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村小区物业管理权移交协议书.doc
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1、蓬莱新村小区物业管理权移交协议书第一章 总 则第一条 本协议当事人委托方:顺德市北滘镇怡兴物业管理有限公司(以下简称甲方)委托方:顺德市中誉物业管理有限公司(以下简称乙方)为加强蓬莱新村小区的物业管理,维护小区内业主(使用人)的合法权益,保障房屋和公用设施的正常使用,为小区创造一个舒适、安全、清洁、优雅的生活环境,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将蓬莱新村小区委托于乙方实行物业管理,协议如下:第二条 物业基本情况物业类型:商住楼;座落位置:顺德区北滘镇蓬莱二路,小区分东、西两院;占地面积:14741平方米;建筑面积:61763平方米。第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和
2、物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本协议,承担相应的责任。第二章 委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、(不含首层及二层的商铺)。第五条 共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、楼内消防设施设备、道路、沟渠、停车场、公共厕所、垃圾房、电房等。第六条 公用绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。第七条 公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部分的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第八条 交通与车辆停放秩序的管理。第九条 维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门
3、岗执勤。第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十一条 组织开展社区文化娱乐活动。第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用:1物业管理服务费;按市物价局核定的标准向业主收取;2、业主固定停车位收费及临时停车收费第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。第十四条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止等措施。第十五条 其它委托事项:_第三章 委托管理期限第十六条 委托管理自2003年6月1日起移交。第四章 双方权利义务.第十七条 甲方权利义务1、
4、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;3、审核乙方拟定的物业管理制度;4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;5、审核乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;6、在协议生效之日起7日内向乙方提供200平方米建筑面积的管理用房(含100平方米的办公场所, 100平方米的保安员宿舍),乙方按下列事项执行:(1) 无偿使用;(2) 管理处的办公设施、设备另列册登记。7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于协议生效之日起7日内向乙方移交;8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,协调催交或以其它方 式偿付;9、协调、处
5、理本协议生效前发生的管理遗留问题:10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;11、根据实际需要对乙方的管理进行调整。(如不定时的做资信调查)第十八条 乙方权利义务1、根据有关法律法规及本协议的约定,制定物业管理制度;2、自主经营,自负盈亏, 对公共设施享有经营管理权,所有权属甲方所有;4、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;5、按本协议第十四条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;6、不得将本物业的管理责任转让给第三方;7、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;8、向业主和
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