好又多房产租赁合同-标准版.doc
《好又多房产租赁合同-标准版.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《好又多房产租赁合同-标准版.doc(16页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-房产租赁合同合同编号 项目名称:出租方(甲方): 承租方(乙方):项目地址:目 录第一章:租赁房产第二章:与租赁房产相配套的附属房产、场地第三章:租赁期限第四章:租赁房产的交付第五章:租金第六章:定金第七章:租赁房产及相关设备、设施的维护、更新第八章:甲方保证及责任第九章:乙方保证及责任第十章:合同终止或提前解除时的财产处理第十一章:违约责任第十二章:保险及赔偿保障第十三章:特别约定第十四章:附则附件:一、租赁房产及配套附属房产、场地的位置图、各层平面图、建筑结构图、外立面图、四周现状照片二、用来说明房产所有权属、租赁权
2、来源的法定文件三、工程条件交付标准四、营业执照、银行账户、签订合同人的授权证明五、租金表出租方(以下简称甲方):注册登记地址: 注册号:邮政编码:法定代表人:职务:电话:传真:承租方(以下简称乙方):注册登记地址:注册号:邮政编码法定代表人:职务电话:传真:根据中华人民共和国有关法律、法规之规定,本着平等、互利的原则,经友好协商,甲乙双方就下列条款达成一致,特签订本租赁合同(以下简称:本合同)。具体内容如下:第一章 租赁房产1.1甲方同意按本合同约定的条件将其位于中国 市 街 号 的房产(以下简称:租赁房产)出租给乙方使用。1.1.1租赁房产为甲方(1)新建;或(2)所有;或(3)转租;1.1
3、.2租赁房产的租赁范围见附件一;1.1.3租赁房产的位置、平面图、结构图、外立面图及四周道路情况见附件一。1.1.4租赁房产的(1)相关建设文件 (2)产权文件 (3)转租权的取得文件及原出租人及房产所有人同意本合同的书面文件见附件二。1.2租赁房产的计租面积按实际占用的套内面积计算,为 平方米,(其中各层面积为 平方米; 平方米)该租赁面积为甲乙双方的最后确定面积,乙方以此租赁面积向甲方支付租金。第二章 与租赁房产相配套的附属房产、场地(本章中,提及房产和场地的具体位置及范围均在附件一中标注)2.1租赁房产周边红线范围内的空地,由甲方按照道路或人行道标准硬化建好后交给乙方,供乙方提供给顾客免
4、费停车、休闲之用。2.2甲方同意乙方免费使用租赁房产门前及周边广场用于促销、顾客休闲、停车之用,并由乙方统一组织和管理。2.3为销售旺季临时堆放商品及物流的运行需要,在不影响相邻单位通行的情况下,乙方可以临时免费占用租赁房产的周边道路及部分广场。2.4甲方同意在地下停车场划出300平方米的面积,免费供乙方员工停放摩托车、电动车、自行车使用。第三章 租赁期限3.1租赁期限为 年。租赁期限的起始日为租赁房产的交付日。租赁房产的交付日预定为 年 月 日。以此推算,租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止3.2免租金期为 个月,免租期的开始日为乙方商场正式开业之日。免租金期内甲方免收乙方租金及相关费用
5、。(若甲乙双方另行确定了免租金期起始时间,则可以在本条款中另行列明)第四章 租赁房产的交付4.1甲方应于 年 月 日之前将租赁房产及配套用房按本合同及本合同附件三所述条件交付给乙方。交付房产时,甲方应将相关政府部门的验收文件的复印件交给乙方。接到相关验收文件后,乙方将派出代表到现场逐项检查租赁房产及配套用房是否符合本合同及本合同附件三的要求。如符合约定条件双方签署房产交付确认书,确认书签署之日为房产正式交付之日;经检查,如发现租赁房产的建设工程、装修、设备及设施的实际状况与附件三及其他约定不符,则:4.1.1如果该等不符之处依乙方判断将实质性地影响乙方随后的装修工程,乙方有权拒签交付确认书,并
6、将不符之处告知甲方。甲方收到通知后,应进行必要的完善、改正工作。不符点消除后,乙方将再次组织验收,验收合格后,签署交付确认书。确认书签署之日,为租赁房产正式交付之日。4.1.2如果该等不符之处依乙方判断并不能对乙方随后的装修工程造成实质性的影响,则乙方可以选择先行签署交付确认书并在该确认书上签注不符事项,同时要求甲方在限期内完成被签注的不符事项。甲方未能在限期内完成签注的不符事项,则乙方有权自行完成,由此产生的费用由甲方承担。不符事项完工后,双方将就该等工程费用进行确认。确认后,乙方将书面确认被签注的不符事项已经消除。不符事项的消除日,为租赁房产交付确认书的签署日。4.2如果甲方未能在前述日期
7、前向乙方租赁房产,每逾期一日,乙方有权向甲方收取基本月租的万分之二的违约金,但迟延时间最长不能超过六个月,否则视为甲方违反本合同,乙方有权选择终止本合同,甲方应双倍返还乙方支付的定金,并赔偿乙方因此而受到的一切损失。第五章 租金、物业管理费及水电费5.1租金标准为每月每平方米 元人民币,租金已经包括租赁房产的物业管理费。(若出租方需要将租金进行分拆则:)(物业管理费标准为每月每平方米 元人民币,设备设施使用费每月每平方米 元人民币。) 5.2租金递增方式为前五年不递增,从第六年开始,每年递增一次,每次递增幅度为百分之1%(相关的计算表详见本合同附件五:租费计算表)。物业管理费、设备设施使用费不
8、递增。5.3乙方应于每月十日前向甲方支付上月租金,甲方应于每月5日前向乙方提供上述租金的国家税务部门认可的合法房屋租金发票。乙方按此凭证以汇款方式将前述租金付至甲方书面指定的银行账户。如果甲方不能按时提供上述租金的合法发票,乙方有权推迟支付上述租金并不需要承担向甲方支付滞纳金等一切责任。5.4甲方指定的开户银行或账户如有更改,甲方须于当月缴纳租金前十日,以书面形式通知乙方,否则乙方对因此造成的误付或推迟支付租金不负任何责任。5.5在本合同履行过程中,若房屋所在地的税务部门或政府相关部门变更关于房屋租赁发票的规定,则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能达到税务部门或政
9、府相关部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的,则甲方应赔偿乙方因此受到的实际损失,或由乙方选择从当期及以后应付甲方的租金中抵扣全部损失款项。5.6因乙方经营需要消耗的水、电、气、热(如有),按独立安装的计量仪表和政府相关部门核准的计费标准支付。第六章 定金6.1乙方在本合同签订后第十五个工作日内向甲方支付 万人民币的合同定金(定金不计利息)。租赁房产交付后,该定金在乙方开始缴纳租金的 个月内,用来优先抵扣租金,直至扣完为止。第七章 租赁房产及相关设备、设施的维护、更新7.1租赁房产的结构、外立面、天面由甲方负责维护并承担费用。7.2乙方负责租赁房产内所有物业管理并承担相关费用,
10、物业管理包括乙方租赁房产内的保洁、保安工作,所有设备、设施的维护保养工作及电梯的年检工作,防盗监控系统、中央空调系统的管理工作,乙方使用的卸货区、理货区的保洁、保安工作,乙方的垃圾清运工作。7.3租赁房产内甲方拥有产权的设备、设施在保修期内由甲方负责,保修期后交给乙方,乙方负责使用、维护、保养并承担相应费用。7.4租赁房产之外非乙方独立使用的设备、设施均由甲方负责管理、维护保养,并承担全部费用。7.5甲方提供的设备、设施有折旧年限的,应在折旧完毕后,重新购置、新建该等设备、设施。第八章 甲方保证及责任8.1甲方保证确实拥有租赁房产的所有权及其土地使用权,并提供相应有效的法律证明文件作为本合同的
11、附件。租赁房产的现状不属违章建筑,并保证为商业用途。乙方对租赁房产有绝对的使用权,可自由进出。除在紧急情况下或因安全原因外,甲方或其代表进入租赁房产时,均因遵守乙方的各项管理制度,并不得干扰乙方的经营活动。8.2租赁房产在本合同签订时未设置任何形式的担保、抵押(含不规范的抵押、质押)。甲方保证拥有完全的资格和权利将租赁房产按本合同之约定条件租赁给乙方,并符合相关房屋租赁管理规定。如果房屋租赁管理规定出现新的变化,甲方应在规定时间内办妥相关手续。逾期未能办妥,而给乙方带来损失,甲方应负责赔偿。8.3甲方应在本合同签订后,办理向相关部门的登记备案手续。若甲方未能按上述规定履行合同登记义务并因此造成
12、乙方无法正常营业时,乙方可暂停支付租金直至合同登记手续完成。乙方行使前述权利不受本合同其他条款约束。8.4甲方应确保租赁房产具有持续的、不间断的、能够满足乙方正常经营需要的,如附件三所述,包括但不限于水、电、天然气、通讯线路等技术条件的供应。如果前述技术条件非因供应单位或不可抗力而中断,则甲方应在接到中断通知后,迅速将其恢复,否则由此产生的乙方损失由甲方承担。如果甲方不能及时将其修复,乙方可以自行或委托专业单位协助恢复,由此产生的费用由甲方承担。如果持续中断时间达到三天以上,乙方有权免交中断期间的租金和其他费用,同时乙方有权选择终止本合同。8.5甲方应负责协调相邻关系,确保乙方可自行确定营业时
13、间,正常使用各通道、空调(如有)、员工舆洗室等公共设施。涉及与大楼水、电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或迁移时,甲方应派出专业人员配合,使乙方尽快结束施工。8.6若租赁房产门前道路发生道路改建、扩建,修建道路立交桥等市政工程,致使乙方无法正常营业的,甲方同意减免收取乙方租金,具体额度双方另行商定。第九章 乙方保证及责任9.1乙方保证其在租赁房产内的一切商业活动符合中国法律的规定。9.2乙方应正常使用并爱护租赁房产及甲方提供的各项设备、设施,防止不正常损坏(正常磨损除外)。使用不当的,应负责及时修复或作价赔偿。9.3乙方在经营过程中形成的债权、债务由乙方自行处理,与甲方无关。第十章 合同终止
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房产 租赁 合同 标准版
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【胜****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【胜****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。