地点
深圳及项目所在地
参加环节
项目全程
工作职责
项目基础调研、项目基础研究、探讨技术思路、核心报告撰写、项目成果汇报
主要负责/参与项目
n 株洲神农大厦项目(60亩/综合体项目)
n 陵水珍珠海岸项目(10000亩/旅游地产)
n 山东潍坊坊茨小镇项目(86平方公里/区域开发)
n 中弘海口人工岛项目(10平方公里/旅游地产)
n 海口青龙湖项目(7000亩/旅游地产)
n 青岛海尔园改造项目（1300亩/城市更新）
n 海口荔枝园项目（30平方公里/旅游地产）
n 四川雅安草坝新城项目（3.2平方公里/区域）
n 三亚规划局三亚月川项目（700亩/城中村改造）
n 万科集团置业消费者研究（专题研究）
n 祥云公司昆明军马场项目（10000亩/区域）
n 滨海新区管委会天津临港产业区项目（150平方公里/区域）
n 滨海投资集团天津团泊新城项目（50平方公里/区域）
n 天津历史风貌整理公司五大道先农大院项目（50亩/商业）
n 海南文昌铜鼓岭国际综合旅游区项目（5平方公里/旅游地产）
n 厦门古龙汀溪温泉度假小镇项目（2.3平方公里/区域）
n 山东潍坊老坊子城市更新项目（10平方公里/城市更新）
n 西安浐灞生态区灞河右岸项目（5平方公里/区域）
n 重庆小三峡项目（500平方公里/旅游）
n ……

1.2 ：

陈霞
深圳区域
战略顾问部

学历及专业资格
毕业院校：华南理工大学

专业方向：经济学专业
本项目中拟担任职务
项目主笔
工作地点
深圳及项目所在地
参加环节
项目全程
工作职责
核心报告撰写，资源整合，思路探讨
主要负责/参与项目
n 江苏金陵盱眙天泉湖区域战略顾问项目（36平方公里/区域开发）
n 重庆金佛山项目战略顾问项目（2000亩/旅游区域开发）
n 青岛八千水城战略顾问项目（10000亩/区域开发）
n 海南盈滨半岛项目（11平方公里/区域开发）
n 云南昆明曲靖麒麟温泉小镇项目（9000亩/区域开发）
n 云南昆明温泉山谷项目（10000亩/旅游地产）
n 江西共青城高尔夫项目（5000亩/旅游地产）
n 广州增城白水寨项目（约3000亩/旅游地产）
n 湖南长沙湘阴洋沙湖项目（约15000亩/旅游地产）
n ……