某单位空调系统维护保养合同.doc

**省电信有限公司某市分公司

空调系统维护保养

合


同


书

甲方：**省电信有限公司某市分公司

乙方：

空调系统维护保养合同
编号：

甲方：**省电信有限公司某市分公司
乙方：

为了保障空调系统的良好动作，甲方将市网管大楼、悦来南综合电信楼、西区
电信楼的中央空调及各分支局的机房专用空调系统及其专用的配电系统维护保养委
托给乙方进行维护保养工作，根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为
明确双方权益、义务和责任，经双方协商同意签订本合同。

第一条


项


目

一、

二、
三、
四、
五、


工程名称：某市网管大楼、综合电信楼、某区电信楼的中央空调
及各分支局的机房专用空调系统及其专用的配电系统（空调设
备上一级配电柜及线路）维护保养
工程地址：某市城区及各乡镇网点
保养期限：2004 年 06 月 23 日～2004 年 12 月 31 日
内容范围：详见合同附件二《维护保养细则》
半年度保养费： …….元（含税），详见合同附件一《报价单》
大写（人民币）：

第二条
义务与责任

一、 甲方的义务与责任：
1. 提供给乙方一套现有的完整的空调系统设计安装竣工图，必要时提供其它相
关专业的图纸；
2. 提供乙方用水、用电及维护用地的需要；
3. 提供足够的现场消防安全措施、照明设施等；
4. 指派代表负责协作、检查、验收乙方的维护保养工作；
5. 甲方每月对乙方的维护保养考核一次。（具体标准见附件三）；
6. 甲方对乙方书面提出的系统或设备的整改方案或配件代用申请应积极回应，对于
整改方案将在 20 个工作日内回应，对于配件代用将在 5 个工作日内回应。若在
甲方未能对乙方提出的整改方案或配件代用申请作出确认之前，乙方必须执行
应急方案预防设备的隐患（故障）而造成的不能保证正常的供冷。否则，相
应设备出现损失乙方承担相应责任。

二、 乙方的义务与责任：
1. 严格执行中国电信的《电信机房空调维护规程》、《电信电源维护规程》、《电
信应急维护规程》的规定。
2. 提供足够技术、人力、工器具，按照合同规定进行有序的维护保养工作；
3. 必要时，指导甲方操作人员掌握正确的操作方法；
4. 每次维护保养时，向甲方递交维护保养单，经双方代表签字确认后各执一份
保存、备查；
5. 每月整理一份空调设备运行质量分析报告，把备件使用情况汇总并提出要领
取备件的总数，每月整理一份维护保养项目－览表，供甲方保存。
6. 乙方维护保养质量必须符合甲方的考核标准（见附件三），乙方代表要对甲方
每季的考核结果进行确认，并把问题改进情况于下一个月的 25 日前及时反馈
给甲方代表。
7. 因乙方维护不力导致设备损坏、人员安全事故等造成之直接损失由乙方承担
维修或更换责任，并对引起的间接损失承担相应的责任。
8. 无条件接受电信主管部门的监督、检查和合理的要求。
9. 建立设备故障登记制度，严格按照闭环管理处理故障，并把处理情况反馈给
网络监控中心。
10.建立设备隐患登记制度，对于有隐患的设备要登记好，并及时反馈给网络监
控中心和电信主管部门。因乙方不及时发现或发现后不重视安全隐患，引起
设备及人员的安全事故发生，造成的直接损失由乙方一力承担。
11.乙方应及时对设备隐患，属于维修范围必须马上进行维修，并在每月代维小
结中反映出来；属于工程范围（即更新改造、迁拆、大修）就提出整改方案
并以书面通知甲方，得到甲方书面同意后在 10 个工作日内进行整改。若因乙
方原因未能及时维修，导致设备损坏，由乙方承担维修或更换责任。
12.对于涉及非本专业维护范围但影响空调设备正常和安全运行的故障，乙方有
权提出建议或整改方案，并敦促甲方配合维修或整改。在甲方答复前乙方必
须执行应急方案，防止发生任何不良后果。原因未能及时维修或整改导致不
良后果乙方不承担责任。
13.成立应急抢修队伍，指派专车，对于设备出现的重大故障，应及时组织抢修，
使设备尽快恢复正常运行。
14.由于雷击、地震等不可抗自然因素的影响造成设备故障后损坏，乙方不承担
责任。

第三条


故障的分类及修复故障的时限

一、 故障分类依据：
A 类故障：
机房专用空调机组或中央空调机组发生故障，导致不能保持程控机房或电
信机房的正常环境温、湿度要求，（程控、传输、小灵通、数据等重要机房：温
度为 15-25℃，相对湿度为 30-70%；一般电信机房：温度为 10-30℃，相对湿度
为 30-75%），可能影响通信设备或动力设备正常运作的故障。
无备用空调的局点，该空调发生故障时，此故障可列为 A 类故障。
① 有备用空调设备的局点，备用空调处于故障待修状态，主用空调发生故障时，
且不能满足机房温湿度要求时，此故障可列为 A 类故障。
② 让所有空调模块运行起来，都无法满足机房的环境要求，此故障可列为 A 类
故障。
③ 发生 A 类故障的空调设备在其能恢复维持相关通信设备和动力设备正常工作
后，该 A 类故障可转为 B 类故障。
B 类故障：
是一般性的空调设备故障，不会影响到相关通信或动力设备正常工作，且不
受备件影响的故障全部列为 B 类。
C 类故障：
发生故障空调设备的修复虽不受厂家服务或供应商配件供给的影响，无法及
即时处理，并以不影响通信机房要求的温、湿度为前提，经电信主管部门核实且
同意后，方可作为C类故障处理（以不危及机房通信安全为前提），并按质量整改
通知单的流程处理。
E类故障：
① 不在本专业维护范围内的故障。
② 因受厂家服务或供应商配件供给影响使故障历时不得不超过 3 天。
③ 由于甲方无法明确对乙方提出的维修意见作出回复而影响故障历时超过
3 天的。
二、 故障历时要求：
A 类故障：
A 类故障历时为不超过 120 分钟（含路程），并以此作为考核的标准。其中到
达现场的时间要求：城区范围内的要 20 分钟内到达；城区范围以外的要 40 分钟
内到达。
B 类故障：
B 类故障历时为 48 个小时（含路程），并以此作为考核标准。
C 类故障：

C类故障的历时不得超过 3 天。
注：如因下列原因引起故障、修复时间双方协商。
a. 原空调系统设计问题；
b. 空调设备老化引起的问题；
c. 机组严重故障。
d.
E类故障：
不计算处理历时。
三、蹲点局类故障（西区、悦来南）到场时间要求：
甲方正常上班时间，值班人员收到故障后，15 分钟内到现场与报障人联系，按
故障类别规定时间内处理故障，并要得到报障人的确认才完成现场的故障处理流程 。
非甲方正常上班时间，值班人员收到故障后，45 分钟内到现场与报障人联系。
特此声明：本公司规定发现A类故障，代维公司当月的考核评分就扣 3 分；若超
时维修扣当月的考核评分 6 分。

第四条
质量及技术要求

一、 符合长期安全、正常动作标准，确保空调系统设备处于良好状态。
二、 空调设备维护基本任务：
1、 保证电信机房和办公室对温度、湿度、洁净度、空气新鲜度等的要求，以利
于通信设备正常运行，和满足办公供冷的需求。
2、 通过经常性的维护检修和定期大修理，保证空调设备稳定、可靠、节能地运
行，延长设备使用的时间，发挥其最大效能。
3、 迅速准确排除空调设备的故障，尽力减少故障所造成的损失。
4、 合理使用空调设备，降低能耗。
5、 经常保持设备和环境整洁。
6、 对空调重大事故进行抢救。
7、 完成业主提出的空调设备维护任务及具体要求。
三、 机房和办公室环境要求
1、 电信机房房间密封良好（门窗密闭防尘、封堵漏气孔道等），气流组织合理，
保持正压和足够的新风量。
о

о

о

о

5、 空调机房不准堆放杂物，保持环境整洁。

2、 程控机房的温度应保持在 15-25 C，相对湿度为 30-70%。控制温度（以程控
机房的温度为准）应尽量保持在20-23 C，相对湿度为 35-65%。
3、 一般电信机房的温度应保持有 10-30 C，相对湿度为 30-75%。
4、 办公室的温度应保持在 10-30 C，相对湿度为 30-75%。

6、 空调机房的光线要保持明亮，对于烧坏的灯管要及时更换。
7、 乙方有权对程控、传输、小灵通、数据等重要机房的温、湿度的控制设定值
提出合理要求，若由于甲方为达到非合同内指标（如节能指标新风要求等）
而改变空调设备的控制设定值，必须经过双方协商同意并签署备忘并共同承
担责任。
四、 维护工作中的详细技术要求：
1、 保留设备原有的各种功能，若根据实际情况需要关掉某些功能，要得到电信
主管部门同意，方可操作。
2、 不准更改设备原有的电气、管道等设计回路，若需更改，要上报电信主管部门。
3、 一定要更换质量可靠的原装配件，若在市场上找不到，经电信主管部门同意
后，方可用质量保证的其他备件代替。
4、 使用的润滑油应符合国家标准，使用前应在室温静置 24 小时以上，加油器具
应洁净，不同规格的润滑油不能混用。
5、 一定要使用符合国家指标的进口雪种（指定进口、正牌的杜邦雪种），加雪
种时要注意排走管道的空气。
6、 设备应有良好的保护接地，接地电阻不大于 10Ω。
7、空调系统应能按要求自动调节室内温、湿度，并能长期稳定工作，有可靠的
报警和自动保护功能。
8、集中监控系统应能正确及时反映设备的工作状况和报警信息，具有分级控制
的功能。

第五条
基本配备及零配件更换

一、 人员配备：
1. 成立由 4 名空调维护工程师及 8 名空调技术人员的专门维护队伍：

职 务
姓 名
职 称
移动电话
电话
总负责人

工 程 师

技术负责人

工 程 师

项目负责人

工 程 师

设备负责人

工 程 师

技 术 员

工 程 师

技 术 员

技 术 员

技 术 员

技 术 员

技 术 员

技 术 员

技 术 员

技 术 员

技 术 员

技 术 员

2. 对维护人员的要求：
a. 维护人员必须经验丰富、责任心强，对空调不熟悉的人员，禁止操作甲方的空
调设备。
b. 维护人员进入机房时，必须遵守机房的各项规章制度，不准做与维护工作无关
的事情。
c. 维护人员只能对空调设备进行操作，不准动用其他设备，否则后果自负。
d. 必须严格遵守机房安全规定，不准在机房吸烟，不准带易燃易爆的物品进入机房。
e. 设备的资料、图纸要保存好，不准乱放和随意外借。
f. 维护后的废物要立即处理，不准带走机房其他物品。
g. 乙方到甲方维护的所有人员必须要持证上岗（如电工证、焊工证等由国家指定
部门颁发的证件），并且一定要通过甲方的上岗考核（理论、操作考试都必须在
60 分以上），才有资格维护甲方的设备。否则，因乙方没上岗资格的维护人员引
起设备、人员事故，造成的一切后果均由乙方承担。
二、 工具配置：
1. 配备三辆空调维护专用车辆。
2. 配备三套空调专用维护工具，包括：雪种表、万用表及其它检测工具。
三、 备件准备、更换及报废：
1. 建立完善备件仓，各种空调易损件要有充足备货。
2. 为简化部分零件的购买流程，缩短处理故障的时间，单价在 400 元以下的低耗品由
乙方负责购买更换，费用包括在合同金额内，但更换时报网络维护中心备案。一定
要更换质量可靠的原装（即出厂时原机配置的品牌、型号）配件，若在市场上找不
到，经电信主管部门同意后，方可用质量保证的其他备件代替。
3. 甲方对乙方书面提出的系统或设备的整改方案或配件代用申请应积极回应，对于整
改方案将在20 个工作日内回应，对于配件代用将在5 个工作日内回应。若在甲方未
能对乙方提出的整改方案或配件代用申请作出确认之前，乙方必须执行应急方案
预防设备的隐患（故障）而造成的不能保证正常的供冷。否则，相应设备出现
损失乙方承担责任。
4. 超过 400 元的零配件，材料更换需报业主同意后方可更换。
5. 冷凝风扇、室内机风机等贵重、易磨损的电机，要注意勤保养，及时更换轴承 ，
电机烧坏重绕至少 2 次后才考虑更换整个风扇。
6. 以下情况之一可判定零件报废，必须作更换处理：
① 无法修理（以专业公司的鉴证为准）；
② 维修费用为更新费用 30%以上，经双方协商确须更换；

技 术 员
陈 俊 峰
技 术 员

技 术 员
陆 荣 伟
技 术 员

③ 同一故障返修期不满半年。

第六条


值班制度及职责要求

一、 值班制度：
1、 实行连续值班制。上个月25 日前要把下个月值班人员名单提供给电信网络监
控中心，并注明每人可靠的联系方法。
2、 每当节、假时，每日最少要留 4 名技术人员值班，并准备好抢修所需的工具
和车辆。
3、 未经上岗考核或考核不合格的人员，不得单独承担值班工作和独立操作。
4、 值班人员必须准时交接班，坚守值班岗位，不做与值班无关的事。
5、 不得任意关闭告警信号。
6、 当有两人以上值班时，应指定一人负责值班期间的全面工作。
二、 职责要求：
1、 严格执行各项规章制度，服从电信主管部门指挥调度，认真填写工作记录。
2、 按时交接班，值班期间集中精力，未经批准不得离开岗位或调换班次。
3、 经常巡视各种告警信号，发现异常应迅速准确地处理，处理障碍时避免发生
人为障碍。
4、 严格执行操作规程。
5、 及时、准确、清楚地填写登记表，如实反应情况。
6、 保持机房和设备的整洁。

三、
蹲点人员值守要求：

1、 蹲点时间：严格按照甲方的上班时间到当地局蹲点。
2、 在蹲点时间内每半天巡检、记录一次中央空调、专用空调机房的空调系统设
备。
3、 在蹲点局点中严格遵守当地局的考勤制度、值班制度，接受当地局的动力维
护管理部门的监督，并以此作为相应的考核评分依据。发现迟到、早退、旷
工一次扣乙方月度考核 1 分。

第七条


付


款

一、
二、


维护保养费以支票或转帐方式分两期支付。
本合同签订后，甲方即支付第一期保养费用（按保养费 50%支付）。其余保
养费用甲方根据乙方的维护保养的平均得分情况按比例付款：98～100 分，
按总额 100%支付；85 分~98 分（不含 98），按分值比例付款；85 分以下按总

额 85%付款。考核分数连续 2 个月或累计超过 3 个月（含 3 个月）低于 85 分，
甲方有权随时终止合同

三、
甲方付款时，乙方须提交相应款项的有效发票。

第八条


违约责任、纠纷解决

按《国家合同法》之有关规定执行。

第九条


附


则

一、
二、
1.
2.
3.
4.
三、
四、


本合同一式四份，甲方三份，乙方一份。双方代表签字盖章后生效。
本合同的附件一至附件四为不可分割部分。
附件一：报价单
附件二：维护细则
附件三：考核标准
附件四：相关表格
本合同未尽事宜，双方另行协商补充。
本合同有效期自签字日起半年。

甲方：中山市某某公司

代表签名：

日期：

附件二：


乙方：中山市某某工程有限公司

代表签名：

日期：

维 护 保 养 细 则

第一节


集中式（中央）空调设备的维护

<一>


CVHG 系列水冷三级压缩离心式机组的周期性保养

一、每天服务项目：
1. 检查甲方每天记录2 次主机运行参数是否正常。
2. 检查蒸发冷凝器压力是否正常。
3. 检查机组停车和运行时油箱温度。
4. 检查静油压是否在 12～18Psig。
5. 每周一次到现场实际检查工作记录，让甲方主管签字后存档。

二、每月的服务项目：
1. 检查完成所有的日常及每周维护保养情况。
2. 清理机组水管路系统中所有的过滤器，比较前后的冷媒压力变化状况。
3. 对每月四次的月度大检工作记录进行综合分析，发现问题及时提出，并
作出处理方案。
4. 检油位及冷媒存量，并严格进行检漏工作。
5. 作好季度检查表格，由甲方签字，双方各保存一份。

三、每半年的服务项目：
1. 检查每季度服务项目完成情况。
2. 润滑导叶控制联动装置轴承球连接和支点适当加 SAE-20 号机油。

3.
检查防爆碟和排气管道中的脏物排放到真空废物箱里。若排气过度，需常处

理，还应在导叶操作轴上加油一至二滴，使轴上形成薄的一层油膜。保护轴在潮
湿条件下不生锈。

4.
作出半年度主机实际工作检查报告，供甲方参考存档。

四、年度保养服务项目：
1. 检查以上之服务项目。
2. 检查水温、油温、油压及冷媒压力、冷媒温度的传感器精确度。
3. 进行油样分析确定是否更换润滑冷冻油。
4. 更换油过滤器，检查和分析雪种过滤器是否更换。
5. 检查冷凝和蒸发管道是否干净。

6. 测试压缩机马达的线绕接地电阻是否符合要求。
7. 检查主机内部部件是否处于最佳状态。
8. 检查主机冷媒泄漏情况或是否有空气渗入。
9. 对电路控制部分进行检查，如：接触器、电脑板、保护部件、传感器等。
10. 检查所有触头，螺丝及螺帽之松紧。
11. 对以上工作进行总结、分析，作出年度主机实际工作报告，供甲方参考
存档。
当以上检查项目出现问题时，给予及时维护保养并提出建议。

<二>


螺杆式冷水机组的周期性保养

一、每天服务项目：
1. 每天检查 2 次机组压力温度等运行记录。
2. 检查冷却水、冷冻水进出口压力、温度及其差值。
3. 检查冷媒过滤器温差和油过滤器压力降指示器。
4. 检查“故障诊断”显示。
5. 每周一次到现场实际检查并作好工作记录，让甲方主管签字后保留在甲
方机房。

二、每月的服务项目：
1. 检查机组运行记录（对每月四次的大检工作记录进行分析，发现问题及
时提出，并作出解决方案）。
2. 检查机组密封情况（遵照保养表格认真检查端口易漏部位）。
3. 检查油位及冷媒存量。
4. 在满负荷情况下检查冷媒过滤器的进出温差。
5. 检查机组运行的不正常声响，要及时处理。如：过滤器密封 O 型垫爆掉；
主机内部有螺丝松动等发出异常声响。
6. 作好季度检查表格由甲方签字双方各存一份。

三、每半年的服务项目：
1. 提供以上之服务项目。
2. 提取冷冻机油样本作含水量及酸度化验，如需要则更换机油。
3. 作出半年度主机实际工作检查报告，供甲方参考存档。

四、每年的服务项目：
1. 提供以上之服务项目。
2. 更换油过滤器芯子。
3. 检测安全阀有无泄漏。
4. 检测油压差开关的设定。
5. 检查压缩机马达绝缘。
6. 检查油位及冷媒存量。
7. 检查机组油温油压、冷媒温度、压力传感器元件精确度是否降低。
8. 检查操作和安全控制及电气元件有无缺损。
9. 检查所有触头、螺丝及螺帽之松紧。
10. 检查热交换器效应，如需要则予以清洗。
11. 对以上工作进行总结、分析，作出年度主机实际工作报告，供甲方参考
存档。
当以上检查项目出现问题时，给予及时维护保养并提出建议。
〈三〉冷却塔的周期性保养

一、每天：检查 2 次冷却塔风机的噪音、振动、布水情况。

二、每三个月：清洗冷却塔集水盘及布水格。

三、每半年服务项目：
⒈检查叶片和轮毂的连接有无松动及涂漆层是否完好。
⒉更换减速箱油脂，检查风机传动轴轴封有无磨损及漏油。

四、每年服务项目：
⒈检查电动机轴承及减速箱，添加油或油脂，如必要则更换零件配件。
⒉检查电动机的绝缘情况。

五、冷却塔的常见故障及处理方法
空调系统的冷却水必须符合水质标准，否则，不合格的冷却水中的金属
离子会附着在管壁上结成水垢，这样不但影响传热效果，而且还会使管径缩小，
导致冷却水循环量不符合冷却需要，引起制冷能力严重下降。另外，当冷却水
吸收制冷机的冷凝热量后送上冷却塔，经冷却塔喷淋与大气直接接触，使冷却
水中的二氧化碳逸散，溶解氧增加，部分水分蒸发后使水中溶解盐类的浓度和
浊度增大，循环水水质恶化，给水系统带来结垢，腐蚀、污泥和菌藻等问题。
因此制冷、空调系统中使用的循环水必须符合下表的水质标准。

循环用水水质标准项目
单位
水质标准
危 害
浊度
毫克/升
根据生产要求确定,一般不应大于 20。
当换热器的形式为板式、套管式时，一
般不宜大于10。
过量会导致污泥危害及腐蚀。
含盐量
毫克/升
投放缓杀虫剂剂时，一般不宜大于2500。
腐蚀、结垢随含盐量增加而递
增。
碳酸盐硬度
毫克当量/
升
1. 在一般水质条件，若不采用投加阻垢
分散剂，不宜大于3。
2. 投加阻垢分散剂，应根据所投加的药
剂品种、配方及工况条件确定，可控
制在6-9。

2＋
钙离子Ca
毫克当量/
升
投加阻垢分散剂时，应根据所投加药剂
的品种，配方和工况条件确定，一般情
况低限不宜小于 1.5(从腐蚀角度)，高
限不宜大于8(从阻垢角度要求)
结垢
2＋
镁离子Mg
毫克当量/
升
2 ＋
不 宜 大 于 5 ， 并 按 Mg ( 毫 克 /
2＋
升)×SiO2(毫克/升)<15000 验证(Mg 以
CaCO3计，SiO2 以SiO2 计)
产生类似蛇纹石组成污垢，粘
性很强。
3＋
铝AI
毫克/升
3＋
不宜大于0.5(以AI 计)
起粘结作用，促进污泥沉积。
2＋
铜Cu
毫克/升
一般不宜大于 0.1，投加铜缓蚀剂时应
按试验数据确定。
产生点蚀，导致局部腐蚀。
-
氯根CI
毫克/升
1. 投加缓蚀剂时，对不锈钢设备的循环
用水中不应大于300(指含铬、镍、钛、
钼等合金的不锈钢)。
2. 投加缓蚀剂时，对碳钢设备的循环用
水不应大于500。
强烈促进腐蚀反应，加速局部
腐蚀，主要是裂隙腐蚀、点蚀
和应力腐蚀开裂。
2-
硫酸根SO
毫克/升
2＋
1. 投加缓蚀剂时，Ca ×SO2-4<750000。
2. 对系统中的混凝土材质的影响控制
要求应按 TJ21-77《工业与民用建筑
工程地质规范》附录五的规定。
它是硫酸盐还原菌的营养源，
浓度过高会出现硫钙的沉积。
硅酸
(以SiO2计)
毫克/升
1. 不大于175。
2＋
2. Mg (毫升/升，以SiO2计)≤15000。
出现污泥沉积及硅垢
油
毫克/升
不应大于5。
附于管壁，阻止缓蚀剂与金属
表面接触，是污垢粘结剂，营
养源。
磷酸根PO3-4
毫克/升
根据磷酸钙饱和指数进行控制。
引起磷酸钙沉淀。
异养菌总数
个/毫升
5
<5×10
产生污泥和沉积物，带来腐
蚀，破坏冷却塔木材。

为保证水质，必须使用软化水（去离子水）或使用电子水处理仪对水进行处理，
并按标准进行日常管理，每个月进行一次取样测试，并在当月 25 日前上交测试报告
给甲方的主管部门，
电子水处理仪是近年来被广泛应用于空调水系统中对水质进行处理的高科技产
品，它的基本工作原理是：
电子水处理俯是通过对流经处理仪的水施加高频电磁场，使其物理结构和物理
性质发生变化，来实现防垢、除垢、杀菌、灭藻、防腐等功能。
水在高频电磁场的作用下，原来缔合成链状的大分子断裂成单个水分子，使其
活动大大增强，溶解在水中的盐类的正、负离子被单个水分子包围，运动速度降低，
有效碰撞次数减少，在管壁上无法成垢，从而达到防垢的目的。
对于已经在管壁上形成的老的垢层，其主要成分是垢分子（CaCO3、CaCO4等）通
过分子间的作用力结合在一起，以网状结构或方石结构附着在管道内壁上。而通过
高频电磁场作用后，水分子的偶极矩增大，极性增强，水分子处于较高的能量状态。
它能有效消弱垢分子间的作用力用其与管壁的附着力，使垢层逐渐软化，龟裂在水
流的冲刷下从管壁上脱落，起到除垢效果。
高频电磁场除可破坏垢层结构以外，还可在水体中激发出大量的自由电子，能
有效防止管道内壁的金属地质学子失去电子被氧化，并能有效地破坏引起管道腐蚀
的微电池效应，从而起防止管道氧化和腐蚀的作用。
另外，电子水处理的高频电场还能使水中产生一定量的活性氧，如超氧阴离子
自由基O2，过氧化氢H2O2，羟基自由基OH及臭氧O3，这些物质对水中的细菌、藻类有
极强的破坏能力，因此，电子水处理仪还具有显著的杀菌、灭藻的功效。
冷却水塔日常维护与管理的主要内容有：

(1)
(2)
(3)
(4)
(5)

(6)
(7)

(8)
配水系统如有不均匀处，应及时进行调整。
集水槽要定期清洗，百叶窗上的杂物应清理干净。
管道、喷嘴每月清洗一次。
联轴器内轴承内的润滑油必须定期更换。
减速箱器的油位必须保持在油位以上，新冷却塔在运行一个月后应更换一
次润滑油（使用 20 号或 30 号机油）。
随时检查风机的叶片有无腐蚀，若有就必须及时更换。
若水系统中没有安装电子水处理仪，可向水系统中放入阻垢剂（聚丙烯酸
纳、乙二胺四甲叉磷酸）和杀菌灭藻剂（如液氯、次氯配纳、漂白粉等）。
每年停机后，应对电动机进行检查，发现问题应及时排除。

冷却塔常见故障和处理方法见表：

冷却塔常见故障和处理方法

当以上检查项目出现问题时，给予及时维护保养并提出建议。

〈四〉冷却、冷冻水泵的周期性保养

一、每天 2 次：
观察仪表读数，检查轴承发热、轴封泄漏和发热，泵的振动和噪音等情况。

二、每月服务项目：
⒈检查停止和运转状态下联轴器的状况。
⒉补充或更换水泵轴承润滑油（脂）。
三、每半年：检测运转电流，绝缘电阻。

四、每年：检查电动机和水泵的轴承及其运转状况。

五、水泵与冷却塔常见故障及其排除方法
1. 水泵的安装要求
水泵的安装方法基本上大同小异，其主要安装要求是：
(1) 当泵房设在地面上时，可用地脚螺栓直接固定在混凝土基础上。若泵房设在楼故障现象
原因分析
处理方法
配水不均匀
1. 喷嘴或配水管道断裂划堵塞。
2. 供水量过大。
1. 检修损坏部件，清除杂物和清
理水过滤网。
2. 调整供水量。
冷水温度过高
1. 回水温度过高，室外湿球温度升高。
2. 水量过大。
3. 填料不正常。
4. 风量不足。
1. 调整回水温度。
2. 减少循环水量。
3. 整理填料。
4. 增加送风量。
水量散失过多
1. 布水系统不正常。
2. 收水器效果不好或损坏。
3. 水量过大。
1. 清洗喷嘴、喷孔。
2. 检查和整理收水器。
3. 减少循环水量。
变速箱出现异
常噪声
1. 轴承或齿轮组磨损或歪曲。
2. 油质不良或油位太低。
3. 防护罩与齿轮磨擦。
1. 检修或调轴承和齿轮组。
2. 更换或添加润滑油。
3. 高速间距，消除磨擦。
主轴和联轴器
振动
1. 联轴器中心线不正。
2. 联轴器内有杂物。
3. 地轴弯曲或偏离中心。
4. 齿轮磨损。
1. 调整中心线。
2. 清除杂物。
3. 检修和调整。
4. 更换齿轮。

板上，则可将水泵安装在减振装置上。可采用 WJ 型橡胶万能减振垫在泵座的四
个耳朵处垫上 150mm×150mm 的减振垫 4 块。当泵房设在高层建筑地下室时，可
不装配地脚螺栓，而在水泵座的四角填垫 240mm×240mm 的减振垫 4 块，较大的
泵可在泵座中部加垫两块减振垫。减振时，除可配装橡胶减振垫外，也可配装
弹簧减振器。
(2) 水泵进出水管端必须安装橡胶软接头，并且要在水管上加装过滤器和阀门在出
水管上加装止回阀和闸阀，进出水管段必须固定。
(3) 为使水泵保持最佳运行性能，应在水泵进出口处配装扩散管，以减小阻力损失。
2. 水泵的运行保养

(1)

(2)

(3)

(4)

3.
对采用机械密封的水泵，不准在断水状态下运转。调试时，也只可作瞬时点
动。正常运转时机械密封的磨擦环处不应有数较大漏水出现，否则，应检修
或更换动、静磨擦环。
对于采用半封闭型轴承的水泵，出厂时已填充了高温润滑脂，可连续运行两
年，两年后每年须加润滑脂一次。若使用机油润滑，可从轴承体上的备用加
油孔上加入机油即可。
如遇水泵叶轮损坏或轧人异物时，应拆下轴承体和尾盖，向后面拉出轴和叶
轮进行检修，泵体及进出水管可不动。
水泵应配套准备三年维修使用的主要易损件。（如联轴器弹性块、机械密封动
静磨擦环和 O 型橡胶圈等）

水泵常见故障的处理方法

水泵常见故障及处理方法见下表：
水泵常见故障及处理方法

故障现象
原因分析
处理方法
流量不足、压
力不够或不出
水
1. 泵体和吸水管路内没有灌引水或灌
水不足。
2. 底阀人水深度不够。
3. 底阀叶轮或管道阻塞。
4. 吸水管路漏气。
5. 扬程超过规定值。
6. 吸上物程超过允许值。
7. 密封环或叶轮磨损过多。
8. 旋转方向错误。
9. 转速低。
10.填料损坏或过松。
1. 检查底阀是否漏水并重新向水泵内
灌足引水。
2. 底阀浸入吸水面的深度应大于进水
管直径的1.5 倍。
3. 清除脏物。
4. 拧紧法兰螺栓。
5. 降低管路阻力。
6. 减小吸上扬程、降低、吸水系统阻
力。
7. 更换磨损零件。
8. 改变电动机接线相序。

当以上检查项目出现问题时，即给予及时维护保养并提出建议。

〈五〉风柜、风机盘管的周期性保养

一、每月：检查隔尘网的污垢情况，如需要则清洗。

二、每三个月服务项目：
⒈检查风机的运行情况（声响、传动等）；
⒉检查自控装置的操控情况。

三、每年服务项目：
⒈检查风机轴承、电动机轴承并加注润滑脂；

11.泵的水封管阻塞。
9. 检查电路的电压。
10. 调换填料。
11. 清除水封管路脏物。
功率消耗过多
1. 总扬程低于规定范围，供水量增
加。
2. 填料压得过紧。
3. 水泵与电动机的轴线不同心。
4. 泵轴弯曲或磨损过大。
1. 关小闸阀。
2. 适当放松填料压盖。
3. 调整水泵和电动机的轴线。
4. 矫正或更换泵轴。
故障现象
原因分析
处理方法
产生振运、噪
声大或滚球轴
承发热
1. 吸上扬程超过允许值、水泵产生气
蚀。
2. 水泵与电动机轴线不同心。
3. 滚球轴承损坏。
4. 泵轴弯曲或磨损过多。
5. 润滑油不够。
6. 有水进入轴承壳内使滚球轴承生
锈。
1. 降低、吸上扬程要求或调换合适的
水泵。
2. 调整水泵的电动轴线。
3. 更换滚球轴承。
4. 矫直或更换泵轴。
5. 添加润滑油。
6. 查出进水原因，调换润滑油和滚球
轴承。
填料过热或填
料函漏水过多
1. 填料压得太紧，冷却水进不去，
填料盖压得太松或磨损后失去弹性
和密封作用。
2. 泵轴弯曲和摆动，或泵轴表面磨
损。
3. 填料缠法错误或接头不正确。
1. 调整填料压紧螺丝或更新
填料。
2. 检修泵轴。
3. 更换填料。

⒉检测电动机运转电流，检查启动装置是否完好；
⒊测量风量及进、出风温差，当确认翅片及风叶需要清洁时，即采取措施清洗；
⒋检查风阀调节的灵活性；
⒌检查冷冻水管、冷凝水管、冷凝水盆、保温套有无渗漏现象（近末端装置
1.5 米管路）。

四、风机盘管机组维护与风机常见故障及其排除方法
1. 风机盘管机组维护

(一)
风机盘管机组使用中的维护

风机盘管机组在使用中的维护工作主要有及时清洗或更换空气过滤器、盘管换
热器的日常维护、风机的维护及机组底盘的定时清理等。

a.
空气过滤器的清洗和更换

风机盘管机组都装有空气过滤器，以作为对室外新风或回风空气净化滤尘之用。
风机盘管机组在使用了一段时间后其空气过滤表面将积存许多灰尘，若不及时清理，
会增加通过风机盘管机组的空气阻力，从而影响机组的换热效率，使机组无法满足
空调房间内的气流组织和温、湿度的要求。如果在空气过滤器上的灰尘厚度超过极
限值，则有可能将进风通路堵死，使机组无法工作。因此必须及时清洗或更换空气
过滤器。空气过滤器的清洗或更换周期由机组所处的环境、每天的工作时间及使用
条件决定，一般机组且连续工作时，应每半个月清洗一次