土地承包合同(空).doc

土地承包合同

甲方（发包方）：
代表人：
地址：

乙方（承包方）：
身份证号：
家庭地址：
为了规范农村土地承包经营权，稳定农村土地承包关系，切实维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规的规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包合同。
一、土地承包的界定范围
此合同承包土地的范围是指土地及未发包给农民的周边荒地。
二、土地用途
合同双方约定乙方在合同期内对该土地在国家法律法规规定的范围内拥有自主使用权。
三、土地承包经营权的期限
从合同签订之日起，具体如下：
1、乙方使用土地为林地的，期限为 年。
2、荒山承包期为 年。
3、承包期满后，乙方及乙方指定的或合法的继承人同等条件优先承包该土地。
四、土地的种类、位置、面积
甲方将本村 ，东 ；南 ；西
；北 约 亩（据实核算）土地承包给乙方，该土地具体方位见附图1。
五、承包价款及支付方式、时间
合同双方约定，土地承包费用现金每年度支付一次，当年度的承包费一次付清。当年度的承包费乙方在每年 元 月 日前支付。租金为每亩每年 元，以后每 年增加
元。
六、甲方的权利和义务
1、权利。按照合同规定收取土地承包费。督促乙方按进度实施开发工程。
2、义务。协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解乙方和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。
3、在合同期内不得提高约定承包金。
4、确保原土地承包者同意将土地经营权承包给乙方经营的程序合法。（附甲方与甲方所属的相关村民同意将土地经营权承包给乙方经营的书面文件，法定数量村民代表大会同意本承包合同的决议文书、签字名册）
5、在非不可抗力条件下保证乙方水、电、气、路的正常使用，并给予乙方在水、电、气、路方面与甲方村民的同等待遇。
6、甲方应积极配合乙方申请办理国家对乙方经营活动中应享受的各项优惠政策及补贴。
7、甲方应保证该土地的正常使用，在该幅土地内不得有“插花”土地。如因个别土地纠纷不能确保乙方土地正常生产、使用，由此造成损失的，由甲方负责，得不到解决的，乙方有权终止合同，甲方应赔偿乙方实际在该地上全部投入及投入资金50%的违约金。
8、协助乙方及时办理所承包土地的权属登记证书。
七、乙方的权利和义务
1、权利。在承包的土地上，具有依法生产经营权及依法兴建生产生活必须的建筑设施的权利。
2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地承包费。
3、乙方因病、故或其它原因不能履行合同的权利义务的，由其指定的（未指定按照我国继承法的规定）继承人继承本合同的各项权利和义务。
4、乙方因生产经营需要修建的基础设施，必须依法。在不妨碍当地村民生产生活的情况下，甲方不得干涉。
5、国家对乙方的经营中给予各项政策扶持，资金支付，由乙方接受，甲方不得占有，挪用。
6、该土地因故被政府或其它三方征用的，乙方地上附作物的补偿，归乙方所有。本合同未约定，但依法和相关规定归乙方享有获得的补偿依然归乙方享有。政策付予甲方及村民的土地补偿归甲方及村民所有。
7、本合同到期由承包方依法收回承包土地时，按照我国农村土地承包法的相关规定，土地上由乙方投资的附作物归乙方所有。（土地现状以甲乙双方及林业部门的确认书为准。）
8、乙方的一切活动不得破坏当地的生态环境和不得造成水土流失。
9、在合同生效之日起一个月内向甲方提供承包总面积的开发规划书。
10、乙方必须在甲方所在地乡镇注册公司，乙方为公司股东之一，负责承包土地的一切法律行为。公司成立后，本合同权利、义务全部由公司承继。
八、除上述第七条第10款约定情形外，乙方不得随意将所承包土地转包给第三方。如确需转让，必须获得甲方和李家集街道同意。
九、开发进度
第一年完成承包总面积的30%，第二年完成承包总面积的35%，第三年全部完成承包面积的开发。
十、合同的变更和解除
1、因不可抗力等自然因素造成乙方开发计划无法实施本合同可以变更或解除。
2、如乙方拖延承包金超过规定交纳时间半年或造成严重环境污染，甲方有权终止合同。
十一、违约责任
1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。
2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方按实际损失承担赔偿责任。
3、乙方不按时向甲方交付承包金的，由乙方向甲方按承包金的2倍支付违约金。
4、甲方与原土地承包人土地经营权退回程序不完备或不合法导致本合同不生效及其他后果导致乙方不能正常使用该土地、不能实现合同目的的，由甲方赔偿乙方全部损失。
5、由于乙方造成甲方的环境污染，乙方需依法向甲方赔偿相关损失和治理费用。
十二、合同纠纷的解决方式
发生纠纷双方协商解决，协商不成的，向有管辖权的人民法院起诉。
十三、其他约定事项
本合同一式四份，甲方、乙方及原承包方各一份，乡镇农业承包合同管理部门留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。
本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议及附件及其他补充书面文件与本合同具有同等法律效力。
附件1：（甲方与该幅土地原承包者同意将土地经营权承包给乙方经营的书面文件）、（村民同意本承包合同的决议文书、签字名册）。
附件2：地块详细的四至坐标、区位图。

甲方盖章： 乙方盖章：
代表人签字：

年 月 日 年 月 日

乡政府批准或备案意见（盖章）：
年 月 日
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