房屋及配套设施维修合同范本.doc

房屋及配套设施维修合同

委托方（甲 方）： 供水公司 公司
施工方（乙 方）：

委托方： 供水公司 公司 （以下简称“甲方”）
施工方： （以下简称“乙方”）

经甲方（单选）：□公开招标、□邀请招标、□竞争性谈判、□询价、□单一来源谈判，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《建设工程质量管理条例》以及其他有关法律、法规规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、协商的前提下达成如下协议，共同遵守。
第一章 合同标的
第一条 本合同的标的为房屋及配套设施维修工程服务，具体如下：
1、维修服务对象为甲方位于： 的房屋及配套设施。
2、维修服务范围包括： 。
另附附件一（含施工图纸、施工做法说明及工程预算书）。
3．工程服务方式，采取下列第 种方式：
（1）乙方包工、包全部材料；
（2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料；
（3）乙方包工不包料（乙方包工，甲方提供全部材料）。

第二章 施工期限、工程费用及支付方式
第二条 工期：总工期为 天，自 年 月 日开工，至 年 月 日交付。
如遇项目审批，工期以甲方到相关职能部门手续办妥之日起计算。
第三条 工程合同总价款： 元人民币（大写） （最终以甲乙双方确认的合同结算值为准，但最多不得超过原预算的10%。）
结算方式：工程量以甲乙双方及监理人员签字确认的工程技术联系单为基准，确定工程总价，或者委托第三方有资质机构进行决算审计。
第四条 维修服务工程验收结束后 日内支付工程总价的95%，余下5%作为维修质量保证金，保修期满支付剩余价款。支付前，乙方应当向甲方提供合法、有效的 发票，甲方将相应款项汇至本合同中约定的乙方账户。

第三章 双方的权利义务
第一节 乙方的权利义务
第五条 乙方指派 为乙方代表，负责合同履行。按双方认可的施工做法组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，乙方代表负责经办由乙方负责的各项事宜。
第六条 未经甲方书面同意，不得改变房屋配套设施结构。
第七条 因进行维修施工造成相邻房屋的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和赔偿责任。
第八条 乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，按施工现场安全管理相关制度要求排除安全隐患，保障作业人员安全。在装修过程中形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按规定的位置、方式和时间堆放和清运。若违反有关安全操作规程、消防条例，发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的经济损失。施工人员发生工伤亡人事故均由乙方自行负责。
第九条 乙方有权按本合同约定向甲方收取工程费用。
第十条经甲乙双方签字认可的工程预算书中所核定的材料按合同规定均由乙方采购的，其质量必须符合国家标准，有质量环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、质量等级、生产厂厂名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和商品，所采购、使用的材料应符合预算书的要求或得到甲方认可。用于本合同规定施工现场的材料和商品，非经甲方同意，不得挪作他用，如乙方违反此规定的，应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方。若乙方提供的材料、商品，如不符合质量环保要求或名称、规格、型号、质量等级与预算书有差异的（双方认可的除外），应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。乙方应爱惜原材料，精打细算，如因故意或技术原因造成原材料的浪费、短少由乙方负责赔偿。
第十一条 施工过程中，乙方应尽谨慎注意义务，不得损害甲方的其他财物，不影响甲方正常的工作。施工完毕交付前，乙方负责清理完毕现场。
第二节 甲方的权利义务
第十二条 甲方应在开工前 天，向乙方进行现场交底，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋及配套设施，应采取必要的保护措施。甲方应向乙方提供施工需要的水、电等必备设施，并说明使用注意事项。
第十三条 甲方指派 为甲方代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监管、验收、办理变更、工程款支付等手续和其他事项。
第十四条 甲方按合同约定的结算方式向乙方支付工程款。
第十五条 经甲乙双方签字认可的工程预算书中所核定的材料按合同约定由甲方采购的，应为符合设计要求的合格产品，其质量应当符合国家标准，有质量环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和商品，并应按时供应到现场。若因甲方原因不能及时提供，造成损失、延误工期由甲方承担；材料到场时乙方应办理验收手续，并承担成品及材料保护的责任。如甲方供应的材料、商品发生质量问题或规格差异或无法提供有关证明的，乙方应及时向甲方书面提出，甲方坚持使用并经书面认可的，由此工程造成的损失或环保问题，责任由甲方承担。

第四章 工程质量、竣工验收的办法
第十六条 本工程以施工图纸、甲乙双方另行约定的特殊施工做法及质量标准、设计变更和国家标准、浙江省地方标准为质量评定验收标准。
第十七条 由于甲方原因造成的工程质量问题，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
第十八条 由于乙方原因造成质量事故，乙方无条件地进行维修，其返工费用由乙方承担，工期不变。
第十九条 甲方对工程存在的问题应及时向乙方反映投诉，以免给双方造成更大的返工或损失。
第二十条 乙方自检合格后，应及时通知甲方进行材料进场的验收、各个节点完工的验收，由甲方签字确认后方可进行下一道工序，甲方可委托第三人进行验收确认。甲方未按约定日期参加验收且未委托第三人进行验收的，延误工期由甲方承担。
第二十一条 工程内容全部施工完毕后，乙方以书面方式通知甲方进行竣工验收。甲方自接到验收通知后七日内须参加验收，若甲方无正当理由逾期不参加验收，视为验收合格。竣工验收合格后，乙方应提供工程质量合格证明。
第二十二条 从竣工验收合格之日计算，保修期为二年。保修期自维修工程竣工验收合格之日起计算。

第五章 违约责任
第二十三条 乙方提供虚假资质证明文件或隐瞒真实情况，不具备合法资质或甲方要求资质的，甲方有权解除合同；乙方应向甲方支付违约金 ‘ 元或本合同总价款的 %。
第二十四条 在未取得对方书面同意的情况下，任一方均不能将本合同有关权利义务转让给第三方，否则视为根本违约，另一方可以立即解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。
第二十五条 本合同签订生效后，甲乙双方应履行合同所规定的各项条款（包括经双方确认的合同附件、预算、图纸、工程联系单等，）不得擅自变更或解除，否则违约方将付给对方工程预算总造价的 %的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。
第二十六条 甲方在乙方施工过程中发现有重大质量问题或乙方故意隐瞒一些必须要实施的工程项目，然后在施工过程中要求增加并抬高单价，甲乙双方在协商不成的条件下，甲方有权中止合同，合同中止后，乙方应该赔偿甲方 20 %的违约金，已经完工的合格工程量甲方可按相应价格支付给乙方。除此类原因外，甲方未经乙方同意不得终止合同，否则甲方必须赔偿乙方总工程款的 20 %作为违约金； 乙方未经甲方同意中止合同，则乙方必须赔偿甲方总工程款的 20 %作为违约金，并退回已经预付的所有款项。
第二十七条 由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，按逾期未付款的 %支付违约金。
第二十八条 未经甲方同意，乙方擅自改变房屋及附属设施的结构和用途，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责承担。
第二十九条 本合同中约定乙方应承担的赔偿金、违约金等，甲方有权在尚未支付的工程费用中扣除。

第六章 争议解决方式
第三十条 甲乙双方因履行本合同发生纠纷时，可以协商解决，协商不成的，任何一方均有权采取下列第2种方式解决：
1、向 甲方所在地 仲裁机构申请仲裁；
2、向 甲方所在地 人民法院提起诉讼。

第七章 其它约定
第三十一条 甲乙双方因不可抗力、公司改制、公司破产等原因导致不能继续履行本合同时，在双方协商的基础上可以决定终止本合同，有关费用及劳务以实际履行部分进行清算。
第三十二条 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方经协商可以达成书面补充协议。
第三十三条 本合同自双方签字盖章之日起生效；合同文书壹式贰份，甲乙双方各持壹份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
单位地址： 单位地址：
法定代表人 法定代表人
（被授权委托人）： （被授权委托人）：
联系电话： 联系电话：
开户银行： 开户银行：
账号名称： 账号名称：
帐号： 帐号：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

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