物业托管合同-(1).doc

物业托管合同
　　第一章 总则
　　1、 本合同当事人
　　委托方 以下简称甲方)：
　　受托方 以下简称乙方)：
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　2、物业基本情况
　　物业类型住宅小区
座落位置
占地面积 平方米
　　建筑面积 平方米。
　　3、 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
　　第二章 委托管理事项
　　4、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包 括楼盖、屋顶、梁、柱、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。
　　5、 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备、机电设备、配电系统等。
　　6、本物业规划红线内的市政公有设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场　。
　　7、 本物业规划红线内的公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
　　8、 本物业规划红线内的附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所 。
　　9、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　10、 交通与车辆停放秩序的管理。
　　11、维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤 。
　　12、 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料,代保管的全部物业材料的清单　。
　　13、组织开展社区文化娱乐活动。
　　14、 负责向业主和物业使用人收取下列费用
　　1.物业管理服务费2.公摊费3.物业公司提议并经业委会同意的其它收费。
　　15、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
　　16、 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。
　　第三章 委托管理期限
　　17、管理期限为 年。自 年 月 日至期 年 月 日 时止。
　　第四章 物业管理服务费用
　　18、管理服务费
　　1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建设面积每月每平方米　元向业主或物业使用人收取非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米　 元和业主或物业使用人收取。
　　2.空置房屋的管理服务费，由乙方按政府主管部门的相关规定收取。
　　3.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，由乙方按政府主管部门的相关规定收取相关滞纳金。
　　19、费由乙方按下列标准向车位使用人收取(具体内容见本合同的补充合同。)
　　20、对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗邻部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准经甲方同意。
　　21、 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用
　　1.房屋共用部位的小修、养护费用，由乙方承担更新费用，由甲方承担。
　　2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由乙方承担大中修费用，由甲方承担更新费用，由甲方承担。
　　3.市政公有设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由乙方承担大中修费用，由甲方承担更新费用，由甲方承担。
　　4.公共绿地的养护费用，由乙方承担改造、更新费用，由甲方承担。
　　5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由乙方承担大中修费用，由甲方承担更新费用，由甲方承担。
　　第五章 违约责任
　　22、 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决逾期末解决的，乙方有权终止合同造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　23、乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有权终止合同造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　24、 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　25、 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付5元的违约金给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
　　第八章 附则
　　26、自本合同生效之日起3天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
　　27、 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。
　　28、 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　 29、本合同及其附件和补充协议中末规定的事宜，均遵照国家、省、市政府有关法律、法规和规章执行。各规章的解释顺序为：国家、省、市的相关文件。
　　30、 本合同一式三份。
　　31、 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见。
　　第四十条 本合同自签字之日起生效。
　　 甲方代表人 乙方代表人：
　　 年 月 日 年 月 日
第 4 页 共 4 页