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建设项目设计阶段工程造价的控制第一节概述1.我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成建设项目投资是指在工程项目建设阶段所需要的全部费用的总和O生产性建设项目总投资建设项目,总投资 建设投资Y建设期利息I流动资金固定资产投资II量工程造价非生产性建设 项目总投资厂建设投资、H量v）固定资产投资建设期利息第一节概述建设项目总投资构成设备及工器具购置费、江程费用建筑安装工程费，建设投资直接费 间接费 利润 税金建设项目总投资固定资产投资（工程造价）固定资产其他费用 工程建设其他费无形资产费用、其他资产费用预备费，I建设期利息I流动资产投资（流动资金）基本预备费-涨价预备费7静态投资第二节设备及工、器具购置费用的构成2.历年考题分析本节历年的考题中一类是国产设备原价的考核；另一类是进口设备原价的考 核，对设备购置费的考核比较少见。常见题型：概念题；判断题；计算题。例题1：【2009年真题】根据我国现行工程造价构成，属于固定资产投资中积 极部分的是（）。A.建筑安装工程费 B.设备及工、器具购置费C.建设用地费 D.可行性研究费答案：B解析;该题考核固定资产投资中的积极部分的构成。设备及工、器具购置费 用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产 投资中的积极部分。第一节概述2.世界银行工程造价的构成项目直接建设成本 项目间接建设成本工程项目总建设成本w 未明确项目的准备金应急费 L不可预见准备金建设成本上升费用第一节概述例题2.【2009年真题】根据我国现行建设项目投资构成，建设投资中没有包括 的费用是（）。A.工程费用 B.工程建设其他费用C.建设期利息 D.预备费答案：C解析；该题考核工程造价构成中建设投资的构成。建设投资包括工程费用、工 程建设其他费用和预备费。建设期利息和建设投资共同构成工程造价。第一节概述例题3.【2008年真题】下列费用中，不属于工程造价构成的是（）。A.用于支付项目所需土地而发生的费用B.用于建设单位自身进行项目管理所支出的费用C.用于购买安装施工机械所支付的费用D.用于委托工程勘察设计所支付的费用答案:C解析：该题考核工程造价构成。考核的关键是工程造价基本构成包括用于购买 工程项目所含各种设备的费用，用于建筑施工和安装施工所需支出的费用,用于委托工程勘察设计应支付的费用，用于购置土地所需的费用，也包括 用于建设单位自身进行项目筹建和项目管理所花费的费用等。总之，工程 造价是按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求 等将工程项目全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。故选c第一节概述例题4：【2007年真题】某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程费700万元，设备购置费1100万元.工程建设其他费450万元，预备费180万元，建设期贷款利 息120万元，流动资金500万元，则该项目的工程造价为（）万元。A.4250 B.4430 C.4550 D.5050答案：C解析;该题考核工程造价与固定资产数量关系。考核的关键是工程造价的组成部 分包括哪些。工程造价二建筑安装工程费+设备购置费+工程建设其他费用+预备费+建设期利息=2000+700+1100+450+180+120=4550万元。题中容易发生的错误是将流动资金计 入工程造价。在有些考题中还容易混淆建设期贷款和建设期贷款利息。第二节设备及工、器具购置费用的构成1.设备、工器具费用的构成厂设备购置费：特征是达到固定资 产标准。设备购置费=设备原价+设备运杂费设备及工、器具购置费工具、器具及生产家具购置费：特征是没有达到固定资产标准。工具、器具及生产家具购置费=设 备购置费X定额费率第二节设备及工、器具购置费用的构成例题2：【2009年真题】根据我国现行工程造价构成，设备购置费包括的费用有()OA.达到固定资产标准的各种设备 B.未达到固定资产标准的设备C.达到固定资产标准的工具、器具 D.未达到固定资产标准的工具、器具E.非标准设备的设计费答案：ACE解析;该题考核设备购置费包括的内容。设备购置费是指为建设项目购置或自制 的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。它由设备 原价和设备运杂费构成。非标准设备原价包括设计费。第二节设备及工、器具购置费用的构成上国产设备原价国产设备原价:一般指的是设备制造厂的交货价、或订货合同价。（1）国产标准设备原价一般采用带有备件的原价。（2）国产非标准设备原价可采用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法计算。按成本计算估法单台非标准设备原价=（材料费+加工费+辅助材料 费）X（1+专用工具费用）X（1+废品损失费率）+外购配套件费义（1+包装费率）一外购配套件费义（1+利润率）+销项税额+非标准设备设计费+外购配套件费注意：在国产非标准设备原价中，要注意各项费用的计算方法。第二节设备及工、器具购置费用的构成例题3：【2007年真题】采用成本计算估价法计算国产非标准设备原价时，包装费 的计取基数不包括该设备的（）。A.材料费 B.加工费 C.外购配套件费D.设计费答案：D解析：该题考核国产非标准设备原价的计算。考核的关键是在计算国产非标准设 备原价时,原价二成本+利润+税金（增值税）+设计费+外购配套件费.成本中不包括设 计费和外购配套件费.但是在计算包装费时,外购套配件费应作为计算包装费的依 据.利润的计算则不含外购配套件费,这是因为外购配套件费本身已包含成本、利 润、税金三部分。例题3：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该 台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料 费4000元，专用工具费率1.5%,废品损失费10%,外购配套件费5万元，包装费率1%,利润率为7%,增值税率17%,非标准设备设计费2万元，求该国产 非标准设备的原价。第二节设备及工、器具购置费用的构成/不同交易价格下买卖双方的义务及风险转移点/交易价格 类型买方义务卖方义务风险转移点装运港船上 交货价(FOB)负责租船订舱，按时派船到合同约定 的装运港接运货物，支付运费，并将 船期、船名及装船地点及时通知卖方；负担负物在装运港越过船舷时的各种 费用以及货物灭失或损坏的一切风险；负责获取进口许可证或其他官方文件，以及办理货物入境手续；受领卖方提 供的各种单证，按合同规定支付货款办理出口清关手续，自负风险和费用领取 出口许可证及其他官方文件；在约定的日 期或期限内，在合同规定的装运港，按港 口惯常的方式，把货物装上买方指定的船 只，并及时通知买方；承担负物在装运港 越过船舷之前的一切费用和风险；向买方 提供商业发票和证明货物已交至船上的装 运单据或具有同等效力的电子单证在指定的装运港货物越过 船舷时运费在内价(CFR)承担货物在装运港越过船舷以后的一 切风险及运输途中因遭遇风险所引起 的额外费用；在合同规定的目的港受 领货物，办理进口清关手续，交纳进 口税；受领卖方CFR提供的各种约定的 单证，并按合同规定支付货款提供合同规定的货物，负责订立运输合同，并租船订舱，在合同规定的装运港和规定 的期限内，将货物装上船并及时通知买方，支付运至目的港的运费；负责办理出口清 关手续，提供出口许可证或其他官方批准 的证件；承担货物在装运港越过船舷之前 的一切费用和风险；按合同规定提供正式 有效的运输单据、发票或具有同等效力的 电子单证在装运港货物越过船舷卖 方即完成交货，卖方必须 支付将货物运至指定的目 的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损害 的风险，以及由于各种事 件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方到岸 价格(CI F)除保险这项义务之外，买方的义务也 与CFR相同卖方除负有与CFR相同的义务外，还应办理 货物在运输途中最低险别的海运保险，并 应支付保险费与CFR相同第二节设备及工、器具购置费用的构成进口设备原价进口设备到岸价（CI F）进口设备原价二抵岸价进口从属费进口设备到岸价（CIF）=运输在内价（CFR）+运输保险费=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税第二节设备及工、器具购置费用的构成进口设备原价构成计算公式备注货价即装运港船上交货价国际运费原币货价X运费率 或 运量X单位运价运输保险费原币货价+国际运费X保险费率1-保险费率银行财务费离岸价格（F OB）义人民币外汇;荐X银行财务费率外贸手续费到岸价格（CIF）X人民币外汇汇率X外贸手续费率关税到岸价格（CIF）X人民币外汇汇率X进口关税税率到岸价格包括F OB价、国 际运费、运输保险费等 费用，亦可称为CIF或运 费保险费在内价消费税应纳消费税税额=到岸价格（零）匕既、汇汇率+关税.消费税税率 1-消费税税率关税完税价格即为到岸 价格进口环节增 值税（关税完税价格+关税+消费税）义增值税税率车辆购置税（关税完税价格+关税+消费税）X车辆购置税率第二节设备及工、器具购置费用的构成进口设备原价的计算应该注意以下两点：（1）区别几组概念离岸价、到岸价、抵岸价、原价；（2）不仅要掌握进口设备原价计算公式，还需要掌握以上九项内容的计价 依据。装运港船上交货价离岸价FOB到岸价CIF=FOB+国际运费+运保费关税完税价格出口国生产地国际运费+运输保险费出口国港口第二节设备及工、器具购置费用的构成例题4：【2009年真题】某进口设备离岸价为255万元，国际运费为25万元，海上 保险费率为0.2%,关税税率为20%,则该设备的关税完税价格为（）万元。A.280.56 B.281.12 C.336.67 D.337.35答案：A解析；该题考核国外设备购买的关税完税价格。关税完税价格二CI F=F0B+国际运费+保险费F0B=255万元，海上保险费=0.56万元关税完税价格=255+25+0.56=280.56万元第二节设备及工、器具购置费用的构成例题5：【2007年真题】已知某进口工程设备FOB为50万美元，美元与人民币汇率 为1：8,银行财务费为0.2%,外贸手续费率为1.5%,关税税率为10%,增值税率为17%.若该进口设备抵岸价为586.7万元人民币，则该进口工程设备到岸价为（）万元 人民币。A.406.8 B.450.0 C.456.0 D.586.7答案：B解析;该题考核进口设备原价的构成及计算。到岸价格（CI F）包括离岸价格（FOB）,国际运费、运输保险费。本题计算过程 如下:586.7=CI F+FOBX0.2%+CI FX1.5%+关税+增值税=CI F+50X8X0.2%+CI FX10%+CI FX（1+10%）X17%解方程式CI F=450.0万元。第二节设备及工、器具购置费用的构成设备运杂费的构成及计算r运费和装卸费设备运杂费包装费设备供销部门的手续费I采购与仓库保管费设备运杂费=设备原价x设备运杂费率（%）第三节建筑安装工程费用构成1.建筑安装工程费用内容及构成概述r直接工程费r直接费I措施费r企业管理费间接费建筑安装工程费,规费利润税金第三节建筑安装工程费用构成例题1：【2009年真题】下列工程的预算费用，属于建筑工程费的有（）。A.设备基础工程 B.供水、供暖工程C.照明的电缆、导线敷设工程 D.矿井开凿工程E.安装设备的管线敷设工程 答案：ABCD解析：该题考核建设工程费用的内容。建筑安装工程费用的内容包括以下四 个方面：（1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫 生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算 的各种管道、电力、电信、电缆导线敷设工程的费用。（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窖的砌筑工程和金 属结构工程的费用。（3）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地 清理，环境绿化、美化等工作的费用。（4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥 离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪 等工程的费用。第三节建筑安装工程费用构成例题2：【2007年真题】单台设备试车费属于（）oA.联合试运转费C.生产设备费B.建设单位管理费D.设备安装工程费答案：D解析；该题考核安装工程费与联合试运转费的区别，是一道传统的考题。考核 的关键是要掌握各种费用，尤其是相近概念之间的区别要重点掌握。第三节建筑安装工程费用构成2.直接费_Z（1）直接工程费 人工费：基本工资；工资性补贴；生产工人辅助工资；职工福 利费及生产工人劳动保护费人工费二Z（工日消耗量义日工资单价）材料费：材料消耗量；材料基价；检验试验费材料费二Z（材料消耗量义材料基价）+检验试验费 施工机械使用费：折旧费；大修理费；经常修理费；安拆费及 场外运输费；人工费；燃料动力费；养路费及车船使用税施工机械使用费二Z（施工机械台班消耗量X机械台班单价）第三节建筑安装工程费用构成（2）措施费（10项）安全、文明施工费夜间施工增加费二次搬运费冬雨季施工增加费大型机械设备进出场及安拆费施工排水费施工降水费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费已完工程及设备保护费专业措施费：混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费 第三节建筑安装工程费用构成例题3：【2008年真题】根据我国现行建筑安装工程费用组成，下列各费用 项目中属于措施费的是（）。A.安全施工费B.施工机械作业时所发生的安拆费C.建设单位临时设施费D.已完工程及设备保护费E.工程排污费答案：AD解析；本题考查措施费的构成。考核的关键是：措施费包括安全、文明施 工费；夜间施工增加费；二次搬运费；冬雨季施工增加费；大型机械设备 进出场及安拆费；施工排水费；施工降水费；地上、地下设施，建筑物的 临时保护设施费；已完工程及设备保护费；专业措施项目。注意区分措施 费和规费中的工程排污费。故选AD第三节建筑安装工程费用构成例题4：【2009年真题】下列选项中，正确描述文明施工与环境保护具体要求的是()OA.施工现场办公、生活区和作业区分开设置B.现场采用封闭围栏，高度不小于1.8mC.施工现场应设置密闭式垃圾站，施工垃圾和生活垃圾应分类存放D.施工现场保护零线的重复接地应不少于3处E.楼梯边应设高1.2m的定型化、工具化、标准化的防护栏杆答案：BC解析；该题考核建筑工程文明施工与环境保护的具体要求。可参考教材表131建筑 工程安全防护、文明施工措施项目主要内容。第三节建筑安装工程费用构成例题6：【2009年真题】某工程施工工期为280天，现场搭建可周转使用的临 时办公用房200nl2,造价为180元/疔。该临时设施可周转使用5年，年利用 率90%。在一次性拆除费用为1000元的情况下，该临时办公用房应计的周 转使用临建费为（）元。A.5109.04 B.5970.96C.6307.46 D.7136.99答案：D解析；该题考核临建设施费中的周转使用临建费的计算。周转使用临建费工临建面积x每平方米造价*工期（天）+一次性拆除费使用年限X365X利用率（%）5二 200 x180 x28Q+I。5x365x 90%=7136.99元第三节建筑安装工程费用构成例题5：【2009年真题】某施工企业积累的资料反映，年均冬雨季施工增加费 开支额为9万元，年均建安产值为12000万元，其中直接费、直接工程费分别占 建安产值比例为80%和75%。则该企业冬雨季施工增加费费率应为()。A.0.075%B.0.094%C.0.1%D.0.125%答案：C解析；该题考核冬雨季施工增加费费率的计算。冬雨季施工增加费=直接工程费X冬雨季施工增加费费率，二冬雨季施工增加费/直接工程费X 100%=9/(12000 X 75%)X100%=0.1%第三节建筑安装工程费用构成3.间接费、利润和税金（1）间接费（1）组成规费：工程排污费、社会保障费（养老、失业、医疗）、住房公积金 危险作业意外伤害保险企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产 使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教 育经费、财产保险费、财务费、税金、其他（2）计算方法r直接费取费基数 人工费和机械费合计i人工费间接费费率（）二规费费率（）+企业管理费费率（%）第三节建筑安装工程费用构成例题10：【2007年真题】下列费用中属于企业管理费的是（）。A.劳动保险费 C.住房公积金 答案:AB.医疗保险费 D.养老保险费解析：该题考核建安工程费中的间接费中企业管理费与规费内容的区别。考 核的关键是：劳动保险费属于企业管理费，而规费中的“三险一金”则包 括养老保险、失业保险、医疗保险费、住房公积金。需要注意的是，在考 核中常常会把人工费的劳动保险费、企业管理费中的劳动保险费以规费中 的社会保障费的三险、危险作业意外伤害保险进行区别第三节建筑安装工程费用构成例题9：【2008年真题】在测定规费费率的资料中，不包括（）。A.每万元承发包价格中人工费含量B.全年建筑安装产值C.人工费占直接费的比例D.每万元承发包价格中所含规费缴纳标准的各项基数答案：B解析;该题考核费率的计算方法。在不同的取费基数下，规费费率的计算方 法不相同。考核的关键是：以直接费为计算基础规费费率（）=X规费缴纳标准x每万元发承包价计算基数 每万元发承包价中的人工费含量X人工费占直接费的比例（%）以人工费和机械费合计为计算基础士回曲金玄Z规费缴纳标准X每万元发承包价计算基数1八八。/规费费率（）=每万元发承包价中的人工费含量和机械费含量xl0%以人工费为计算基础规费费率（）=Z规费缴纳标准X每万元发承包价计算基数 每万元发承包价中的人工费含量X100%第三节建筑安装工程费用构成（2）利润利润的计算方法按照取费基数的不同分为三种：以直接费为计算基础利润=（直接费+间接费）X利润率（）以人工费和机械费合计为计算基础利润二直接费中的人工费和机械费合计义利润率（）以人工费为计算基础利润二直接费中的人工费合计义利润率（）第三节建筑安装工程费用构成（3）税金营业税应纳营业税=计税营业额X 3%城市维护建设税应纳税额=应纳营业税额X适用税率（7%、5%、1%）教育费附加应纳税额=应纳营业税额X 3%税金的综合计算（三税合一）税金=（直接费+间接费+利润）X综合税率（）第三节建筑安装工程费用构成/税金的计算/费用 项目费数费率计算公式税金直接 费+间接 费+利润综合税率计算纳税地点 在巾区税率()-1 _n no/i 13%-(3%x 7%)-(3%x 3%)-U.U341纳税地点 在县城、镇税率()=-1=0 033481-3%-(3%x5%)-(3%x3%)u.u-纳税地点 不在市区、县城、镇税率()=-1-1=o 03221-3%-(3%xl%)(3%x3%)u.u注：税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同，教材中的税率是经推导换算 后的综合税率。第三节建筑安装工程费用构成税率的推导过程1税率（）1 3%(3%x7%)(3%x3%)1 3.3%1=-1-3.3%故税金二不含税造价X 3.3%=不含税造价X 0.03411-3.3%营业额=直接费+间接费+利润1-营业税率-营业税率x城市维护建设税率-营业税率x教育费附加率第三节建筑安装工程费用构成例题11：【2008年真题】某市区总承包单位获得发包人支付的某工程施工的 全部价款收入1000万元，其中包括自己施工的建筑安装工程费800万元，合同约定需支付给专业分包方的工程结算款100万元，由总承包单位采购 的需安装的设备价款100万元，则该总承包单位为此需缴纳的营业税为()万元。A.31.5 B.30.69C.27 D.28.98答案：C解析；该题考核建筑安装工程费用中税金的综合计算。计税营业额是含税营 业额，指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款，建筑安 装企业营业税税率为3%,故 应纳营业税二计税营业额X3%=900X3%=27 万元第三节建筑安装工程费用构成【例1.3.1】某市建筑公司承建某县政府 办公楼，工程不含税造价为1000万元，求 该施工企业应缴纳的营业税、城市维护建 设税和教育费附加分别是多少？第三节建筑安装工程费用构成4.国外建筑安装工程费用的构成(1)费用构成：直接工程费、管理费、利润、开办费、暂定金额、分包工程费用(2)组成形式：组成分部分项工程单价单独列项分摊进单价(3)分摊比例：固定比例、浮动比例、测算比例、公式法第三节建筑安装工程费用构成例题12：【2009年真题】根据国外建筑安装工程费用构成，施工用水、用电 费应计入（）。A.材料费 B.施工机械费C.管理费 D.开办费答案：D解析：该题考核国外建筑安装工程费用构成中开办费的构成。开办费包括：施工用水、用电费；工地清理费及完工后清理费，建筑物烘干费，临时围 墙、安全信号、防护用品的费用以及恶劣气候条件下的工程防护费、污染 费、噪音费，其他法定的防护费用；周转材料费；临时设施费；驻工地工 程师的现场办公室及所需设备的费用，现场材料试验及所需设备的费用；其他等。对投资的影响程度%O 5 5O 9 735%10%决策和初步技术设Kelly(1982)的研究发 现一个项目80%的造价总 方案设计阶段就已经确定,所以后续的控制只能影响 到其余的20%投资。Wootoon(1982)认为项 目总造价中能受现场直接 控制的部分在6%20%之施工阶段3/4 项目进展时间1/2各阶段对投资影响程度分析图T1/4旁白：设计阶段是工程造价管理的重点，仅就工程造价 费用而言，进行工程造价桂制就是以投资估算控 制初步设计工作；以设计械算控制施工图设计工作。如果设计概算超出投资估算，应对初步设计进行调整和修改。同理，如果施工图预算超过设计 概算，应对施工图设计进行修改或修正。要在设 计阶段有效地控制工程造价，是从组织、技术、经济、合同等各方面采取措施，随时纠正发生的投资偏差。在设计阶段，要考虑地点、能源、材 料、水、室内环境质量和运营维护等因素。同时,如果有多个设计方案，则需要进行设计方案的优 选，设计方案优劣的标准就是生命周期成本最小 化。目录5建设项目设计阶段工程造价的控制一、工程设计、设计阶段及设计程序（一）工程设计的含义工程设计是指在工程开始施工之前，设 计者根据已批准的设计任务书，为具体实 现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数 据等技术文件的工作。（二）设计阶段我国规定，一般工业项目与民用建设项目 设计按初步设计和施工图设计两阶段进行,称为“两阶段设计”；对于技术上复杂而 又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称 之为“三节段设计”。对于有些牵涉面较广的大型建设项目，如 大型矿区、油田等，还应进行总体规划设 计或总体设计。（三）设计程序 1.设计准备（搜集资料）2.初步方案（布局设想）3.初步设计（主要技术方案、工程总造价和主 要技术经济指标）4.技术设计（各种技术问题的定案）5.施工图设计（施工的依据）6.设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇 审、技术交底、修改错误、参加验收）第二节设计方案一、工程项目设计方案的优选原则原则一：设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性 之间的关系。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。原则二：设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系原则三：功能设计必须兼顾近期与远期的要求。选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展 需要，适当留有发展余地。、设计阶段影响工程造价的因素工程设计内容划分 _工业项目设计民用项目设计(1)工业项目设计 是根据生产工艺的要求，采用先进、科学的方案,完整地表现建筑物、构筑物的外形、空间布置、结构以及建筑群体的组成，与周围环境的相互关 系等。工业项目设计包括总平面图设计、工艺设计和建 筑设计。(2)民用项目设计民用项目设计是指一般的公用工程和住宅的设计。它包括住宅设计、公共建筑设计以及住宅小区设 计。八设计阶段影响工程造价的因素(-)工业项目设 计中影响工程造 价的因素1.总平面设计(结合下图讲解这三点)(1)占地面积;(2)功能分区；(3)运输方 式的选择昵图网 ujujiu.nipic.coE BY：110310 总平面设计的基本要求：1、总平面设计要注意节约用地，不占或少占农田;2、总平面设计必须满足生产工艺过程的要求；3、总平面设计要合理组织场内外运输，4、选择方便经济的运输设施和合理的运输线路。5、总平面布置应适应建设地点的气候、地形、6、工程水文等自然条件。7、总平面设计必须符合城市规划的要求。2.工艺设计 工艺设计部分要确定企业的技术水平。影响工程 造价的因素主要包括：(1)建设规模、标准和产品方案；(2)工艺流程和主要设备的选型；(3)主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施，此外还包括生产过程 中的劳动定员情况等。-按照建设程序，建设项目的工艺流程在可行性研究阶 段已经确定。设计阶段的任务就是严格按照批准的可 行性研究报告的内容进行工艺设计方案的设计，确定 从原料到产品整个生产过程的具体工艺流程和生产技 术。3.建筑设计(1)平面布置。平面布置应满足生 产工艺的要求，力求为工人创造良 好的工作条件和采 用最经济合理的建 造方案。（2）流通空间。建筑物平面布置的主要目 标之一是：在满足建筑物使用要求的前提 下，将流通空间减少到最小，如门厅、过 道、走廊、楼梯以及电梯井等空间。(3)层局相同建筑面积的厂房，商度和层高增加，工程造价也随之增加。决定厂房高度的因素是厂房内 的运输方式、设备高和加工尺寸以及操作高度，其中以运输方式选择较灵活。吊车梁 位置(4)建筑物层数单层厂房;多层厂房。数 层图4.1层数与单位面积造价关系图(3)建筑物层数单层厂房;多层匚层。oovooooo 614121086420 会)骤般W妈枳&/G 一方案2的年经营成本；G方案2的年经营成本，a G*汽一差额投资回收期*l-l a Qi当年北务望不同时，采用北式，Q为设计方案的年It努里Q计算费ffl卷计算费用法用一种合乎朗的方法将一次性投费 与经常性的经营困解统一为一种性质的费用。可直接用来评价设计方案的腮小砺=qyA-4(K2K1,C2K1,C2&;dG 一方案2的年经营成本；G一方案2的年经营成本，Gc”p月一差额投资回收期*殳一&AP=Qi 2当年北务望不同时，采用北式，Q为设计方案的年业务型计算疑卷计算费用法用一种合乎溺的方法将一次性投责 与经常性的经营雳解统一为一种性质的羲用。可直接用来评价设计方案的腌，砺=q-aK(K2K1,C2C1)P动态经济评价指标Q考虑时间价值的指标。对于寿命期相同的设计方 案，可以采用争现值法、净年值法、差巍内部收 益率络。寿命期不同的设计方案必选，可以采 用今年值法。0【例4.4】某新建企业由两个设计方案，方案甲总投资1500万元，年经营 成本400万元，年产量为1000件；方案乙总投资1000万元，年经营成 本360万元，年产量为800件。基准投资回收期Pc=6年，试选出最优 设计方案。解：首先计算各方案单位年产量费用：K甲/Q甲=1500万元/1000件=1.5万元/件K乙/Q乙=1000万元/800件=1.25万元/件C甲/Q甲=400万元/1000件=0.4万元/件C乙/(5乙=360万元/800件=0.45万元/件 Pt=(1.5-1.25)/(0.45-0.4)年K1,C2ZRc(基准投资收益率)时，投资大的方案可行；反之，投资 小的方案为优选方案。第三节、工程设计方案优化途径5.3.1优化设计的步骤实施优化方案不同意5.3.2工程设计方案的优化途径一、通过设计招标和设计 方案竞选优化设计方案;二、运用价值工程优化设 计方案；三、推广标准化设计；四、运用限额设计优化设 计方案。通过功能和价值分析，可将技术 问题与经济问题紧紧地结合 起来，一般来说，有以下5个 途径（如右卤而不5：一.建设工程设计招标投标建设工程设计招标投标是对工程项目的设计方案 或可行性研究方案进行招投标，是指招标单位就 拟建工程的设计任务，发布招标公告或发出投标 邀请书，以吸引设计单位参加竞争，经招标单位 审查符合投标资格的设计单位，按照招标文件要 求在规定的时间内向招标单位填报投标文件，从 而择优确定设计中标单位来完成工程设计任务的 过程。1）工程设计招标（1）招标单位编制招标文件。招标文件的主要内容应有:招标须知，经批准的设计任务书及有关文件的复制件；项目说明书包括项目概述、设计内容和深度、图纸规 格、要求和份数、建设周期和设计进度的要求、工程 投资规模等；合同的主要条件；提供设计资料的方式 和内容；设计文件的审查方式；组织现场踏勘和解释 招标文件、标前会议的时间与地点。（2）发布招标广告或发出邀请投标函。招标分为公开招 标和邀请招标两种方式。无论采用何种形式招标，投 标人都不能少于3个，否则要重新招标。不论哪种方式,投标单位都必须是符合国家认证等级并有信誉的设计 单位。(3)对投标单位进行资格审查。投标单位提 出申请并报送申请书，建设单位或委托的 咨询公司进行审查。审查内容包括单位性 质和隶属关系、勘察设计证书号码和开户 银行账号、单位成立时间、近期设计的主 要工程情况、技术人员的数量、技术装备 及专业情况等。凡在整顿期间的设计单位 不得投标。(4)向合格的设计单位发售或发送招标文件。(5)组织投标单位踏勘工程现场，解答招标 文件中的问题。(6)接受投标单位按规定时间密封报送的投标书。民用项目的方案设计一般应包括总体布置、单体 建筑的平面立面图、主要项目的剖面图(重要公共 建筑还需彩色透视图或模型)、文字说明、建设工 期、主要施工技术要求与施工组织方案、投资估 算与经济分析、设计进度和设计费用报价等。工业项目一般应提出达到主要技术经济的方案设 计，其他如设计费用和设计周期也同样是设计方 案、投标方案是否有竞争力的重要方面。保密制度和回避制度：例如，投标标书的方案部 分不得写出投标单位名称和个人姓名，由招标单 位予以编号，评委名单在中标前必须保密等。露f应在一定时间内（我国规定一般不得超过一个月）进行评标，确定中标单位。评标由招标单位邀请有关部门的标，评标、决标，发出中标通知。招标单位当众开代表和专家，组成评标小组或委员会来进行。专家组成结 歌舞:口髓髓蠡髀震繇藏占筑藜a,工艺是否角里，功熊建直符命使曝求其及翻M 水平等）、投入产出、经称效益好坏、设计进度熊、设、*皿一、重直强社会信誉等条件，提出综合评Vri招标单位可根据评标报告在自己的职权范围内做出决策，确定中标单位。除重大项目的中标单位按规定须经上级主 管部门批准外，一般情况下其他单位或个人不应对招标单 矍粮翻木预。定标后，招标单位应立即向中标单位（8）签订合同。吊标单位接到中标通知书后应按规定在一 暖用电聂建以单位签订设计合同。设计合同应符合我国有 关的法律和法规文件。2)工程设计投标 设计投标的过程其实就是对以上招标过程的 回应，招标和投标同时存在，才构成一个完 整的招投标程序。在投标中，要注意：(1)参加设计投标的单位可以独立，也可以 联合申请参加投标。(2)具备相应的设计资质等级并经过招标单 修审查选定后，才可以领取招标文件参加投 标。(3)投标单位的投标文件(标书)应按照招标文 件规定的内容编制。2.设计方案竞选设计方案竞选是指由组织竞选活动的单位发布竞 选公告，吸引设计单位参加方案竞选，参加竞选 的设计单位按照竞选文件和国家关于城市建筑 方案设计文件编制深度规定，做好方案设计和 编制有关文件，经具有相应资格的注册建筑师签 字，并加盖单位法人或委托的代理人的印鉴，在 规定日期内，密封送达组织竞选单位。竞选单位 邀请有关专家组成评定小组，采用科学方法，综 合评定设计方案优劣，择优确定中选方案，最后 双方签订合同。实践中，建筑工程特别是大型建 筑设计的发包习惯上多采用设计方案竞选的方式。1）设计方案竞选的组织有相应资格的建设单位或其委托的有相应 工程设计资格的中介机构代理有权按照法 定程序组织方案设计竞选活动，有权选择 竞选方式和确定参加竞选的单位，主持评 选工作，公正确定中选者。参加竞选的设 计单位在规定期限内向竞赛主办单位提交 参赛设计方案。2）设计方案竞选方式设计方案竞选可采用公开竞选，即由组织 竞选活动的单位通过报刊、广播、电视或 其他方式发布竞选公告，也可采用邀请竞 选，由竞选组织单位直接向有承担该项工 程设计能力的三个及以上设计单位发出设 计方案竞选邀请书。(2)设计方案竞选文件内容 工程综合说明，包括工程名称、地址、竞选项目、占地范围、建筑面积等；经批准的项目建议书或设计任务书及其他文件的复印件；项目说明书；合同的重要条件和要求；提供设计基础资料的内容、方式和期限；踏勘现场及竞选文件答疑的时间和地点；截止日期和评定时间；文件评定要求及评定原则；其他需要说明的问题。竞选文件一经发出，组织竞选活动的单位不得擅自变更其内容 或附加条件，确需变更和补充的，应在截止日期7天前通知所有 参加竞选的单位。(3)设计竞选方案的评定竞选主办单位聘请专家组成评审委员会，一般为7 11人，其中技术专家人数应占2/3以上，参加竞选 的单位和方案设计者不得进入评审委员会。评审委 员会当众宣布评定方法，启封各参加竞选单位的文 件和补充文件，公布其主要内容。评定须按是否能满足设计要求；是否符合规划管理 的有关规定；是否技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建筑节能及环境要求、经济实用、美观的原则，综合设计方案优劣、设计进度快慢以 及设计单位和注册建筑师的资历信誉等因素考虑，提出评价意见和候选名单，最后由建设单位负责人 做出评选决策。确定中选单位后，应于7天内发出中选通知书，同时抄送各未中选单位。对未中选的单位，建 设单位一般应付给工作补偿费。中选通知书发 出30天内，建设单位与中选单位应依据有关 规定签订工程设计承发包合同。中选单位使用 未中选单位的方案成果时，须征得该单位的同 意，并实行有偿转让，转让费由中选单位承担。设计竞选的第一名往往是设计任务的承担者，但有时也以优胜者的竞赛方案作为确定设计方 案的基础，再以一定的方式委托设计，商签设 计合同。由此可见设计竞选与设计招标的区别。八运动价值工程1、价值工程的基本概念（一）、价值工程的定义价值工程是以提高产品（或作业）价 值和有效利用资源为目的，通过有组织的 创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本,可靠地实现使用者所需功能，以获得最佳 的综合效益的一种管理技术。价值工程中的寿命周期成本，是指产品从产生到报废整 个期间的费用总和。它包括研究和生产阶段的费用构成的产 品制造成本C1以及在使用过程中的能源消耗、维修和管理 费用等所构成的产品使用成本C2。OC1+C2就是总成本。价值工程的特点价值工程的目标，是以最低的寿命周期 成本，使产品具备它所必须具备的功能。/价值工程的核心，是对产品进行功能 分析价值工程强调不断改革和创新/价值工程要求功能定量化F价值工程将产品价值、功能和 成本作为一个整体同时来考虑价值工程是以集体的智慧开展 的有计划、有组织的管理活动在价值工程方法中，价值是 一个核心的概念。价值是指 研究对象所具有的功能与获 得这些功能的全部费用之比,用公式可表示为：V=F/C式中V价值F功能C-寿命周期成本（通 俗简单的说，就是性价比 高，物美价廉）提高产品的价值有以下5个 途径（如右图所示）：2、价值工程的一般工作程序工作阶段工作步骤对应问题基本步骤详细步骤准备阶段确定目标L工作对象选择1.价值工程的研究对象是什么2.信息资料搜集分析阶段功能分析3.功能定义及分类4.功能整理2.这是干什么用的功能评价5.功能成本分析3.成本是多少6.功能评价4.价值是多少7.确定改进范围创新阶段初步设计8.方案创造5.有无其他方法实现同样功能评价各设计方案，改进、优化方案9.概略评价6.新方案的成本是多少10.调整完善1L详细评价方案的验证和确定12.提出方案7.新方案能满足功能的要求吗实施阶段检查实施情况并评价活动成果13 方