御东学府房产租赁合同3.docx

房产租赁合同

出租方（下称甲方）：大同市中锦电器有限责任公司
法定代表人：
承租方（下称乙方）：
法定代表人：
根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他相关法律、法规规定，甲、乙双方就房产租赁事宜，在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合同，共同遵守执行。
第一条 房产权属
甲方保证该出租房产符合国家对租赁房屋的有关规定，并保证该出租房产没有产权或其他民事法律纠纷。
第二条 房产坐落、面积、设施设备
1、该出租房产坐落于大同市南郊区御东学府A-8号商铺、7号商铺（7号商铺属甲方承租房现转租给乙方使用，甲方配合使用期限届满）。
2、该出租房产建筑面积为 444.4 平方米。
3、该出租房产的部分房产及设备设施需要经过拆迁改造。
第三条 相关备件
乙方向甲方提供营业执照、组织机构代码证等有效证件，在甲方验证后复印存档，该复印件仅供本房产租赁合同事宜使用。
第四条 租赁期限、用途、续租
1、房产租赁期 年，自2015年 月 日起至20 年 月 日止。
2、房产使用用途为：宾馆。除双方另有约定外，租赁期间，乙方不得改变房产使用用途。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房产，乙方应如期交还。乙方如要求续租，在同等条件下有优先承租权，但必须在租赁期满 2个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五条 租金支付
1、乙方应于本合同双方签字盖章后，当日即向甲方一次性支付年租金人民币 11 万元（大写： 十一万元整 ）。 2、甲方收到租金后出具收款票据。
第六条 租赁期间相关费用及税金
1、乙方应承担的费用：
甲方保证该出租房屋的水、电、燃气等能够正常使用，但乙方应按时交纳房产使用期间水电、采暖、燃气、通讯、网络信息、工商、税务、消防、卫生等费用。 如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但应当由承租人承担的费用，应由乙方负担。
第七条 房产修缮、设备增加与使用
1、租赁期间，乙方要合理使用其所承租的房产及其附属设施设备，如因使用不当造成房产及设施设备损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
2、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋结构、消防设施及供水供热管道用途、用电、网络信息线路，乙方如因工作需要对租赁房产进行装修的，其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工，费用自理。
3、租赁期间，防火安全、综合治理等工作，乙方应执行有关管理部门的规定，并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第八条 房产的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租房产产权，转让后，本合同新的房屋所有人和乙方对本《房屋租赁合同》继续有效。但如果新的房屋所有人与乙方对租赁合同事宜需要变更或终止的，双方另行协商，所形成新的权利义务民事法律关系不对抗甲方。
2、未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借或与第三人合伙使用承租房产。
3、甲方转让该房产产权时，须在1个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第九条 因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同履行并收回房产，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿：
1、擅自将承租房屋转租、转让、分租、联营、入股、转借他人使用的。
2、擅自拆改承租房屋结构或改变房屋使用用途的。
3、没有按期支付租金，超过1个月的。
4、利用承租房屋进行违法活动，损害公共利益的。
5、故意损坏承租房屋的。
6、利用承租房涉及传销人员、涉赌涉毒涉黄等损害甲方利益和公众良俗的行为，甲方有权终止合同，所有责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。
第十条 提前终止合同
1、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前3个月书面通知对方，经协商达成一致意见后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍然有效。
2、如出现因城市建设拆迁或其他不可抗力因素等情形，必须提前终止合同时，合同自行解除，由此造成双方经济损失的，互不承担经济责任。
第十一条 违约责任
1、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按年度向守约方承担年度租金的20%作为违约金。
2、乙方逾期未交付租金，除须按年度向甲方交纳年度租金的20%作为违约金外，每逾期一日，必须向甲方支付年度租金的日万分子5作为加收滞纳金。
3、本合同履行期满，乙方未经甲方同意，继续使用承租房产，按违约承担责任。除应当按照当时市场行情支付租金外，必须向甲方支付上年度租金的20％作为违约金，甲方仍然有权终止乙方继续使用房产。
第十二条 合同效力
1、本合同所有附件均为本合同不可分割的部分。
2、本合同及其附件或补充协议中未规定的事项，均遵照《合同法》及相关法律、法规执行。
3、本合同在双方签字或盖章，甲方收到上半年租金后，即发生法律效力。
第十三条 争议解决
本合同在履行期间发生争议时，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十四条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因不可抗力原因而终止合同的，乙方有权要求甲方返还已经支付但未实际使用房产期间的租金，甲乙双方互不承担违约责任。
3、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
第十五条 未尽事宜
本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十六条 合同份数
本《房产租赁合同》一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。 本合同手写与打印字体具备同等法律效力。

甲方 乙方
法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日