临朐（国际）会展中心项目可行性研究报告.pdf

C福sn联台临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告浙江德邻联合工程有限公司 C德so联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告目录1总论.11.1.项目名称与建设单位.11.1.1.项目名称.11.1.2.项目建设单位.11.1.3.项目建设单位基本情况.11.2.编制依据与范围.11.2.1.编制主要依据.11.2.2.编制范围.21.3.项目概况.21.3.1.项目建设地点.21.3.2.建设内容与建设规模.31.3.3.项目投资估算与资金筹措.31.3.4.项目进度计划.31.4.总体技术经济指标.31.5.主要研究结论.42项目提出背景及建设必要性.62.1.项目提出背景.62.1.1.山东省概况.62.1.2.潍坊市概况.72.1.3.临胸县概况.92.1.4.项目提出的理由.92.2.项目建设的必要性.10C德so联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告2.2.1.本项目的建设符合国家及地区的相关政策.102.2.2.本项目的建设有利于促进城市经济发展，提高城市竞争力.112.2.3,本项目的建设有利于提升城市的知名度和美誉度.112.2.4.本项目的建设有利于促进城市旅游业发展.112.2.5.本项目的建设是改善居民生活水平，构建和谐社会的有力措施.122.2.6.本项目的建设是城市自身发展的需要.123项目建设地址及外部配套条件.133.1.建设地址.133.1.1.项目区位分析.133.1.2.项目周边条件分析.133.2.自然条件.143.2.1.地质地貌.143.2.2.地震烈度.143.2.3.气象条件.143.3.外部配套条件.143.3.1.交通条件.143.3.2.供电条件.143.3.3.给水条件.143.3.4.排水条件.153.3.5.热力条件.153.3.6.燃气条件.153.3.7.通信条件.153.4.法律支持条件.153.5.施工条件.15IIC德so联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告4市场分析及前景预测.164.1.全球会展行业发展概况.164.2.中国各省市会展行业发展概况.174.3.会展行业未来发展趋势.205项目设计思路与总体规划.235.1.项目总体规划设计思路.235.1.1.设计策略.235.1.2.项目定位.235.1.3.案例分析.245.1.4.布局比选.275.2.项目总体规划方案.305.2.1.总体规划布局.305.2.2.功能分区规划布局.315.2.3.道路交通规划布局.315.2.4.消防规划布局.325.2.5.景观规划布局.326项目建设内容及规模分析.347项目建设方案.357.1.建筑设计方案.357.1.1.设计依据.357.1.2.建筑设计方案.357.2.结构设计方案.407.2.1.设计依据.407.2.2.结构设计.41IIIC德so联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告7.3.给排水工程设计方案.447.3.1.设计依据.447.3.2.给排水工程设计.457.4.暖通工程设计方案.557.4.1.设计依据.557.4.2.暖通工程设计.557.5.电气工程设计方案.607.5.1.设计依据.607.5.2.电气工程设计.627.6.弱电智能化工程设计方案.867.6.1.设计依据.867.6.2.弱电智能化设计.888消防设计专篇.1008.1.设计依据.1008.2.消防概论.1008.2.1.消防给水系统.1008.2.2.自动喷淋灭火系统.1018.2.3.建筑灭火器配置.1028.3.消防措施.1029能源消耗与节能措施.1049.1.编制依据.1049.1.1.法律、法规、规范和产业政策.1049.1.2.设计标准和规范.1059.1.3.终端用能产品能效标准.106C德so联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告9.2.项目所在地能源供应情况.1069.2.1.参数选取.1069.2.2.能源供应条件.1079.3.编制原则.1079.4.节能措施.1079.4.1.建筑结构节能措施.1079.4.2.给排水系统的节能措施.1089.4.3.暖通系统的节能措施.1089.4.4.电气系统的节能措施.1099.5.节能效果分析.11010环境影响评价.11110.1.编制依据.11110.1.1.法律依据.11110.1.2.技术依据.11110.2.建设地点环境现状.11210.3.环境保护目标.11210.4.项目建设期的环境保护.11210.4.1.施工期对环境的主要影响.11210.4.2.主要污染物及处理措施.11210.5.项目运营期的环境保护.11310.5.1.运营期对环境的主要影响.11310.5.2.主要污染物及处理措施.11310.6.环境影响评价结论.11411安全与卫生防疫.115C德so联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告11.1.劳动安全.11511.1.1.设计依据.11511.1.2.项目建设期主要危险有害因素.11611.1.3.劳动安全防护措施.11711.2.卫生防疫.11911.3.综合评价.11912项目组织与管理.12012.1.组织机构.12012.2.人力资源配置.12012.3.项目组织管理.12013项目进度计划.12213.1.项目进度安排计划.12213.2.项目实施中的控制措施.12213.2.1.项目实施进度控制措施.12213.2.2.项目实施质量控制措施.12313.2.3.项目实施资金控制措施.12514建设项目招投标.12714.1.编制依据.12714.2.招标范围及内容.12714.3.招标组织形式.12814.4.招标方式.12814.5.投标、开标和评标.12915投资估算与资金筹措.13015.1.投资估算编制说明.130C德so联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告15.1.1.估算编制依据.13015.1.2.编制方法.13015.1.3.编制范围.13015.1.4.计算依据.13015.2.投资估算.13115.3.资金筹措.13416项目经济效益评价.13616.1.经济效益评价的依据和范围.13616.1.1.评价依据.13616.1.2.评价范围.13616.2.经济效益评价的基础数据及参数选取.13616.2.1.经济效益评价基础数据.13616.2.2.经济效益评价参数选取.13616.3.经济效益评价.13716.3.1.经营成本费用.13716.3.2.营业收入及税金.13916.3.3.工程利润.14316.4.经济效益评价结论.14317社会效益分析.14417.1.社会影响效果分析.14417.1.1.本项目建设有利于增进国家税收.14417.1.2.本项目建设有利于促进人民的收入与就业.14417.1.3.本项目建设将促进当地经济的发展.14517.1.4.本项目有利于提高城市竞争力.145VIIC德so联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告17.1.5,本项目有利于基础设施的发展提升.14517.2.社会适应性分析.14517.2.1.不同利益群体对项目的态度及参与程度.14517.2.2.项目所在地区现有技术、文化状况与项目适应性分析.14517.3.社会风险分析.14617.4.社会影响评价结论.14618风险分析.14718.1.风险因素识别.14718.2.风险程度分析及防范措施.14718.2.1.工程风险程度分析及防范措施.14718.2.2.市场风险程度分析及防范措施.14718.2.3.施工技术风险程度分析及防范措施.14818.2.4.其它风险.14818.3.风险分析结论.14819结论与建议.14919.1.结论.14919.2.问题与建议.149VIIIC德so联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告1 总论1.1.项目名称与建设单位1.1.1.项目名称临胸（国际）会展中心项目。1.1.2.项目建设单位临胸县高新技术产业投资有限公司。1.1.3.项目建设单位基本情况临胸县高新技术产业投资有限公司，是临胸金融控股集团有限公司的全资子公 司。注册资本壹亿元，法定代表人冯元民，经营范围：对高新技术企业与项目投 资；运营县政府授权范围内的国有资产；资产经营与管理；其他各类项目投资、商 业投资；信息咨询服务。项目联系人：冯兰全。联系人电话：15 9645 98003oL 2.编制依据与范围1.2.1.编制主要依据1.建设单位关于编制本项目可行性研究报告的委托；2.中华人民共和国城乡规划法（2008年）；3.中华人民共和国土地管理法（2004年修订）；4.中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；5.临胸县城市总体规划（2014-2030年）；6.国务院关于进一步促进展览业改革发展的若干意见；7.山东省人民政府关于贯彻国发（2015）15号文件促进会展业改革发展的 意见；8.潍坊市人民政府关于进一步促进会展业发展的意见；9.建设项目经济评价参数；C德so联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告io.建设单位提供的有关资料及项目设计方案；H.国家有关法律、法规、方针及产业政策和投资政策；12.国家、省、市现行有关的技术规范和标准。1.2.2.编制范围本报告的编制范围主要包括，但不限于以下几点：1.根据国家、山东省及临胸县的相关政策方针，通过研究本项目区域的经济 发展现状及未来发展情况，提出本项目建设的背景并分析其建设的必要性；2.利用规划土地，合理确定项目建设内容与规模，并提出总体规划设计思 路、总体布局和平面布置构想，选定工程建筑结构，拟定公用工程方案；3.按国家对工程项目可行性研究报告的编制内容要求，提出项目的消防、节 能、环保、安全、项目组织与管理、工程进度及招投标等方面的实施方案；4.根据规划方案图纸，对项目建设的总投资进行估算，提出项目建设总投资 额及资金筹措方案。在此基础上，对整个项目进行社会效益评价；5.综合研究分析，得出研究结论，提出项目存在问题及建议，为项目主管部 门和建设单位的决策及建设提供具体、完善、科学的依据。1.3.项目概况1.3.1.项目建设地点本项目位于临胞县东南部，东临东环路，南靠黄山路，北临沂山路，西靠规划 路。项目具体位置详见图3-1。图3-1项目地理位置示意图2C德so联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告1.3.2.建设内容与建设规模本项目用地面积约116429平方米，总规划建筑面积约101666平方米。其中，地 上建筑面积约91366平方米，主要建设活动展厅建筑面积约25718平方米、固定展厅 建筑面积约36050平方米、商业街建筑面积约8263平方米、办公建筑面积约3000平 方米、登录厅建筑面积约3904平方米、会议室建筑面积约5872平方米、洽谈室建筑 面积约3758平方米、设备夹层建筑面积约4801平方米，地下建筑面积约10300平方 米，主要建设地下车库建筑面积约7200平方米，机房建筑面积约3100平方米，同时 配套建设综合管网、道路、绿化、大门等室外工程。1.3.3.项目投资估算与资金筹措本项目总投资约123295.95万元，其中工程费70083.67万元，工程建设其他费 6198.51万元，预备费6100.97万元，土地费34928.53万元，融资费5 984.27万元。本项目采用“政府与社会资本合作模式（PPP模式）”实施，通过PPP项目采 购，由中选的社会资本与政府指定的出资代表注册成立项目公司（SPV）,项目公 司负责项目的投融资、建设和运营。项目资本金为30823.99万元（占总投资 25%）,拟由项目出资代表（10%,3082.40万元）、社会资本（90%,27741.59万 元）共同出资；其余92471.96万元（占总投资75%）,拟以项目公司名义通过银行 贷款、信托、基金等渠道筹集。1.3.4.项目进度计划按照甲方对本工程进度要求和施工总部署，参考类似工程建设经验，本项目开 始于2019年6月，计划于2019年8月底完成前期咨询、规划设计和开工前准备等前期 工作，至2021年5月底项目竣工并交付使用。本项目计划建设周期为2年。1.4.总体技术经济指标本项目整体经济技术指标详见表1-4-1。序号名称数值单位备注用地面积116429m2二总建筑面积101666m2（一）地上总建筑面积91366m23C德so联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告序号 名称 数值 单位 备注1活动展厅25718m22固定展厅36050m23商业街8263m24办公3000m25登录厅3904m26会议室5872m27洽谈室3758m28设备夹层4801m2（二）地下总建筑面积10300m21地下车库7200m22机房3100ID2三容积率0.69/四建筑占地面积35282m2五建筑密度26.7%六绿化率21%七项目建设期2年八建设总投资123295.95万元表7-4-7整体经济技术指标表1.5.主要研究结论本项目的建设符合国家及地区的相关政策，有利于促进城市经济发展，提高城 市竞争力，有利于提升城市的知名度和美誉度，有利于促进城市旅游业发展，是改 善居民生活水平，构建和谐社会的有力措施，是城市自身发展的需要。经过对本项 目的建设背景、建设必要性、建设地址、建设条件、建设内容与规模、建设方案、投资估算、投资风险等各方面的深入、详细分析，本项目符合国家、区域有关政策 精神，建设规模适当，建设条件和依托条件较好，项目技术方案先进、成熟、可 靠、可行，项目的建设刻不容缓，应积极实施：1.本项目建设的必要性充分；2.本项目建设在技术上可行；3.本项目建设在经济上合理；4.本项目建设具有良好的社会效益；4C德so联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告5.本项目建设环保节能，坚持走可持续发展之路。由此看来，本项目是一个具有鲜明特色和显著社会效益及经济效益的项目，本 项目的建设刻不容缓，势在必行。5C德so联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告2 项目提出背景及建设必要性2.1.项目提出背景2.1.1,山东省概况1.山东省地理位置和区域划分山东省位于中国东部沿海，其北面与 南面分别为渤海和黄海所包围。山东半岛 是中国的三大半岛之一，海岸线长达 3024.4公里，占中国大陆海岸线总长的六 分之一，仅次于广东省，居全国第二位。山东省在中国的位置详见图2-1-1。图2-1-1中国地图山东省陆地总面积15.71万平方公里，近海域面积17万平方公里；根据山东省 2010年第六次全国人口普查主要数据公 报，全省常住人口为9879.31万人；辖17 个市140个县（市、区）。图2-1-2为山东省 行政区划图。2.山东省经济概览根据2018年山东省国民经济和社会发展统计公报初步核算，2018年全省实 现生产总值（GDP）76469.7亿元，按可比价格计算，比上年增长6.4九其中，第一 产业增加值495 0.5亿元,增长2.6%；第二产业增加值33641.7.1亿元,增长5.1%；第三产业增加值37877.4亿元，增长8.3%。三次产业构成为6.5：44.0：49.5。人均 生产总值76267元，按年均汇率折算为H5 25美元。表2-1-1显示20H年至2018年期间，山东省主要经济发展指标：6C德so联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告资料来源:山东省统计局 表2TT 2011年至2018年山东省经济指标指标20112012201320141 2015i 201620172018国内生产总值（人民币10亿元）42435001546859436300670072687647人均国内生产总值（人民币元）4726051768563236087964168677067285176277附加值（人民币10亿元）-第一产业397428474480498493488495-第二产业24042574274228792949304132933364-第三产业17422000225225842854316734883787工业增加值（人民币10亿元）24722279242225342591266528712890固定资产投资（人民币10亿元）25933126358841604738523654245646图2-1-3显示了20H年至2018年全省生产总值及增长速度。资料来源:2+3 2011 至2018年全省生产总值及增长速度2.1.2.潍坊市概况1.潍坊市地理位置和行政区划潍坊市位于山东半岛中部，居半岛城市群中心位置，地跨东经108。10/120 or,北纬35 437 26，东与青岛、烟台两市连接，西邻淄博、东 营两市，南连临沂、日照两市，北濒渤海莱州湾。全市土地总面积L 61万平方千 米。潍坊市辖奎文、潍城、寒亭、坊子4个区，青州、诸城、寿光、安丘、高密、昌邑6个县级市，临胸、昌乐2个县，另有高新技术产业开发区、滨海经济技术开发 区、峡山生态经济发展区、综合保税区4个市属开发区。全市共辖62个镇、56个街 道办事处。潍坊市地理位置和行政区划如图2-1-4所示。7C德so联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告图2T-4潍坊市地理位置和行政区划2.潍坊市经济概览据2018年潍坊市国民经济和社会发展统计公报显示，初步核算并经省统计 局审核，2018年，全市实现生产总值（GDP）615 6.8亿元，按可比价格计算，增长 6.5%o 一、二、三、四季度GDP累计分别增长4.8%、6%、6.6%、6.5%。其中，第一 产业增加值实现5 n.6亿元，增长1.6%；第二产业增加值实现2742.4亿元，增长 6.2%；第三产业增加值实现2902.8亿元，增长7.7%。三次产业结构由2017年的 8.4:45.6:46调整为8.3：44.5：47.2。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为 2%、46.1%和5 1.9%,分别拉动GDP增长0.13个、3个和3.37个百分点。按常住人口计 算，人均GDP达到65721元（按年末汇率折算为9620美元），增长6.4%。2013年-2018年潍坊市生产总值及增速如图2-1-5所示。GDP（亿元）速度（%）资料来源:潍坊市统计局 图2-1-5潍坊市20132018年生产总值及增速8C德so联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告2.1.3.临胸县概况1.临胞县地理位置和行政区划临胸县，隶属于山东省潍坊市。地处山东半岛中部，潍坊市西南部，沂山北 麓，弥河上游。东与昌乐县、安丘市毗连，南与沂水、沂源县接壤，北临淄博市、青州市，属温带大陆性季风气候。全县总面积1831平方公里；辖8个镇、2个街道，1个高新技术产业园、1个风景区管委会、2个生态旅游区。临胸县地理位置和行政 区划如图2T-6所示：图2-1-6临胸县地理位置和行政区划2.临胸县经济概览据2018年临胸县国民经济和社会发展统计公报显示，2018年全县实现地区 生产总值（GDP）305.51亿元，按可比价格计算，同比增长7.0%。其中第一产业增 加值35.87亿元，增长2.4%；第二产业增加值122.87亿元，增长5.3%；第三产业增 加值146.77亿元，增长10.0%。按常住人口计算，人均生产总值35637元（按年均汇 率折算为5385美元），增长6.9%。三次产业比例由13.36:39.5 0:47.14调整为 11.74:40.22:48.04,三产比重提高0.9个百分点。2.1.4.项目提出的理由会展业是一个新兴的服务行业，影响面广，关联度高。会展经济逐步发展成为 新的增长点，而且会展业是发展潜力大的行业之一。在新时期，必须大力发展会展 业，全面提升会展经济。会展业地位和作用日益凸现，涉及建材业、工业、农业、商贸等诸多产业，对结构调整、开拓市场、促进消费、加强合作交流、推动经济快 速持续健康发展等发挥重要作用，在城市建设、精神文明建设、和谐社会构建中显9C德so联合临胸(国际)会展中心项目可行性研究报告示出其特殊的地位和作用。项目周边已聚集门窗加工、铝型材加工产业；基地周边厂区、居住区、安置区 无较为集中的配套商业；中小型企业仍采用传统前店后场模式，产品宣传效率低 下，对参加大型展会需求较强；龙头企业创建的会展平台对产业拉动效应明显，但 办展面积需求量逐年增加；其他奇石加工、红木工艺、手绘年华等产业对会展平台 需求明显。综上所述，本项目市场定位准确、迎合了厂商和消费者的需求，将改善目前的 现状。正是在这一时代及社会背景下，提出了本项目。为达到项目方案设计合理、投资估算基本准确，建设单位特委托我单位编制本工程可行性研究报告，以便为主 管部门和建设单位的决策及建设提供具体的、完善的、科学的依据。2.2.项目建设的必要性2.2.1.本项目的建设符合国家及地区的相关政策1.项目建设符合国务院关于进一步促进展览业改革发展的若干意见的要求国务院关于进一步促进展览业改革发展的若干意见提出，优化展览业布 局。按照国民经济结构调整和区域协调发展战略需要，科学规划行业区域布局，推 动建设一批具有世界影响力的国际展览城市和展览场馆。定期发布引导支持展览会 目录，科学确立重点展会定位，鼓励产业特色鲜明、区域特点显著的重点展会发 展，培育一批品牌展会。项目符合国务院关于进一步促进展览业改革发展的若干 意见。2.项目符合山东省人民政府关于贯彻国发(2015)15号文件促进会展业改 革发展的意见的要求山东省人民政府关于贯彻国发2015)15号文件促进会展业改革发展的意 见提出，烟台、潍坊、临沂、东营、威海市重点培育优势特色产业自主品牌展 会，提升“五极”辐射力。鼓励各市积极培育和创办具有区域特色的主题会展，培 育“多点”支撑力。各市要结合本地产业特色和发展方向，促进优势产业升级和新 兴产业加快发展，培育一批专业化展会聚集带。项目符合山东省人民政府关于贯 彻国发2015)15号文件促进会展业改革发展的意见。10C德so联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告3.项目符合潍坊市人民政府关于进一步促进会展业发展的意见的要求潍坊市人民政府关于进一步促进会展业发展的意见提出，加大力度培育本 地现有品牌展会，重点鼓励特色产业品牌展会。创新提升风筝会、鲁台会、菜博 会、花博会、绿博会、宝石博览会、中国画节文展会、中日韩产业博览会等特色 品牌展会。项目符合潍坊市人民政府关于进一步促进会展业发展的意见。因此，本项目的建设符合国家及当地的相关规划，项目的建设十分必要。2.2.2.本项目的建设有利于促进城市经济发展，提高城市竞争力近年来，我国展览业快速发展，已经成为构建现代市场体系和开放型经济体系 的重要平台，在我国经济社会发展中的作用日益凸显。会展行业的发展，将促进城 市经济贸易合作，为城市带来一定的社会效益及经济效益，会展孕育着无限商机，它为企业开展营销活动提供了很好的平台，通过这个平台，参展商和观众可以充分 了解双方的供需信息，促进商品的快速交易，且会展将促进酒店、旅游、交通运输 等诸多行业的发展，在一定程度上促进经济的快速发展，本项目的建设将促进城市 经济发展，提高城市竞争力。项目建设至关重要。2.2.3.本项目的建设有利于提升城市的知名度和美誉度会展业是朝阳产业，是未来服务业发展的重要部分，对于促进消费和经济的发 展起到重要作用。一个成功的会展活动可以迅速提高城市的知名度，会展活动是最 有意义的城市广告，它能够向世界各地的人员宣传一个城市的经济发展实力和科学 技术发展水平，向人们展示城市的精神风貌，扩大城市影响，提高城市在国际上的 知名度和美誉度。同时，城市知名度和美誉度的提高将会吸引投资、促进旅游发 展，从而推动城市经济的发展，本项目的建设有利于提升城市的知名度和美誉度。项目建设至关重要。2.2.4.本项目的建设有利于促进城市旅游业发展展后观光旅游是指地接城市的展后旅游，观光购物服务旅游业以其服务对象的 异地流动、异地消费特征和受季节更替的影响，被形象的称为“候鸟经济”，而会 展活动地也因为商品的流动、贸易与交换具有同样的特征，本项目的建设，将通过 会展及各类活动来扩大城市的知名度、吸引投资和创造持续消费等，并吸引人们到11C德SD联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告当地旅游，增加当地的旅游业的发展。因此，项目建设至关重要。2.2.5.本项目的建设是改善居民生活水平，构建和谐社会的有力措施临胸县经济建设发展迅速，经济实力显著提高，随着国民生活迈向全面小康，人民群众对生活水平需求日益增长，本项目的建设，功能齐全，设有展厅、会议、商业等功能，积极改善居民的商业环境，本项目的建设符合落实科学发展观的要 求，是民心所向，是经济社会各项事业统筹协调发展的重要标志，因此，本项目建 设是改善居民生活水平，构建和谐社会的有力措施，项目建设至关重要。2.2.6.本项目的建设是城市自身发展的需要目前项目区域大部分中小型企业仍采用传统前店后场模式，致使产品销售缓 慢，基地周边厂区、居住区、安置区无较为集中的配套商业，项目周边已聚集门窗 加工、铝型材加工产业，由于以上原因，需要一个较大型的会展场所，来改善当地 的目前状况，增加销售量，为现有产业增加销售场所及销售机遇，本项目的建设将 利用会展的集聚效应及主导产业龙头企业的引领作用，带动中小企业共同发展，同 时利用主导产业的人群聚集价值，带动周边特色产业及配套产业的发展。因此，本 项目建设是城市自身发展的需要，项目建设至关重要。综上所述，本项目的建设符合国家及地区的相关政策，有利于促进城市经济发 展，提高城市竞争力，有利于提升城市的知名度和美誉度，有利于促进城市旅游业 发展，是改善居民生活水平，构建和谐社会的有力措施，是城市自身发展的需要。经深入分析研究，本项目的建设刻不容缓。12C德so联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告3项目建设地址及外部配套条件3.1.建设地址3.1.1.项目区位分析本项目位于临胞县东南部，东临东环路，南靠黄山路，北临沂山路，西靠规划 路。项目区位图详见图图3T-1项目区位图3.1.2.项目周边条件分析基地东侧为门窗博览城和华建铝业总部；南侧为居民区，北侧为华建一分厂,西侧为规划安置区。项目周边条件分析图详见图3T-2。S3-1-2项目周边条件分析图13C德so联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告3.2.自然条件3.2.1.地质地貌临胸县地处鲁中山区边缘，为低山、丘陵、平原交错地带。境内大小山头 2000余座，500米以上山峰84座，以南端沂山为高点，呈扇形向西北和东北展开，形成山地居南，平川亘北，南部崛起山脉连绵，北部低平视野开阔的地势特征。3.2.2.地震烈度本工程位于潍坊市临胸县，根据建筑抗震设计规范，本地区抗震设防烈度 为7度，设计基本地震加速度值为0.15 g,第二组。3.2.3.气象条件临胸县年总日照时数在2261.12779.3小时之间，平均25 78.6小时。年平均 日照率为58%。县城附近年平均气温12.4,年际变化不大。以四季区分，夏、冬 两季多趋稳定，春、秋两季升降较大。3.3.外部配套条件项目所在区域基础设施较完善，外部配套条件基本可以满足需要。3.3.1.交通条件本项目所在区域位于潍坊市临胞县，交通发达便利，境内青临铁路与胶济铁路 相接，长深高速公路贯通南北，东红、薛馆、潍九、仲临、下小、大沂6条省道穿 行境内，县乡道路通车里程2480公里，对外交通便利，保障了道路交通的畅通无 阻，为项目的实施创造了条件。3.3.2.供电条件本项目从城市供电部门上级区域变电站引来两路10kV电源，分别引自上级不同 区域变电站，两路lO kv电缆分别穿管埋地引入地下一层的高压开闭所。引入的两路 10kV电源满足双重电源，同时工作，互为备用。供电条件满足本项目用电需要。3.3.3.给水条件本项目就北侧沂山路和南侧黄山路的市政给水管网引入一路DN200给水管，给14C德SD联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告水能力能够满足本项目需要。3.3.4.排水条件污废水合流制排水系统，室内0.00以上污水重力自流排入室外排水管网，土 0.00以下污水通过潜污泵提升排入小市政排水管道，压力流排水管接入室外检查井 处应设有消能措施。屋面雨水采用虹吸式雨水排水系统，经雨水斗收集后以最短的 距离排至园区室外雨水系统。排水能力能够满足本项目需要。3.3.5.热力条件本项目展厅采用全空气系统，商业部分采用分体热泵空调，热力条件能够满足 本项目需要。3.3.6.燃气条件本项目燃气管道拟由就近市政燃气管线接入，项目区域内燃气条件能够满足本 项目用气需要。3.3.7.通信条件电视信号由室外有线电视网的市政接口引来；电话及计算机网络进线的光纤均 由机房埋地引至各区域。通信条件能够满足项目需要。3.4.法律支持条件本项目建设符合有关法律规定的要求。3.5.施工条件1.天然建筑材料：本工程施工所需要的砂料、卵石、石料等全部能在区内市场 采购。2.主要外来材料的供应：工程施工的主要材料均能在省内市场采购。3.施工队伍及设备：施工队伍通过招投标方式，在省内外竞争，择优选择有能 力承担本工程施工的专业施工企业。工程所需的机械设备由中标企业自行解决。本 工程地处临胞县境内，劳动力资源丰富，故本工程人员需求可在境内解决。4.其他施工条件已经具备。15C德so联合临胸(国际)会展中心项目可行性研究报告4市场分析及前景预测4.L全球会展行业发展概况随着经济全球化水平的不断提升和国家间合作的不断加深，会展行业与旅游 业、房地产并称为“世界三大无烟产业”，也由此成为城市名片、城市经济助推器 的代名词。人类社会文明进步越快，对彼此的物质、文化交流需求也越高，因此会 展在国家经济发展中的地位也愈加重要。现今，欧洲会展经济在国际上整体实力最强，规模最大，德国、意大利、法 国、英国都已经成为世界级的会展业大国。截至2012年11月，欧洲共有496个至 少5000平方米的室内展馆，总面积约15.6百万平方米，占世界展馆总面积的 48%1,大多数行业顶级和世界大型展会在欧洲举办，其展出规模、参展商数量、国 际参展商比例、观众人数、贸易效果及相关服务质量等均居世界领先地位。欧美发达国家在国际会展行业内倡导形成了国际展览局(BIE)这一政府间国际 组织及国际展览业协会(UFI)、国际展览与项目协会(IAEE)、独立组展商协会(SISO)等国际性行业协会组织。图4-1T为全球会展行业分区域规模占比统计情况。2.00%2.00%非洲,欧洲中东亚太北美南美图4-1T全球会展行业分区域规模占比统计16C德so联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告会展业作为现代服务业的重要支柱之一，其全球市场的规模正在逐步扩大。根 据相关数据统计，2006年至2012年，UFI认证会员举办的会展数量由2949场增至 3461场，会展面积由30.4百万平方米增至32.8百万平方米。2009年至2010年经 济危机期间，全球展会数量下降幅度较小，但展会面积有较大幅度下滑。随着经济 危机结束，全球经济开始复苏，会展行业整体情况反馈积极，并开始增长。2013 年全球会展行业市场规模已达275.8亿美元。到了 2016年全球会展行业市场规模 突破300亿美元，截止至2017年全球会展行业市场规模达到了 3273.6亿美元。随 着经济全球化的趋势深入发展，全球会展服务行业呈平稳发展的态势。全球会展行 业将以5.19%的年复合增长率增长，预计到2018年，全球会展行业市场规模将达 到35 5.2亿美元，其中，新兴市场如亚太和中东非地区将迎来高速增长，欧美等成 熟市场将会保持稳定的增长。图4-1-2为2013-2018年全球会展行业市场规模统计 情况及预测。亿美元2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 2017 年 2018 年图4+2 2013-2018年全球会展行业市场规模统计情况及预测4.2.中国各省市会展行业发展概况1.中国会展行业发展概况近年来，我国会展行业发展迅猛，年均增速高达20%。据数据统计，我国举办 各类展会直接收入超过100亿元，间接带动其他行业收入高达数千亿元，会展经济 的火爆可见一斑。会展业得到前所未有的关注与追棒，除了行业本身利润率较高，大约在20%-50%左右，最重要的是能够带动相关产业发展，包括餐饮、交通、旅游、房地产17C德SD联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告等。对地方政府而言，会展业还可提升城市知名度，有利于招商引资。我国会展业虽然起步晚，但因有着旺盛的需求与活跃的经济支持，举办展览会 规模和可供展览面积不断增长，现已位列全球首位。据不完全统计，2017年，全 国投入使用的展览场馆达348座，较2016年增加32个，增长10.12%。其室内可 供展览总面积为1187.99万平方米，较2016年增加187.29万平方米，增长 18.71%o图4-2-1为2014-2为7年中国展览馆数量。图4-2-2为2014-2为7年中国 展览面积。中国展览馆数量（个）图4-2-1 20142017年中国展览馆数量可供展览面积（万平方米）图4-2-2 20142017年中国展览面积2.各省会展行业发展概况山东省展览场馆数量全国各省（区、市）第一，有64座。四川省41座位居 全国第二，江苏省32座居全国第三。图4-2-3为2017年各省展览馆数量情况。18C?恐金联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告图4-2-3 2017年各省展览馆数量按投入使用展览场馆的室内可供展览总面积看，山东省148.75万平方米，依 然位居全国第一位，广东省126.94万平方米，上海市97.70万平方米，浙江省 96.74万平方米，江苏省89.01万平方米，分列全国前2至5位。图4-2-4为2017 年各省展览馆面积。图4-2-4 2017年各省展览馆面积3.各市会展行业发展概况2017年，全国共有21个城市展览场馆室内可供展览总面积超过20万平方 米。其中，上海市以97.7万平方米居首，青岛市以80.4万平方米位居次，深圳 市以61.8万平方米位居三。淄博达到27.7万平方米，潍坊达到23.3万平方 米，济南为21.7万平方米。图4-2-5为2017年各市可供展览面积超过20万平 方米的城市。19C德so联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告120上海青岛深圳广州西安成都长沙南昌杭州重庆昆明衡阳淄博宜宾北京潍坊佛山苏州武汉济南图4-2-5 2Q17年各市可供展览面积超过20万平方米的城市4.临胸县会展行业发展概况临胸县成功举办第七届中国（临胞）家居门窗博览会，博览会迎来了一批来自 美国、法国、印度、巴基斯坦等17个国家的40多家海外采购商，由省商务厅指 导、市商务局与县商务局主办、广东广贸天下网络科技有限公司与山东华建门窗幕 墙博览城承办的“广贸天下-潍坊临驹国际建材展贸周”在窗博城盛大开幕，为窗 博会迈向国际化打开了新的窗口，为临胸县建材产业依托线上线下平台开展对外经 贸增添了新的动能，未来临胸县的会展行业将大速度增长。4.3.会展行业未来发展趋势L世界会展产业“东移”趋势更加明显UFI的统计报告及Technavi。的行业研究报告均指出，伴随着亚太、中东非、中南美等新兴市场国家经济发展的提速，国际会展产业出现了重心由发达国家向发 展中国家转移的趋势。欧美国家在保持行业主导地位的同时，市场增速放缓，而亚 太、中东非地区因人均可支配收入和生活水准的提升，其会展行业市场正以较高的 年复合增长率快速增长。步入“新常态”的中国更加渴望有更多、更大的平台进行 自我展示，一系列国际会展的成功举办也为会展行业带来了难得的机遇，作为全球 第二大经济体的展览市场将越来越令世界展览业瞩目。过去几年里，米兰、汉诺威 等国际展览业巨头纷纷在中国移植或者举办新的展览会，成绩斐然。可以预见，中 国经济的进一步转型将为国际市场带来更加巨大的机会，国际市场和中国市场的双C德SD联合临胸（国际）会展中心项目可行性研究报告向需求将带动世界展览业加速“东移”。与此同时，为了展现中国制造，国家也将 充分利用出国展览平台，将中国企业的形象输出到国外，国内的出国展览行业也将 迎来历史性机遇。2.专业性展览会已成未来趋势综合与细分是设定展会内容的两种思路。从展览业的发展看，展会的