融资租赁合同(房屋-直租).docx

融资租赁合同

合同编号:租赁（ ）字第 号

出租人（甲方）：
法定代表人：
住所地：
电话：

承租人（乙方）：
法定代表人：
住所地：
电话：

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关规定，在平等、自愿、互利、公平原则基础上，以甲方为乙方提供融资服务为目的，经协商订立本融资租赁合同，以资共同遵守：
第一条 租赁物
1、甲方根据乙方对租赁物开发商、租赁物的选择，购买经乙方选定并确认的租赁物,出租给乙方使用。甲方与开发商签订的房屋买卖合同项下之房产，即为租赁物。有关本合同项下的租赁物的交易所需的各项手续，由甲方负责办理。
2、乙方选定的租赁物详情如下:
开发商:__________________________________
房屋坐落:_________________________________
房屋所在楼层为 层，建筑面积共 平方米
合同备案号：________________________________
3、租赁物在按本合同进行购买的过程中产生的各项税费由乙方承担，该费用应由乙方另行支付给甲方，租金中不包括该金额。
第二条 租赁物的所有权
1、本合同项下租赁物的所有权属于甲方。乙方在租赁期内只享有使用权。乙方不得将租赁物予以销售、转让、抵押、投资和采取其它侵犯甲方所有权的行为，否则，甲方有权解除本合同，收回租赁物并要求承租人赔偿损失。
2、经甲方书面同意，乙方可对本合同项下租赁物予以转租。
3、乙方如因其他债务导致破产或涉诉时，除甲方外的其它任何人无权处理租赁物。
第三条 双方的权利与义务
1、甲方确保乙方在租赁期限内对租赁物有充分和排他的占有权及使用权和通过使用获得收益的权利。由于甲方的原因导致任何第三方对租赁物主张权利时，概由甲方负责。
2、甲方或甲方委托的代理人有权检查租赁物的使用和完好情况，乙方应提供一切方便。
3、租赁期间，乙方对房产进行装修后因违反本合同而导致甲方收回租赁物的，乙方不得向甲方主张装修费用。
4、开发商不履行租赁物买卖合同的，由乙方行使索赔的权利并承担索赔费用，但不影响乙方按本合同约定向甲方支付租金。
5、租赁物不符合租赁物购买合同约定，或不符合使用目的的，或存在质量瑕疵的，甲方不承担任何责任，不影响乙方按本合同约定向甲方支付租金。
6、乙方在实际占有租赁物之日起负有对租赁物维修、保管及保养的责任， 并承担由此产生的全部费用。
7、承租期间，因乙方使用不当、装修等行为而引起相关的质量问题，由乙方自行承担相关责任。
8、租赁物交付给乙方后发生的毁损、灭失风险，概由乙方承担
第四条 租期及租金
1、本合同签订之日为正式起租日，且起租日不受开发商延迟交房、验收、索赔等任何因素的影响而改变。租赁期限为 年。
2、本合同租赁本金为人民币 元整（￥ ）。租赁利率为变动利率，自起租日之日起两年内租赁利率为_________，剩余租赁期间租赁利率为______。本合同附表（一）为《租金支付明细表》，，乙方需按照附表（一）所载明的租金金额和支付日期付款。
3、如租金偿付日遇法定节假日，则租金偿付日提前至节假日前的第一个工作日。
4、如乙方出现延迟支付租金，则其后乙方付给甲方的款项，甲方有权先扣收违约金、经济损失赔偿金，再按租金到期的先后顺序依次扣收租金及其它应付款项。
第五条 租赁物的处理
融资租赁期满，乙方按期结清所有债务后，本合同项下租赁物所有权转让给乙方，由甲方与乙方另行签订《房屋买卖合同》，甲方配合乙方办理房产过户的相关手续，过户的费用由乙方自行承担。
第六条 违约条款
1、乙方若延迟偿付租金，应按延付金额的_____________向甲方支付违约金。
2、乙方若提前清偿，除应一次性偿还全部租赁本息外，还应按租赁本金的________支付违约金。
3、乙方若有一期租金拖欠达______日以上或出现第二次租金延付，甲方可以要求乙方立即支付全部到期、未到期租金、违约金及其它应付款项；甲方也可以解除本合同，收回租赁物，并要求乙方立即支付到期租金、违约金和经济损失赔偿金。
4、乙方如有侵犯甲方租赁物所有权的行为，甲方可以立即要求乙方支付全部到期、未到期租金，并要求乙方赔偿经济损失。
5、在本合同履行期间，甲方有确切的证据证明乙方有丧失或可能丧失履行债务能力的下列情形之一，且未能就债务偿还和提供新的担保与甲方达成一致的，甲方可以要求乙方立即支付全部到期、未到期租金、违约金及其它应付款项；甲方也可以解除本合同，收回全部租赁物，并要求乙方立即支付到期租金、违约金和经济损失赔偿金。
5.1、经营状况严重恶化；
5.2、转移财产或抽逃资金；
5.3、丧失商业信誉；
5.4、乙方违反在本合同中作出的陈述和承诺；
5.5、因违法经营行为受到行政处罚；
5.6、在其他金融机构有到期债务未能偿还；
5.7、乙方或其经营的企业卷入或即将卷入重大的刑事案件、经济纠纷或其他法律纠纷；
5.8、有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。
6、一方如有违约或侵权行为，须承担另一方为实现债权而支出的差旅费、公证费、诉讼费、评估拍卖费用、律师费和其它费用。
7、乙方不得单方面解除本合同，若因乙方原因导致合同被解除，甲方有权要求乙方支付全部到期租金及其它应付款项，收回租赁物，要求乙方支付相当于租赁本金________的违约金，并要求乙方赔偿经济损失。
8、经乙方同意的第三人代乙方偿清所有债务后，甲方可以将本合同项下全部或部分租赁物转让给该第三人。
第七条 争议解决
凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，甲、乙双应通过友好协商解决；如果协商不能解决，则向合同签订地法院提起诉讼。争议期间，各方仍应继续履行未涉争议的条款。
第八条 其它
1、本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。
2、本合同自其项下租金、相关费用及可能发生的违约金、损害赔偿金等全部债务清偿完毕后终止。
3、本合同各方均仔细阅读了本合同所有条款，且已提请其他各方注意合同中免除或限制其责任的条款，并按照其他各方的要求，对有关条款进行了说明。
5、本合同各方已各自授权其代表签署本合同，合同的所有条款均是各方的真实意思表示，对各方均具有法律约束力。
（以下无正文）

甲方（盖章）：
法定代表人/授权代表（签字）：

乙方（盖章）：
法定代表人/授权代表（签字）：

附件一：
租金支付明细表

期数
支付时间
支付金额

承租人：______________
年 月 日
7 / 7