(5)前期物业服务合同.doc
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1、前期物业管理服务合同开发建设单位:鄂尔多斯市建民房地产开发有限公司 物业管理单位:鄂尔多斯市金门物业管理服务有限责任公司伊金霍洛旗房地产管理局 制 2说 明1、本合同文本为示范文本,由伊金霍洛旗房地产管理局监制。2、本合同适用于开发建设单位依法选聘物业管理单位时参考使用。3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。 4、签订前期物业管理服务合同前,物业管理单位应当仔细阅读合同条款,应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容,前期物业管理服务合同中应当依法约定有关业主的权利和义务
2、。5、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后留有空白行,供双方自行约定或补充约定。开发建设单位与物业管理单位可以针对合同中未约定或约定不详的内容,根据物业项目的具体情况签订公平合理的补充协议,也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。6、本合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。 中选择内容,以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打,以示删除。7、双方当事人在履行合同中发生争议的,可以选择向不动产所在地人民法院起诉,也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。8、本合同及附件内容与商品房买卖合同对前期管理物业管理服务约
3、定的内容一致。9、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致,物业管理单位应当至少持有一份合同原件。伊金霍洛旗前期物业管理服务合同开发建设单位: 鄂尔多斯市建民房地产开发有限公司 营业执照注册号: 1527282800526 企业资质证书号: 内建房资质字(2006)15K00117 法定代表人: 王生明 联系电话: 13904777190 委托代理人: 王禹 联系电话: 15344037933 通讯地址: 伊金霍洛旗环保局后院 邮政编码: 017200 物业管理单位:鄂尔多斯市金门物业管理服务有限责任公司 营业执照注册号: 15272828
4、000012188 企业资质证书号: 内建房物证字2011K197 法定代表人: 伊彦龙 联系电话: 13848777555 委托代理人: 陈明 联系电话: 13848549900 通讯地址: 伊旗阿镇工业街西 邮政编码: 017200 开发建设单位、物业管理单位双方根据中华人民共和国有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,开发建设单位依法以公开招标方式 邀请招标方式协议方式选聘物业管理单位为其开发的 圣泰华府 项目(物业名称)(以下简称“本物业”)提供前期物业管理服务, 并订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况:物业项目名称 圣泰华府 ;物业类型 普通住宅经济适用房小区
5、公寓别墅 办公商业 普通住宅 ;座落位置 通讯地址 伊金霍洛 区(县) 路(街) 越山路 ;建筑面积 73727 平方米;服务面积57323平方米,其中住宅54130平方米,会所3193平方米;物业管理区域四至:东至 快速辅二路 ;南至 纬七路 ;西至 横十路 ;北至 越山路 。委托管理的物业构成细目以实际验收清单为准,构成本合同的一部分。(规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二,物业共用部位明细见附件三,物业共用设施设备明细见附件四,物业管理服务标准见附件五,移交资料清单见附件六)。第二章 物业管理服务内容第二条 接收及业主入住前的物业管理服务1、熟悉本物业实际状况,从业主的角度和方便物业
6、管理的角度提出可行性意见和建议。2、委派专业人员接收和管理开发建设单位移交的本物业所涉及的所有资料,编制全面的验收表格,确定本合同项下管理范围内物业的承接验收方案,以便于开发建设单位物业管理单位双方共同对共用设施、设备,建筑物、构筑物及其附着物的公共区域(与附件三、四相同)进行承接验收。3、与开发建设单位一起对本合同项下管理范围内共用设施、设备,建筑物、构筑物及其附着物的公共区域进行逐项承接验收,并掌握技术资料。4、对已接收的物业进行业主入住前的成品保护。5、做好本物业公共区域的清洁工作(施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由开发建设单位负责)。6、协助开发建设单位做好业主入住时的交房、收费、
7、物业咨询、解释等工作。第三条 业主入住后的物业管理服务1、制定物业管理服务工作,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、档案与竣工验收材料等;制订物业管理的各项制度。2、房屋建筑共同部位(含公共建、构筑物)的维修、养护和管理;3、房屋共用设施设备(含附属配套)的维修、养护、运行和管理;4、公共绿化、花木的养护和管理;5、公共环境秩序(清洁卫生、道路交通、车辆停放和公共安全)维护和管理;6、房屋装修管理;7、法律、法规规定的其他服务内容: 第三章 物业管理服务质量要求第四条 服务质量要求:按照附件五物业管理服务标准 提供服务。开发建设单位对物业管理单位的服务质量及状况有权进行监督。第四章 合同期限
8、第五条 物业管理服务期限为 壹 年,自 2014 年 3 月 20 日至 2015 年 3 月 19 日。第六条 若本合同期限未满,业主大会成立后,业主委员会与所选聘的物业管理单位签订的物业管理服务合同生效时,本合同终止。第五章 物业管理服务费用第七条 本物业管理区域物业管理服务收费选择以下第 (一) 种方式:(一)包干制1、物业管理服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:多层住宅: 3 元/月.平方米;高层住宅: 元/月.平方米;别 墅: 元/月.平方米;办 公 楼: 元/月.平方米;商业物业: 元/月.平方米;会 所: 元/月.平方米; 物业: 元/月.平方米。2、物业管理
9、服务费用主要用于以下开支:(1)员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)附属配套建筑和设施的维修、养护和管理费用;(4)物业管理区域清洁卫生费用;(5)物业管理区域绿化养护费用;(6)物业管理区域秩序维护费用;(7)办公费用;(8)物业管理单位固定资产折旧;(9)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(10)法定税费;(11)物业管理单位的利润。(二)酬金制1、物业管理服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下:多层住宅: 元/月.平方米;高层住宅: 元/月.平方米;别 墅: 元/月.平方米;办 公 楼:
10、元/月.平方米;商业物业: 元/月.平方米;会 所: 元/月.平方米; 物业: 元/月.平方米。2、物业管理服务支出为所交纳的业主所有,由物业管理单位代管,主要用于以下开支:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)附属配套建筑和设施的维修、养护和管理费用;(4)物业管理区域清洁卫生费用;(5)物业管理区域绿化养护费用;(6)物业管理区域秩序维护费用;(7)办公费用;(8)物业管理单位固定资产折旧;(9)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(10)法定税费。3、预收的物业管理服务费用由物业管理服务支出和物业管
11、理单位的管理酬金构成。4、物业管理单位采取以下第 2 种方式提取管理酬金:(1)物业管理单位按每月每季每年 ,计 元的标准从预收的物业管理服务资金中提取;按共用设施设备经营收益 %提取,特约服务费用 %提取。(2)物业管理单位每月每季每年 每年按应收结算的物业管理服务资金 20 %的比例提取。物业管理服务支出应全部用于本合同约定的支出,年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用,年度结算后不足部分,由全体业主承担。第八条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未能按时交给物业买受人的物业,其物业管理服务费用由开发建设单位交纳。开发建设单位与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管
12、理服务费用的,从其约定,业主开发建设单位负连带交纳责任,双方之间的交费约定,开发建设单位应及时书面告知物业管理单位。第九条 业主入住时预付月份季度年度的物业管理服务费,业主或物业使用人应在每次缴费的具体时间 按年季月 年 履行交纳义务。业主逾期交纳物业管理服务费的,物业管理单位可以从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之三 千分之三 的滞纳金。第十条 物业管理服务费用实行包干制的,盈余或者亏损均由物业管理单位享有或者承担;物业管理单位不得以亏损为由要求增加费用,或降低服务标准,或减少服务内容。物业管理服务费用实行酬金制的,物业管理单位应向全体业主公布物业管理年度计划和物业管理服务支出年度预决算,并
13、年半年 每年 次向全体业主公布物业管理服务费用的收支情况。第十一条 停车场收费分别采取以下第 1 方式:1、停车场委托物业管理单位管理的,业主和物业使用人有优先使用权,车位使用人应按露天车位 800 元/个月、车库车位 1500 元/个月的标准向物业管理单位交纳停车费。物业管理单位从停车费中按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准提取停车管理服务费。2、停车场车位所有权或使用权由业主购置的,车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向物业管理单位交纳停车管理服务费。物业管理单位应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议,明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务
14、。第十二条 本物业管理区域内的会所属全体业主开发建设单位 全体业主 所有,会所由业主自主经营的,定价后予以公示;委托物业管理单位经营的,按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用:1、 ;2、 。第十三条 本物业管理区域内属于全体业主所有的物业共用部位、共用设备设施,委托物业管理单位经营的,经营收益按下列第 1 种方式进行分配:1、收益纳入小区专项维修资金,分摊到户;2、业主大会决议。第十四条 应业主要求,物业管理单位对业主房屋自用部位、自用设备的维修养护和其它特约服务的费用另行收取,收费标准由物业管理单位制定并在本物业区域内公示。第十五条 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有
15、线电视等专业服务单位应向最终用户收取有关费用。物业管理单位接受委托代收上述费用的,可向委托单位收取手续费,不得向业主收取手续费等额外费用。第六章 双方权利义务第十六条 开发建设单位权利义务1、审定物业管理单位制定的物业管理服务工作计划,检查监督物业管理单位物业管理服务的实施情况。2、为业主户内配置电卡式计量表燃气的输卡式计量表水表为远程抄送方式;各个分区独立单独计量,例如楼道照明车库庭院照明动力用电电梯水泵 等单独计量的电表;在按照物业的使用性质提供正式的能源供应之前,开发建设单位保证为小区提供符合标准的临水和临电的,要承担费用差价。3、办理业主入住 10 日前,向物业管理单位提供按分摊原则确
16、定的房屋,建筑面积约 800 平方米的管理用房,物业管理不得改变其用途。其中,物业管理用房位置暂定为 (位置) 会所800 平方米,应具备办公条件。4、开发建设单位应在办理业主入住30日 30 日前,向物业管理单位移交以下资料: (1)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等竣工验收资料,以及房屋室内管线布线图; (2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料; (3)物业质量保修文件和物业使用说明文件住宅质量保证书住宅使用说明书; (4)各专业部门验收资料; (5)房屋及配套设施的产权清单(包括业主名称、联系方式、建筑面积等); (6)供水、供暖的试压报告;
17、(7)实测面积报告; (8)物业管理所需要的其它资料。5、在双方委派专业人员办理完前述资料、图纸的移交后5日 5 日内,开发建设单位负责与物业管理单位一起根据前述资料、图纸对属于本合同物业管理范围内的物业共用部位和共用设施、设备进行逐项核验接收,并在验收表上列明,该表须经双方签字盖章确认。经双方核验接收并在前述验收表格中列明的设施、设备、建筑物、构筑物及其附着物的公共区域均属于本合同项下物业管理单位提供物业管理服务的范围。若因开发建设单位提供的资料缺失或错误,导致物业管理单位的服务不及时或造成损失,由开发建设单位承担相应责任并负责善后处理。6、委托物业管理单位管理的房屋、设施、设备的,开发建设
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