廉租房(二期)前期物业服务合同.doc

西园路北侧廉租房物业服务合同

甲方：印江自治县住房和城乡规划建设局
乙方：印江自治县多维物业管理有限公司
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将印江自治县西园北侧廉租房物业服务委托给乙方，达成如下协议。
一、服务事项
第一条 服务地点：西园路北侧廉租房小区
第二条 服务方式：乙方委派
第三条 服务时间：全天二十四小时
第四条 服务范围：廉租房（二期）
第五条 保安服务内容：按物业服务标准对廉租房（二期）进行安全秩序管控。
第六条 保安服务标准：
1、乙方需委派四人（分两班）对廉租房（二期）进行安全秩序管控；
2、为了确保小区各项设备设施完好、安全，小区保安实行24小时巡逻值班服务；
3、不是廉租房（二期）住户，未经许可，一律不得放入。
4、禁止小商小贩等闲杂人员进入小区，对可疑人员进行盘查，并劝其离开；
5、对进出的车辆进行管控，未经许可不得出入；
6、住户装修，需对其监督，如有其影响到外立面的整体性（安装防护网或封闭阳台等），需出面制止，并将情况上报住房和城乡规划建设局相关领导；
7、维护好廉租房（二期）正常治安秩序。
第七条 保洁服务内容：对廉租房（二期）小区道路卫生进行保洁维护。
第八条 保洁服务标准：
1、乙方需在保洁区域进行随时性保洁。
2、道路：干净整洁，无污染、无垃圾、无明显灰尘、无污渍、无烟蒂；
3、物业办公室玻璃门窗：光洁如新、无手印、无污渍；
4、墙面：无灰尘、无印记、无污染。
5、卫生间：无异味、无积水、无烟蒂、无垃圾，便纸篓内厕纸不得超过2/3，便池内无污渍、无堵塞。
6、其他：无灰尘、无污染。
二、合同期限、费用标准及付款时间
第九条 本合同期限为两个月：2011年9月8日起至2011年11月8日止。
第十条 服务费：每月人民币壹万元整。
第十一条 付款时间：甲方每月8号前支付乙方人民币壹万元整（甲方向乙方支付服务费包含：服务人员的工资、节假日或超时加班费、就餐费、福利费等管理费用）。
三、双方权利义务
第十二条 甲方的权利和义务
1、甲方有权对乙方所派驻服务人员的工作进行监督、检查，并据此对乙方所完成合同约定的工作进行考核。经甲方检查，乙方所完成的工作未达到约定标准的，甲方有权向乙方下达口头警告、书面整改通知。
2、甲方为乙方无偿提供用于为廉租房（二期）提供服务的用水、用电、办分用房条件。
3、依据考核情况按时向乙方支付本合同约定的服务费用。
第十三条 乙方的权利和义务
1、乙方应按甲乙双方约定的服务事项和服务措施，为甲方提供专业化的服务，达到双方约定的服务标准，乙方应接受甲方的检查、考核。
2、乙方指定杨文武（电话：[phone]）代表乙方，作为与甲方沟通和主管本合同项下服务的负责人。该负责人应在接到甲方的通知后及时到甲方处协调解决合同履行中所发生的问题。
3、现场会期间，服务人员应按要求统一着装。
4、乙方负责向派驻的服务人员进行管理、教育等，督导服务人员遵守甲方各项管理制度和本合同约定的事项，并应督导服务人员节约用水、用电，严格遵守用电等安全规程。
5、乙方不得将合同内服务工作转包他人完成。
四、违约责任
第十四条 乙方违反本合同的约定，将服务转委托他人的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。甲方迟延支付服务费用超过一个月的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。甲乙任一方违反本条款的约定，均应向对方支付壹个月服务费用的违约金。
第十五条 乙方未达到本合同的服务约定，经甲方口头警告，仍未达到的，甲方将以书面形式通知乙方整改，甲方每发出一次书面通知，将扣除乙方当月服务费金额的1%。甲方迟延支付服务费用，每迟延一日，应按迟延支付部分1%的标准向乙方支付滞纳金。
五、其他
第十六条 本合同未尽事宜由双方另行协商，所签订的补充协议与本合同具有同等法律效力。合同履行中所发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，任一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第十七条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字、盖章后起生效。

甲方（盖章）：印江自治县住房和城乡规划建设局

代表人（签字）：

时间：2011年 月 日

乙方（盖章）：印江自治县多维物业管理有限公司

代表人（签字）：

时间：2011年 月 日 .