新环境项目代理协议书.doc
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1、“富兴世界金融中心”项目外围销售代理合同甲方(委托方):_ (以下简称”甲方”)地 址: _电 话:乙方(受托方):湖南新环境房地产经纪连锁有限公司二分公司 (以下简称”乙方”)地 址:长沙市东塘西大华宾馆写字楼部1906室电 话:0731-89917560 甲方为_ 项目(下称“该物业”)之发展商,现委托乙方为该物业之外围销售代理方,经双方协商,达成如下合同,共同遵守:一、代理物业长沙开福区“富兴世界金融中心”项目所有写字楼、商铺。二、 代理期限_年_月_日至_年_月_日。三、代理范围在委托期限内,甲方推出的所有可售的物业,具体可售物业信息由甲方提供给乙方并定期更新。四、甲方权利与义务1、对
2、该物业拥有完全的所有权。2、已取得该物业为可合法销售之商品房的相应证明文件。3、负责该物业的策划、推广和销控工作以及与购房客户签署长沙市商品房买卖合同。4、甲方向乙方提供该项目销售所需的资料及宣传单张,但为保护乙方权益,甲方提 供给乙方的宣传单张不得印制甲方任何联系方式,所有宣传物料的设计及制作费 用由甲方承担。甲方承诺提供给乙方的资料完全真实,并承担因上述资料的承诺 所产生的对本项目客户的一切责任;5、 乙方介绍的客户,乙方有权全程协助甲方置业顾问接待及跟踪。如销售情况有新 的变化(销售价格调整、销控调整、优惠政策变更等),甲方有义务以书面形式 及时告知乙方,实际情况以项目销售现场公示为准;
3、 6、甲方置业顾问(包括内场的其他代理公司的置业顾问)接待乙方介绍来的客户时, 乙方客户必须享有与自然到访的客户同样的价格、折扣、以及接待服务,甲方不 得采取任何措施导致现场置业顾问对乙方介绍而来的客户消极对待;7、 甲方必须每天提供项目全部上访和成交情况(包括上访和成交客户的姓名)供乙 方查阅、比对,乙方仅仅用于查阅,保证不对外泄露任何信息。五、乙方权利与义务1、乙方应发挥自身优势,利用乙方所有门店、网络资源及客户资料,充分调动销售人员的积极性推介及销售该物业。 2、乙方派驻客服代表到售楼处现场,负责乙方客户的确认以及客户服务工作,甲方 需提供接待前台位置供乙方客服代表使用。3、乙方须服从甲
4、方对该物业的销控工作安排。4、乙方须根据甲方提供的文件进行如实地宣传和销售,在销售过程中不得对客户进 行误导、欺骗,由此而产生的一切后果由乙方负责,甲方有权予以追偿。5、在认购客户签署正式的长沙市商品房买卖合同后,乙方之销售代理工作即告完成。6、乙方将有诚意的客户介绍到本项目进行登记,须由甲方唯一对接人(甲方指定人员)进行确认,如甲方对接人变更,则需及时通知乙方。 7、乙方转介的客户在登记确认后,无论何时由内场哪一位置业顾问成交,都属于乙 方业绩,甲方需向乙方支付合同约定的服务费 8、合同期内,乙方必须按甲方委托事项和委托范围从事介绍活动,不得向客户作出 超过甲方委托及许可范围的书面或口头承诺
5、;9、乙方客户成交后更名或转让给非直系亲属,仍然属于乙方转介。 10、乙方介绍的客户无论成交与否都属于乙方的资源性资产,甲方置业顾问(包括 内场的其他代理公司的置业顾问)不得私自将乙方介绍的客户介绍到其他项目, 否则乙方有权向甲方索赔所造成的损失。 11、乙方介绍的客户指定由甲方人员接待,并对合作良好的置业顾问可指定接待。 12、乙方同意在合作期间内,所有合作的门店内设置甲方项目的房源专区。在门头悬挂甲方项目横幅,增加客户对乙方的信任度。并起到良好的宣传作用,利于乙方拓展客户。六、 乙方代理销售程序及客户确认1、 乙方应介绍新客户到本项目销售现场,到访后第一时间由转介销售员说明任职公司 与姓名
6、,并填写外围代理转介确认单,外围代理转介确认单经甲方指定人员签字确认后方可生效,但甲方指定人员必须即时、当场确认,不得无故拖延。甲乙双方各保存一份外围代理转介确认单,如乙方所介绍客户与本项目售楼处来访客户记录发生冲突,以电脑名源记录为准,60天内自然上访为无效客户,如超出60天后,则该客户视为乙方客户;在本合同有效期内,乙方转介的客户,甲方确认客户归属后,始终都视为乙方客户; 2、乙方提前向甲方电话报备介绍来甲方项目看房的客户详细身份资料,甲方查实不属于老客户后无论乙方是否带看则视为乙方客户; 3、乙方介绍来甲方项目看房或成交的客户再介绍亲戚、朋友来甲方项目看房,该新客户 同样属于乙方客户,但
7、乙方必须现场带看。若乙方未带新客户上门或由乙方转介成交的老客户未声明新客户由乙方介绍,则新客户算作甲方的客户,与乙方无关; 4、乙方经纪人不得与甲方的工作人员、甲方委托的销售代理公司或其他方式进行伪造客户来访信息等弄虚作假行为,一经发现证实后取消该套单位的成交业绩; 5、乙方转介人员不得在项目营销中心外围500米内及项目展示区进行外场销售工作及栏截客户(门店除外)。 6、乙方转介之客户,甲方(包括内场的其他代理公司)不得以任何借口或理由,或暗中 指使客户换名字、电话等方式抢夺乙方客户,一经发现证实后补回该套单位的成交业 绩,并额外支付该套单位的同样数额业绩做为赔偿。 7、乙方需积极督促乙方转介
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