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前期物业委托承包合同(1).doc
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1、 天伦物业 追求卓越 前期物业委托承包合同本合同双方当事人:委托方(以下简称甲方):河南省明伦房地产开发有限公司受委托方(以下简称乙方):南阳市天伦物业服务有限公司 根据中华人民共和国经济合同法、城市新建住宅小区管理办法(建设部第33号令)、南阳市物业管理条例等国家、地方有关法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对【花漾美郡】(物业名称)实行专业化、一体化的物业服务订立本合同。第一条 物业基本情况座落位置: 南阳市唐河县解放路与星江路交叉口 ;建筑面积: 20 万 余平方米;,物业类型: 商住房 .第二条 委托管理事项(一)房屋建筑本体共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊
2、通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理;(二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、给水系统等)的维修、养护、管理和运行服务;(三)本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的维修、养护和管理;(四)本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理;(五)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;(六)车辆行驶及停
3、泊等交通管理;(七)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保卫工作,(但不含人身,财产保险保管责任);(八)社区文化娱乐活动;(九)物业及物业服务档案、资料收集,归档,整理;(十)法律、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 天伦物业 追求卓越第三条 合同期限 本合同期限为_ 年。自 年 月 日起至 年_月_日止。第四条 甲方的权利和义务(一)与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;(二)对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经物业管理主管部门认定,有权终止合同;(三)委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公
4、约的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取缴催改措施;(四)甲方在合同生效之日起_10_日内按政府规定向乙方提供管理用房 500 平方米(其中办公用房 260 平方米,员工宿舍 60 平方米,其它用房 180 平方米),由乙方无偿使用;(五)甲方在合同生效之日起_10_日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料等),并在乙方管理期满时予以收回;(六)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;(七)负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;(八)协助乙方做好物业管理工
5、作和宣传教育,文化活动;(九)法规政策规定由甲方承担的其他责任.第五条 乙方的权利和义务(一)根据有关法律,法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法,规章制度,实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益.(二)遵照国家,地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目,服务内容.服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务.(三)负责编制房屋及附属设施,设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施.(四)有权依照法规政策,本合同和业主公约
6、的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;(五)有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用,但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人; 天伦物业 追求卓越(六)接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督,指导,并接受甲方和业主的监督;(七)至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目(八)对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;(九)建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;(十)开展有效的社区文化活动和便民服务工作;(十一)本合同终止时,乙方必须向甲方
7、移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案,财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理费,公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计,甲方有权指定专业审计机构.(十二)不承担对业主及非业主使用人的人身,财产的保管保险义务(另有,专门合同规定除外).第六条 管理目标 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业管理分项标准(各项维修,养护和管理的工作标准和考核标准),与甲方协商同意后作为本合同的必备附件.乙方承诺,在本合同生效_* 半年_ * 后年内达到_*_ 级物业服务的管理标准;_1_年内达到 一级物业服务 管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书.第七条 管理服务费用(一)本物业的
8、管理服务费按下列第_1_项执行:1.按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积_1.1元2.按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积_*_元;3.由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积_*元;支付期限:_*_方式:_*_。(二)管理服务费标准的调整按下列第_1_项执行:1.按政府规定的标准调整;2.按每年_*_%的幅度上调;3.按每年_*_%的幅度下调;4.按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; 天伦物业 追求卓越5.按双方议定的标准调整;(三)乙方对物业产权人,使用人的房屋自用部位,自用设备的维修养护,及其他特约服务,采取成本核算方
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