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xxx厂房租赁合同(律师修改版).doc
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1、厂房租赁合同出租方:xxxxx公司(以下简称甲方)承租方:xxxxx公司(以下简称乙方)甲、乙双方根据合同法及有关规定,为明确双方的权利和义务,经协商一致签订本合同。第一条 标的:甲方将位于xx区xx路xx号自有的两栋标准工业厂房(面积2800平方米,行车、配电柜)、围墙、大门、传达室、水泥路、绿化等基础设施及上述围墙范围内约26亩土地使用权有偿租赁给乙方作为制作钢制品厂房之用。第二条 租赁期限:暂定为壹年,即自2014年8月2日起至2015年8月1日止。第三条 租金及履约金缴纳方式:1.双方商定年租金为人民币xxx万元(¥ ),由乙方于本合同签订之日起五个工作日内付租金人民币xx元(¥750
2、00.00), xxxx年xx月xx日前再付租金人民币柒万元(¥ );乙方应于本合同订立时一次性向甲方交纳人民币 xx万元(¥ )作为履约金,该款同时作为租赁房屋、设施等租赁物的损坏赔偿押金。2.甲方在收到上述款项后开具收据给乙方,乙方在任何情形下不得要求以履约金(押金)抵扣租金。3.租赁期限届满时,在乙方按本合同的约定全面履行义务,缴清各类费用(包括租金、水电费、税费和违约金等本合同所涉各项费用),交还租赁房屋、设施设备及场地并经甲方验收通过后三个工作日内,甲方将履约定金(押金)无息退还给乙方。第四条 双方的权利和义务:1.租赁期间,乙方不得随意改变生产厂房结构;如确因需要改变结构,必须事先
3、征得甲方书面同意。承租期间,房屋、设备安全及正常维修均由乙方负责并承担费用,乙方不得在租赁场地上再建房屋或者其它设施;否则,后果由乙方自负,任何情形下甲方均不支付乙方任何费用。2.租赁期间,乙方必须独自使用租赁物和土地,并不得将其转租、转包或转让给第三方使用,或者与第三人合作或改变租赁用途。3.承租期内,水电、清洁、治安消防等一切与经营或者使用场地有关的费用,均由乙方按规定按期交纳,与甲方无关。如发生相关责任或者出现的各类纠纷造成甲方的名誉、财产损失,由乙方自行解决并承担一切责任。4.乙方在自身的生产经营期间发生安全等责任事故等均与甲方无关。租期内租赁场所的保卫工作由乙方自行负责,并承担全部责
4、任。5.承租期内,乙方必须依法经营,不得从事违法活动,否则发生一切问题,后果均由乙方自行承担。6.乙方的一切经营活动、工商事务、税费、债权及债务,门前三包等均由乙方自行负责承担,与甲方无任何关系。7.乙方不得已甲方的名义对外开展任何业务。8、甲方应按合同规定时间提供租赁土地及房屋。9、甲方应如实向乙方解释和说明土地、房屋以及周边环境等情况,乙方如果需要甲方可提供土地证、房产证复印件。10、甲方有权对乙方承租期间内的治安消防、安全文明生产进行检查监督,发现问题限期整改,对逾期未整改的罚款1000元/次。11、租赁期间,如甲方确实需要回收该土地和房屋,必须提前3个月书面通知乙方,待乙方搬迁完毕后返
5、还剩余租金以及履约金。第五条 合同解除条件及合同的期满或解除:1.有下列情形之一的,自该情形发生之日起本合同解除:(1)双方协商一致;(2)因政府房屋租赁政策或法律规定必须终止;(3)因政府回购土地或进行土地置换;(4)甲方需自行开发、转让。2.乙方有下列行为之一的,甲方有权单方解除合同并收回租赁物和场地,履约定金(押金)不予返回,乙方还需赔偿甲方损失:(1)未经甲方书面同意,将租赁物和场地全部或部分转让、转租、转借、抵押或与第三人合作、承包经营等以任何变相方式由他人使用或改变租赁使用用途;(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构、墙体和门窗,损坏承租房屋及附属设施设备;(3)利用承租房屋存放
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