某某集团总部大楼物业管理服务合同1(1).doc
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1、 浙江*控股集团*集团总部大楼物业管理服务合同项目名称: 合同编号: 签订地点: 签订时间: *集团总部大楼物业管理服务合同委托方:浙江*汽车有限公司 (以下简称甲方)受托方:浙江*物业管理有限公司 (以下简称乙方)为了加强*总部大楼项目的物业管理,确保物业的正常运行,为项目提供整洁、安全、方便、舒适的工作环境,根据国家和杭州市物业管理条例等有关法律法规之规定,经甲乙双方协商一致,特签订本委托合同,共同遵守。一、甲方同意就座落于 *集团总部大楼 的物业及其附属的设备、设施和相关场地委托乙方进行专业化的保洁、绿化、工程服务,确保提供优良的物管服务。1、座落位置:杭州市滨江区江陵路。四至:东临:
2、海康威视公司 ;南临: 伊甸园路 ;西临: *老楼园区 ;北临:建设河 。2、基本情况:用地面积: 27103 平方米;总建筑面积: 90453 平方米,地上写字楼建筑面积 71256 平方米,地下车库建筑面积 19197 平方米,当前实际使用45000平米(主楼1至10层,附楼1至5层)。二、委托管辖的权限范围根据国家和市物业管理条例的有关规定,甲方委托乙方进行物业管理的权限范围为:项目物业的公共部位及附属的设施、设备的日常养护及维修管理,物业区域内的环境卫生、绿化等事项提供管理和服务活动,具体范围为:1、项目内公共部位的环境卫生、绿化养护等;高低配、水电及附属的设施和公共区域等设备设施的管
3、理、日常维护及维修;房屋养护及综合维修、电梯监管等。2、非委托管辖范围内的设施设备的维护、维修、更新改造、安全、卫生、及保洁等,由发包单位自行负责,也可委托乙方提供有偿帮助、维修、更换。 三、乙方的责权和义务1、根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度、方案,根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动;乙方安排不低于25个人进场提供服务,上岗人员必须具有国家有关法律法规规定的并由相关职能部门核发的有效上岗资格或执业证书,同时,乙方必须与其员工签订劳动(劳务)合同,其员工发生用工纠纷或工伤事故,全部责任由乙方承担。2、按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况。3
4、、征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。4、向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定,并负责监督。5、建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案,并负责及时记载有关变更情况。6、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能。7、物业管理承包方所需的用于卫生保洁方面的一般工具均由承包方自理,所需费用计入投标总价。8、在保证清洁质量的前提下,所有清洁材料均由承包方自理,所需费用计入投标总价。(清洁耗材主要为广州白云品牌、保洁设备主要为威霸品牌)9、在保证服务质量与最精简优化人员配备的前提下,实行费用包干。10、除正常使用折旧外,物业管理
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