新版维保合同范本.doc

北京招商局物业管理有限公司
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协议
甲方：北京招商局物业管理有限公司（）
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乙方：
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根据《中华人民共和国协议法》以及其他相关法律法规的规定，为保证 ，经甲乙双方和谐协商，甲方批准委托乙方承担 维护保养工作。为明确双方的权利、义务和责任，现订立本协议，以资共同遵守。
一、 工程内容

二、 维修保养工作规定

三、 维修保养工作质量标准

四、 协议期限
本协议的期限为壹年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。

五、 协议金额及付款方式
1. 协议总金额
本协议总金额为：人民币 整（RMB 元）。
双方在此确认，本条所述之协议总金额为甲方因乙方完毕本协议所约定的所有工作而向乙方支付的所有费用（涉及但不限于本协议设备在正常使用情况下发生的人工费、修理费等各项费用）。在订立本协议前，乙方以其自身的专业水准，对本协议项下设备的状况、也许的工作量进行了充足全面的预算，因此本协议的总金额不因任何因素的变化而调整。但如乙方的工作量有缩减，则按照本条第1款所列各项目单价扣减乙方未进行的工作项目所相应的费用。
2. 付款方式：
1) 。
2) 甲方有权在每期付款中直接扣除任何乙方应付的违约金、补偿金及其他费用。
3) 每期期末前10日乙方应向甲方出具书面付款告知书和乙方应出具符合中国税收法律、法规的发票，甲方凭上述付款告知书付款，如由于乙方未向甲方出具付款告知书或发票而导致甲方迟延付款的，甲方不承担任何责任。
六、 双方权利义务
1. 甲方权利义务
1) 甲方应为乙方施工提供临时水、电等能源供应；
2) 甲方应在不影响甲方利益的基础上配合乙方的维修保养，为乙方维保提供便利条件；
3) 甲方有权指派专业技术人员对乙方工作的全过程进行监督，对乙方的工作成果进行检查、确认，有权根据协议内容并依照国家标准的工艺和规范对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。
4) 甲方协助乙方在工程开始前了解现场情况；
5) 甲方应按照本协议中约定的付款方式向乙方付款；
6) 甲方有权对乙方的维修保养工作现场进行检查，对不符合相关国家标准及安全规范或者本协议及其所有附件所规定的事项提出整改意见，乙方须认真进行整改；若乙方在甲方规定的合理整改期限内未能达成甲方的整改规定，甲方有权规定乙方停止工作并解除本协议。
7) 甲方有权接受乙方提供的免费专业知识培训。乙方应将培训内容及安排制作为协议附件。
2. 乙方权利义务
1) 乙方应按照协议中乙方应尽的义务和维保方案进行维修保养。
2) 乙方在每次维修保养完毕后，应向甲方通报，并具体填写书面系统维修保养报告（乙方盖章）。留一份给甲方存档。
3) 乙方为甲方派驻的专业维修人员应做到人员相对固定。维修人员应按甲方指定的工作时间对系统进行维修保养、测试、维修等工作。
4) 乙方协议期内提供24小时维修服务，当接到甲方的报修电话后，必须在1小时内做出响应，2小时内到达现场，4小时内解决问题，并排出故障(如有设备损坏除外)，并提供24小时维修电话。
5) 维修工程师： ，电话：
6) 因维护、保养质量达不到协议和有关规范规定，所导致的一切后果，乙方应承担所有责任并对给甲方导致的损失承担补偿责任。
7) 乙方应指导甲方操作人员及职工对的使用操作系统、设备以免人为导致的损坏。
8) 乙方在进行维修、保养工作时，不能因维修、保养工作导致对周边环境的污染及受到业主的投诉。
9) 乙方必须具有相应的有效从业资质，并保证其派出的维修人员具有相应的上岗证书或资格证书等，并保证前述资格、资质及证书在本协议的有效期内连续有效，资质复印件交甲方备案。有关资料虽经甲方审查或批准，亦不能因此减免乙方应负的任何责任。
10) 乙方必须严格遵守国家及乙方注册地、本协议履行地的有关劳动法律法规政策的规定，合法用工。乙方应为其派到甲方工作的人员办理合法的劳动用工手续。
11) 乙方要在工作中采用必需的一切安全防护措施以保障乙方员工的劳动安全。
12) 乙方必须严格管理所属人员，教育所属人员严格遵守国家有关安全作业规定。从业人员必须持有有效上岗证（涉及特殊作业人员操作上岗证）。
13) 乙方在全年的系统维护中，因乙方工程师或技术人员在系统维修保养或调试中出现重大事故，乙方应承担所有责任，并补偿因此给甲方和第三方导致的损失，同时，乙方批准甲方可从年度的总维修保养款项中扣除10% 作为违约金。
14) 乙方必须保证所提供的所有资料和信息是真实可靠的，由于乙方提供虚假信息和资料给甲方导致的损失，所有由乙方承担；假如乙方所提供的资料中具有虚假资料，甲方有权单方解除协议。
15) 乙方必须及时合理地解决与乙方员工的劳动纠纷，因乙方与其员工的劳动纠纷影响到甲方正常工作及本协议正常履行时，每发生一次，乙方向甲方支付1000元的违约金，甲方因此遭受损失的，乙方还应对甲方的损失进行补偿。
16) 乙方应向乙方员工准时足额发放工资、奖金及法定福利和劳保用品。
17) 乙方应当按照本协议约定的期限完毕工作并及时书面告知甲方验收。
18) 乙方的维修保养应符合本协议规定的工程质量和技术规定，竣工后的应当符合相关的标准、规范并达成甲方规定的使用规定。
19) 乙方对维修保养方案和工程进度计划的任何变更，应经甲方书面确认后方可进行。
20) 乙方应指定一名代表具体负责本工程管理，并随时保持与甲方的联系。乙方代表如不能按甲方规定保证维修保养质量和进度，甲方有权规定乙方更换代表。如乙方在接到甲方规定的两天内未对代表进行更换，则甲方有权解除协议，乙方应自协议解除之日起10日内向甲方返还甲方已支付给乙方的所有款项，未支付的部分款项不需要再支付；同时甲方有权规定乙方补偿由此导致的一切经济损失。
21) 本工程所需的所有材料、设备进入现场后，乙方应指派专人负责保管、看护，若发生损失或损坏，乙方承担所有责任。
22) 乙方工作人员进入甲方管辖区域工作时，应穿着工作服、佩戴工作证，遵守甲方的各项管理规定，并服从甲方工作人员的管理。
23) 乙方在施工期间对甲方管辖区域的现有设备设施应爱惜并采用必要的保护措施，同时保持现场的整洁。
24) 乙方工作人员在工作中如发生安全事故或做出违法、违章行为，其后果由乙方自行负责，甲方不承担任何责任和费用；乙方在履行协议过程中，给甲方或第三人导致人身或财产损失的，由乙方承担直接的补偿责任。
25) 乙方在施工过程中应当避免影响大厦内业主及或周边公司的正常办公。
26) 乙方应在每次施工后及时清理现场垃圾以及工作中产生的其他废料，负责将垃圾和废料清运出现场，并按照国家及北京市相关规定处置垃圾和废料。
27) 乙方不得将本工程项目分包或转包给任何第三方完毕
七、 安全施工和环境保护
1. 乙方应按国家标准、北京市地方标准及相关安全规范的规定做好安全管理，保证工作安全和维保人员人身安全并承担所有参与本工程的乙方人员的人身安全的所有责任。若发生安全事故乙方应及时解决并积极采用有效措施防止损失扩大，凡由于乙方责任导致安全事故时，乙方应无条件承担所有责任；发生重大伤亡事故，应按规定立即书面报告甲方及有关部门。
2. 甲方有权对乙方的作业现场进行检查，对不符合相关国家标准及安全规范的事项提出整改意见，若乙方在甲方规定的合理整改期限内未能达成甲方的整改规定，甲方有权规定乙方停止施工并解除本协议。发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即如实报告甲方及本地安全监管部门。
3. 乙方在工作中必须采用一切安全防护措施以保障乙方员工的劳动安全。
4. 乙方应根据国家及北京市的有关安全管理的法律法规，做好以下工作，保证参与本工程的乙方人员的人身安全：
1) 涉及特种作业时，乙方必须向甲方提供相应的资质证明和安全资质等级证明。
2) 结合本工程具体情况，做好各项安全防护工作，并制定安全措施报甲方审批后方可作业。
3) 针对本工程实际，对每一个参与人员进行安全培训和考核，并将考核结果报送甲方。只有考核合格者才干进入甲方的施工现场上岗工作。
4) 给每一个参与人员配备必需的安全防护用品。高空作业必须配备安全带、电工作业必须配备安全防护用品。
5) 根据实际需要，设立现场照明、围栏、安全警示标志。
6) 若乙方使用脚手架和机械设备等必须在每次使用之前由现场施工的安全负责人进行检查和确认，并出具由其签署的安全检查报告。
5. 乙方工作人员在维保过程中，应严格按维保规定进行操作，因乙方工作人员过失导致的甲方、乙方或第三方的人身伤亡或财产损失，由乙方承担所有责任。
6. 乙方必须委派专人负责现场的安全，对维保全过程进行安全监督和检查，并对安全工作全面负责。
7. 乙方工作中涉及易燃、易爆物品时，必须制定有关内容的专项安全措施报甲方审批后，方可作业。
8. 乙方维保应设立符合国家标准以及本工程特点的现场照明和围护、警示设施，保证安全，同时维保时间应符合北京市的相关规定。因乙方工作产生的扰民问题，由乙方自行负责协调解决，并承担由此产生的一切费用和责任。
9. 乙方在施工过程中使用的化学品应是符合国家规定的环保产品。
10. 乙方应遵守政府及甲方有关安全消防和施工安全用电等方面的规定以及甲方的其他相关规定，加强现场安全保卫和防火防盗工作，保证施工顺利进行，违反上述规定，则应承担所有责任。
11. 乙方在高空作业前必须对员工进行安全教育培训,在维保中必须严格遵守施工安全规范。
12. 乙方每次动火作业前，必须向甲方提出动火申请。在甲方批准后且安全措施到位，方可进行动火作业。
13. 乙方在施工过程中使用的化学品应是符合国家规定的环保产品；并保持每次作业后现场环境良好。
八、 违约责任
1. 乙方若违反本协议中任何涉及乙方义务、服务时间、服务责任的条款，每违反一次，乙方向甲方支付本协议总维保费用5‰的违约金，即人民币 元整（RMB ）.甲方可以书面形式告知乙方后，直接在下次应付乙方的服务费用中扣除上述违约金。
2. 若乙方未按本协议约定的时间指派人员前往甲方进行检查维修工作，甲方有权自行或委托第三方进行维修，由此产生的一切费用均由乙方承担；给甲方导致其他损失的，乙方还应补偿甲方的损失。
3. 如乙方在服务期限内未提前一个月书面告知甲方终止本协议或擅自分包、转包，或作出其他任何违约行为，甲方可依照本协议约定或相关法律规定解除本协议，乙方应退还甲方已付的所有款项，并应向甲方支付本协议约定总维保费用的10%作为违约金，即人民币 元整（RMB ）；甲方有其他经济损失的，乙方还应当承担补偿责任。
4. 若由于乙方未能按照本协议规定的规定，违反本协议规定的安全条款进行保养检查和维修工作或履行协议义务不符合协议约定的，给甲方或第三方导致了人身或财产损害的，乙方应对由此导致的一切损失承担补偿责任。
5. 若乙方未能按照本协议规定的规定或本协议规定的安全条款及安全工作规程进行维修保养工作，甲方有权告知乙方进行整改，整改期间乙方每日应按本协议总金额千分之一的标准向甲方支付违约金。乙方在收到甲方告知后7日内仍然未能整改至甲方认可的，甲方有权解除本协议，协议自甲方解除协议的告知送达乙方时解除。
6. 除本协议另有约定外，甲、乙双方如实行了违反本协议的行为，守约方有权书面规定违约方限期整改，违约方在守约方规定的合理期限内未整改或整改后仍不符合本协议规定的，则守约方有权解除本协议。违约方应向守约方支付协议总额30%的违约金，即人民币 元整（RMB ）。若该违约金局限性以填补守约方损失的，违约方还应对局限性部分予以补偿。
7. 若甲方未按协议的规定期间向乙方支付协议款项，每迟延一日，甲方应按本协议总金额的万分之三向乙方支付违约金。逾期超过30日仍未支付，乙方有权解除本协议，协议自乙方解除协议的告知送达甲方时解除，乙方自协议解除之日起不再向甲方提供服务，甲方应向乙方支付已完毕工作的费用。
九、 争议解决
本协议在履行中若产生任何争议，应一方面由甲、乙双方协商解决。协商不成时，任何一方可将争议提交北京仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。争议解决过程中，双方应继续严格履行协议的其他条款。
十、 其他
1. 在协议期内，若甲方对 的物业管理权发生变更或终止，本协议自动终止。双方均不承担任何责任，维保费用按照实际发生的维保天数进行结算。
2. 甲方规定乙方提供本协议约定外的维保工作项目时，乙方需以报价单形式交甲方确认，经双方另行签订协议后由乙方提供服务。
3. 本协议如有未尽事宜，双方可另行商定并签订协议作为本协议附件。
4. 本协议以外的经双方确认的附件、协议，均视为本协议的组成部分，具有同等法律效力，当补充条款与本协议正本不一致时，应以补充条款内容为准。
5. 本协议及附件均以打印文本为准，任何其它形式的更改、添加均视为无效。
6. 甲、乙双方对本协议条款均已理解清楚且无任何异议。
7. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
8. 本协议一式肆份，双方各持贰份，每份具有同等法律效率。
（以下无正文）

甲 方：（签字、盖章） 乙 方：（签字、盖章）

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

日 期： 日 期：