店铺租赁合同(样本).doc

商 铺 租 赁 合 同
NO.
甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲、乙双方为加强合作，现根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，本着平等自愿、互惠互利的原则，经协商一致，签订商铺租赁合同（以下简称“本合同”），具体约定事项如下：
1．租赁房屋概况
1.1 甲方同意将×××× 区 层 号商铺及其设施出租给乙方（详见附件一商铺平面图），用于 业态 品牌。商铺的租赁合同面积约为 平方米（以双方共同查验确认为准）。乙方承诺不在本合同约定的经营场地所在项目五公里范围内开同样性质的商铺否则视为违约。
1.2 乙方对商铺租赁使用范围仅限于商铺内部。
2．租赁期限
2.1 租赁期限为 年，为 年 月 日起至 年 月 日止。
2.2 交付商铺时，双方清点甲方提供的商铺场地及其附属设施等财产，并签署《商铺交付表》（详见附件二商铺交付表）。
2.3 乙方应在开业日前 日进场装修，并在 年 月 日前完成装修工程（包括验收等相关手续）及其它开业准备工作，接受甲方检查获得通过后开业。
2.4 本合同届满前乙方有意续约，应在期限届满90日前，以书面形式提出续约要求，经甲方书面同意后，双方另行签订合约。
2.5 如乙方因不可抗力等特殊原因需提前终止合同，须提前90日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可终止。
2.6 乙方承诺守法经营，自行向消费者开具发票，并依法向国家有关部门交纳税费。
3．租金及其它费用
3.1 固定租金：乙方同意在承租期内，（详见附件三甲方收取的租金标准）向甲方支付固定租金。租金每半年交纳一次，每次租金在应交纳下一期租金提前十五日内交纳。
3.2 乙方应承担的其它费用。
3.2.1 周年庆赞助金：乙方同意向甲方支付周年庆赞助金 元/年，在每年 月 日之前支付给甲方。
3.2.2 广告赞助金：乙方同意按每月租金的 支付给甲方。此款项与租金同时交纳。
3.2.3 综合物业费：乙方同意向甲方支付 元/m2/月（包含但不限于公共部份保洁、安全、设施设备的维修/养护/管理、维护保养所产生的水电费,中央空调主机电费等）。此款项与租金同时交纳。
3.2.4 质检费： 元/年（合同期限内每年收取一次，起始月交纳）。
3.2.5 乙方自用的网络、电话费。
3.2.6 自行承担商铺内服务人员（即乙方负责聘请商铺所需营业员及收银人员）工资及福利等。
3.2.7 乙方如需要在购物广场发布平面、影音广告和宣传，应另行向甲方申请，甲方统一安排。相关广告位使用费、广告制作费、广告发布费、政府收费等由乙方自行承担。
3.2.8 其他非甲方统一组织或甲方未申明承担的费用。
3.3 甲方代收费
3.3.1水电气费：甲方为乙方在商铺内预留电接口。乙方商铺内的水、电、气费按其实际使用的水、电、气表度数自行承担（电、气统一采用智能式，即先充值后使用，其电、气表由甲方统一采购，乙方承担费用）。公共区域所产生的水电费及其损耗据实分摊。
3.3.2 乙方自行承担因商铺装修需要所产生的空调、消防整改费；消防装修报建及验收所产生的费用。
3.3.3 其他费用：按实际发生收取(主要为乙方经营需要临时发生的费用等)。
3.4 滞纳金
乙方应向甲方交纳的所有费用，若未在规定时间内交纳（以甲方的到帐时间为准），甲方向乙方收取每日千分之五的滞纳金。
4．履约保证金
4.1为保证乙方如期进场、开业及按约履行本合同约定的其他事项，乙方同意在本合同签订后30日内向甲方支付履约保证金 元（大写 ，保证金不计利息）。在承租期限届满之日起90日后，若乙方无任何违约行为，双方结清债权债务后，甲方无息退还给乙方。
4.2 履约保证金是为乙方履行合同义务、商品质量的保证，不应冲抵应付甲方款项。若乙方发生相关违约责任，甲方有权直接予以扣除履约保证金，且乙方需在5日内重新交纳履约保证金。
5. 保险
5.1乙方对营业时间内其商铺内自有财产（包括但不限于所有家具、固定设备、商品、动产、模特、个人财产等）的安全负责，承担商铺内消防和清洁完全责任，对进入商铺的顾客人身和财产承担安全保障义务，承担相应法律责任。
5.2乙方应向国家核定的保险机构自行购买火灾险及涵盖上述责任范围的保险以分担自身风险，如因乙方未按约定购买相应保险，由此造成的损失由乙方自行全部承担。如甲方因此受到损失，乙方并应予以赔偿。
6. 甲方的权利与义务
6.1 甲方负责按合同约定承担租赁商铺外公共通道的天地部份装修并承担费用。
6.2 甲方可向乙方提供商品自查、检验工作指导，协助乙方管理，进行现场检查，并督促整改，先行负责投诉处理，处理结果由乙方承担。若发现乙方营业有质量问题的商品，甲方有权责令乙方限时整改。
6.3 甲方有权对乙方商铺内的设施、商品和服务进行巡视和检查，包括对公共设施（如水、电、通讯管线等）通过乙方商铺的检查、维修，但应事先通知乙方（紧急情况除外），乙方应予配合。未经甲方书面同意和相关部门批准（如需），乙方不得擅自增加任何设施、设备。甲方对乙方进行检查时发现的违规行为有权下达整改通知书，乙方应无条件对违规事项进行整改，相关费用由乙方自行承担。如经催告后，逾期15日乙方不进行整改，甲方有权委托第三方进行整改并直接从租金中扣除整改费用。
6.4 甲方人员损坏乙方财产和物品，由行为人承担赔偿责任，甲方监督。若有特殊情况，由双方协商解决。
6.5 如遇突发紧急情况，甲方有权进行必要的紧急处理（包括但不限于全部或部分停业，暂停供电、供水等），因此不能营业而产生的相关损失，双方互不承担违约责任，各自的损失由双方各自承担。
6.6 如因政府公共部门或不可抗力等原因造成××××停电、停水、停止中央空调、电梯等配套设施使用，不属甲方责任。
7. 乙方的权利与义务
7.1 乙方在商铺从事的经营活动，应遵守中国法律、法规、甲方及××××管理制度。
7.2乙方须严格按甲方管理标准和服务标准进行商品退、换，如乙方与顾客发生争议，甲方有权处理顾客投诉或争议案件，乙方应积极、全面向甲方提供相关证据和承担第三人的收费，对甲方与顾客达成的解决协议均予以认可。若顾客提起仲裁或诉讼，乙方应积极应诉并负责收集、提供证据，并承担甲方应诉所产生的费用和司法处理确定的全部责任，若此责任先由甲方向消费者承担，甲方有权向乙方追偿由此造成的全部损失。
7.3 乙方在任何情况下，均无权代表甲方做任何许诺，或使用甲方名义进行本合同约定范围以外的任何经营活动，或将本商铺对外提供担保，否则乙方应向甲方承担全部的赔偿责任。
7.4 乙方在购物中心及所在商铺散发传单、通知、广告等事先须经甲方书面同意，并且须持有政府相关部门核发的“临时广告许可证”；乙方在经营场所内、外设置任何广告宣传或广告招牌标记前须经甲方和政府相关部门书面批准。否则甲方有权立即制止。
7.5除非甲方另有书面同意，乙方不得向任何第三方转让本合同项下乙方的一切权利和义务。乙方在承租期内，更不得以任何形式或方式将商铺位发包、转租、分租、转借给第三者或变相达到发包、转租、分租、转借之目的。
7.6 乙方已经查阅并知悉“××××管理制度”包括但不限于：《物业管理公约》、《装修管理规定》、《服务人员管理手册》、《安全消防治安责任书》等，并同意遵守。
7.7在签订本合同前，乙方应提供代办个体工商执照、税务登记证、发票准购证、公司营业执照及组织机构代码证等所需的相关证件资料（详见附件四乙方须提交的相关证件材料）。乙方应保证该证件资料依法取得并在合约期内真实有效，且与乙方经营商品货证相符。乙方应向甲方完整提交乙方签约人的身份证、品牌授权书、商标注册证等盖有鲜章的相关证明资料复印件，若为进口商品须提交报关单和完税证明（详见附件五乙方须提交的相关证明材料）。
7.8乙方承租商铺位进行的所有经营活动所需的相关税费，应当按照中华人民共和国税务法律、法规和政策的规定，依法纳税。
7.9乙方应依法在商铺位内进行经营活动，必须具有合法经营权，并由乙方独立向顾客开具发票，独立进行税款申报与缴纳。
8．其他约定事项
8.1乙方应达到的装修要求
8.1.1 乙方在合同签订后，甲方提供乙方所在商铺的放样图和设计装修规范，乙方在收到放样图15日内按甲方相关的商铺装修规范向甲方提交商铺装修设计方案和效果图，甲方在7个工作日内将审查意见书面告知乙方，如装修方案涉及建筑主体结构、外墙、屋顶改动还应获得甲方书面同意。依法需有关部门核准的装修方案必须经由有关部门审批后方可施工，相关费用由乙方承担。
8.1.2 乙方在装修时必须遵守“××××管理制度”中相关装修及物业管理规定。乙方自行负责装修期间的一切安全责任，与甲方无关。
8.1.3本合同履行期间，乙方应合理使用商铺原有的建筑设施，不得损坏；对于因乙方装修形成的装饰、设施和设置的设备等，由乙方自行负责维修并承担费用。乙方亦可委托甲方提供维修服务，但费用由乙方承担。乙方对装修的所有设施设备承担完全责任，对甲方设施设备造成功能缺失的应立即整改并承担相关费用。
8.1.4乙方在商铺装饰装修完成后的五个工作日内必须向甲方相关部门申请验收且达到国家消防规范的验收标准和甲方《装修管理规定》中要求的各项标准。如有整改也必须在甲方相关部门初验后十个工作日内整改完成并再次向甲方相关部门申请复验且验收合格。乙方装修装饰工程未在规定时间内验收合格，超过复验规定时间十日内甲方对乙方处以违约金人民币壹仟元整；超过复验规定时间二十日内甲方对乙方处以违约金人民币贰仟元整。超过复验规定时间二十日后甲方将不再退还履约保证金（履约保证金不够支付违约金的，乙方在接到甲方通知后五个工作日内必须到甲方相关部门补齐违约金，（或若乙方逾期，同意从乙方的货款中扣除）且保留直接解除合同并要求乙方赔偿甲方由此造成的直接和间接损失的权利。因乙方违反消防管理规定，被消防部门进行处罚的一切责任和损失全部由乙方自行承担。
8.1.5甲乙方解除合同情况下乙方必须在甲方规定时间内自行组织人员将乙方装饰装修及运营的设施设备完全拆除（甲方有书面要求不予拆除的除外）并将建筑垃圾清运到甲方指定临时堆放点，甲方负责将乙方堆放在临时点的建筑垃圾清运到政府指定垃圾场。甲方在该拆除工程中收取乙方公区污染清洁费和建筑垃圾清运费用按乙方商铺建筑面积 元/ M2进行收取。
8.1.6.乙方撤除自有设施设备及装饰后必须5个工作日内恢复甲方原有设施设备到原位且保证完好有效。超出5个工作日后甲方可以委托第三方进行恢复，所有费用由乙方负责且乙方授权甲方直接从乙方未结算租金或履约保证金中扣除，但甲方保留相关票据供乙方查验。
8.2应执行的开业及营业时间
8.2.1 乙方应在双方约定的开业日正式开业，不能影响“××××”正常营业。
8.2.2 乙方承诺商铺的营业时间按甲方的相关规定执行。
8.3 商铺用途及经营范围：乙方须严格遵守国家及烟台市制定的法规和政策开展经营
活动。除非事先得到甲方书面同意，乙方不得擅自变更商铺用途及经营范围。
8.4 人员管理
8.4.1 乙方自行派驻（或委托甲方代为招聘）每班不少于 名的服务人员。乙方自行与服务人员签订劳动合同（该劳动合同需在甲方处备案一份）；甲方不是用工单位，不承担连带责任。
8.4.2 乙方派驻的服务人员必须遵守甲方制订的“××××管理制度”中相关规定。
8.4.3 乙方派驻的服务人员须按甲方通知的最迟到岗时间到岗（接受甲方统一上岗前的培训）。若因乙方派驻的服务人员未按时到岗或因人员数量不足造成乙方不能正常营业，乙方自行承担违约责任。
8.4.4 乙方服务人员须统一着装，着装样式须提交甲方并经甲方同意。
8.5合法经营
8.5.1乙方在场地内营业商品必须是合法商品。乙方应在商铺内备齐证明其商品合法的相关证明资料和有关经营资格的经营法律文书，随时接受甲方或相关职能部门的查阅。
8.5.2乙方承诺在场地内销售的所有商品均为品牌正品，绝无假冒伪劣产品，能够提供完善的商标注册、品牌授权、质检报告等证明文件。乙方承诺不会有任何价格欺诈行为（包括但不限于提价后再打折等欺诈行为）。乙方如是经营餐饮类，所有销售产品必须符合国家健康饮食标准，上述承诺如有违背，乙方愿意承担相应一切法律责任（包括但不限于按消费金额的10倍赔偿给消费者、向甲方承担相关违约责任及甲方若因此受到的行政处罚由乙方承担相关赔偿责任等）。
8.6活动配合
8.6.1乙方同意配合参加甲方周年庆和年中庆“活动。
8.6.2乙方承诺对甲方联名卡客户按折上9折或9.5折给予优惠，周年庆、年中庆活动除外。
8.7其它：为保持广场的对外统一风格，若乙方承租商铺之任何一面或一面以上位于广场的外墙，乙方同意对橱窗的布置，包括广告宣传、招牌标记、商品和货架的陈列等都应事先征得甲方的书面认可。此外，由甲方统一安装和制作的隔间墙、玻璃铺面、门楣、玻璃门及外面的招牌、灯箱等，乙方均无权撤换。
9. 合同的变更、终止及解除
9.1 本合同生效后应当严格履行，如需变更应提前30日书面提出，协商一致后执行。
9.2 在合同期内，乙方认可甲方可根据实际情况修改、取消或重新制定有关“××××管理制度”,只要此种管理制度不与双方议定生效合同直接冲突，乙方在甲方通知后应立即遵守和执行新的管理制度。
9.3 经甲乙双方协商一致，书面同意后，合同可解除。
9.4 合同履行期间，如国家或地方政策发生变化或不可抗力致使本合同无法履行，任何一方均可在向对方提供充分依据后解除本合同。
9.5 本合同因合作期满或合同约定解除条件或不可抗力导致合同不能履行而终止。协商解除的，双方约定的解除日为合同终止日；单方依法解除的，对方收到解除通知日为终止日；不可抗力解除，送交不可抗力证据证明，合同不能履行日为合同终止日。
9.6 若甲方与业主方的租赁合同解除或终止，则本合同自动解除或终止，且甲方不承担违约责任。
9.7 乙方应在合同终止后 48小时内将自己的全部物品搬出甲方提供的经营场地商铺，腾空经营场地商铺、清扫场地并返还甲方，乙方投资购买的办公设备、空调、活动用品、可拆卸品在合同终止日可带走。逾期遗留在经营场地商铺内物品视为乙方放弃所有权，甲方有权处理且收益归甲方所有。
9.8 本合同终止后，乙方腾空并归还后3日内乙方到甲方财务部门办理债权债务结算。
10. 不可抗力
本合同履行期间，遇有不可抗力（如发生地震、台风、暴雨、水灾、火灾、战争、动乱、流行疾病、政策调整等）因素造成的事故的一方，应在 48小时内以电报、传真或其他书面方式通知对方；并在 15日内提供因不可抗力导致合同全部或部分不能履行或需要延期履行的详细证据，遭受不可抗力并导致不能履行合同的全部或部分义务的一方可全部或部分免除责任。
11. 保密条款
11.1甲乙双方将严格保守本合同的一切条款，严守商业秘密，不得向他人泄露合同条款和内容。除非司法机关需要调取或为了举证。
11.2乙方及其代理人、雇员在任何时间都应对本意向书中的条款内容承担保密责任。未经出租方书面同意，不得对外泄露本意向书的条款内容，否则，乙方应承担违约责任，赔偿甲方的实际损失。
12. 优先承租权
12.1 在本合同签订之日起至有效期内，乙方享有在同等条件下优先承租上述意向商铺的权利。
12.2 本合同的经营业态必须符合××××整体业态分布及相关要求，否则上述优先权利不成立。
13. 违约责任
13.1乙方违反本协议约定的义务，甲方每次有权收取5000元违约金，甲方有权就相关违约金直接在乙方缴纳的租金或履约保证金（质保金）中扣除；甲方若因乙方的违约受到了损失，乙方应赔偿由此给甲方造成的全部损失。本合同另有约定除外。
13.2若乙方经催告后，逾期不支付约定款项，甲方有权对应付款项每日按0.03%向乙方支付违约金，并有权选择解除合同，并要求乙方承担违约责任。
13.3 甲乙双方应遵守本合同的约定，守约方有权向违约方发出书面通知，催告纠正，若经两次纠正不改的，违约方应对守约方承担违约责任，并赔偿相关损失及费用（包含但不限于诉讼费用、交通费、律师费等）。
14. 争议解决
14.1 本合同各条款乃个别独立之条款，某条款如被确认为无效，将不影响合同其他条款之法律效力及双方的权利义务。
14.2 因本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，甲、乙双方首先应通过友好协商解决；若协商不能解决的，甲乙双方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。
15. 附则
15.1 本合同以中华人民共和国有关法律、法规为依据，并据此解释各条款。
15.2 本合同内的条款，对甲乙双方权利义务之法定受让人或继承人均具有同等法律效力。
15.3甲、乙双方因履行本合同所发出的通知均须采用书面发送,可采取直接送达或邮寄送达等其他送达方式，若直接送达的，书面通知送达之日为生效日；EMS邮寄送达的，从邮寄发出之第三日视为送达。甲乙双方的名称、地址及代表人若发生变更时,变更方应及时书面通知对方，未通知的视为未变更。
15.4 本合同及其附件具有同等法律效力，自甲、乙双方签字盖章之日起正式生效。若经甲乙双方书面同意，可对本合同作出修改或签订补充协议，以修改条款或补充协议为准，与本合同具有同等法律效力。
15.5 本合同壹式 份，甲方持 份，乙方持 份 ,具有同等法律效力。

附件：
一、商铺平面图
二、商铺交付表
三、甲方收取的租金标准
四、乙方须提交的相关证件材料
五、乙方须提交的相关证明材料

甲 方： 乙 方：
授权代表： 授权代表：
甲方收款人全称： 乙方付款人全称：
开户银行： 开户银行：
银行账号： 银行账号：
地 址： 住 所：
电 话： 身份证号码：
传 真： 电 话：
邮 编： 传 真：
邮 编：

合同签订日期：

附件一 商铺平面图

附件二 商铺交付表

附件三 甲方收取的租金标准

第1年（_______年___月___日至_______年___月___日）
按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；
第2年（_______年___月___日至_______年___月___日）
按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；
第3年（_______年___月___日至_______年___月___日）
按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；
第4年（_______年___月___日至_______年___月___日）
按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；
第5年（_______年___月___日至_______年___月___日）
按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；
第6年（_______年___月___日至_______年___月___日）
按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；
第7年（_______年___月___日至_______年___月___日）
按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；
第8年（_______年___月___日至_______年___月___日）
按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；
第9年（_______年___月___日至_______年___月___日）
按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；
第10年（_______年___月___日至_______年___月___日）
按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；
第11年（_______年___月___日至_______年___月___日）
按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；
第12年（_______年___月___日至_______年___月___日）
按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；
第13年（_______年___月___日至_______年___月___日）
按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；
第14年（_______年___月___日至_______年___月___日）
按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；
第15年（_______年___月___日至_______年___月___日）
按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；
第16年（_______年___月___日至_______年___月___日）
按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；
第17年（_______年___月___日至_______年___月___日）
按照租赁实际面积计算： 元人民币/平方米/月；
第18年（_______年___月___日至_______年___月___日）
按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；
第19年（_______年___月___日至_______年___月___日）
按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；
第20年（_______年___月___日至_______年___月___日）
按照租赁面积计算： 元人民币/平方米/月；

附件四 乙方须提交的相关证件材料

□（1）公司简介 □（2）工商营业执照副本 □（3）税务登记证明

□（4）注册商标证明 □（5）法人委托书 □（6）授权代表身份证明

□（7）经销代理授权证明 □（8）商品近期质检报告 □（9）食品卫生许可证、卫检报告、合格证

□（10）经营单位法人代码证及身份证 □（11）其他证件

附件五 乙方须提交的相关证明材料

□（1）进口商品完税证明 □（2）进口类商检检验报告、化妆品卫检报告及合格书

□（3）药品卫检报告、合格书（当地有关部门） □（4）电器质检报告、合格证

□（5）皮革制品、皮鞋检验报告、鉴定证明 □（6）产品生产标准及许可证

□（7）进口商品报关单及检验检疫证明书 □（8）其他证件

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