运作场地租赁合同模板(定制)1.3.doc

场地租赁合同
分拨名称： 分拨中心 合同编号：
出租方： （以下简称甲方）
授权代表： 职务：
地址： 邮编：
电话： 传真：
承租方：上海安能物流有限公司 （以下简称乙方）
授权代表： 职务：
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电话： 传真：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成以下协议：
第一条 租赁物内容、面积
甲方将位于 的房屋租于乙方使用，该租用面积 平方米。该房屋铺面的房产证书编号为 。该房屋出租时应配备齐全水、电、电话及网络等必要设施。租赁物具体方位及面积等信息详见附件一：租赁物坐落平面图。
第二条 用途
该房屋用途为： 物流经营 。
第三条 交验身份
3．1甲方应向乙方提供营业执照复印件、组织机构代码证复印件、税务登记证复印件并盖章；土地使用证复印件、房屋产权证复印件以及真实有效的身份证复印件；若甲方房屋为转租的，甲方还需提供产权人同意甲方转租、分租、改建的书面证明、甲方与产权人签订的房屋租赁合同；若甲方房屋是集体组织所有的，应出具集体组织同意出租的书面证明书。
3.2乙方应向甲方出示（营业执照复印件/组织机构代码证复印件/税务登记证复印件/）等真实有效的身份证复印件。
第四条 租赁期限
4.1房屋租赁期自 20 年 月 日至 20 年 月 日，共计 年整。约定日期与实际交付日不一致的，以后者为起租日。从起租日开始正式计收租金。
4.2免租期（装修期）为20 年 月 日至 20 年 月 日，共计 日，约定日期与实际装修日不一致的，以实际装修之日起算免租期。
4.3租赁期满，乙方有意继续承租的，应提前60日向甲方提出书面续租要求，乙方有优先承租权。租赁期满，乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前三十日通知对方。
第五条 租金以及支付方式
5.1：租金标准：
仓库面积为_____平方米，每平方米每月__元，租金为_____元/月；
卸货平台面积为_____平方米，每平方米每月__元，租金为_____元/月；
雨棚面积为______平方米，每平方米每月__元，租金为_____元/月；
停车场面积为______平方米，每平方米每月__元，租金为_____元/月；
办公楼面积为______平方米，每平方米每月__元，租金为____元/月；
宿舍面积为______平方米，每平方米每月__元，租金为_____元/月
合计：__元/月（不含税价）（大写： _元 ）。
合计：_____元/月（含税价）（大写：_____元 ）。
Ø 以上租金包含物业管理费。乙方作业车辆及相关人员车辆进入该园区时，不得收取乙方进场费、停车费。
Ø 自首个仓储年开始后，每个仓储年仓库仓储费用以及库内管理间仓储费用月单价在前二年的基础上每年上调0%。
Ø 不含税价与含税价不得超过5%的幅度。如果乙方只需要部分金额开发票，只承担开票金额的含税价，其余按不含税价计算。
Ø 如乙方要求开具发票，出租方无条件开具，发票由出租公司开具或税务局代开。甲方不得到第三方购票给公司。
5.2：支付方式
租金标准：月租金总计： 元（含税金 元）。按月支付（ ）、按季度支付（ ）、按半年支付（）、按年支付（ ）。
甲方应提前三日向乙方开具合法的且符合乙方要求的房屋租赁发票或收据，乙方按照约定向甲方支付租金；甲方按时开具发票或收据是乙方按时支付租金的前提条件，如因甲方未能按照乙方要求及时提供合法的发票或收据而导致乙方无法及时支付租金的，一切责任均由甲方承担，甲方无权就此要求乙方承担违约责任或单方解除合同。租金由乙方汇至甲方指定的帐户：（账户开户名与出租方保持一致）
甲方开户银行： 开户名称：
开户帐号：
甲方保证以上信息真实准确，如需变更，应提前十天书面通知乙方，否则因此引起的延期付款、无法转账或其他损失，乙方不承担任何责任。
乙方承担水费 元/吨、电费 元/度。甲方应出示相关缴费凭据。
甲方不得摊派、附加本合同未约定费用。
第六条 意向金
本合同签定后 个工作日内，乙方支付相当于 个月租金金额[人民币: ]的本租赁物场地定制意向金给甲方，在实际交付之后，自动转为租赁物的 个月租金[人民币： ]以及保证金[人民币： ]。本合同期限届满或解除后，保证金（不计利息）由甲方如数返还乙方。保证金是为了保证合同正确完整履行而设定的。乙方出现15.6条至15.8条约定的违约情况时，违约金首先从保证金中抵扣，不足部分再由乙方补足，多余部分甲方需返还乙方；甲方出现15.1条至15.5条约定的违约情况时，保证金须在承担违约责任之前全额退换乙方；如双方无第15条约定的违约情况及其他重大违约情况，保证金直接抵扣同等金额的最后租金。
甲方在收到乙方交纳的意向金后应按乙方要求及时开具正规合法的房屋发票或收据。
甲方未在 年 月 日前办理完毕建设租赁物所需的手续或证件（包括但不限于建设工程许可证等），未及时办理完毕的，乙方有权要求乙方退换全额意向金，并有权根据实际情况决定解除合同；若乙方决定解除合同的，自乙方发出通知10日后，本合同自动终止。
第七条 租赁物的建设要求及其变更
7.1 租赁物建设应按照乙方设计方案（附件一：租赁物平面规划图；附件四：租赁物水电路规划图）及建设要求(附件三：租赁物建设要求清单)进行建设。
7.2根据乙方规划方案，甲方制作或由甲方委托第三方制作的深化施工图、报建图纸应经双方审核，签字确认后方可施工或报建。
7.3合同签订后,设计方案的修改及变更:
7.3.1乙方有权在不给甲方造成损失及不违反甲方建筑规范的情况下要求甲方无条件配合乙方的设计方案更改要求；
7.3.2如乙方提出的设计方案变更给甲方造成额外负担,甲方需将预算、方案、及更改后产生的影响以书面形式通知乙方，经双方同意签字后方可施工，相应的工期顺延；
7.3.3如甲方提出的设计方案变更,应以书面形式通知乙方,双方同意签字后方可施工。
7.4在合同签定后，甲方未按7.1、7.2、7.3中的相关约束履行合同,导致建造后的场地和附属设施影响乙方使用,乙方有权要求甲方在限期内无条件整改；建造后场地和附属设施严重影响乙方使用，致使乙方丧失基于该租赁合同本应享有的权益的,乙方有权解除合同,并要求甲方承担乙方的所有损失。
7.5在施工过程中，非乙方原因导致的，乙方或第三方人身、财产损失的，甲方承担所有责任，与乙方无关，甲方自身损失由甲方自行承担。
7.6乙方应在建设前， 自行办理建设过程中按国家及地方规定必须办理的各类手续及证照。乙方未及时办理导致被政府处罚、或房屋被没收或者被要求限期拆除，未能及时交付的，甲方有权按15.1条规定要求乙方承担违约责任；甲方在使用过程中，因上述原因被政府处罚、或房屋被没收或被要求限期拆除的，甲方有权按15.3条规定要求乙方承担违约责任。
第八条 租赁物的交付及返还
8.1交付：甲方应于 20 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。
8.2返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施，甲乙双方应结清各自应当承担的费用。
8.3乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为：装修部分可拆除的由乙方拆除。(因乙方拆除行为导致损坏的地方给甲方修复，甲方租赁物质量问题除外)
8.4甲方在任何情况下，不能对乙方进行停水、停电、封门堵路、暴力威胁等行为，影响乙方租赁期间持续正常营业。
第九条 租赁物及附属设施的维护
9.1甲方向乙方出租的租赁物规划用途为商业用途，符合乙方经营物流行业，可以办理营业执照、税务登记证以及相关经营证照。甲方需保证园区道路和停车场各项条件适合车厢17.5米的满载车辆反复进入及停放。
9.2乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。租赁期内乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应于三个工作日内进行修复。具体维修时间由双方协商确定，但不得影响乙方正常营业经营活动。甲方无故拖延或不修复的，乙方可自行修复或请第三方维修，但所花费用由甲方承担。维修期间不能正常使用部分租金不予支付。
9.2.1甲方负责的维修范围：
9.2.1.1“房屋”基本结构：顶面（包括仓库顶、多层建筑的每个层面及顶面），地基基础，外墙基本结构牢固、无断裂、渗水、脱落的现象，立柱，门窗；
9.2.1.2消防系统（包括消防栓、喷淋、消防箱及内部设备、消防管道、灭火器）；
9.2.1.3租赁物附属设施（包括停车场、电路、水管、燃气管道、雨水管道、地面及货台排水及其他隐蔽工程）；
9.2.2在维修期间，非乙方原因，导致乙方或第三方人身、财产损失的，甲方承担所有责任，乙方概不负责，甲方自身损失由甲方自行承担。
9.3对于乙方征得甲方同意的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修义务。
9.4乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
9.5因甲方提供的房屋具有严重的质量瑕疵或安全隐患，或者因甲方未及时履行约定的维修义务，而造成乙方及其工作人员或第三方的人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
第十条 租赁物的装修及改善
10.1承租人有权根据房屋约定用途及房屋实际情况对“房屋”内外、租赁物平台,进行改造或办公室、营业厅的装修、监控设备的安装，由此产生的费用应由乙方承担。
10.2承租人根据房屋情况所制作的办公室装修施工平面图（包括但不限于招牌图、装修平面图及工艺说明等），经出租人同意后作为本合同附件。
10.3承租方施工工人在施工期间有权住宿在租赁屋内。
第十一条 租赁物转租及转让
11.1在租赁期内，乙方有权对租赁物进行分租、转租，但不得影响向甲方交纳租金。
11.2在租赁期间，甲方转让该房产须提前60天通知乙方，同等条件下，乙方有优先购买权。
第十二条 广告
12.2乙方可在租赁物建筑物的周围设立LED户外广告灯（ANE安能物流），建筑物的外墙、屋顶等广告位使用权均专属于乙方。
12.3乙方可根据自己的需求设计、制作并安装广告牌，甲方不得以任何理由干涉，因广告的制作、安装等产生的费用由乙方承担。
第十三条 消防安全
13.1甲方交付的房屋应当符合安全标准，不会危及乙方安全或健康。
13.2乙方应配合甲方做好承担房屋的防火、防盗工作，并自行配置消防设施等。
第十四条 免责条款
有下列情形之一的，本合同终止，甲方应向乙方全额返还租赁保证金、已付未到期租金，甲乙双方互不承担违约责任：
1、因政府对租赁行为的法律法规的修改，使双方无法履行合同的；
2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的；
3、因周边环境恶化、污染、遭受恐怖袭击等，乙方人员无法生活或工作的。
4、该房屋即将被政府征用、收回，或被列入即将拆迁改造范围且甲方及时通知乙方的。
因上述第3款的原因导致合同终止的，甲方应在政府下达通知后二个工作日内告知乙方，乙方有权获得政府或有关部门给予的装修损失、搬迁费用等征用、拆迁补偿；甲方未及时告知的，应赔偿乙方一切损失。
第十五条 违约责任
15.1甲方未及时交付符合合同约定的房屋，每逾期一日，甲方需交纳 元作为违约金（最高不超过 元）；超过5日的，乙方有权单方面解除合同，要求甲方返还全部意向金及其他已支付费用，并支付一个月租金作为违约金。
15.2甲方提供的房屋性质不能用于物流经营的、不能办理物流经营的营业执照、税务登记证及相应证照的，或不能通过消防等部门验收的，乙方有权单方面解除合同，甲方须返还乙方已支付的所有租金、意向金等全部费用，并赔偿乙方一切损失。
15．3甲方提供的房屋存在产权瑕疵的（包括但不限于共有、无房屋产权证、无土地使用权证等）或房屋及配套设施存在质量问题影响乙方物流经营使用的，乙方有权单方面解除合同，甲方须返还乙方已支付的所有租金及全部费用。
15.4甲方擅自解除合同、强行收回房屋、另行租赁给他人，或者与第三方就本合同房屋、场地发生纠纷等原因，影响乙方在租赁期限内持续正常使用房屋的，乙方有权单方面解除合同，甲方须返还乙方保证金、已付未使用租金，并支付一个月租金作为违约金，同时赔偿乙方所有损失。
15.5甲方擅自提价的、收取未约定费用的，或者为合同履行增加前提条件的，乙方有权拒绝；甲方经乙方书面通知后仍不改正的，乙方有权有权单方面解除合同，甲方须返还乙方保证金、已付未使用租金，并支付一个月租金作为违约金。
15.6乙方不按照约定及时支付租金，接到甲方书面通知后，每逾期一日，乙方需交纳 元作为违约金（最高不超过 元）；超过10日，且收到甲方书面催收后5日内仍不支付的，甲方有权单方面解除合同，乙方需支付一个月的租金作为违约金。保证金可冲抵违约金，剩余租金及保证金于解除合同后7日内退还乙方。
15.7乙方利用该房屋从事违反治安管理法律法规活动或者犯罪活动的，经甲方书面通知后拒绝改正的，甲方有权单方面解除合同，乙方需支付一个月的租金作为违约金。保证金可冲抵违约金，剩余租金及保证金于解除合同后7日内退还乙方。
15.8乙方擅自提前解租的，甲方有权单方面解除合同，乙方需支付一个月的租金作为违约金。保证金金可冲抵违约金，剩余租金及保证金于解除合同后7日内退还乙方。
15.9 甲方提供的房屋或者土地已经被抵押的，甲方须在合同签订前履行告知义务。甲方未及时告知，导致房屋或土地被实现抵押权的， 乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付未使用租金、保证金，并赔偿由此造成的一切损失。
15.10 若甲方依据本合同向乙方交付的房屋为甲方从该房屋产权人手中转租的，甲方需在本合同签订前书面告知乙方，并提供房屋产权人出具的允许甲方转租、改建、装修的书面同意书。甲方未告知乙方的或者甲方虚假、不完整、不及时告知乙方，乙方在知晓该房屋为甲方转租的情况后，有权立即解除合同，甲方应退还乙方已支付给甲方的全部费用（包括但不限于保证金、租金、水电费、管理费）；若房屋产权人依法解除与甲方的租赁合同导致乙方无法继续正常使用该房屋或该房屋的某一部分的，乙方有权立即解除合同，甲方应退还乙方已支付给甲方的全部费用（包括但不限于保证金、租金、水电费、管理费），由此造成的一切损失由甲方承担。
15.11 若甲方是无权处分该房屋全部或部分所处的土地，乙方在知晓甲方是无权处分该土地后，有权立即解除合同，甲方应退还乙方已支付给甲方的全部费用（包括但不限于保证金、租金、水电费、管理费）；若土地使用权人或者管理人依主张权利导致乙方无法继续正常使用该房屋或该房屋的某一部分的，乙方有权立即解除合同，甲方应退还乙方已支付给甲方的全部费用（包括但不限于保证金、租金、水电费、管理费），由此造成的一切损失由甲方承担。
第十六条 税费
16.1按国家及有关规定，因本合同缴纳的印花税、登记费及其他有关的税项及费用，由甲方承担并负责办理相关手续。
16.2租赁期内，如遇国家及有关政策变化，额外新增房屋或土地相关税费的，经甲乙双方计算确认区域范围；新增的税费按双方各按50%的比例承担。
第十七条 合同争议的解决方式
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向乙方所在地人民法院起诉。
甲方已履行告知义务的，在甲方提供的房屋或者土地被实现抵押权时，合同自动终止，甲方返还乙方已付未使用租金以及全部保证金。
第十八条 其他约定事项
18.1 双方通讯地址： ，未写明通讯地址的，视为公司注册地址或身份证地址为通讯地址。任何一方给付对方的通知、函件等，在到达该方地址时生效（EMS发出之日起三日内视为到达）。如任何一方联系方式或通讯地址有误或变更而导致另一方无法及时通知的，由此造成的损失由过错方负责。
18.2 以下文件是本合同的附件，与本合同具有同等法律效力：
（1）“租赁物平面规划图”（由乙方出具）
（2）“租赁物移交函”（由甲方提供）
（3）“租赁物建设要求清单”、“水电路规划图”（由乙方出具）
（4）“租赁物装修图及装修标准”（由乙方出具）
（5）出租方营业执照副本复印件（盖章）或身份证复印件；
（6）房屋产权证书复印件（产权人签字或盖章）；
（7）房屋原有附属设施、设备清单；
(8)共廉协议 （若无请删去）
（9）其他文件
本合同未尽事项，可由双方另行商议后，签订补充协议。
甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式肆份，其中甲方执两份，乙方执两份。合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，均具同等法律效力。

甲方（印章）： 乙方（印章）：上海安能物流有限公司
授权代表（签字）： 授权代表（签字）：
日期：20 年 月 日 日期：20 年 月 日
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