租赁合同(修改20170808).docx
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1、惠州市万客城百货有限公司租赁合同签订日期:铺位号:1租赁合同甲方:惠州市万客城百货有限公司地址:惠州市惠城区江北文明一路5号电话:0752-7817121乙方:地址:联系电话:【法定代表人】【本人】:【营业执照号码】【身份证】:根据国家相关法律、法规,按照平等、自愿、公平、诚信的原则,为实现双方共同利益,经双方友好协商,就乙方在位于惠州市江北文明一路5号的惠臣广场经营的相关事宜达成如下协议,以资共同遵照执行。第一章 经营场地、面积、时间、范围、合同期限及相关事项1、甲方确实拥有租赁标的的租赁经营权,并向乙方提供相应有效的法律证明文件。如甲方租赁标的发生抵押或担保,应以不影响乙方正常使用为前提。
2、2、甲方将位于惠州市惠城区江北文明一路5号第 层第 号 商铺(以下简称“商铺”或“该商铺”)出租给乙方经营,该商铺建筑面积 (实用率按 %计算),具体以双方测量为准(附平面图),面积正负误差在 3%以内的双方互不找补,超出3%以外的部分,根据总费用和合同面积据实计算差额。3、乙方所承租的商铺仅限于用途 ,所经营品牌为 ,乙方必须符合甲方的整体业态规划要求,并遵守国家相关法律、法规。4、本合同有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止,租期为 年。无论乙方是否需要续签,都应于合同期届满前90天向甲方提出书面申请,在同等条件下乙方享有优先续签权。 5、在本合同期内,乙方如因故需提前解除本合同或撤出商
3、铺,应提前60天以书面形式向甲方提出申请,并经甲方书面同意后方可终止本合同,履约保证金不予退还。若甲方因特殊原因需要提前收回该商铺,补偿乙方一个月租金并退回履约保证金;若甲方因经营的需要进行位置调整,乙方需积极配合,届时双方可另行协商;以上两种情况甲方应提前60天通知乙方。6、乙方应当是在该商铺所在地(惠州市惠城区)设立的具备法人资格的经营主体。否则乙方应于本合同签署后30日内在该商铺所在地设立具备法人资格的经营主体,该主体对乙方履行本合同承担连带保证责任。乙方所设立的公司(个体工商户)应于本合同签订后30日内向甲方出具为乙方承担连带保证责任的承诺书并提供营业执照、品牌授权等经营文件。第二章
4、租金、履约保证金、支付方式1、租金按以下三种方式其中之一种收取(在选项前打“”):【 】、固定租金:租金为按建筑面积 元/月,每月合计 元(大写:人民币 万 仟 佰 拾 元整),第 年开始每年逐渐递增 %。【 】、浮动租金:按乙方每月营业额的 %扣取点数作为租金;卫生费: 元/月(大写:人民币 万 仟 佰 拾 元整)。【 】、浮动租金加固定租金:按乙方每月营业额的 %扣取点数作为租金或按建筑面积 元/月,每月合计 元(大写:人民币 万 仟 佰 拾 元整),收取固定租金,两者取其高者;卫生费: 元/月(大写:人民币 万 仟 佰 拾 元整)。首月租金应在签订合同当日向甲方交纳,次月起乙方须于每个月
5、25号前向甲方交纳次月租金(遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日)。2、乙方依据本合同支付甲方的租金等以现金或转账方式给予甲方,甲方核实收妥乙方交纳的款项,须向乙方出具相关收据作为凭证。3、本合同签订当日内,乙方应一次性交纳 元(为2个月租金,大写:人民币 万 仟 佰 拾 元整)给甲方作为履约保证金;甲方核实收妥乙方交纳的款项,须向乙方出具相关收据作为凭证。甲方有权从履约保证金中扣除乙方相应欠付的租金,乙方应在7日内补足履约保证金。 乙方未及时补足的,按欠费承担违约责任。甲方通知乙方后乙方拒不补足履约保证金,甲方有权立即解除本协议且无须承担任何责任。任何情况下,乙方不能将该履约保证金转化为
6、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用。合同期满,乙方结清所有费用并交还商铺后,甲方在30个工作日内一次性不计息退还给乙方,本合同其他条款另有约定的按照其他条款约定执行。4、 年 月 日至 年 月 日为装修期,装修免租期为 天,自甲方将商铺交给乙方,乙方进场装修之日起开始计算,乙方需在甲方交铺之日起7天内进场装修,逾期超过10天的甲方视乙方自动放弃经营权,甲方有权终止租赁协议。5、租金自 年 月 日起开始计算。6、本合同终止(不论基于何种原因),乙方前期缴纳的履约保证金自动全额转为商品质量保证金。如合同终止后三个月内没有任何第三方因乙方原因向甲方提出权利主张,则甲方将向乙方无息退还该质量
7、保证金。如因乙方商品质量问题导致甲方被第三方追偿,则甲方的一切损失均由甲方从该质量保证金中扣偿,不足部分仍由乙方承担。7、双方确认,除非本合同中有特别明确的约定,乙方不得以任何理由拒绝或拖延交纳本合同项下的租金或其他应当由乙方承担的费用。如双方在本合同履行中出现争议,则应当按照本合同项下争议解决办法予以处理。在按照争议解决办法处理期间,乙方仍应当继续履行本合同项下各项交费义务。第三章 证照、人员管理及相关事项1、甲方向乙方提供的有效证件(所有原件乙方查验,并向乙方提供加盖有甲方公章的复印件):营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证。2、甲方有权要求乙方在开业前出示与上述品牌、商号及经营商
8、品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件;如乙方经营餐饮,则还应提供卫生许可证、员工健康证等,乙方不得拒绝或拖延提供。乙方若未能在开业前提供合法有效的文件,甲方有权终止本合同,由乙方承担导致合同终止的违约责任。未经甲方书面同意,乙方不得使用其他品牌或经营其他项目,否则甲方有权要求乙方限期纠正,逾期不改的,甲方有权终止合同。乙方与其承租的实际经营主体须为同一人,如有变更须经甲方同意,并与乙方共同承担本合同项下的各项责任。3、乙方必须严格遵守国家有关政策规定,对其经营的合法性及质量负责。在进场前必须提供国家规定范围内与经营所需相关真实有效的证明资料。若有关部门检查发现乙方证件不全或证件虚
9、假等情况,一切责任由乙方承担,并赔偿甲方因此受到的所有损失。4、乙方对其经营场所内所有贵重物品应妥善保管并自行投保,如发生意外事故造成损失,与甲方无关。 5、乙方应与其员工依法签订劳动合同,员工劳动关系隶属乙方。乙方应根据劳动法的相关规定,按时支付员工的劳动报酬,负担其医疗、福利、社保等费用。若乙方与其派驻到经营场所工作的员工发生劳动争议、纠纷等造成的一切责任由乙方负责,甲方不承担任何责任,如给甲方造成损失的,由乙方负责赔偿。6、乙方派驻到经营场所的员工应服从甲方的统一管理,严格遵守甲方商场的相关规章制度,维护公共设备、设施及营业场所正常有序的经营秩序,自觉维护商场形象。甲方有权对违规的乙方员
10、工进行处理,乙方须对其员工在甲方商场的行为承担连带担保责任。如有重大违规行为,经甲方通知后,乙方应立即撤换该等人员。倘因此而影响甲方声誉、权益的,乙方应承担赔偿责任。第四章 促销宣传说明及相关事项1、为提高商场经营效益,增加对外广告宣传力度,甲方在重大节假日、周年庆或其他时段将统一策划商场的促销活动,乙方应该积极参加;活动尽量参考乙方店内同等的优惠活动。2、乙方若需在经营场所内独立开展相关促销活动,须提前7个工作日提出促销方案报甲方审核,甲方须在收到方案后3个工作日内给予批复,若甲方在收到乙方报审方案后3个工作日内没有做出批复,则视为甲方同意。3、乙方应接受甲方核发的有关该商场优惠活动的礼券及
11、会员卡,具体优惠额度及方案双方协定。4、乙方在商场内进行促销活动,如需悬挂POP、特殊价格标识或其他与促销活动相关的陈列布置时,需以书面形式向甲方提出申请,并经甲方批准同意后方可在指定区域内进行悬挂与陈列;所需物料按实际领用数量单价,费用由乙方负担。5、乙方因本身经营活动需要使用甲方名称、标记、标章、名册资料或自行发送媒体涉及甲方时,应事先将相关内容送交甲方核定,并征得甲方同意后方可进行。甲方在收到乙方提交的核定内容方案后的7个工作日内做出相关的批复,如在乙方提出的方案后7个工作日内甲方没有做出批复,则视为甲方同意。6、有关招牌和广告的设置事宜乙方应当严格遵守本商场的规章制度,并交纳相关费用。
12、对于乙方违反法律规定或未经甲方同意而设置招牌和广告,或者乙方拒绝对出现毁损或渗漏现象的招牌、广告予以维修或更换的,则甲方有权直接予以拆除,并完成相关的墙面等的复原工作,因此而发生的费用或损失均由乙方承担。7、为了整体宣传购物中心的需要,乙方同意甲方无偿使用其名称、商标、商号、标识等,甲方保证,用于正面、积极的宣传。如有任何矮化、丑化乙方品牌的行为或效应,乙方有权立即通知甲方停止使用,并依法追究甲方的法律责任;如乙方需使用甲方名称、商标、商号、标识等,应事先取得甲方的书面同意。8、乙方须按甲方对乙方店名的统一要求进行对外宣传。 9、乙方保证遵守甲方的统一管理,不得自行发行或销售现有的商业预付卡(
13、包括一切预收资金类型的有价值的购物卡等卡类、证类、券类、票类等,统称预付卡),如乙方确需发行或销售预付卡的,须向甲方提出书面申请(申请包括发行种类、方式、规模、期限等内容)及承诺发行或销售预付卡的一切责任由乙方自行承担,在征得甲方的书面许可后方可发行或销售,甲方不因允许而承担任何责任。如乙方未征得甲方书面同意前擅自发行或销售预付卡的,视为乙方根本违约,甲方有权单方解除合同,并由乙方承担导致合同终止的违约责任。第五章 装修、安全管理、维修、经营及相关事项1、自合同签订日起,乙方将装修方案(相关图纸、资料)报甲方审核,甲方审核同意后,由乙方在本合同约定的装修免租期内自行装修。若乙方超过装修免租期未
14、装修完毕的,除正常交纳租金外,甲方按1000元/天标准向乙方收取延误营业对甲方造成的损失费。甲方审核同意乙方的装修方案后,如因乙方自身原因,无故超过10天未进场装修或装修好后超过15 天未开业,甲方有权解除本合同,乙方除按本条约定交纳租金、承担延误营业的损失费、履约保证金不予退还外,同时承担赔偿甲方的相关损失。2、乙方负责承担商铺的一切设计、装修与商铺维修费用,装修遵循“来装去丢”的原则(装修材料须符合消防规定的阻燃材料)。装修人员必须服从甲方制定的安全管理制度、商场装修管理规定,如违反相关制度,甲方有权依照制度严厉处罚直至解除本合同。3、乙方提供装修方案给甲方审核,并通过甲方同意后方可进行施
15、工,对商铺营业设施设备、消防安全负责,并不得影响甲方及商场固定消防安全及其它设施、设备功能。4、乙方对商铺区域内之装潢及各项设备如需变更、整修、增设或移动时,应附装修平面图、施工配置图、电路图等,并事先书面通知甲方,经甲方书面确认同意后方可施工,费用由乙方承担。完工时需经甲方检验认可后方可营业。甲方应在收到乙方申请及相关资料后三天内做出批复,如三天内甲方未做出批复,则视为甲方同意。5、如因乙方或其员工、代理人、受雇人员等故意或过失造成甲方或商场所在大楼、其他第三方蒙受损失者,乙方应负全部赔偿责任,并保证甲方免受因此所引起的一切对抗行为、诉讼之困扰以及因此而发生之一切费用。6、乙方保证不从事任何
16、可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他承租人合法权利的行为或其他不合理的干涉、扰乱甲方或其他承租人正常经营的行为。如乙方的经营产生特殊气味或者噪音干扰,乙方应当采取有效的措施加以防止。若乙方经营过程中产生的特殊气味(包括油烟)或者噪音干扰严重妨碍周边商户和公共环境,经环保部门测定且认定为不符合相关标准后,甲方有权单方解除合同,不承担任何赔偿或补偿责任。7、因第三方原因导致乙方的货物或其他财产发生损害或导致乙方蒙受损失的,由乙方自行向第三方索赔,甲方不承担任何赔偿或补偿责任,但提供必要的协助。8、乙方必须诚信经营,不得销售无产品合格证明的假冒伪劣商品。销售的产品必须使用物价牌明码标价,不得强买强卖,
17、严禁欺诈客户。如查实乙方经营中销售假冒伪劣商品或欺诈客户,甲方有权解除合同并追究乙方责任。第六章 租赁单元交还1、乙方应在租赁期满或租赁合同提前终止时,在接到甲方书面通知之日起7日内,将租赁单元结构、土建、机电设备设施等恢复至租赁合同起租时所述状况并交还甲方,同时甲方有权根据实际需要,要求乙方拆除全部或部分装修。否则,甲方除有权没收履约保证金外,并有权要求乙方按照实际拆除所需费用另行支付相关费用。2、在租赁期满或租赁合同提前终止时,如甲方书面同意乙方按终止时租赁单元届时的现状交还的,乙方应在接到甲方书面通知之日起7日内,将租赁单元交还甲方。对于乙方在租赁单元进行的装修、改建等,甲方无需给予任何
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- 租赁 合同 修改 20170808
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