房地产权转让协议书.doc

房地产权转让协议书
　　协议当事人　　
　　出让方：×××××企业有限公司 （以下简称“甲方”）
　　　电话：　　　　　　　　　　法定代表人：
　受让方：××××信息产业有限公司　　 （以下简称“乙方”）
　　甲、乙双方就上海×××厂房地产出让事宜，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其相关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，以此共同遵守。
　　第一条　本协议标的
　　甲方遵从本协议约定，向乙方出让上海×××企业有限公司下属的上海×××厂位于上海市杨浦区通北路　号的房地产，并包括该厂区内的建筑物附属及配套设施。
　　该出让的房地产权为甲方所有，房地产权证号为沪房地杨字（　　）第　 号。整个产权占地面积为　　平方米。房地产权证中为新建厂房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，现有实际建筑面积为　　 平方米和在建厂房　　 平方米（共三层，结构已封顶）。（权证是房地合一吗?）
　　附属及配套设施包括：电、水、煤气、通讯、排污等用房和设备，同时包括厂区内所有地下建设和其他公共设施。
　　第二条　产权基本情况
　　乙方受让的上海×××厂房地产，主要由办公楼（共地面　　层、地下　　层，约　　平方米，建于　 年）、老厂房（层，约　　 平方米，建于　 年）、在建厂房（　　 平方米，结构封顶）、以及机房、锅炉房、配电房、工房、堆煤场等组成（具体详见协议附件中的产权平面图），为本协议第一条规定的项目标的。
　　乙方受让房地产权的实际建筑面积为17375平方米。已完成结构封顶的在建三层厂房　 平方米。其中，已经完成三层结构封顶的在建厂房，按原规划部门的批准的建筑面积增容到　 平方米（增至共　　层）。由乙方另行投资并继续以甲方的名义建设至项目竣工。在建工程的建设工程许可证号为沪规建（　　　）　　号，施工许可证号为　　　　　　　 号。
　　第三条　转让价格及承担费用
　　1．甲、乙双方协商一致，确定上海×××厂全部房地产权的转让价为人民币柒仟捌佰万圆整（￥　　万元）。
　　2．房地产产权买卖的相关税、费等按政府的现行规定各自承担，土地出让金由乙方承担，房地产评估费用双方各自承担一半，如无具体规定的其他费用双方另行协商。
　　3．配套设施中的水、电、煤气、通讯等，在办理产权转让的同时，甲方协助乙方办理过户手续（或重新申请），相关费用由乙方承担。厂房交付前的水、电、煤气、通讯等所产生的费用由甲方承担支付；厂房交付乙方后则由乙方负责承担。
　　第四条　面积确认及面积差异处理
　　双方确认的产权转让总价，以第一条中所述的建筑总面积为依据进行面积确认及面积差异处理。
　　本协议约定的建筑面积和占地面积与产权登记证有差异，则以产权登记证上的实际有效面积为准。（实际有效建筑面积应该除去已经拆除的房子）
　　产权过户后登记的面积与第一条所述面积发生差异（不包括新厂房），差异部分应按相应的比例予以找补。（新、老厂房，办公楼，附属建设等，按各自在转让总价中所占比例计算找补金额）
　　第五条　付款方式及期限
　　乙方以分期付款方式按期将转让款项汇入甲方指定的银行帐户。
　　甲方指定的开户银行：
　　帐号：
　　1．首期付款：自本协议生效起的（改成二）周内，乙方向甲方支付本协议转让总价的　　 %，即人民币　　　元整（￥　　万元）。
　　2．二期付款：在建厂房建到五层封顶时，乙方再次向甲方支付转让金的　　 %，即人民币　　元整（￥　 万元）。
　　3．三期付款：在双方根据政府有关规定及本协议的约定原则，签订《房地产买卖合同》交上海市杨浦区房地产交易中心办理正式交易手续。在交易中心出具房地产买卖受理单后，乙方再次向甲方支付转让总价的　 %，即人民币　　　万元整（￥　 万元）。
　　4．四期付款：在杨浦区房地产交易中心核发过户后新的房地产证后，乙方再次向甲方支付转让总价的20%，计人民币　　 万元整（￥　 万元）。
　　5．最终付款：本协议签订生效起十个月内，乙方支付最后一笔款，即转让总价的20%，计人民币　　 万元整（￥　　万元），甲方收到乙方最后一次付款后的三天内，向乙方移交全部厂房、场地及相关设施。
　 第六条　产权交付及产权登记过户
　　1．甲方收到乙方第一次付款后的一周内，向乙方交付在建厂房的有关项目资料复印件，双方另行签订在建项目的交接协议书。
　　2．甲方收到乙方第二次付款后的三天内，向乙方交付相关的全套资料。
　　3．甲方收到乙方最后一次付款后的三天内，向乙方交付全部的所有房产。
　　第七条　双方的违约责任
　　a、乙方逾期付款的违约责任
　　乙方如未按本协议规定的时间付款，按逾期时间，分别作违约处理（不作累加）：
　　1．逾期在30天以内，自本协议规定的应付款期限的第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金，本协议继续履行。
　　2．逾期超过30天后，甲方有权单方解除本协议。甲方解除本协议的，乙方按总转让款项的10%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行协议，经甲方同意，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款的万分之二的违约金。
　　本条中的逾期应付款项指依照本协议第五条规定的到期应付款与该期实际已付款项的差额。
　　b、甲方逾期交付房地产的违约责任：
　　甲方如未按本协议规定的时间交付房产或相关手续的，按逾期时间，分别作违约处理（不作累加）：
　　1．逾期不超过30天，自本协议第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付产权转让款的万分之二的违约金，协议继续履行。
　　2．逾期超过30天后，乙方有权单方解除协议。乙方解除协议的，甲方应当自乙方解除协议通知到达之日起5天内退还全部已付的款项，并按协议总转让价的10%向乙方支付违约金。甲方要求继续履行协议的，经乙方同意，协议可以继续履行，自本协议第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款项万分之二的违约金。
　　第八条　其他责任
　　1．甲方保证转让的上海×××厂房地产权利没有纠纷，转让前的所有债务由甲方承担。因甲方原因造成不能办理产权过户登记或发生其他债务纠纷等，由甲方承担全部责任并作相应赔偿责任。
　　2．乙方保证受让上述房地产而支付的资金为乙方正当合法所有，并愿承担相应的法律责任。
　　3．由于不可抗拒原因（如政策因素等）而不能按本协议办理房地产权利过户登记手续，双方不承担违约责任。甲方应及时退还乙方已经支付的房地产转让款和厂房建设款。
　　第九条　争议解决
　　本协议在履行中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可以向仲裁机构申请仲裁，或向当地人民法院提起诉讼。
　　第十条　其他
　　1．本协议如与房屋买卖合同有抵触，以本协议为准。
　　2．本协议未尽事项，双方可以另行签订补充协议。
　　3．本协议的附件、补充协议及买卖合同与本协议具有同等法律效力。
　　4．附件包括：所转让的上海×××厂厂区平面图、房地产权证复印件、双方营业执照、企业结构代码证。
　　第十一条　本协议及附件共页，一式八份，双方各执四份。
　　第十二条　本协议自双方签字盖章后生效。　　
　　转让方：上海×××企业有限公司
　　法定代表人：
　　受让方：浙江××信息产业有限公司
　　法定代表人：　　
　　签订时间：
签订地点：上海×××企业有限公司

编者按：随着房屋买卖的增多，私人房屋转让合同在拟定时，有哪些需要注意的，又怎样才能规避风险呢，石家庄搜房网整理相关资料，为您解答怎样的私人房屋转让合同才最规范。
转让方(以下简称甲方)：工作单位: 住址: 身份证号:
受让方(以下简称乙方)： 工作单位: 住址: 身份证号:
经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:
第一条 转让房屋的基本情况
转让房屋(以下简称该房屋)位于兰州市 区 路 号 单元 层 室，房屋结构为 ，建筑面积 平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际使用面积 平方米。
第二条 转让价格
双方商定该房屋转让价格为(人民币) 元整，大写(人民币) 。
第三条 付款方式
双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款 元(大写 );剩余房款 元(大写 )在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。
第四条 房屋交付
甲方应于本合同生效之日起 日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
第五条 房屋过户
房屋交付乙方后，甲方应当在 时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。
第六条 甲方的承诺保证
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。
第七条 违约责任。
甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20 %的违约金。
乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。
第八条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
第九条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。
第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日

　私人房产转让合同范本
　　　转让方(以下简称甲方)：工作单位: 住址: 身份证号:
　受让方(以下简称乙方)： 工作单位: 住址: 身份证号:
　　见证方：_________(以下简称丙方)
甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：
　第一条　甲方对产权的声明
　　甲方根据国家规定，已依法取得杭州市_________区(县)的房屋所有权证书，所有权证书_________字第_________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_________，建筑面积为_________平方米。
　　第二条　甲方对买卖权的声明
　　甲方保证该房屋是符合国家及杭州市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及杭州市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。
　　第三条　乙方对购买权的声明
　　乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
　　第四条　房屋售价
　　双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币元。(大写_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾元整)
　　第五条　付款方式
　　(一)无须银行贷款
　　1.乙方应在签订《杭州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的_________%的定金。
　　2.乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余_________%房款。
　　(二)银行贷款
　　1.乙方应在签订《杭州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的_________%的定金。
　　2.乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。
　　3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。
　　第六条　违约责任
　　(一)甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
　　(二)乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。
　　(三)甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。
　　第七条　房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：_________
　　(一)没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;
　　(二)没有固定不可移动装修物品的破坏;
　　(三)房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;
　　(四)其它：_________。
　　第八条　关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。
　　第九条　有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
　　第十条　生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。
　　甲方：_________
　　经办人：_________
　　电话：_________
　　_________年____月____日
　　乙方：_________
　　经办人：_________
　　电话：_________
　　_________年____月____日
　　丙方：_________
　　经办人：_________
　　电话：_________
　　_________年____月____日

房产交易中个人房屋转让合同范本

卖方：(以下简称甲方)
　　买方：(以下简称乙方)
　　见证方：(以下简称丙方)
　　甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方(yifang)转让甲方私人房产一事达成以下条款：

第一条甲方对产权的声明
　　甲方根据国家规定，已依法取得苏州市_区(县)的房屋所有权证书，所有权证书_字第_号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_，建筑面积为_平方米。
第二条甲方对买卖权的声明
　　甲方保证该房屋是符合国家及苏州市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及苏州市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。
第三条乙方对购买权的声明
　　乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
第四条房屋售价
　　双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币元。（大写_佰_拾_万_仟_佰_拾元整）
第五条付款方式
　　(一)无须银行贷款
　　1、乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
　　2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。
　　(二)银行贷款
　　1、乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
　　2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。
　　3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。
第六条违约责任
　　1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
　　2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。
　　3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。
第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
　　1)没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;
　　2)没有固定不可移动装修物品的破坏;
　　3)房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;
　　4)其它：。
第八条关于产权办理的约定
　　本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。
第九条有关争议
　　本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。
　　甲方：
　　乙方：
见证方：
_年__月__日
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