商铺租赁合同(1).docx

商铺租赁合同
出租房： （以下简称甲方）
承租方：- （以下简称乙方）
甲方同意将自己管理的蓝碧源产权商铺出租给乙方，双方在国家的相关法律基础上，经友好协商，制定如下协议：
第一条 房屋坐落地址
甲方出租的商铺坐落于：盘锦市国际五金机电汽配城 号楼 号商网，建筑面积 平方米。
第二条 租赁期限
1、房屋的交付日期为 年 月 日
2、租期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 租金和租金交纳期限：
1、免租时间：自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、经双方协商，付款期限及金额约定如下：
第一年：租金为 元，大写： 元，付款时间为 年 月 日。
第二年：租金为 元，大写： 元,付款时间为 年 月 日。
3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
第四条 履约保证金
履约保证金2000元；如乙方在正常经营租期满后，经甲方检查合同期内商户无损害盘锦国际五金机电汽配城名誉和违反合同条款的行为及无罚款未交记录，在商户合同期满，没有拖欠房屋租金的行为则退换履约保证金。
第五条 租赁期间房屋修缮及管理
1.甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修及修缮，甲方概不负责任。如乙方不再使用甲方的门市后，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。
2.租赁期间由于乙方对房屋及管理不善，由此造成第三方人身及财产损害的，有乙方自行承担赔偿责任。
第六条 各项费用的缴纳
1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司核定价格交纳。
2.水电费:由乙方自行缴纳，（水表底数为0吨，电表底数为0度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。
3.维修费：租赁期间，由于乙方原因导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损坏，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
4.使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方对自己申请安装电话、宽带、有限电视等设备的费用）。
第七条 甲方与乙方的变更：
1.在租赁期间，如果甲方将房产所有权转移给第三方使用，合同对新的房产所有者继续有效。在同等条件下，乙方有优先购买权。
2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
第八条 违约金和违约责任
1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或自行将房屋租给他人，视为甲方违约，负责支付违约金2000元。
2.若因乙方原因导致提前解除合同，视为乙方违约，乙方所交房屋租金不予退还，并由乙方向甲方支付违约金2000元。
3.乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金2000元。如因此造成承租房屋损坏的，还应有乙方负责赔偿。
第九条 续租
1.乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前30日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金由双方协商后适当调整。
2.租赁期满乙方如无违约行为的，在同等条件下，享有对商铺的优先租赁权。
第十条 合同解除
乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回房屋，并按本合同第八条第2项的规定执行：
1. 乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；
2. 乙方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；
3. 乙方拖欠租金累计达30天的。
第十一条 合同的终止
1. 本合同期限届满，双方不再续签合同的；
2. 双方通过书面协议解除本合同；
3. 因不可抗力致使合同目的不能实现的；
4. 在租赁合同期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务。
5. 当事人一方迟延履行合同主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行;
6. 当事人有其他违约或违法行为致合同目的不能实现的;
第十二条 免责条件
若租赁房屋因不可抗拒力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗拒力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方须立即书面通知甲方。
第十三条 争议处理方式
1.本合同受中华人民共和国法律管辖并其进行解释。
2.本合同在履行过程中发生的争执，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列方式解决；
提交盘锦市仲裁委员会仲裁或依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十四条 通知
1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用书信方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起7日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
第十五条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十六条 合同效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
本合同正式一式三份，甲方两份，乙方一份；具有同等法律效力。

甲方（盖章）: 乙方（盖章）:

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

联系电话： 联系电话：

联系地址： 联系地址:

年 月 日 年 月 日