最完整的房屋租赁合同【超详细适合办公楼商铺住房】.doc

场地租赁合同
合同编号：
甲方：
乙方：
甲、乙双方经友好协商，根据中华人民共和国有关法律规定，达成如下租赁合同，以资共同遵守。
第一条、租赁位置/面积
1、甲方向乙方出租位于 号院，下简称“该场地”）。
2、租赁标的按现状出租，乙方已进行实地查看，确认满足乙方租赁要求。
3、该场地《国有土地使用权证》号：京朝国用（2010出）第000***号，面积：1272.86㎡；《房屋所有权证》号：京房权证朝字第****号，建筑面积：1650.2㎡; 京房权证朝字第86*** 号，建筑面积：17.10㎡。

第二条、租赁期限
本合同项下租赁期限为5年，自2015年4月1日 起至2020年3月31日止。
第三条、租金标准和租金支付
1、双方约定，乙方采用如下租金标准及租金支付方式向甲方支付租金，租金前两年不变，自第三年开始在前一年租金基础上递增5%,
第一个租约年：当年租金为人民币【3000000】元；
第二个租约年：当年租金为人民币【3000000】元；
第三个租约年：当年租金为人民币【3300000】元；
第四个租约年：当年租金为人民币【3630000】元；
第五个租约年：当年租金为人民币【3993000】元；

2、租金总计：【1692.3】万元。租金支付周期（亦为“结算周期”，即自计租日开始至次年的前一日为一个支付周期，依此类推）为：按年度支付。每个支付周期开始前30日内，乙方应向甲方支付该支付周期的租金。
3、租金支付方式为：乙方按期向甲方以转账方式支付租金，租金须支付至甲方如下指定账户，不得支付至其他任何其他账户，否则视为甲方未收到款项，一切责任由乙方自行承担。
户  名：
开户行：
账  号：

4、本合同项下第一个支付周期（自2015年4月1日至2016年3月31日）的租金，即人民币【3000000】元整，乙方应于本合同签署之日起3个工作日内向甲方支付。
5、乙方足额缴纳每期租金后30个工作日内，甲方向乙方开具该期租金的发票。
第四条、场地租赁用途
1、乙方租赁该场地仅作为办公使用，不得用作其他用途。签订租赁合同当日，乙方需向甲方提供单位工商资料文件（附件一）。经双方验证后可复印对方文件备存。
2、租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得经营其他项目，或者擅自改变该场地的上述用途，否则甲方有权要求乙方限期纠正；逾期不改的，甲方有权解除本合同，并由乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。
3、乙方在租赁期间所发生的任何民事、刑事及生产安全责任均由乙方自行承担，与甲方无关。如因上述情况发生给甲方造成影响的，由乙方负责解决并承担赔偿责任，甲方有权根据实际情况，选择是否动用乙方保证金先行处理，如果甲方以乙方保证金先行处理的，乙方承诺接受甲方的处理方案，并按甲方要求立即补足保证金。
第五条、履约押金及办公家具保证金
1、在本合同签署之同时，乙方应当向甲方支付人民币【2000】万元整，作为乙方在本合同项下的办公家具的使用保证金及履约押金。办公家具详见附件清单（附件二）。
2、本合同终止后的30日之内，经甲方确认，扣除乙方违约造成的损失赔偿、违约金及合同约定的乙方应付费用，乙方完好交还租赁场地及办公家具后，甲方应将剩余的履约押金及保证金无息退还给乙方，如乙方履约押金及保证金不足以充抵上述费用的，乙方应在三个工作日内补足。
第六条、进场及场地交付
1、乙方应当于进场日当日与甲方办理场地交接手续，并按照附件三的格式签署交房确认书。
2、乙方在签订交房确认书前，乙方有权对租赁场地建筑物等全部租赁标的进行检验，并提出书面异议。经甲、乙双方核实，乙方所提异议属建筑物、构筑物瑕疵的，由甲方整改；除建筑物、构筑物之外的设备等租赁物瑕疵的，由甲、乙双方协商（瑕疵以影响使用或存在安全隐患为标准）。
第七条、乙方对该场地的装饰装修
1、乙方对该场地的装饰、装修必须符合法律法规，且不能损坏和改变甲方工程的主体结构，乙方应保证对该场地进行的装饰、装修工作的施工安全，如在装饰、装修的施工过程中造成乙方及乙方工作人员、甲方及甲方工作人员或任何第三方的财产损失或人身损害的，由乙方自行承担赔偿责任。
2、乙方完成装修后，应经甲方及各相关部门验收合格。但甲方验收不减免乙方责任，甲方也不因此承担责任。
3、甲方租赁房屋及场地交由乙方使用，乙方应合理使用。如因使用不当造成房屋损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿，非乙方原因造成的房屋损坏，甲方应及时修复。租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，装修费用由乙方承担。乙方装修方案应事先向甲方报备，甲方应在两个工作日内以书面形式回复乙方，对于不涉及到主体结构的装修，甲方均应予以同意施工。在乙方退租时甲方应按乙方新设计装修完成后的现状收回房屋。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方所有。
第八条、其他相关费用的承担
1、自进场日起，乙方应当承担并支付该场地所发生的水、电、燃气、热力等费用，支付方式根据园区相关水、电、物业管理收费标准按照实际产生费用自行缴纳。
2、双方特别确认，乙方不得以任何理由拒绝或延迟交纳本合同项下之费用。如因乙方欠付上述相关费用导致相关部门中断或停止相关能源供应，因此导致甲方或其他业主、承租人蒙受的损失，乙方应当予以赔偿。
3、因签订和履行本合同而应当交纳的税、费，根据法律规定由双方各自依法承担，本合同另有约定的除外。
第九条、乙方照管责任
1、自进场日后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或损坏该场地的场地结构、外墙部分、门头以及甲方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备）。
2、对于设置于或通过该场地的设施设备，乙方应当给予充分的注意和保护。乙方认为甲方出租的设备需更新时，乙方有权自行更新并通知甲方，甲方应于乙方通知之日起10日内收回被替换的旧设备。乙方享有其自行更新的设备的所有权。
3、乙方在该场地内从事经营活动时，应当遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律规定，自行负责该场地内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。
4、乙方租用该场地，不能影响周边环境，包括但不限于噪音、废品、废弃物等的污染，由于产生上述污染，当地相关部门处罚给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。
第十条、乙方进一步保证和确认
乙方保证办齐经营相关的各类证照（复印件提交甲方备案），中华人民共和国关于经营方面的各项法律法规，并保证其经营行为不损害甲方的利益。如乙方因服务态度或商品质量问题被社会新闻媒体曝光，甲方有权要求乙方停业整顿；情节严重的，甲方有权解除本合同，由乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。
第十一条、甲方的保证和责任
1、甲方应对乙方办理经营、设计、装修涉及的环保、通讯、 消防、卫生等审批手续给予必要协助。
2、甲方应在租赁期限内提供配电设备、电源、消防设备等共用设施。
3、甲方对该场地及设施的定期维修保养应事先通知乙方，并应合理安排时间，尽可能避免影响乙方的正常经营。
第十二条、转租限制
未经甲方书面批准，乙方不得对该场地进行任何形式的转租、分租、对外承包、合作经营或联营，否则视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。
第十三条、违约责任
1、乙方在使用场地期间，由于房屋结构、消防、安全等设施设备出现非人为因素造成瑕疵的，甲方有维修义务，如出现上述情况，甲方应于接到乙方书面通知10日内进行修复，如甲方接到乙方书面通知15日内未修复的，乙方可自行修复，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
2、在租赁期内，甲方提前解除合同收回场地的，应提前半年向乙方发出书面通知，并退还当年已支付剩余租期内的租金及履约押金、保证金，同时向乙方支付当年三个月租金作为违约金方可解除合同。在租赁期内，乙方提前退租的，应提前半年向甲方发出书面通知，并向甲方支付当年三个月租金作为违约金，同时当年已支付租金及履约押金甲方不予退还，双方可解除合同。在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方已收取的租金不予退还，乙方还应承担本合同提前终止的违约责任。
3、租赁期间，如因产权问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负责赔偿。
4、在租赁期内，乙方逾期缴纳房屋租金、履约押金、办公家具保证金的，自逾期之日起至实际交付之日止，每日按应付未付租金的千分之二作为违约金支付给甲方。拖欠房租累计15日以上，甲方有权解除合同并收回房屋，乙方除补足租金外，还应承担本合同提前终止的违约责任。
5、乙方延迟交纳物业服务费或其他费用，每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额5‰的延迟履行违约金；延迟30日仍未足额交纳的，甲方可以对该场地暂停能源供应或物业管理服务，且无需因此向乙方或第三方承担任何责任（如第三方因此向甲方索赔，甲方有权向乙方追偿）；经甲方书面催告后30日内乙方未足额交纳欠费的，甲方有权单方解除本合同；乙方应承担导致本合同提前终止的违约责任。
6、双方特别确认，租赁期限内，如乙方延迟交纳租金或其他费用累计超过3次（含），无论逾期情况为何，甲方有权解除本合同，乙方应承担导致本合同提前终止的违约责任。
7、除本合同另有约定外，乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作承诺、保证、确认的，甲方有权书面通知其限期改正；经甲方书面通知，乙方仍不改正的，自甲方发出第二次书面通知之日起，乙方每日应当向甲方支付相当于届时月租金10％的延迟履行违约金，直至乙方改正为止。如甲方发出第二次书面通知后15日内乙方仍未改正，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。
8、本合同因乙方违约而提前终止的，甲方有权没收本合同项下之履约保证金并要求乙方支付合同解除当年三个月租金标准作为违约金，乙方自行承担合同提前终止产生的全部损失；且乙方应承担其违约行为相应的其他违约责任，包括但不限于延迟履行违约金等。
9、未经甲方书面同意，乙方擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，应向甲方支付合同总金额10%的违约金，且赔偿损坏部分的损失；乙方改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动、或在利用该房屋经营过程中有违反国家相关法律法规之情形的，应向甲方支付合同总金额10%的违约金；
第十四条、续租
租赁期限届满前，如双方协商续租，则最迟应当在租赁期限届满之日90日前按照甲方新的租赁政策及租金标准签署新的租赁合同或续租协议。逾期未能签署新的租赁合同或续租协议的，甲方有权将该场地另行出租。
第十五条、场地交还
1、本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该场地交还甲方。该期间为本合同项下该场地之交还期。
2、无论任何原因，交还期满后乙方仍未能将该场地按约定条件交还甲方的，则自交还期届满之日次日起，乙方应当按照合同终止时该场地租金标准的200%向甲方支付占用费，并按照合同终止时该场地物业服务费标准的100%向甲方支付物业服务费直至乙方按照合同要求交还该场地为止。
第十六条、不可抗力
1、本协议所指不可抗力，是指由于地震、水灾、战争、政府行为以及其他不能预见并对其发生后果不能合理预防或避免的各类事件。
2、如果本协议一方由于不可抗力而全部或部分不能履行本协议，则该方应在不可抗力发生后5日内书面通知对方；并应在15日内提供事件的详细情况及有关主管机关、职能部门或公证机构证明本协议全部或部分不能履行的证明文件。
3、因不可抗力而导致任何一方全部或部分不能履行本协议的，该方不承担违约责任，但该方应采取一切必要和适当的措施减轻可能给对方造成的损失。
4、发生不可抗力，双方应依据不可抗力对本协议的影响程度，协商决定变更或终止本协议。
第十七条、争议解决
甲、乙双方在本合同项下产生争议，应当友好协商解决；协商不成的，任一方均有权向甲方所在地人民法院起诉。
第十八条、其他
1、租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。
2、甲乙双方不得以任何形式向对方员工及亲属进行商业贿赂（给予回扣、宴请、现金、购物卡、实物、有价证券、娱乐、旅游、考察、馈赠等一切物质性利益及其他任何非物质性利益，均视为商业贿赂），若发现有上述情形的，构成违约，并向对方支付合同金额20%的违约金，且对方有权单方面解除合同。如情节严重涉及犯罪，则提交有权机关依法处理。
3、在租赁房屋周边，如甲方有其他房屋或土地对外出租，乙方在同等条件下享有优先租赁权。
4、本合同某一条款或部分条款无效不影响其他条款的效力。
5、本合同自双方签字并盖章之日起生效。
6、本合同一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，具有同等法律效力。
7、本合同附件构成合同的一部分，与本合同正文具有同等法律效力。

附件一：甲、乙双方营业执照、乙方身份证、组织机构代码证、税务登记证（复印件须加盖乙方公章并经甲方与原件核对）
附件二：办公家具清单
附件三：交房确认书

[本页无正文，为《场地租赁合同》甲乙双方签署页]

甲方（盖章）：
法定代表人：
或其授权人（签字）：
联系电话：
签订日期：

乙方（盖章）：
法定代表人
或其授权人：（签字）
联系电话：
签订日期：

或：
乙方（本人签字）：
或其授权人（签字）：
联系电话：
签订日期：

交房确认书

兹定于 年 月 日按甲乙双方的场地租赁合同，经协商双方均同意签署本交房确认书。双方已检查了该房屋的建筑质量和配套设施，双方一致认为：双方同意移交，乙方可以接受该房屋。因此双方签订本交接书，并确认下列条款：
一、双方确认，自 年 月 日起该房屋交付给乙方，交付的场地为 绵阳市盐亭县耀达工业园8#房屋。
二、双方确认，已办理完房屋交接手续。
三、双方已确认，截止本合同签订之日之前的水、电、物业等相关费用已缴清，本移交确认书签署当日水表数为： ，电表数为： 。
四、双方同时确认，该房屋的建筑质量和配套设施符合双方合作协议之约定，乙方并无异议。
五、本交接书自双方签字并盖章之日起生效；本交接书一式两份，双方各执一份。

交接人：
接收人：
年 月 日

10