新世界购物公园商铺租赁合同-原开发商.docx
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1、房屋租赁合同出租方(甲方):赣州铭豪实业有限公司招商运营中心地址:法定代表人:廖晖联系电话:0797-3888888 传真:承租方(乙方):地址:身份证号码:联系电话: 传真:鉴于:1、 甲方为坐落于赣州市崇义县新世界购物公园 # 号房源处的房产的合法所有权人,有权全部或部分出租该房产;2、 甲方同意向乙方出租且乙方同意承租本合同所约定的该房产;3、 为此,根据中华人民共和国合同法、城市房地产管理法和其它相关法律的规定。甲乙双方本着公平、公开、平等互利、自愿等原则,就租赁事宜,协商一致,签订本房产租赁合同(以下简称“本合同”)。第一条 定义1、 本合同中使用的下列术语,除非另有所指,具有以下含
2、义:1) 一方:指甲方或乙方。2) 双方:指甲方和乙方的统称。3) 本合同:指本合同及其附件的统称。4) 租赁物业:指本合同约定的乙方向甲方承租的全部建筑物及附属配套设施。5) 租赁建筑物面积:按建筑投影面积计算。6) 物业公司:指甲方依法组建或委托或聘请的负责租赁物业及其所在区域物业管理的物业管理公司。7) 交付标准:指甲方按本合同规定,向乙方交付租赁物业的状况全部标准和要求。8) 交付日:指甲方向乙方交付经乙方确认满足交付标准的租赁物业的日期。9) 移交书:指甲方将租赁物业交付给乙方时,按本合同规定双方共同签署的移交确认档。10)后期装修:指交付租赁房产后乙方对租赁物业的装修。11)计租日
3、:指开始计算租金的日期。12)租金:指乙方根据本合同承租租赁物业应向甲方支付的租金,租金已包括专用区域和共有区域的使用费。13)租赁保证金:指为确保租赁合同的履行,约定由乙方按照本合同规定向甲方支付确定金额的履约担保。14)月:指日历月。15)日:除非本合同明确为工作日外,指日历日。16)第三方:指甲方与乙方之外任何一方。第二条 租赁物业状况1、租赁物业位于赣州市崇义县 号房源,建筑结构为框架,租赁房屋建筑面积为 ,计租面积为 m2。2、 房产内属于甲方的设施、设备、装修、装置及物品,经甲、乙双方共同清点后开具清单,并经双方签字确认,作为本合同有效附件(附件一),租赁期间,该附件所列物品(以下
4、称附属设施)与房产一并出租给乙方使用。3、 在签署本合同前,乙方已委派专业人员对租赁物业及附属设施进行现场查验,对于涉及的专业技术等问题已进行详尽了解,双方均确认租赁物业以现状为准进行出租。第三条 租赁物业用途1、乙方承租的房产用途为:经营 ,未经甲方许可,乙方不得擅自改变房产的用途。2、未经甲方同意,乙方不得将租赁物业改变经营性质。3、在租赁期间,乙方按照上述用途使用房产,甲方不予干预。乙方在使用房产期间,应严格遵守本合同(包含各合同附件)及中国法律、法规的规定。第四条 租赁期限1、物业租赁期限共计 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。2、如乙方在租期届满后续租,需在本租期结束前 日内向甲
5、方提出书面申请,双方另行签订租赁合同;如在本合同期满乙方未提出续租申请或双方不能就新的租赁合同达成一致,则本合同到期时将自行终止。3、本合同租期届满,甲方继续出租该房产的,乙方在同等条件下有优先承租权。4、本合同期限届满前,乙方应做好归还租赁物业的准备,并保证将在租赁期满时将租赁物业还原移交甲方。第五条 租金及支付1、 租金:本条所定义的租金指租赁物的租金,不包括物业服务费、水费、电费、排污费、垃圾处理费、有线电视费、网络使用费、停车场使用费等其它相关费用。2、 租金标准:按计租面积计算,各年租金标准和具体租金如下:免租期: 年 月 日至 年 月 日(共6个月):为免租期,期间甲方不收取租金,
6、但物业管理费、水费、电费、排污费、垃圾处理费、有线电视费、网络使用费、停车场使用费等其它相关费用乙方应按时缴纳。第1年租金: 号房 年 月 日至 年 月 日:每平方米每月人民币 元,月租金总额人民币: 大写(小写) 元/月。 号房 年 月 日至 年 月 日:每平方米每月人民币 元,月租金总额人民币: 大写(小写) 元/月。 两项共人民币: 大写(小写) 元。第2年租金: 号房 年 月 日至 年 月 日:每平方米每月人民币 元,月租金总额人民币: 大写(小写) 元/月。 号房 年 月 日至 年 月 日:每平方米每月人民币 元,月租金总额人民币: 大写(小写) 元/月。 两项共人民币: 大写(小写
7、) 元。第3年租金: 号房 年 月 日至 年 月 日:每平方米每月人民币 元,月租金总额人民币: 大写(小写) 元/月。 号房 年 月 日至 年 月 日:每平方米每月人民币 元,月租金总额人民币: 大写(小写) 元/月。 两项共人民币: 大写(小写) 元。第4年租金: 号房 年 月 日至 年 月 日:每平方米每月人民币 元,月租金总额人民币: 大写(小写) 元/月。 号房 年 月 日至 年 月 日:每平方米每月人民币 元,月租金总额人民币: 大写(小写) 元/月。 两项共人民币: 大写(小写) 元。第5年租金: 号房 年 月 日至 年 月 日:每平方米每月人民币 元,月租金总额人民币: 大写(
8、小写) 元/月。 号房 年 月 日至 年 月 日:每平方米每月人民币 元,月租金总额人民币: 大写(小写) 元/月。 两项共人民币: 大写(小写) 元。 乙方如提前终止合同履行,租金据实结算,并承担相应的违约责任。3、租金支付时间:每月 日前由乙方向甲方支付当月租金。4、租金支付方式:由乙方通过银行转帐或现金直接向甲方以人民币交纳租金。 户名: 开户行: 账号: 银行账号若有变动,另行通知。5、甲方收取租金后,甲方应向乙方开具等额收据,如需正式发票另补交税费。第六条 其他费用1、 乙方同意按照租赁物业每月读表数和赣州市用电种类的收费标准向甲方或甲方依法组建或委托或聘请的负责租赁物业及其所在区域
9、物业管理的物业管理公司缴纳实际产出的相关费用(包括但不限于水、电、燃气、采暖、电话、网络、通讯费用及物业管理费用等)。2、 双方签订的租赁合同如需办理备案登记,相关租赁税、费由乙方承担。3、 租赁期间,乙方应自行办理各类营业证照,并依法履行纳税义务。4、 上述租金不包括乙方在租赁物业期间经营所发生的税费。第七条 定金及保证金1、乙方应当在本合同签订后 日内向甲方支付租赁保证金计人民币 元。2、租赁期间,如因乙方因违反本租赁合同约定给甲方造成财产损失的或有其它违约行为的,甲方有权从该保证金中直接扣划乙方应承担的违约金及甲方由此遭受实际损失,甲方扣划后将及时以书面方式通知乙方,乙方限于收到上述通知
10、后 天内,向甲方补足被扣划的保证金,除非此时租赁合同已终止,乙方对甲方扣划行为有异议的,可通过磋商或诉讼、仲裁等方式主张权利,但不影响先行补足保证金的义务。3、租赁期满,乙方在没有损坏租赁物业或其他违约行为的情况下,结清房租及其它费用后,甲方应将保证金无息退还乙方。第八条 租赁物业交接1、 甲方应于租期开始日将租赁物业交付乙方使用,关于租赁物业交接甲方不再另行通知乙方,乙方须提前与甲方联系办理租赁物业交接手续,乙方不履行或怠于办理租赁物业交接手续而产生的法律后果及损失由乙方承担。2、 双方在交接时对租赁物业(含附属设施)的状况共同进行清点检验,并签署租赁物业移交书,交付房产钥匙,交付标准以双方
11、在本合同中确定的租赁物业状况为准,租赁物业(含附属设施)的保管责任自交接之日起由乙方承担。第九条 消防、房产的装修、改造及免租期1、 乙方需遵守消防法规定做好使用场地消防设施的配置及安装并确保合格正常使用;甲方仅提供基本的消防栓及消防用水。乙方如需对所租房产进行改造、装修、安装设施设备的、改造及装修工程由乙方自行实施,乙方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交甲方,在征得甲方同意且办理政府有关审批手续后方得按审定后的图纸施工、改造、装修工程所发生的一切费用由乙方自行承担。有关消防手续由乙方自行申报,甲方提供协助,乙方不办理或怠于办理、完善消防手续而被有关部门查处或因此产生安全隐患而造成损失的
12、全部由乙方承担,乙方的装修应采取文明施工,并遵守国内相应的法律、法规、服从甲方正常管理。2、 乙方进行后期装修工程时不得影响和妨碍第三人的正常生产与经营活动,如因乙方过错导致第三人遭受损失而向甲方索赔,甲方应立即将详情以书面的方式告知乙方,乙方应立即妥善处理并承担因此所产生的全部责任。3、 在对租赁物业进行装修工程前,乙方应自费为租赁物业就其在装修期间可能遇到的各种风险,向保险公司购买中国法律所要求的保险。4、 如政府任何主管部门对租赁物业后期装修提出整改要求,乙方须依法修改其装修,并承担整改装修费用。5、 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围,擅自装修房屋或者增设附属设施的,乙方
13、经甲方通知后应尽快恢复原状,并承担由此给甲方或任何第三方造成的实际损失与责任。6、 本合同期满或提前终止时,乙方对房产实施的改造、装修及安装的设备设施等,应在向甲方交还房屋之前进行拆除或无偿归甲方所有,如因拆除前述设施设备给甲方财产造成损失的,乙方应予以赔偿。第十条 租赁物业的维修维护1、 租赁期间,甲方负责租赁物业主体结构、租赁物业附属公共设施以确定由甲、乙方负责维修部位的维修工作。2、 乙方负责其在租赁物业中自行安装的设施设备的维修和保养,并对甲方提供的附属设施(含公用设施、设备)进行日常维护。3、 在租赁物业使用过程中,出现应由甲方承担维修责任的事项时,乙方应及时通知甲方,半迅速采取必要
14、措施防止损失的进一步扩大,乙方采取以上合理措施所产生的费用和产生的责任由甲方承担,如因乙方未在合理时间内通知或未采取暂时合理的措施防止损失的扩大,乙方承担因此而扩大的损失,甲方应在接到乙方通知后立即或尽快且不迟于三日内开始维修,逾期不维修的,乙方可聘请专业维修人员进行检查,代为维修,该等维修费用和因延误维修给乙方造成的实际损失由甲方承担,因甲方、其雇员、代理人的职务行为所导致的损坏或故障、维修费用和给乙方造成的实际损失应由甲方承担。因乙方、其雇员、代理人的职务行为所导致的损坏或故障、维修费用和给甲方造成的实际损失应由乙方承担。4、 甲方对房产及附属设施进行正常的大修、抢修等活动或因突发事件对房
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