宝能集团广告代理合同范本.doc

宝能集团房地产项目
广告策划与推广服务合同

合同编号：
甲 方：
乙 方：
签订日期：
签订地点：

甲方：
乙方：
甲、乙双方本着平等互利、专业合作、友好协商的原则，甲方委托乙方就 项目（以下简称项目）提供广告策划及全程推广服务，现双方达成如下一致协议。

第一条：甲方委托项目概况
1.1项目名称：
1.2项目地点：
1.3项目面积（暂估）：项目总占地约 万平方米，总建筑面积约 万平方米（含地下），其中一期约 万平方米、二期约 万平方米、三期约 万平方米。
1.4项目定位是： 。
1.5项目开盘时间（暂定）: 。
1.6其他： 。

第二条：委托工作内容
甲方委托乙方负责项目的广告策划及全程推广服务，包括本项目全程推广、阶段性市调分析、平面广告、电台、电视、网络广告及各类公关促销活动的策划、创意、设计、监控和调研评估等，具体内容详见本合同附件一。

第三条 ：合作期限
3.1 合作期限暂定为：_ _年 月 日至 年 月 日。如有变更的，以甲方的书面通知为准。
3.2 期间如本合同项目提前销售完毕的，本合同则相应提前终止。
3.3本协议有效期届满后，如甲、乙双方均同意延长委托期限，则由甲、乙双方在代理期满前30天另行签订协议。

第四条 服务费用
4.1本合同总服务费为人民币 元（小写￥ 元），该等价款为甲方在本合同项下所需支付的全部款项，包括但不限于设计费、策划费、咨询费、报纸杂志媒体电子文本、菲林片、劳务费、材料费、税金、利润等其他因本合同履行所可能发生的相关费用。除非双方另有特别明确的约定，否则甲方无须为乙方的工作另行向乙方或其他第三方支付其他任何费用。
4.2在本合同履行期间，为达到甲方的工作要求且经甲方明确同意的拍片、租片、租用模特等事项所产生的拍片费、租片费以及租用模特费等额外费用由甲方承担。

第五条 支付方式
5.1双方约定：按月结算并支付服务费，月服务费为人民 元整（小写￥ 元）。本款所称的月服务费，是以乙方按时、保质、保量完成合同约定及甲方要求的全部工作（包括附件一中约定的工作，及附件一约定外甲方以书面指令形式要求乙方完成的工作），并通过甲方验收合格后，才可获得本月的全额月服务费。否则，甲方有权扣减未通过验收部分的服务费。
5. 2支付时间：
每月月底前，乙方提交本月已经过甲方书面认可的工作的清单与等额有效的发票给甲方，甲方于收到工作清单与发票之日起 日内进行审核，确认无误后 日内，以 方式向乙方支付上月的可得的服务费。
本款所称的工作清单内容应包含附件一约定的工作及甲方以书面指令形式要求乙方完成的工作。
5.3乙方指定收款账户
开户名称：
开户银行：
银行帐号：
第六条 工作方式及服务费支付条件
6.1乙方工作分为附件一中约定的工作和附件一约定外的工作两类。
6.2属于附件一中约定的工作，乙方应严格按照甲乙双方确定的计划完成工作。本合同约定的开工日，或乙方接到的甲方另行通知的开工日前 天，乙方应当向甲方报送总工作计划的时间表及首月的工作计划及时间表，附件一中已经有时间节点的不再报送总工作计划时间表。以后每月的 日前，乙方向甲方报送下月的工作计划及时间表。
甲方应当于收到乙方提交的计划及时间表后 天内书面确认或提出修改意见，乙方应当按照甲方的意见进行修改。
乙方应当严格按照甲方书面确认的工作计划及时间表执行。
6.3属于附件一约定外的工作，或变更工作的，则双方按照如下方式处理：
甲方根据本项目开发进度需要，可随时向乙方发出工作指示，明确工作的具体内容、完成期限、质量要求、工作成果提交方式等，乙方应按照甲方工作指示完成工作并提交工作成果。若乙方认为需要甲方提供更多信息或者资料方可完成工作，或者需要更长工作时间，则应在收到工作指示后一日内以书面形式提出，否则，乙方不得再就甲方工作指示提出意见。对于乙方的意见，甲方经过研究，有权修正工作指示或者维持工作指示，若甲方修正工作指示，则乙方按照修正后的工作指示完成工作；若甲方维持工作指示，则乙方按照原工作指示完成工作。
6.4乙方按照工作计划或甲方指令完成的工作成果，若无甲方特殊指令的，均应当以书面形式向甲方提交。书面报告部分（文字/彩打稿件，并提供电子文件），乙方需在甲方确认后的24小时内，将按照甲方要求的格式制作的正式文件发送给甲方留存备档。交互式讨论部分（会议）需形成最终书面意见，在会后24小时内提交。
6.5所有乙方提交的工作成果，如甲方认为不符合要求的，乙方应当无条件进行修改、补正、完善，甚至重做，合同履行期不顺延。
6.6 每月的第 日，乙方应将上月完成的全部工作成果（包括计划内的工作成果及工作指令的工作成果）存入光盘并提供给甲方保存备案，乙方并应同时提交上月的全部工作成果的总结（包括计划内的工作成果及工作指令的工作成果）。
6.7乙方对于甲方不同形式提出的工作要求而提交的工作成果，分别按以下方式进行验收：对于附件一中约定的工作，甲方按照本月已书面认可的部分计算乙方的已完成及验收合格的工作量，并据此结算乙方应得的代理费。对于附件一约定外及变更的工作，甲方按照工作指示的时间、提交成果内容及提交成果要求等对乙方进行验收，并据验收合格的部分结算本月乙方应得的代理费。
无论是附件一中约定的工作，还是附件一外的工作，均已包含在本合同约定的月服务费中。甲方对乙方提交的全部工作成果签署认可意见的，作为甲方支付服务费的前提条件，乙方对此没有异议。
6.8甲方将于每 的第 日定期召开项目例会，乙方应保证项目团队的主要人员（附件二的人员）都参加项目例会。
6.9甲方有权组织各类项目洽谈会，与会人员包括但不限于本合同的乙方，销售代理方等，乙方应当确保按照甲方的要求安排人员出席本会议。并应在会议上就本合同约定的工作事项与其他各方商榷，包括本项目的策划销售及销售配合等事宜。当乙方与其他各方的意见不一致时，由甲方作最终决定。
第七条：专案工作人员组成
7.1本合同正式签订后，乙方将成立专门的项目组（专门项目组人员名单见附件二）来全程操作本项目。乙方为本项目选派的人员须得到甲方书面认可，如甲方提出要求，乙方应在48小时内调换完毕所派人员。对于甲方认可的乙方人员，乙方未经甲方同意不得随意调整，如确有调整需要，应取得甲方之书面同意。否则，乙方应按本合同约定承担违约责任。
7.2专案组须保证如下人员组织结构： 。
7.3项目现场活动的约定： 。

第八条：双方的权利与义务
8.1甲方权利
（1） 在本合同的履行期间，甲方有权对乙方的工作提出建议或修
改。
（2） 甲方指派 为代表与乙方进行接洽。
（3） 在本合同的履行期间内，甲方有权委托其他公司从事本合同
所规定的委托事项或之外的广告业务，乙方对此不持异议。
（4）甲方有权对乙方所提供的所有创意设计图形、图像及文字作最终确认。所有创意设计图形、图像及文字、文案等均需甲方签字确认后方可执行制作。
（5）甲方授权乙方为本合同约定的目的使用其商标、商号，乙方保证以正确、合理的方式使用甲方的商标商号，不擅自改动、歪曲其整体形象和组成部分，不以任何形式为本合同以外的目的使用甲方的商标、商号。
（6）若项目销售结束，甲方有权终止本合同的履行。
8.2甲方义务
（1） 甲方应保证本项目的合法性。
（2） 确定合同的基本性质及目的，并提出具体要求。
（3） 提供完成本合同乙方所要求的全部项目资料（具体位置、面
积大小）。
（4） 为保证本工作的有效性，在合作期间与乙方保持密切沟通，
并对乙方工作提供及时的建议与反馈。
（5） 对乙方工作进行监督、提出修改意见、验收，并最终确认。
（6） 甲方应按时间计划对乙方的设计内容进行审查或确认，以便
乙方对设计方案进行修正和实施。
（7） 甲方应及时全面地提供乙方为项目工作所需的一切与项目相
关的资料及信息并保证其合法性。
（8） 甲方应负责所有广告宣传物的政府部门报批工作，乙方应予
以协助。
（9） 甲方对乙方的工作指令传达实行电子工作单或工作指令制，
该工作单应由甲方指定的负责人发出，乙方接收后应落实执行。甲方亦可以书面形式发出工作指令。
8.3乙方权利
（1） 乙方有权要求甲方提供完善的系统的项目资料。
（2） 乙方有权要求甲方对所有刊发稿件进行最终校验并于验收合
格后签字确认。
（3） 乙方有权要求甲方按合同约定条款按时支付相关款项。
（4） 乙方拥有在各类公开传播物料上的署名权。
8.4乙方义务
（1） 认真准确并及时完成本合同约定的全部工作内容。
（2） 乙方指派 作为项目负责人，在合作期间与甲方保
持密切的沟通，并对甲方所提建议进行及时的调整与反馈。
（3） 乙方坚持顾问公司的中立、公平和公正原则，保证工作的可
执行性及真实性，并履行本合同所约定的各项义务。
（4） 乙方有义务根据甲方的要求对工作成果进行修改。
（5） 乙方负责将设计样片送交甲方预定的相关媒体的版面。
（6） 所有媒体刊登的宣传材料及各式印刷品，都须经甲方签字确
认后乙方才可执行后续工作。
（7） 乙方有义务在甲方付款前根据甲方所支付的金额向甲方出具
足额发票，否则甲方付款的时间顺延。
（8） 乙方项目团队需按时参加甲方召开的定期或不定期会议。
（9） 本合同履行完毕或解除后 天内，乙方应当将带有甲方商
标、商号的所有材料移交甲方，并且乙方不得继续使用甲方的商标、商号及任何甲方资料。任何情况下，乙方不得将甲方的商标、商号及其他相关资料等作其他用途或者许可他人使用。
（13）乙方应当主动向甲方预先披露在本项目周围 公里以内所承接的其他房地产广告代理项目，若与本项目的定位、价格、用途性质等相类似或构成竞争关系的，乙方应当回避其他项目。若属于本项目 公里以内的房地产项目，无论是否构成竞争，乙方应当回避其他项目。但签订本合同前乙方已代理的项目除外。
（14）除合同另有约定外，甲方在任何文件、资料、工作成果上的签章均不免除乙方应承担的法律责任。
第九条：保密及知识产权
9.1甲方向乙方提供的全部文件资料知识产权归甲方所有。
9.2乙方应保守本合同履行过程中相关商业秘密，包括数据、图纸、
客户名单、经营策略等，乙方不得向乙方无关人员、与甲方构成竞争关系的同质楼盘或其他有可能对甲方带来不利影响的第三方提供展示、传阅。
9.3除因乙方原因合同解除外，在甲方按合同规定付清各阶段工作费
用后，甲方拥有合同书中所约定的各项报告、设计、制作及其他成品的版权。乙方拥有在各类公开传播物料上的署名权。
9.4非履行本合同义务时，除乙方公司简介及乙方参加的各类评比活动外，未经甲方书面同意，乙方不得使用本合同项下所有的文件资料、创意文案、策划方案、推广策略等。
9.5乙方应保证所提供的成果不违反国家法律法规的规定，及未侵犯任何第三方的权利，否则，乙方应按照合同总金额的20%向甲方支付违约金，同时赔偿由此给甲方及第三方造成的全部损失。该责任不因甲方对乙方工作成果的签字确认而免除。
第十条：违约责任
10.1除本合同约定因乙方原因导致合同解除的情形外，甲方可以随时要求解除合同，在此情况下，甲方应足额付清乙方应得的费用，双方互不追究其他违约责任。
10.2乙方必须保证准时、按质、按量履行合同义务，提交工作的具体时间按照甲方书面确认的工作计划书及工作指令中约定的时间为准，并须保证所提交方案及作品的品质、效果符合甲方要求；如乙方逾期履行任一合同义务的，每延误一天，应向甲方支付合同暂定总金额千分之五的违约金。如乙方工作成果交付延误超过三日，甲方有权解除本合同。
10.3乙方经修改后提交的工作成果仍然不符合合同约定或甲方要求，或在甲方限定的期限内未能提交符合验收条件的工作成果的，甲方有权解除合同。
10.4甲方逾期付款超过十日，自第十一日起每逾期一天应按照该期逾期未支付金额的同期银行贷款利率的标准向乙方支付违约金。
10.5乙方违反本合同第四条约定擅自更换专案工作人员，每发生一人次按人民币5000元的标准向甲方支付违约金。且应按甲方要求于三日内更换为原名单内人员或经甲方同意的其他人员，否则视为乙方逾期履行合同义务。
乙方擅自缺席会议的，每发生一人次参照前款约定承担违约责任。
合作期间内，擅自更换人员或擅自缺席会议发生三人次以上的，甲方有权解除本合同。
10.6因乙方原因而导致合同解除的，乙方应按照合同总额20%的标准
支付违约金。由此造成甲方损失的，并应承担赔偿责任。
因乙方原因导致合同解除的，甲方应足额付清乙方已经过甲方书面确认并实际使用该方案部分的费用。
10.7乙方应承担的违约金、赔偿金等，甲方有权直接自应付款中扣除。
10.8在合同期间内，发生项目进度变更时，甲方有权对乙方的工作内容及所提交的工作成果的内容进行调整。但若属于增加甲方义务或减免乙方义务的，必须由甲方加盖公章方可成立。
第十一条：免责条款
11.1不可抗力：
⑴ 由政府或其它权威机构确认的不可抗力条件；
⑵ 由双方共同确认的不可抗力条件。
11.2如发生不可抗力事件导致本合同履行受到影响的，受不可抗力影响的一方应在不可抗力发生的三日之内以书面形式通知另一方，并提交政府有关部门关于不可抗力的书面证明文件。
11.3不可抗力事件如在两个月内消失的，在发生不可抗力期间本合同视为中止，当不可抗力影响消除后，本合同的履行时间相应顺延。若不可抗力事件超过两个月，则本合同视为终止。
第十二条：争议解决
12.1本合同的签署、履行、效力、解释、争议解决等相关事项，均适用中华人民共和国现行有效的法律。
12.2甲乙双方同意所有与本合同有关的争议或纠纷问题应本着友好协商的态度进行解决。如双方未能就争议事项达成一致意见，则任何一方均可将争议事项提交甲方所在地人民法院依法判决。
第十三条：通知
13.1甲乙双方均应按本合同中列明的地址发送通知。一方若指定用其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。
13.2甲乙双方之间凡涉及各方权利、义务的事项，其通知应以书面形式为准，即由对方授权代表签收或向对方发送特快专递。以邮寄方式向对方发送通知的，邮寄方按本合同所列地址向对方发送特快专递后三日内即视为送达。
第十四条：其他约定：

第十五条：生效
本合同附件，与本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，正式签订后甲乙双方各持贰份，本合同自双方代表人签字盖章之日起正式生效。

甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

办公电话： 办公电话：

附件一：项目服务内容
乙方提供的整合策略顾问服务内容包括但不限于如下内容：

附件二：乙方人员名单及简介

附件三、项目组人员名单