范本前期物业服务协议20.doc
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1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-前期物业服务协议本协议当事人:甲方:物业服务有限公司乙方:商住小区住宅商场 幢 单元 室业主: 甲方是指:房地产开发有限责任公司过公开招投标受托的物业服务企业乙方是指:所购物业产权人(业主)前期物业服务是指:自业主所购物业交付使用之日起至首届业主大会召开、业主委员会成立之前,由开发商选聘物业服务企业实施的物业服务。 本物业名称:乙方所购物业销售(预售)协议编号:物业类型:集高层、商业于一体的商住小区座落位置: 建筑面积:119000万物业管理区域四至:东至:规划红线 南至:规划红线 西至:规划红线 北至:
2、规划红线 根据中华人民共和国物权法、物业管理条例、河南省物业管理条例等物业管理相关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的前提上,在乙方与开发商所签订的商品房买卖合同的基础上,甲乙双方就前期物业服务达成如下协议。在本协议签订之前,甲方已将本协议所有条款向乙方做出了明示和说明,乙方已阅读了本协议所有内容,并对协议内容无异议。第一条 双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、按照甲方与开发商签署的前期物业委托服务协议,实施对本物业管理区域的共用部位、共用设施设备、公共绿化、公共环境卫生、公共秩序、车辆停放秩序、物业使用禁止性行为等事项和项目进行维护、修缮、服务与管理。2、物业专有部分的自用部位、自用设备
3、损坏时,业主、物业使用人可以向甲方报修,也可以自行维修。维修费用由业主、物业使用人承担。3、根据物权法和河南省物业管理条例等法律法规,结合实际情况,制定本物业的业主手册、客户服务指南和装修指南及有关物业管理规章制度,并书面告知乙方。4、建立健全本物业的物业管理档案资料。5、制止违反物业管理法律有关规定的行为;制止违反浉河壹號商住小区业主临时管理规约、业主手册、客户服务指南、装修指南及有关物业管理规章制度的行为。制止无效,及时向物业管理行政主管部门报告。6、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。7、依据本协议以及甲方与开发商签署的物业
4、委托服务协议的相关规定,向乙方收取物业服务费用。8、编制物业服务工作计划,物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的年度使用计划。9、物业管理用房由开发商按规定提供甲方无偿使用,甲方可在前期物业服务期间,合理利用公共场地、公用设施设备、物业管理用房空余部分进行出租和开展经营,其所得收益(扣除经营管理成本)用于补充物业服务费用。10、依法向乙方提供本物业自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务,并合理收取费用。二、乙方的权利和义务1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权。2、监督甲方的物业服务行为,就物业服务的有关问题向甲方提出合理的意见和建议。3、遵守浉河壹號业主临时管理规约
5、及本物业的业主手册、客户服务指南和装修指南及有关物业管理规章制度,并配合物业服务企业做好物业的各项管理与服务工作。4、依据本协议以及甲方与开发商签署的前期物业委托服务协议的相关规定,按时向甲方全额缴纳物业服务费用及其他费用。5、装饰装修房屋时,应提前向甲方提交申请,并与甲方签署装饰装修管理协议,遵守物权法、物业管理条例、室内装饰装修管理办法等相关法律和政策的规定。6、在使用本物业时,不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或擅自改变其使用功能;因搬迁、装饰装修等原因确需合理、暂时使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状。造成损失的,承担相应的赔偿责任。7、在使
6、用本物业时,不得破坏房屋外立面,户外不得安装防盗窗(网)、改动防盗门位置,不得擅自放置空调外机,不得擅自在本物业的共用部位和公共场所悬挂、张贴、涂改、刻画等。8、在使用本物业时,不得擅自改变其设计与使用功能,不得在屋面上搭设任何形式的设施、设备,不得占用本物业的共用部位、共用设施设备。9、按照公平、安全、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、环境卫生等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。10、因甲方维护修缮共用部位、共用设施设备需要通过或临时占用乙方自用部位和使用乙方自用设施设备的,乙方应予以积极配合。11、保持车辆停放规范整齐,按位停车;保持环境整洁、无污染。12、乙
7、方转让或出租房屋时,有义务事先书面通知甲方,并告知继受人、物业使用人与甲方签订本协议,将业主临时管理规约及本协议作为房屋租售协议的附件,要求继受人或物业使用人遵守。13、对承租人、使用人及访客等违反业主临时管理规约及本物业的业主手册、客户服务指南和装修管理规定及有关物业管理规章制度等所造成的损失、损害,承担连带民事责任。第二条 物业服务内容一、物业共用部位的维修、养护和管理。本物业区域内的共用部位是指本物业主体承重结构(包括基础、内外承重墙体、梁、柱、楼地面等)以及属全体业主、使用人共同使用的公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、电梯井、户外墙面、屋面、绿化用地、强弱电井、物业服务用房和其他共用部位
8、。二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。本物业区域内的共用设施设备是指属于全体业主、使用人共同使用的给排水管道、绿地、道路、化粪池、污水井、雨水井、垃圾中转站、水泵、水箱、电梯、信报箱、消防设施、公共照明设、监控设施、避雷设施、共用天线、共用设施设备用房和其他共用设施设备。三、物业管理区域内供水、供电、通讯、有线电视、燃气等设施设备的维修和养护,由相关企业单位负责。四、环境卫生1、负责本物业的公共场所、大厅、楼梯间、走火通道、道路等公共区域的环境卫生、清洁。2、负责共用设施设备保洁工作。3、负责本物业管理区域的鼠虫防杀工作。4、定时收集及清运生活垃圾。5、定期对雨、污水管道的疏通。五、
9、公共绿化的养护和管理1、内容: 修剪、浇灌、施肥等绿化养护; 清理公共场地; 除虫和消杀。2、责任: 及时养护,保持花草树木的正常生长; 保持公共绿地整洁;预防和减少病虫害。六、车辆停放管理1、内容: 限速、限重、限高; 禁鸣; 车辆停放秩序管理 外来车辆登记、停泊秩序管理。2、责任: 引导车辆遵章行驶,有序停放; 确保进出口畅通; 维护公共交通秩序; 乙方自行负责其车辆内物品及车辆自身的安全,甲方不承担看管、保管责任和义务。七、公共秩序的维护及安全防范1、内容: 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序; 不定时巡查本物业公共区域; 定期检查本物业公共区域内的消防设施及做好报警监控和防火安全工
10、作。2、责任: 协助公安部门维持本物业区域内的安全防范工作,发生安全事故,甲方在采取紧急措施的同时,及时向物业管理行政主管部门和公安部门报告,协助做好救助工作; 协助公安部门维护物业服务区域内的公共秩序,尽到安全防范和安全宣传责任; 不承担非物业管理与服务责任的业主及物业使用人的人身、财产的保管保险义务。八、装饰装修管理1、按照建设部住宅室内装饰装修管理办法,乙方在装修前,应提前向甲方提交申请,并与甲方签署装饰装修物业管理协议,遵守物权法、物业管理条例、室内装饰装修管理办法等相关法律规定;甲方与乙方及装修单位就装修管理服务费及装修垃圾清运费等各项费用在装饰装修管理协议中进行约定。2、甲方有义务
11、将装饰注意事项、限制条件和政府有关管理规定告知乙方和装修单位;甲方对乙方违章装修行为进行劝阻、制止,并及时向物业管理主管部门报告。3、乙方装修行为应当符合物权法及建设部住宅室内装饰装修管理办法的规定:不得擅自改变房屋结构、布局及设计和使用功能;不得影响外立面的统一、美观;不得影响相邻业主正常使用物业。九、消防管理1、内容: 公共区域消防器材和易燃品的管理; 消防监控; 消防宣传和演练。2、责任: 消防器材和设施安全有效; 消防通道畅通; 发生火灾及时报警,并积极组织灭火。十、物业档案资料管理。十一、单个业主可委托甲方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。第三条 物
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