房屋租赁合同商铺个人.doc
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1、房屋租赁协议(二)协议编号:京通(租)商字【2023第 号】出租方(以下简称甲方):北京通厦京北花卉批发市场有限公司地址:北京市海淀区西三旗桥南300米开户行: 账 号: 承租方(以下简称乙方): 地址: 开户行: 账 号: 根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国房地产管理法、城市房屋租赁管理办法及其它相关法律法规和规定,本着平等互利原则,经甲、乙双方协商一致,甲方就乙方承租甲方房屋(以下简称“商铺”)用以商业经营活动,订立本协议。第一条租赁物业概况1、本协议项下的租赁物业位于 (位置) (楼房名)门号,物业类型为:商业。2、租赁物业面积:租赁商铺使用面积为 平方米。3、乙方将在租赁商铺内按
2、照甲方所规定的经营范围合法经营,经营范围为: ,未经甲方允许,乙方不得更改经营范围及项目。第二条租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条租金及相关费用的缴纳1、乙方应准时向甲方缴纳的租金及费用涉及:本商铺租金标准为¥ 元(大写 拾 万 仟 佰 拾 元整)。租金实行上付制一次性缴纳,乙方须在签约的同时以钞票或转账支票向甲方缴纳租金。续租时,年租金在上年度基础上浮(上浮标准由甲、乙双方另行协商,达成一致后,签订补充协议)。 垃圾清运等综合管理服务费:每月¥ 元。2、签订本协议时,乙方应向甲方缴纳:租赁保证金:¥ 元(大写:人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整)。协议终止后,甲方在扣除乙方应缴纳
3、的各项相关费用后,于九十日内无客户投诉、补偿等问题无息退还余额予乙方。3、乙方进入场地后,如需对房屋进行装修,须向甲方缴纳装修抵押金,装修抵押金为¥ 元标准租赁单位(大写:每标准租赁单位人民币 仟 佰 拾 元整)。装修完毕后,经甲方确认无损坏、破坏物业环境、设施设备等条件后,一个月后无息退还该装修抵押金。4、电表押金¥ 元块(可退),电卡35.00元张(一经售出不予退回)。电费缴纳标准:1.05元KWH、水费缴纳标准:6.2元吨(暂定价,以后随政府价格调整而调整)。第四条乙方对租赁场地的改造1、乙方如需对承租商铺进行装修改造,须将装修方案报经甲方审核。经批准后方可进行施工,未经书面批准不得进行
4、任何改动。2、乙方对租赁场地的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全、消防、电路和其它各种管线的使用安全及整体美观导致不良影响,并不得影响甲方或第三方的正常经营,否则,乙方应立即改正,并补偿因此给甲方和第三方导致的损失。3、乙方如需对商铺的电力系统进行改造,或增长照明设施等,须报经甲方管理部门审核,并经书面回复后严格按照电气安全工作规程、电气安装标准进行施工。增长后的用电费用由乙方自行承担。第五条甲、乙双方的权力和义务(一)甲方的权力和义务1、甲方尊重乙方的经营权,不干涉乙方的正常经营活动。2、租赁期间,甲、乙双方共同保障甲方的共用附属设施处在正常的可使用和安全状态。3、依约将房屋及设备交付乙方
5、使用。4、负责对房屋定期安全检查,承担除乙方应承担房屋维修费以外的其他维修费用;因甲方维修责任而延误房屋维修导致别人人身伤亡、财产损失的,应负责补偿。5、转让或转租房屋时,须提前两个月书面告知乙方。6、租赁期内,乙方无过错,若甲方须提前解除契约的,应提前两月告知乙方并征得乙方批准。7、租赁期届满须收回出租房屋的,应在租赁期届满之日前壹个月书面告知乙方。8、在乙方不能履行本协议规定的义务时,甲方有权提前无偿解除协议,收回房屋,并不承担由此而引起的相关后果的责任。9、准时依约向乙方收取相关费用。乙方如有拖欠,甲方将天天按应收总额2向乙方加收滞纳金;如拖欠费用达壹个月(含)以上,甲方有权收回房屋,并
6、有权拒绝返还乙方的履约保证金。(二)乙方的权力和义务1、乙方应依约准时如数缴纳租金、综合管理服务费及水电费等费用。2、乙方应遵守管理制度及甲方的各项管理制度,接受甲方管理部门的统一管理。3、乙方应根据协议约定的经营范围依法经营,保证商品及服务质量,明码标价,并应对所售商品实行“三包”。负责承租房屋,涉及室内外墙面、地面及周边环境的清洁卫生,垃圾投放到甲方指定位置。乙方承担因违法、违规经营,或影响市容、环境卫生及消防安全事故而导致政府有关部门或其他第三方追诉甲方,给甲方带来的一切损失或关联责任。4、乙方有权规定甲方按照协议的约定日期交付租赁场地,在甲方不准时交付商铺时,乙方有权规定甲方顺延租赁日
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